A telek Torremuelle-ben található, Benalmádena tengerparti településrésze mentén, Málaga tartományban. A kb. 7.000 m²-es urbánus jellegű telekre independent családi házak építésére adnak engedélyt, a tervek szerint három villa kialakítására van lehetőség. A terület 35 méterrel a tengerszint felett fekszik, kb. 760 méterre a Playa Bonita strandtól és kb. 12 km-re a Málaga, Costa del Sol repülőtértől. A környék beépített lakónegyed, boltokkal, éttermekkel és tömegközlekedéssel. Fontos megjegyezni, hogy a teleknek jelenleg nincs teljes úthozzáférése, sem víz-, sem áramcsatlakozása. Az ár 495.000 eurótól értendő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Torremuelle beépített lakónegyedében fekszik, a tengerparttól gyalogtávolságra. A Playa Bonita strand kb. 760 méterre van; a legközelebbi szupermarket 444 méter, a patika 1,5 km, a kórház 2,3 km. A terület urbanizált jellegű, öt tömegközlekedési vonal és kb. 50 megálló érinti a környéket, így a mindennapi ellátás részben gyalog vagy biciklivel megoldható.
A projekt nem kész lakóingatlan, hanem építésre szánt telek. Az engedélyezési keret independent családi házak építésére terjed ki. A megadott befejezési dátum (1970, indikatív) a terület korábbi nyilvántartási adataira utal, nem új építésre. A tényleges átadás a tervezési, engedélyezési és csatlakoztatási folyamattól függ, amelynek üteme jelenleg nem meghatározott.
Az adatbázis szerint a telek nem rendelkezik víz- és áramcsatlakozással, és teljes úthozzáférés sincs kialakítva. A kínálat nem tartalmaz kész lakóépületet, beépített lakóteret, fürdőszobát vagy konyhát. Az energiahatékonysági tanúsítvány és a végleges építési engedély nem része a jelenlegi adatoknak. Ezek a tényezők a fejlesztés költségét és ütemezését közvetlenül érintik.
Ref: VL699222
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a telek olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő saját fejlesztési tervvel rendelkezik. Ide tartozik például az a befektető, aki három villát kíván építeni és értékesíteni vagy bérbe adni egy beépített tengerparti negyedben. Hasonlóan érintett lehet az a magánszemély, aki különleges tervezésű családi házat akar létrehozni, és ehhez nagy telket keres gyalogtávolságra a strandtól. A helyzet kevésbé illik olyanokhoz, akik azonnal lakható ingatlant keresnek, mivel a telek közművei és úthozzáférése hiányoznak, és a beépítés éveket vehet igénybe. Fontos tényező a pénzügyi tervezés: a vételár mellett a csatlakoztatások, tervezés és építés költségeit kell figyelembe venni. A lokáció adottságai, repülőtér 12 km-re, strand 760 méterre, ellátás gyalogtávolságra, nemzetközi helyzetű vevők, illetve szezonális és egész éves hasznosítás szempontjából egyaránt mérlegelhetők. A döntéshez a helyi városrendezési terv, a víz- és árambekötés műszaki feltételei és az engedélyezési időigény konkrét tisztázása szükséges, mivel ezek a tényezők a projekt megvalósíthatóságát közvetlenül meghatározzák.
Mivel a kínálat egy telek, nem épület, a szokásos anyag- és műszaki leírások, szerkezet, nyílászárók, gépészet, burkolatok, nem alkalmazhatók. A minőségi szempontok itt a telek műszaki és jogi állapotára vonatkoznak. A terület az urbánus övezetbe esik, ahol independent családi házak építése engedélyezett; a leírás szerint három villa kialakítása lehetséges. Az adatbázis szerint a telek nem rendelkezik víz- és áramcsatlakozással, és teljes úthozzáférés sincs, ezek a jövőbeli épületek műszaki előkészítésének központi elemei. Az elektromos töltőpont szempontjából a legközelebbi nyilvános EV-töltő 2,3 km-re (Fuengirola Supercharger) található. A jövőbeli villák energetikai besorolása a tervezés során, a 2019 óta érvényes spanyol építési szabályozás szerint kerül meghatározásra; a jelenlegi adatok nem tartalmaznak tanúsítványt. A környező beépítés, medencés családi háak dombos, zöld tájban, jelzi a negyed meglévő lakóépületi karakterét, amelyet az új építések a helyi rendezési előírásoknak megfelelően követnek.
A telek ára 495.000 eurótól értendő, ami a 7.000 m²-es területre vetítve négyzetméterenként kb. 70,7 eurónak felel meg. Az ár a telekért szól; a közműcsatlakozások, útépítés és a három villa megépítése további költségeket jelent, amelyek mértéke a helyi engedélyezési és bekötési folyamatoktól függ. Hasonló, kész újépítésű lakóprojektek a régioiban 205.000, 269.950 eurós sávban kezdődnek (pl. Lantana Residencial, Mijas; Etherna Homes 2, Estepona; Aquamar, Torre del Mar), de ezek nem tekinthetők közvetlen összehasonlítási alapnak, mivel más terméktípust képviselnek.
Torremuelle a benalmádenai tengerparti sáv lakónegyede, ahol állandó lakosok és második otthonnal rendelkező tulajdonosok keverednek. A telek ezen negyeden belül, kb. 760 méterre a Playa Bonita strandtól helyezkedik el, mérsékelt, kb. 3,1%-os lejtéssel a tenger felé. A napi ritmust a környék ellátóhálózata határozza meg: szupermarket 444 méterre, 27 étterem, 4 kávézó és 2 bank két kilométeres körben, egy alapiskola a közelben. A tömegközlekedést öt vonal és kb. 50 megálló szolgálja, így autó nélkül is korlátozottan, de használható a közlekedés. A strandok, Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo és Playa Las Viborillas, mind 1,3 km-en belül érhetők el. A klíma szempontjából az éves átlaghőmérséklet 17,9 °C, a történelmi napsütéses órák száma évi 3.891, a fürdőszeazon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, négy hónap. A telek maga jelenleg fejlesztésre vár: a három villa megépítése előtt az úthozzáférést és a közműveket kell rendezni. A térségre jellemző dombos, zöld táj és a meglévő, medencés lakóházak látképe határozza meg a jövőbeli lakókörnyezet várható képét. A repülőtér 12 km-re van, ami a nemzetközi elérhetőséget rövid utazási idővel biztosítja. Az ingatlanpiaci tranzakciók száma a környéken 800, ami aktív helyi piacot jelez.
A telek környezetének napi használhatóságát a közeli ellátás határozza meg. Szupermarket 444 méterre, patika 1,5 km-re, kórház 2,3 km-re található; két kilométeres körben 27 étterem, 4 kávézó, 2 bank és 3 patika működik, egy alapiskolával. A strandok, Playa Bonita 0,8 km, Playa de Arroyo Hondo 1,1 km, Playa Las Viborillas 1,3 km, gyalog is elérhetők, mérsékelt terepviszonyokkal (3,1% lejtés a tenger felé). A közlekedést öt tömegközlekedési vonal és kb. 50 megálló szolgálja ki, ami Benalmádena és Fuengirola irányában való mozgást teszi lehetővé autó nélkül is, bár a dombos terep miatt sok célhoz a gépjármű kényelmesebb. Sportolási lehetőségek: Club Hockey Benalmádena 1,4 km, Club de Raqueta 3,4 km, Polideportivo Arroyo de la Miel 4,3 km. A Puerto Deportivo de Fuengirola kikötő 6 km-re fekszik. A repülőtér 12 km-re van légvonalban, ami a nemzetközi utazásokat rövid transzferidővel oldja meg.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Torremuelle-ben, a Playa Bonita strandtól kb. 760 méterre. Jól látható a part közelsége, a dombos terep és az ellátó pontok, szupermarket, patika, iskola, gyalogtávolsága. Benalmádena híres Colomar-emlékműve és a tengerparti sávja kevesebb mint tíz percre van autóval.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torremuelle Benalmádena tengerparti településrésze, Málaga és Fuengirola közötti sávban. A pozíció mindkét város felől elérhető: Benalmádena központja és Arroyo de la Miel néhány kilométerre, Fuengirola, kikötővel és központtal, 6 km-re fekszik. A repülőtér 12 km-re van légvonalban, ami a Costa del Sol nyugati sávjánál rövidebb transzferidőt jelent. A negyed beépített, ellátott lakókörnyezet, ami megkülönbözteti a zöldmezős, távoli fejlesztésektől. A helyi piacot kb. 800 dokumentált tranzakció jelzi.
A lokáció elérhetősége több szempontból is kedvező adottságú. A Málaga, Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 12 km-re van légvonalban; a gibiltári repülőtér 84 km-re, Alicante, Elche 402 km-re. A legközelebbi strand, a Playa Bonita, 0,8 km-re található, további két strand 1,3 km-en belül. Golf szempontjából a Golf Benalmádena Pitch&Putt 2,7 km-re fekszik, míg a Campo Los Lagos és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 9,1 km-re. A legközelebbi szupermarket 444 méterre, a kórház 2,3 km-re van. Ezeket a távolságokat a terep mérsékelt lejtése (3,1%) egészíti ki a tenger felé, ami gyalogos közlekedésnél számításba vehető tényező.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület klímáját mediterrán tengerparti adatok jellemzik: az éves átlaghőmérséklet 17,9 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között mozognak. A történelmi napsütéses órák száma évi 3.891, ami a spanyol tengerpart magas értékei közé tartozik. A fürdőszeazon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, négy hónap. A telek 35 méterrel a tengerszint felett fekszik, a tenger felé 3,1%-os, mérsékelt lejtéssel. A környék tája dombos és zöld, beépített lakóházakkal és medencékkel; a természetközeli karaktert a part menti hegyoldalak és a tenger közelsége együtt határozza meg. Az éghajlat egész éves lakhatóságot tesz lehetővé, a téli hónapok enyhék, a nyári időszak forró.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa Bonita, kb. 760 méterre található; a Playa de Arroyo Hondo 1,1 km-re, a Playa Las Viborillas 1,3 km-re fekszik, mindhárom gyalog elérhető. Az adatbázis nem tartalmazza ezen strandok kék zászlós minősítését, így erre vonatkozóan nem tehető kijelentés. A golf kínálata a környéken rétegzett: a Golf Benalmádena Pitch&Putt 2,7 km-re rövidebb pályát kínál, míg a Campo Los Lagos és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 9,1 km-re teljes méretű pályák. Sportlétesítmények: Club Hockey Benalmádena 1,4 km, Club de Raqueta 3,4 km, Polideportivo Arroyo de la Miel 4,3 km. A Puerto Deportivo de Fuengirola 6 km-re található vízi sportok és kikötői szolgáltatások tekintetében. Elektromos autó tulajdonosai számára a Fuengirola Supercharger 2,3 km-re érhető el.
Forrás: OpenStreetMap
Torremuelle Benalmádena tengerparti településrésze, Málaga és Fuengirola közötti sávban. A pozíció mindkét város felől elérhető: Benalmádena központja és Arroyo de la Miel néhány kilométerre, Fuengirola, kikötővel és központtal, 6 km-re fekszik. A repülőtér 12 km-re van légvonalban, ami a Costa del Sol nyugati sávjánál rövidebb transzferidőt jelent. A negyed beépített, ellátott lakókörnyezet, ami megkülönbözteti a zöldmezős, távoli fejlesztésektől. A helyi piacot kb. 800 dokumentált tranzakció jelzi.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 62 mm |
| Február | 12.1°C | 64 mm |
| Március | 14.1°C | 53 mm |
| Április | 16.0°C | 36 mm |
| Május | 18.2°C | 33 mm |
| Június | 22.3°C | 7 mm |
| Július | 25.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 9 mm |
| Október | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Mérsékelt
A Torremuelle-i telek más termék-kategóriát képvisel, mint a Costa del Sol tipikus újépítésű lakóprojektjei. Az összehasonlítható listán szereplő fejlesztések, Aquamar Torre del Marban (269.950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205.000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269.000 eurótól), kész vagy építés alatt álló lakóegységek, míg a jelenlegi kínálat egy fejlesztésre váró telek. Ez a különbség a vevői profilt is eltolja: a kész projektek azonnali vagy rövid távú használatot kínálnak, a telek pedig hosszabb előkészítést igényel, cserébe különleges tervezési szabadságot ad. A lokációs összehasonlításban Torremuelle erőssége a kettős közelség: a strand 760 méterre, a repülőtér 12 km-re van légvonalban, ez utóbbi rövidebb, mint Estepona vagy Torre del Mar esetében, amelyek 45, 50 km-rel távolabb esnek az AGP repülőtértől. Mijas településrészeihez hasonlóan a benalmádenai part menti sáv beépített ellátással rendelkezik, de Mijas egyes új projektjei zöldebb, hegyesebb fekvést kínálnak. A helyi piac aktivitását kb. 800 tranzakció jelzi, ami összhangban van a Benalmádena, Fuengirola sáv keresletével. A megvalósított három villa esetén a négyzetméter-alapú telekár (kb. 70,7 euró/m²) a környék beépített negyedeihez igazodik, ám a teljes költséget a hiányzó közművek és az úthozzáférés jelentősen befolyásolják. Összességében a telek a régión belül az különleges fejlesztést kereső szegmenshez illeszkedik, nem a kész lakásokra irányuló kereslethez. A döntéshez a helyi rendezési terv és a bekötési költségek számszerűsítése szükséges.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID