Το οικόπεδο βρίσκεται στο Torremuelle, σε αστική κατοικημένη περιοχή του Benalmádena, στην επαρχία της Málaga. Πρόκειται για οικόπεδο περίπου 7.000 m² εντός σχεδίου πόλης, στο οποίο επιτρέπεται η ανέγερση αυτοτελών κατοικιών, με εκτιμώμενη δυνατότητα ανάπτυξης τριών βίλων. Η τοποθεσία απέχει περίπου 800 μέτρα από το Playa Bonita και 12 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Málaga. Η τιμή ανέρχεται σε 495.000 €. Το οικόπεδο δεν διαθέτει ακόμη πλήρη οδική σύνδεση ούτε συνδέσεις νερού και ηλεκτρικού ρεύματος.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Torremuelle είναι εγκατεστημένη κατοικητική περιοχή μεταξύ Benalmádena και Fuengirola, σε ύψος 35 μέτρων فوق την στάθμη της θάλασσας. Το οικόπεδο απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο από τις παραλίες Playa Bonita και Arroyo Hondo, με υπηρεσίες καθημερινής χρήσης σε απόσταση περιπάτου.
Το οικόπεδο απευθύνεται σε όσους επιδιώκουν ανάπτυξη αυτοτελών κατοικιών σε ήδη δομημένη γειτονιά, με πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία και ιατρικές υπηρεσίες χωρίς υποχρεωτική χρήση αυτοκινήτου για βασικές ανάγκες.
Δεν πρόκειται για έτοιμο κτίριο αλλά για χερσαίο οικοδομικό οικόπεδο. Η αγορά αφορά το έδαφος και τα σχετικά δικαιώματα δόμησης. Ο χρόνος υλοποίησης εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τον αγοραστή, τις άδειες και τις διαδικασίες σύνδεσης με τις υποδομές.
Το οικόπεδο δεν διαθέτει προς το παρόν συνδέσεις νερού και ηλεκτρικού ρεύματος ούτε πλήρη οδική πρόσβαση. Δεν περιλαμβάνονται κατοικίες, τεχνικές εγκαταστάσεις ή ενεργειακό πιστοποιητικό. Οι δαπάνες αστικοποίησης και σύνδεσης βαρύνουν τον μελλοντικό ιδιοκτήτη.
Ref: VL699222
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το οικόπεδο ταιριάζει κυρίως σε επενδυτές ή ιδιώτες που επιθυμούν να αναπτύξουν αυτοτελείς κατοικίες σε καθορισμένη θέση, αναλαμβάνοντας οι ίδιοι τη διαδικασία σχεδιασμού και αδειοδότησης. Σε όποιον έχει εμπειρία με γαιωρίες ή κατασκευαστικά έργα στην Ισπανία, το μέγεθος των 7.000 m² και η δυνατότητα τριών βιλών σε καθιερωμένη κατοικημένη περιοχή προσφέρουν συγκεκριμένο πλαίσιο εργασίας. Δεν ταιριάζει σε όποιον αναζητά έτοιμη κατοικία ή άμεση χρήση του ακινήτου, καθώς οι υποδομές απουσιάζουν. Επίσης, όποιος αγοράζει με στόχο μακροχρόνια διατήρηση χωρίς οικοδομική δραστηριότητα θα πρέπει να λάβει υπόψη τα έξοδα διαχείρισης και τους τοπικούς κανόνες. Η τοποθεσία ταιριάζει σε όσους εκτιμούν την εγγύτητα της θάλασσας σε συνδυασμό με ήδη διαμορφωμένη γειτονιά και πρόσβαση σε υπηρεσίες χωρίς αυτοκίνητο.
Δεδομένου ότι πρόκειται για οικόπεδο, δεν υπάρχουν υλικά ή τεχνικές εγκαταστάσεις προς αξιολόγηση. Το έδαφος βρίσκεται σε πλαγιά με κλίση περίπου 3,1% προς την κατεύθυνση της θάλασσας, τιμή που θεωρείται μέτρια και επηρεάζει τον σχεδιασμό θεμελίωσης και τη θέση των μελλοντικών κτιρίων. Το ύψος των 35 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας περιορίζει τον κίνδυνο πλημμυρών σε σχέση με τα παραθαλάσσια επίπεδα. Οι μελλοντικές κατασκευές θα πρέπει να συμμορφώνονται με το ισχύον αστικό σχέδιο του Torremuelle και τους κανονισμούς ενεργειακής απόδοσης της Ανδαλουσίας, οι οποίοι απαιτούν πιστοποιητικά ενεργειακής κλάσης για νέα κτίρια. Ο αγοραστής θα χρειαστεί τοπογραφική μελέτη, γεωτεχνική έρευνα του εδάφους και έλεγχο της δυνατότητας σύνδεσης με δίκτυα νερού, ηλεκτρικού ρεύματος και αποχέτευσης. Η απουσία συνδέσεων αποτελεί το κυριότερο τεχνικό ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί πριν από την αγορά ή να διαπραγματευτεί με ρητούς οικονομικούς όρους.
Η τιμή του οικοπέδου ανέρχεται σε 495.000 €. Δεδομένου ότι η εκτιμώμενη ανάπτυξη αφορά έως τρεις αυτοτελείς κατοικίες, η τιμή ανά μονάδα δικαιώματος δόμησης υπολογίζεται περίπου στα 165.000 €, χωρίς όμως να περιλαμβάνονται οι δαπάνες αστικοποίησης, συνδέσεων και κατασκευής. Για σύγκριση, νέες κατοικίες σε παρακτίες περιοχές της Costa del Sol ξεκινούν από περίπου 205.000 € έως 270.000 €. Η διαθεσιμότητα και οι όροι εξαρτώνται από τον ιδιοκτήτη και την επικείμενη αγορά.
Το Torremuelle λειτουργεί ως ήσυχη, κυρίως κατοικητική ζώνη στη δυτική πλευρά του Benalmádena, χαμηλά στον λόφο και σχεδόν σε απόσταση περιπάτου από τη θάλασσα. Το οικόπεδο των 7.000 m² βρίσκεται εντός αστικού σχεδίου, σε περιοχή όπου εκδίδονται άδειες για αυτοτελείς κατοικίες, με εκτίμηση ότι μπορούν να αναπτυχθούν έως τρεις βίλες. Η γύρω περιοχή περιλαμβάνει υπάρχουσες κατοικίες με πισίνες, όπως φαίνεται σε αεροφωτογραφίες, πράγμα που σημαίνει ότι η γειτονιά είναι ήδη διαμορφωμένη και όχι σε πρώιμο στάδιο ανάπτυξης. Για την καθημερινότητα, ένας υπεραγοράς βρίσκεται σε απόσταση περίπου 450 μέτρων και φαρμακείο σε 1,5 χιλιόμετρο, ενώ εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 27 εστιατόρια, τέσσερα καφέ, δύο τράπεζες και τρία φαρμακεία. Η κίνηση στην περιοχή γίνεται πιο έντονη τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω της παράκτιας ζώνης, όμως ο πυρήνας του Torremuelle διατηρεί σχετικά χαμηλή πυκνότητα σε σχέση με το κέντρο του Benalmádena ή τη Fuengirola. Οι αποστάσεις καλύπτονται με τα πόδια ή με ποδήλατο, με πενήντα στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας διαθέσιμες στο ευρύτερο δίκτυο. Για όσους σχεδιάζουν κατασκευή, το βασικό ζήτημα είναι η έλλειψη υποδομών στο ίδιο το οικόπεδο, η οποία απαιτεί προϋπολογισμό και συντονισμό με τους τοπικούς φορείς πριν από οποιαδήποτε οικοδομική δραστηριότητα.
Η καθημερινή ζωή στο Torremuelle βασίζεται σε μικρές αποστάσεις. Ο υπεραγοράς σε απόσταση 444 μέτρων καλύπτει τις βασικές αγορές, ενώ το φαρμακείο βρίσκεται σε 1,5 χιλιόμετρο και το νοσοκομείο σε 2,3 χιλιόμετρα. Μία δημοτική σχολική μονάδα εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων εξυπηρετεί οικογένειες με παιδιά δημοτικού. Στην ίδια ακτίνα λειτουργούν 27 εστιατόρια και τέσσερα καφέ, κυρίως στη παραθαλάσσια ζώνη. Ο σιδηροδρομικός σταθμός της περιοχής συνδέει το Torremuelle με τη Fuengirola και τη Málaga μέσω της παράκτιας γραμμής Cercanías, ενώ πενήντα στάσεις λεωφορείων καλύπτουν το ευρύτερο δίκτυο. Για ηλεκτρικά οχήματα, πλωτήρας φόρτισης τύπου Supercharger λειτουργεί στη Fuengirola σε απόσταση 2,3 χιλιομέτρων. Η κίνηση στον παράκλιο δρόμο αυξάνεται τους καλοκαιρινούς μήνες, όμως ο πυρήνας της γειτονιάς παραμένει σχετικά ήσυχος. Οι αποστάσεις προς Arroyo de la Miel, το εμπορικό και διοικητικό κέντρο του Benalmádena, είναι βραχείες, παρέχοντας πρόσβαση σε πρόσθετες υπηρεσίες.
Στον χάρτη, το οικόπεδο εμφανίζεται στο Torremuelle, χαμηλά στην πλαγιά και σε μικρή απόσταση από την ακτογραμμή μεταξύ Benalmádenα και Fuengirolα. Οι υπηρεσίες καθημερινής χρήσης, ο σιδηροδρομικός σταθμός και οι παραλίες βρίσκονται εντός βραχείας ακτίνας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Torremuelle καταλαμβάνει θέση μεταξύ του Benalmádenα και της Fuengirolα, στη δυτική παράκτια ζώνη της Málaga. Η θέση αυτή συνδυάζει την εγγύτητα σε δύο αστικά κέντρα με χαμηλότερη πυκνότητα κατοίκησης. Ο σιδηροδρομικός σταθμός και ο αυτοκινητόδρομος A-7 εξασφαλίζουν σύνδεση και με τις δύο κατευθύνσεις, ενώ το αεροδρόμιο απέχει 12 χιλιόμετρα. Τοποθετημένο ανάμεσα σε παραθαλάσσιες πολυκατοικίες και τους οικισμούς στους λόφους, το Torremuelle λειτουργεί ως ενδιάμεση ζώνη.
Η παραλία Playa Bonita απέχει 762 μέτρα από το οικόπεδο, ενώ οι παραλίες Arroyo Hondo και Las Viborillas βρίσκονται σε 1,1 και 1,3 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 12 χιλιομέτρων, με χρόνο οδήγησης περίπου 15-20 λεπτών μέσω του αυτοκινητοδρόμου. Η Fuengirola απέχει περίπου 6 χιλιόμετρα και το κέντρο του Benalmádena λιγότερο από 5 χιλιόμετρα. Το λιμάνι σκαφών Puerto Deportivo de Fuengirola βρίσκεται σε απόσταση 6 χιλιομέτρων. Στο γκολφ, το Pitch&Putt Benalmádenα απέχει 2,7 χιλιόμετρα και τα γήπεδα Los Lagos και Miguel Ángel Jiménez 9,1 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο του Gibraltar βρίσκεται σε απόσταση 84 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει κατά μέσο όρο 3.891 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, τιμή που ανήκει στις υψηλότερες της Ευρώπης. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 17,9 °C, με εύρος μεταξύ 12 °C τους ψυχρότερους μήνες και 26 °C τους θερμότερους. Η θερμοκρασία του νερού παραμένει ίση ή υψηλότερη από 20 °C για τέσσερις μήνες ετησίως, ορίζοντας το κύριο κολυμβητικό διάστημα από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο περίπου. Το οικόπεδο βρίσκεται σε ύψος 35 μέτρων με κλίση 3,1% προς τη θάλασσα, γεγονός που σημαίνει σχεδόν επίπεδο έδαφος με ελαφρά κλίση και περιορισμένες ανάγκες μεγάλης εκσκαφής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, το Playa Bonita, απέχει 762 μέτρα και ακολουθούν οι παραλίες Arroyo Hondo και Las Viborillas εντός 1,3 χιλιομέτρου. Η ακτογραμμή του Torremuelle χαρακτηρίζεται από μικρούς κόλπους με μετρική προσέλευση σε σχέση με τις μεγάλες αστικές παραλίες. Στο γκολφ, το Pitch&Putt Benalmádena σε 2,7 χιλιόμετρα προσφέρει βραχεία διάταξη τρυκών, ενώ τα πλήρη γήπεδα 18 τρυκών Los Lagos και Miguel Ángel Jiménez απέχουν 9,1 χιλιόμετρα στο Torremolinos. Για αθλητικές δραστηριότητες λειτουργούν το Club Hockey Benalmádena σε 1,4 χιλιόμετρο, το Club de Raqueta σε 3,4 χιλιόμετρα και το Polideportivo Arroyo de la Miel σε 4,3 χιλιόμετρα. Το λιμάνι σκαφών της Fuengirolα παρέχει πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Torremuelle καταλαμβάνει θέση μεταξύ του Benalmádenα και της Fuengirolα, στη δυτική παράκτια ζώνη της Málaga. Η θέση αυτή συνδυάζει την εγγύτητα σε δύο αστικά κέντρα με χαμηλότερη πυκνότητα κατοίκησης. Ο σιδηροδρομικός σταθμός και ο αυτοκινητόδρομος A-7 εξασφαλίζουν σύνδεση και με τις δύο κατευθύνσεις, ενώ το αεροδρόμιο απέχει 12 χιλιόμετρα. Τοποθετημένο ανάμεσα σε παραθαλάσσιες πολυκατοικίες και τους οικισμούς στους λόφους, το Torremuelle λειτουργεί ως ενδιάμεση ζώνη.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.7°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 12.1°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 36 mm |
| Μάιος | 18.2°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 25.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.8°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 71 mm |
Μέτριο
Σε σύγκριση με νεότερα ολοκληρωμένα έργα στην περιοχή, το οικόπεδο του Torremuelle αντιπροσωπεύει διαφορετική κατηγορία προϊόντος. Το Aquamar στο Torre del Mar προσφέρει έτοιμες κατοικίες από 269.950 €, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 € και το Etherna Homes 2 στο Estepona από 269.000 €. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο αγοραστής αποκτά κτίριο με ενεργειακό πιστοποιητικό, τεχνικές εγκαταστάσεις και κατά κανόνα κοινοχρηστους χώρους. Το οικόπεδο των 7.000 m² στο Torremuelle, με τιμή 495.000 € και εκτιμώμενη δυνατότητα τριών βιλών, απευθύνεται σε διαφορετικό προφίλ: σε όποιον επιθυμεί έλεγχο επί του σχεδιασμού, των υλικών και του μεγέθους των κατοικιών, με αντάλλαγμα τον χρόνο, τον συντονισμό και το ρίσκο της κατασκευής. Σε επίπεδο τοποθεσίας, το Torremuelle βρίσκεται πλησιέστερα στο αεροδρόμιο από το Estepona ή το Torre del Mar, με 12 χιλιόμετρα έναντι πολύ μεγαλύτερων αποστάσεων, και σε καθιερωμένη γειτονιά με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Σε σχέση με το Mijas, που εκτείνεται σε μεγαλύτερα υψόμετρα, το Torremuelle βρίσκεται σε χαμηλότερο σημείο με κλιματολογικό πλεονέκτημα και μικρότερη κλίση προς τη θάλασσα. Ο τοπικός κλάδος κατοικίας της Costa del Sol καταγράφει ισχυρή ζήτηση, με περίπου 800 συναλλαγές στην περιοχή, γεγονός που παρέχει πλαίσιο αναφοράς για την εκτίμηση της αξίας των μελλοντικών κατοικιών.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID