Građevinsko zemljište od približno 7.000 m² u Torremuelleu, stambenom naselju između Benalmádene i Fuengirole na Costa del Sol. Zemljište se nalazi unutar urbanističkog područja gdje se izdaju dozvole za izgradnju samostojećih kuća, s mogućnošću izgradnje tri vile. Najbliža plaža, Playa Bonita, nalazi se na oko 800 metara, a aerodrom Málaga-Costa del Sol na oko 12 kilometara. Važno je napomenuti da zemljište trenutačno nema potpunu cestovnu vezu niti priključke za vodu i električnu energiju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Torremuelle je utvrđeno stambeno područje na obali, oko 35 metara nadmorske visine, s blagim nagibom prema moru od oko 3,1 posto. Supermarket je na oko 450 metara, ljekarna na 1,5 kilometara, a bolnica na 2,3 kilometra. Okolica je urbanog karaktera s osnovnom školom u krugu od dva kilometra.
Zemljište je namijenjeno razvoju samostojećih kuća, prema dostupnim podacima do tri vile. Nudi se prostor za projekte s vrtom i bazenom, karakteristične za vile u ovom području. Sama lokacija omogućuje život na pješačkoj udaljenosti od plaže i trgovina, što je mjerljiva funkcionalna prednost u odnosu na izoliranije građevinske parcele u zaleđu.
Radna je riječ o samoj parceli, a ne o dovršenoj građevini, navodna godina 1970 odnosi se na status u evidenciji, ne na postojeću izgradnju. Parcela je u urbaniziranom pojasu gdje se izdaju građevinske dozvole. Prije planiranja potrebno je riješiti cestovnu vezu i priključke za komunalnu infrastrukturu.
Ova ponuda ne uključuje gotovu nekretninu, ne postoji spoj na vodovod ni električnu mrežu, a nema ni potpune cestovne povezanosti. Nema podataka o ugrađenim materijalima, energetskoj učinkovitosti ili garancijama jer građevina ne postoji. Svi troškovi urbanizacije i izgradnje snosi budući vlasnik.
Ref: VL699222
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova parcela odgovara profilu kupca koji želi samostalno usmjeriti izgradnju, primjerice investitoru koji planira izgradnju tri vile za prodaju ili iznajmljivanje, ili obitelji koja kupuje zemljište za buduću kuću po vlastitom projektu u utvrđenom stambenom okruženju. Ključni uvjet je spremnost na razvojnu fazu: budući da ne postoje priključci za vodu i struju niti potpuna cestovna veza, kupac mora računati s vremenom i troškovima za rješavanje infrastrukture putem lokalnih postupaka. Za kupca koji traži gotovu nekretninu za trenutačan useljenje ova ponoda ne odgovara. Nasuprot tome, za onoga tko cijeni lokaciju na pješačkoj udaljenosti od plaže i trgovina te prihvaća razvojni rizik, parcela nudi prostornu veličinu (7.000 m²) koja je na ovom dijelu obale rijetka u toj cjenovnoj kategoriji. Relevantna je i za kupce iz hladnijih sjevernih zemalja koji planiraju faznu gradnju prema vlastitom ritmu, primjerice zimsko projektiranje i početak radova u sušnoj sezoni.
Budući da je riječ o neizgrađenoj parceli, o kvaliteti afiniteta ne može se govoriti u uobičajenom smislu, nema ugrađenih materijala, instalacija ni završnih radova. Kvalitativna razmatranja odnose se na karakteristike same parcele i građevinski okvir. Parcela leži unutar urbanističkog područja Torremuellea gdje lokalni propisi omogućuju izgradnju samostojećih kuća, što definira tipologiju buduće gradnje. Nadmorska visina od oko 35 metara i nagib prema moru od oko 3,1 posto upućuju na teren s umjerenim visinskim razlikama, relevantnim za temeljenje, pristupne rampe i orijentaciju objekata. Energija, voda i drugi priključci moraju se izvesti od nule, što otvara mogućnost ugradnje suvremenih sustava, primjerice toplotnih crpki, solarnih panela ili kišnice, tijekom projektiranja. Budući kupac sam određuje standard gradnje, energetsku učinkovitost i materijale, uz ograničenja koja propisuju lokalni građevinski propisi. Provjera geomehaničkih uvjeta tla i urbanističke izvodljivosti triju vila spada u standardne korake prije kupnje.
Parcela se nudi po cijeni od 495.000 eura, što je cijena za oko 7.000 m² građevinskog zemljišta unutar urbaniziranog područja s pravom na izgradnju samostojećih kuća, prema dostupnim podacima do tri stambene jedinice. Pri usporedbi s okolnim novogradnjama, gdje se stanovi u Torri del Mar, Mijasu i Esteponi nude od oko 205.000 do 270.000 eura, ovdje je riječ o investiciji u zemljište na koje se nadovezuju troškovi urbanizacije, priključaka i same izgradnje. Dostupnost i uvjeti kupnje ovise o trenutnom stanju ponude.
Torremuelle je primorsko stambeno naselje smješteno na padinama između Benalmádene i Fuengirole, s mješavinom stalnih stanovnika i vlasnika kuća za odmor. Zemljište od oko 7.000 m² nalazi se unutar ovog utvrđenog stambenog okruženja, što u praksi znači da susjedne parcele već imaju izgrađene kuće s bazenima, vidljivo na snimkama iz zraka. Dnevni ritam područja određen je blizinom mora: plaža Playa Bonita udaljena je oko 800 metara, a pješačkim ili biciklističkim putevi dostižu se trgovine, kafići i restorani. U krugu od dva kilometra nalazi se 27 restorana, četiri kafića, dvije banke i tri ljekarne, što upućuje na funkcionalnu gradsku opskrbu, a ne na izolirano ruralno okruženje. Klima podržava život na otvorenom tijekom većeg dijela godine: prosječna godišnja temperatura iznosi oko 17,9 °C, a povijesni podaci pokazuju oko 3.891 sat sunca godišnje. Za budućeg vlasnika parcele to znači mogućnost projektiranja kuća orijentiranih prema jugu s pogledom na more, uz mediteranski način korištenja vanjskih prostora od ranog proljeća do kasne jeseni. Javni prijevoz je prisutan s pet linija i oko 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne potrebe, iako je za veće kupnje i izlete vozilo praktično.
Svakodnevni život u Torremuelleu odvija se u mjerilu pješačkih i biciklističkih udaljenosti. Supermarket je na oko 450 metara, ljekarna na 1,5 kilometara, a najbliža zdravstvena ustanova na 2,3 kilometra. Plaža Playa Bonita udaljena je oko 800 metara, a u istom smjeru slijede plaža Arroyo Hondo (1,1 km) i Las Viborillas (1,3 km), što daje izbor od nekoliko kupališta u krugu od petnaest minuta hoda. Restorana u krugu od dva kilometra ima 27, uz četiri kafića, dovoljno za cjelogodišnju opskrbu bez odlaska u veće centre. Osnovna škola nalazi se u istom krugu, što je relevantno za obitelji. Sportske ponude uključuju klub za hokej Benalmadena na 1,4 km, teniski klub na 3,4 km i gradski sportski centar Arroyo de la Miel na 4,3 km. Javni prijevoz pokriva područje s pet linija i oko pedeset stajališta. Ulice naselja imaju karakter stalnog boravišta, ne sezonskog odmarališta, što se ogleda u strukturi stanovništva i radnom vremenu lokalnih usluga.
Karta prikazuje parcelu u odnosu na tri plaže u krugu od 1,3 km, supermarket na oko 450 metara i vezne točke prema Benalmádeni i Fuengiroli. Aerodrom u Malagi nalazi se oko 12 km istočno, a golf tereni i marina označeni su u širem krugu. Za hrvatskog kupca naviknog na obalna naselja srednje veličine, razmjere i gustoća ovog područja bit će lako čitljive.
Približno područje · točna adresa na upit
Torremuelle zauzima položaj na obali između Benalmádene i Fuengirole, dva središta s punom urbanom opskrbom, u zoni koja je bliže aerodromu u Malagi (12 km) od većine natjecateljskih lokacija zapadno od Marbelle. U odnosu na Esteponu ili Mijas Costa, ovdje je ravnoteža pomaknuta prema stalnom stanovništvu i pješačkoj dostupnosti osnovnih usluga, uz manji udio novih velikih odmarališnih kompleksa.
Najbliža plaža, Playa Bonita, nalazi se na oko 800 metara od parcele, a dvije dodatne plaže unutar 1,3 kilometra. Aerodrom Málaga-Costa del Sol udaljen je oko 12 kilometara zračne linije, obično 20 do 30 minuta vožnje, što je kraća udaljenost od većine lokacija na Costa del Sol. Golf tereni: Pitch&Putt Benalmadena na 2,7 km te Campo Los Lagos i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na po 9,1 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola na 6 km, a postaja za brzo punjenje električnih vozila Fuengirola Supercharger na 2,3 km. Centri Benalmádene i Fuengirole dostižu se za desetak minuta vožnjom, a Malaga za oko pola sata.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemna s blagim zimama: prosječne temperature kreću se između 12 °C u hladnijim i 26 °C u toplijim mjesecima, uz godišnji prosjek od 17,9 °C. Povijesni podaci pokazuju oko 3.891 sat sunca godišnje, što svrstava područje među sunčanije dijelove Europe. Sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko četiri mjeseca, iako se vanjski život, ručkovi na terasi, večernje šetnje, prakticira većim dijelom godine. Parcels leži na oko 35 metara nadmorske visine s umjerenim nagibom od 3,1 posto prema moru, dovoljno za pogled na more bez strmih pristupnih puteva. Okolina je zelena, s padinama i stambenim naseljima smještenim među mediteranskim raslinjem.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U krugu od 1,5 kilometara nalaze se tri plaže: Playa Bonita (oko 800 m), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) i Playa Las Viborillas (1,3 km). To su gradske plaže Benalmádene s pješačkim pristupom,restoracijama i ljetnim sadržajima. Golf igrači imaju Pitch&Putt Benalmadena na 2,7 km za kraće partije, a puna 18-rupe igrališta Los Lagos i Miguel Ángel Jiménez na 9,1 km. Sportska infrastruktura obuhvaća klub za hokej na 1,4 km, teniski klub na 3,4 km i višenamjenski sportski centar u Arroyo de la Miel na 4,3 km. Marina u Fuengiroli na 6 km nudi mogućnosti za nautiku i izlete brodom.
Izvor: OpenStreetMap
Torremuelle zauzima položaj na obali između Benalmádene i Fuengirole, dva središta s punom urbanom opskrbom, u zoni koja je bliže aerodromu u Malagi (12 km) od većine natjecateljskih lokacija zapadno od Marbelle. U odnosu na Esteponu ili Mijas Costa, ovdje je ravnoteža pomaknuta prema stalnom stanovništvu i pješačkoj dostupnosti osnovnih usluga, uz manji udio novih velikih odmarališnih kompleksa.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.7°C | 62 mm |
| Veljača | 12.1°C | 64 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 53 mm |
| Travanj | 16.0°C | 36 mm |
| Svibanj | 18.2°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.3°C | 7 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.8°C | 9 mm |
| Listopad | 19.0°C | 52 mm |
| Studeni | 15.1°C | 77 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 71 mm |
Umjereno
U usporedbi s novogradnjama koje služe kao referentne točke, Aquamar u Torri del Mar (od oko 269.950 eura), Lantana Residencial u Mijasu (od oko 205.000 eura) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od oko 269.000 eura), ova se ponova razlikuje po temeljnoj prirodi: nije stan u planiranom kompleksu, nego zemljište s razvojnim potencijalom. Cijena od 495.000 eura za 7.000 m² u urbanom pojasu znači jediničnu cijenu od oko 71 eura po četvornom metru zemljišta, što treba promatrati kroz dodane troškove urbanizacije i triju budućih objekata. Ključna komparativna prednost lokacije je logistika: aerodrom na 12 km bliži je nego Esteponi (oko 70 km) ili Torri del Mar (oko 35 km), a plaža na pješačkoj udaljenosti zajednička je s najvećim dijelom Benalmádene, no rjeđa u unutrašnjim zonama Mijasa gdje se nove stambene zone često nalaze na 5, 8 km od mora. S druge strane, novogradnje u kompleksima kupcu nude dovršenost, zajedničke bazene, upravljanje i garancije graditelja, sve što ovdje kupac mora sam organizirati. Regionalno tržište Benalmádene bilježi oko 800 transakcija u promatranom skupu podataka, a medijalni prihod pokrajine od 16.450 eura po stanovniku daje kontekst lokalne platežne moći, pri čemu potražnja na ovom dijelu obale značajno dolazi od stranih kupaca. Za investitora usporedba se svodi na gotovu jedinicu s predviđenim prinosom iznajmljivanja naspram zemljišta s većom kontrolom nad projektom, ali i s otvorenim troškovima infrastrukture, priključaka za vodu i struju te cestovne povezanosti koji u novogradnjama već postoje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID