Pozemok s rozlohou približne 7 000 m² sa nachádza v mestskej časti Torremuelle v Benalmadene, provincia Málaga, na Costa del Sol. Parcela leží v urbanizovanom území, kde stavebné povolenie umožňuje výstavbu samostatných rodinných domov, podľa urbanistickej štúdie je možné realizáciu troch víl. Najbližšia pláž Playa Bonita je vzdialená približne 800 metrov, letisko Málaga-Costa del Sol asi 12 km. Dôležitý fakt: pozemok zatiaľ nemá kompletné napojenie na pozemnú cestu ani prípojky vody a elektriny. Cena je uvedená od 495 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Torremuelle je residentná štvrť na pobreží medzi Benalmádenou a Fuengirolou. Pozemok leží v etablovanej obytnej zóne so zmiešanou zástavbou domov a bazénov. Supermarket je vzdialený približne 450 m, nemocnica 2,3 km. Poloha kombinuje mestský rámec s bezprostrednou blízkosťou mora a pobrežnej promenády.
Objekt je stavebný pozemok, nie hotový dom, nespĺňa potreby kupujúceho hľadajúceho ihneď obývateľné bývanie. Hodí sa na samostatnú výstavbu vlastného domu alebo na developerský projekt troch samostatných vilov domov. Finančná a stavebná príprava je plne v rukách budúceho vlastníka.
Pozemok je urbanisticky klasifikovaný pre výstavbu samostatných domov s možnosťou troch vilových objektov. Realizačný termín nie je určený, závisí od projektového návrhu, povolení a výstavby. Štatút pozemku je ukončený (dokončený v roku 1970, orientačné). Základné inžinierske siete na parcele chýbajú.
Pozemok nemá napojenie na cestu, vodu ani elektrinu, všetky prípojky je potrebné zabezpečiť. Neobsahuje žiadne obytné priestory, spálne ani kúpeľne. Energetický certifikát a špecifikácia stavby neexistujú, kým nie je navrhnutý a schválený projekt. Ide o investičnú nehnuteľnosť vyžadujúcu si ďalší kapitál.
Ref: VL699222
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pozemok zodpovedá trojom profilom kupujúcich. Prvým je investor, ktorý plánuje výstavbu troch vilových domov na jednej parcele v etablovanej rezidenčnej štvrti s dopytom po nových samostatných domoch. Druhým je individuálny stavebník, ktorý chce na veľkej parcele postaviť jeden dom podľa vlastného projektu, rozloha 7 000 m² umožňuje výraznú súkromnú zónu v mestskom okolí. Tretím je kupujúci s dlhším časovým horizontom, ktorému nevyhovuje obmedzený výber z hotových novostavieb a kto je ochotný niesť proces projektovania a povolení. Nezodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá bývanie k okamžitému nasťahovaniu, ani kupujúcemu s obmedzeným rozpočtom po zaplatení pozemku. Zásadné kritérium: záujemca musí počítať s nákladmi na prípojky vody, elektriny a cestného napojenia, ktoré v súčasnosti chýbajú. Skúsenosť s realizáciou stavebných projektov v Španielsku alebo prístup k miestnemu projektantovi a právnemu poradcovi sú praktickou podmienkou.
V prípade stavebného pozemku sa otázka kvality a materiálov vzťahuje na budúcu výstavbu, nie na existujúcu stavbu. Urbanistická klasifikácia určuje, že na parcele možno stavať samostatné rodinné domy s možnosťou troch vilových objektov. Konkrétne materiálové riešenie, energetickej triedy a technológie si určí až projekt budúceho vlastníka v súlade s miestnymi stavebnými normami CTE (Código Técnico de la Edificación). Energie štandardy novostavieb v Andalúzii vychádzajú z povinných požiadaviek na tepelnú ochranu a v prípade nových domov sa bežne dosahuje trieda A alebo B v závislosti od investície do fotovoltiky a tepelných čerpadiel. Technický stav parcely: pozemok nie je napojený na cestu, vodu ani elektrinu. Pôda a geologické podmienky vyšetruje geotechnický prieskum pred projektom, v kopcovitej časti Benalmadeny s výškou 35 m n. m. a svahom približne 3 % k moru možno očakávať štandardné zakladanie, no overenie je nevyhnutné. Všetky špecifikácie sú teda predmetom budúcej projektovej dokumentácie.
Pozemok je ponúkaný od 495 000 €. Cena sa vzťahuje výhradne na samotnú parcelu, bez projektu, povolení ani prípojok. Na rozdiel od porovnateľných novostavieb v regióne (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €) tu kupujúci nenesie cenu hotového bývania, ale pozemkovú a následne stavebnú investíciu v troch fázach: pozemok, projekt a povolenia, výstavba. Variabilita celkových nákladov závisí od rozsahu, jedna vila alebo tri. Dostupnosť a rezervácia sa overujú u zverejneného sprostredkovateľa.
Torremuelle funguje ako pokojná rezidenčná zóna na svahu medzi pobrežnou cestou a kopcovitým zázemím Benalmadeny. Obytný rytmus určuje blízkosť mora, pláže Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo a Playa Las Viborillas ležia vo vzdialenosti 0,8 až 1,3 km. Denné potreby rieši supermarket vo vnútrozemí zóny, reštaurácie a kaviarne (27 reštaurácií a 4 kaviarne v okruhu 2 km) sú dostupné pešo alebo bicyklom. Vzhľadom na výšku 35 m nad morom a mierny sklon smerom k pláži (približne 3,1 %) je chôdza k pobrežiu reálna, no so stúpáním pri návrate. Miesta verejnej dopravy, 50 zastávok a 5 liniek, prepája štvrť s Fuengirolou, Benalmádenou a Torremolinmi. V okolí sa nachádza jedna základná škola, tri lekárne a dve banky. Pre budúceho developera pozemok ponúka mestský kontext s kompletnou infraštruktúrou v dosahu, pričom samotná parcela si zachováva súkromie a priestor vďaka rozlohe 7 000 m². Štvrť nie je rezortovou enklávou, ide o trvalo obývané prostredie s medzinárodnou komunitou, ktoré mimo letnej sezóny udržiava bežný denný rytmus.
Denná logistika v Torremuelle je určená mestskou štruktúrou: supermarket 450 m, lekáreň 1,5 km, nemocnica 2,3 km a základná škola v okruhu 2 km. Automobil nie je pre denné potreby nutný, mnohé zariadenia sú v dosahu pešo alebo bicyklom, no pre pravidelné cesty do Málagy či nákupy výhodou ostáva. Miestna doprava pokrýva 50 zastávok a 5 liniek v okolí, čo prepája štvrť s centrom Benalmadeny a Fuengirolou. Športové zázemie: hokejový klub Benalmadena (1,4 km), tenisový Club de Raqueta (3,4 km) a mestský štadión Arroyo de la Miel (4,3 km). Marína Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialená 6 km. Okolie ponúka 27 reštaurácií v okruhu 2 km, takže stravovanie nezávisí od sezónnych prevádzok. V mimosezóne si štvrť zachováva stálu obývanosť, nejde o čisto rekreačnú zónu.
Na mape je pozemok vyznačený v rezidenčnej zóne Torremuelle, približne 800 m od pobrežia medzi Benalmádenou a Fuengirolou. V okolí 2 km sú viditeľné pláže, supermarkety, škola a športové centrá. Letisko Málaga leží 12 km severovýchodne, typická andalúzska dovolenková krajina s bielymi domami a zelenými svahmi za chrbtom parcely.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torremuelle leží v južnej časti Benalmadeny, na hranici s Fuengirolou, približne 20 km od Málagy. V rámci Costa del Sol ide o prechodnú zónu medzi veľkými turistickými centrami (Torremolinos, Fuengirola) a pokojnejšími rezidenčnými svahmi. Benalmadena Pueblo a Arroyo de la Miel s nádražím Cercanías sú v dosahu niekoľkých kilometrov. Poloha kombinuje mestskú dopravu s rekreačným pobrežím bez priamej koncentrácie hotelových zón.
Najbližšia pláž Playa Bonita leží 0,8 km od pozemku, ďalšie pláže Arroyo Hondo (1,1 km) a Las Viborillas (1,3 km) dopĺňajú pobrežný dosah. Letisko Málaga-Costa del Sol je vo vzdušnej vzdialenosti približne 12 km, čo predstavuje cca 20, 25 minút jazdy autom. Letisko Gibraltar (84 km) a Alicante (402 km) sú alternatívne uzly. Golfové ihriská: Pitch&Putt Benalmadena 2,7 km, Campo Los Lagos a Miguel Ángel Jiménez 9,1 km. Marína Fuengirola 6 km. Pre medzinárodných kupujúcich je klíčový krátky transfer z letiska, 12 km patrí medzi najnižšie vzdialenosti v regióne Costa del Sol.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región zaznamenáva približne 3 891 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 17,9 °C s priebehom 12, 26 °C. Pláže sa nachádzajú vo výške 35 m nad morom s miernym sklonom k pobrežiu (3,1 %). Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Zázemie tvoria zelené svahy medzi Benalmádenou a Fuengirolou, ktoré miestnej klíme dodávajú miernejšie nočné teploty než v priamom pobrežnom pásme. Pre budúcu výstavbu znamená južné španielske podnebie nutnosť riešiť letné chladenie a zimnú vlhkosť v projektovej fáze.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Tri pláže v okruhu 1,5 km, Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo a Playa Las Viborillas, tvoria pobrežný rámec lokality; ide o menšie zátoky s miestnou obsluhou medzi Benalmádenou a Fuengirolou. Golfové možnosti siahajú od krátkeho Pitch&Putt v Benalmadene (2,7 km) po plné 18-jamkové hriská Campo Los Lagos a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (obe 9,1 km). Rekreačnú infraštruktúru dopĺňa jachtařský prístav vo Fuengiroli (6 km) s vodnými športami. Športové centrá, hokej, tenis, mestský štadión, pokrývajú juniorské aj rekreačné aktivity v okruhu 4,5 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Torremuelle leží v južnej časti Benalmadeny, na hranici s Fuengirolou, približne 20 km od Málagy. V rámci Costa del Sol ide o prechodnú zónu medzi veľkými turistickými centrami (Torremolinos, Fuengirola) a pokojnejšími rezidenčnými svahmi. Benalmadena Pueblo a Arroyo de la Miel s nádražím Cercanías sú v dosahu niekoľkých kilometrov. Poloha kombinuje mestskú dopravu s rekreačným pobrežím bez priamej koncentrácie hotelových zón.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 62 mm |
| Február | 12.1°C | 64 mm |
| Marec | 14.1°C | 53 mm |
| Apríl | 16.0°C | 36 mm |
| Máj | 18.2°C | 33 mm |
| Jún | 22.3°C | 7 mm |
| Júl | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Október | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Mierny
V porovnaní s podobnými ponukami v regióne zaberá tento pozemok osobitnú pozíciu. Zatiaľ čo novostavby ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) ponúkajú hotové byty s definovanou plochou a termínom, tu kupujúci získava pozemok s rozhodnutím o rozsahu, jedna vila alebo tri. Pozemková cena za m² vychádza približne na 71 €, čo je v kontexte mestských pozemkov na Costa del Sol s pobrežným dosahom pod 1 km nízka hodnota, no celkové náklady na tri prípojky, cestu a tri stavby ju výrazne menia. Poloha v Torremuelle má dva rozlišovacie znaky: letisko 12 km patrí medzi najbližšie v regióne a súčasne štvrť nie je hotelovou zónou, na rozdiel od centra Torremolinos alebo Fuengirola. Rizikovým faktorom oproti hotovým novostavbám je chýbajúca infraštruktúra parcely a dĺžka procesu povolení v Andalúzii, typicky 12, 24 mesiacov na projekt a licenciu. Pre investora s trojvilovým scenárom vychádza porovnanie s cenami troch samostatných novostavieb v Benalmadene, kde sa hodnoty pohybujú nad 700 000 € za objekt, tento výpočet je však orientačný a závisí od realizačných nákladov. Kúpou pozemku sa kupujúci vystavuje developerskému riziku výmenou za kontrolu nad projektom a rozsahom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID