Stavbno zemljišče s površino približno 7.000 m² se nahaja v Torremuelle, stanovanjskem območju ob obali med Benalmádeno in Fuengirolo na Costa del Sol. Zemljišče leži znotraj urbanističnega območja, kjer so dovoljenja za gradnjo samostojnih hiš, z možnostjo postavitve treh vil. Playa Bonita je oddaljena približno 800 metrov, letališče Málaga-Costa del Sol približno 12 kilometrov. V bližini so trgovine, restavracije in javni prevoz. Cena je od 495.000 evrov. Zemljišče trenutno nima priključka za vodo in elektriko ter popolne cestne povezave.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Torremuelle je obalno stanovanjsko naselje zahodno od Benalmádene, približno 12 kilometrov od letališča Málaga. Playa Bonita je oddaljena približno 800 metrov. V radiju dveh kilometrov je 27 restavracij, trgovina, tri lekarne in dve banki. Skozi območje vozi pet linij javnega prevoza s skupno 50 postajališči.
Zemljišče je namenjeno gradnji do treh samostojnih hiš. Območje je urbanizirano, kar pomeni, da so gradbena dovoljenja za vrtljive objakte mogoča pridobiti v skladu s sprejetim prostorskim načrtom. Kupci, ki iščejo pripravljeno stanovanje, tukaj ne najdejo ponudbe; gre za razvojno priložnost za vlagatelje ali posameznike z lastnim gradbenim načrtom.
Zemljišče nima gradbenega projekta, temveč predstavlja prazno parcelo v zaključenem stanovanjskem območju. Prostorski načrt omogoča gradnjo treh samostojnih hiš. Dejanski rok gradnje je odvisen od projektiranja, pridobitve dovoljenj in priključkov. Objave o izgradnji so torej odprte vprašanje in ne del ponudbe.
Zemljišče nima priključka za vodo in elektriko in nima popolne cestne povezave. Ni zgrajene stanovanjske površine, zato ni spalnic, kopalnic, kuhinje niti energetskega certifikata. Skupnih prostorov, bazenov ali vrtnih ureditev ni. Vsa navedena cena se nanaša izključno na samo zemljišče.
Ref: VL699222
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta parcela ustreza predvsem vlagateljem, ki razvijajo več stanovanjskih objektov hkrati, saj prostorski načrt omogoča gradnjo treh samostojnih hiš na eni parceli. Tudi posameznik, ki želi zgraditi eno veliko hišo na zemljišču z obilo prostora v obstoječem stanovanjskem okolju, je med potencialnimi kupci. Za praktično uporabo je treba upoštevati naslednje situacije. Kdor računa na hitro bivanje ali najem v kratkem roku, se sooča z odprtim gradbenim postopkom, ki traja več let. Kdor pričakuje popolnoma pripravljeno infrastrukturo, mora preveriti, da parcela nima priključkov za vodo in elektriko ter da cestna povezava ni v celoti urejena, kar pomeni dodatne stroške in odobritve pri lokalni oblasti. Kdor se zanaša na javni prevoz, ima na voljo pet linij in obsežno mrežo postajališč, a za vsakodnevne potrebe vožnje po širši regiji avto ostaja primarno prevozno sredstvo. Družine z otroki v šolski starosti lahko upoštevajo eno osnovno šolo v radiju dveh kilometrov. Kdor išče stanovanje z razgledom na morje v dokončanem objektu, te ponudbe tu ni. Okolje ustreza tistim, ki jim ustreza kombinacija bližine obale, mirnega sosedstva in razvojne svobode na lastni parceli.
Ker gre za stavbno zemljišče brez objektov, o materialih in tehnični opremi ni podatkov. Kvaliteta prihodnjih treh vil bo v celoti določena z gradbenim projektom, ki ga kupec oz. vlagatelj pripravi po nakupu. Glede na območje veljajo naslednji okvirji. Prostorski načrt Benalmádene za stanovanjska območja s samostojnimi hišami določa maksimalne zazidane površine, višine in odmike, ki jih je treba preveriti pred načrtovanjem. Energetska učinkovitost bo odvisna od izbranih gradbenih standardov; nova gradnja v Španiji od leta 2021 dalje mora izpolnjevati zahteve tehničnega gradbenega kodeksa, vključno z minimalnimi zahtevami za energijo. Podnebne razmere na lokaciji, povprečna letna temperatura 17,9 stopinje in približno 3.891 sončnih ur na leto, zmanjšujejo potrebo po ogrevanju, poleti pa je hlajenje glavni energijski postavljen strošek. Kar zadeva tehnično infrastrukturo, je treba pri načrtovanju vključiti priključek na vodovod in električno omrežje, ki trenutno nista na parceli, ter morebitno alternativo, kot je lastna vrtina ali sončna elektrarna. Območje ima v bližini polnilnico za električna vozila, kar kaže na obstoječo infrastrukturo za električno mobilnost. Vsi ti elementi so del gradbene priprave in niso zajeti v ceni parcela.
Cena je od 495.000 evrov za celotno zemljišče s površino približno 7.000 m², kar ustreza približno 71 evrom na kvadratni meter. Ker gre za eno parcelo in ne za ločene enote, se cena ne razlikuje po tipih ali fazah. Ob primerjavi s Projekti v okolici, kjer so stanovanja na voljo od 205.000 do 270.000 evrov, je ta postavka namenjena drugačnemu profilu kupca: vlagatelju, ki na eni lokaciji razvija več objektov, ali posamezniku, ki želi zgraditi hišo po meri na veliki parceli. Poleg cene zemljišča je treba upoštevati stroške projektiranja, dovoljenj, priključkov za vodo in elektriko ter gradnje same, saj ti niso vključeni v navedeno ceno.
Torremuelle je mirno stanovanjsko naselje na pobočju nad obalo, kjer se izmenjujejo stanovanjski objekti z vrtovi in bazeni ter nepozidana zelena območja. Lega na približno 35 metrih nadmorske višine pomeni, da so številne parcele odprte proti morju in okoliškim hribom. Zemljišče s površino 7.000 m² leži v takšnem okolju, na ulici Calle Alpujarras. Za vsakdanje življenje v Torremuelle je značilno, da so osnovne storitve dosegljive peš: trgovina je oddaljena približno 440 metrov, lekarna 1,5 kilometra, restavracije in kavarne pa so razpršene po bližnji okolici. V radiju dveh kilometrov deluje tudi ena osnovna šola. Obala je oddaljena približno osemsto metrov do Playa Bonita, kar ustreza približno desetminutni hoji po ulicah s povprečnim naklonom 3,1 %, ta naklon je zmeren, vendar hoja nazaj navzgor zahteva nekaj truda. Naselje ima izrazito sezonski ritem: poleti se dejavnost poveča, izven sezone pa prevladuje stalno prebivalstvo. Za mobilnost sta na voljo javni prevoz in kolesarske povezave, vendar avtomobil za vsakodnevne naloge in obisk bolj oddaljenih ustanov ostaja praktičen. Javna bolnišnica je oddaljena 2,3 kilometra, polnilnica za električna vozila v Fuengiroli prav tako. Nastanek treh novih vil bi na tem mestu pomenil stanovanjsko uporabo v obstoječem sosedstvu in ne v izoliranem novem nizu, kar vpliva tako na gradbeni postopek kot na karakter bodočega bivanja.
Vsakdanje življenje v Torremuelle se odvija v mirnem stanovanjskem okolju z neposredno dostopnostjo do osnovnih storitev. Trgovina je oddaljena približno 440 metrov, kar omogoča nakup potrebščin peš. Tri lekarne in dve banki sta v radiju dveh kilometrov, bolnišnica pa 2,3 kilometra stran. Prehranska ponudba je z 27 restavracijami in štirimi kavarnami v radiju dveh kilometrov raznolika in pokriva tako vsakdanje kot sezonske potrebe. Do plaže Playa Bonita je približno 800 metrov, naklon poti pa je 3,1 %, kar pomeni zmeren vzpon ob povratku. Javni prevoz obsega pet linij s 50 postajališči, kar povezuje naselje z Benalmádeno, Fuengirollo in širšo obalo. Za šport so v bližini hokejski klub (1,4 km), teniški klub (3,4 km) in športni center Arroyo de la Miel (4,3 km). Izkoriščanje teh ustanov je zaradi naklonjenega terena in razporeditve po pobočju pogosto lažje z avtomobilom kot peš. Izven turistične sezone se okolje umiri, stalno prebivalstvo pa ohranja osnovno dejavnost trgovin in storitev skozi vse leto.
Zemljevid prikazuje lego parcele v Torremuelle glede na obalo, plaže Playa Bonita, Arroyo Hondo in Las Viborillas ter povezave do Benalmádene in Fuengirole. Viden je tudi položaj med letališčem Málaga (12 km) in Marino Fuengirola (6 km), kar ponazarja razmerje med mirno stanovanjsko lego in prometnimi vozlišči.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torremuille leži na zahodnem robu občine Benalmádena, na meji s Fuengirolo, približno 20 kilometrov zahodno od Málage. Ta lega pomeni dostop do storitev obeh mest: središče Benalmádene z Arroyo de la Miel in pristaniščem Puerto Marina je na vzhodni strani, Fuengirola s svojo marino in železniško postajo na zahodni. V regionalni sliki Costa del Sol zavzema Torremuelle položaj mirnejšega stanovanjskega območja med bolj turističnimi središči, z oddaljenostjo 12 kilometrov do letališča pa je povezava z mednarodnimi destinacijami kratka.
Razdalje od zemljišča, merjeno v ravni črti: plaža Playa Bonita 0,8 km, Playa de Arroyo Hondo 1,1 km, Playa Las Viborillas 1,3 km; letališče Málaga-Costa del Sol 12 km, Gibraltar 84 km, Alicante 402 km. Golf igrišča: Pitch&Putt Benalmádena 2,7 km, Campo Los Lagos in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez po 9,1 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je oddaljena 6,0 km, polnilnica za električna vozila v Fuengiroli 2,3 km. Te razdalje pomenijo, da so obala, vsakodnevne storitve in prometna vozlišča dosegljiva v kratkem času vožnje, medtem ko so širše rekreacijske ustanove razporejene po sosednjih mestih. Letališka povezava po avtocesti A-7 ali AP-7 običajno traja približno 15, 20 minut, odvisno od prometa.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na približno 35 metrih nadmorske višine z naklonom proti obali 3,1 %. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 17,9 stopinje, mesečna povprečja se gibljejo med 12 in 26 stopinjami. Sončnih ur je približno 3.891 na leto, kar je nad španskim povprečjem. Sezona za kopanje v morju z vodno temperaturo nad 20 stopinjami traja približno štiri mesece, kar je obdobje od približno junija do oktobra. Višinska lega na pobočju pomeni, da so iz višjih delov parcele pogosto odprti pogledi na morje in obalo, hkrati pa teren z naklonom zahteva primereno ureditev dostopov in gradbenih mest. Zelena pokrajina na slikovnem materialu kaže na obstoječe rastlinstvo, ki prispeva k zasebnosti in krajinskemu značaju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so tri plaže: Playa Bonita na 0,8 km, Playa de Arroyo Hondo na 1,1 km in Playa Las Viborillas na 1,3 km. Ponudba golf v regiji obsega Pitch&Putt Benalmádena na 2,7 km ter dve poligonski igrišči, Campo Los Lagos in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, na 9,1 km. Športne ustanove vključujejo Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,4 km) in Polideportivo Arroyo de la Miel (4,3 km). Marina v Fuengiroli na 6,0 km ponuja priveze, izlete in vodne športe. Ta razporeditev pomeni, da so kopanje, golf in klubski šport dosegljivi v radiju do desetih minut vožnje, pri čemer so najbližje plaže dosegljive tudi peš.
Vir: OpenStreetMap
Torremuille leži na zahodnem robu občine Benalmádena, na meji s Fuengirolo, približno 20 kilometrov zahodno od Málage. Ta lega pomeni dostop do storitev obeh mest: središče Benalmádene z Arroyo de la Miel in pristaniščem Puerto Marina je na vzhodni strani, Fuengirola s svojo marino in železniško postajo na zahodni. V regionalni sliki Costa del Sol zavzema Torremuelle položaj mirnejšega stanovanjskega območja med bolj turističnimi središči, z oddaljenostjo 12 kilometrov do letališča pa je povezava z mednarodnimi destinacijami kratka.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| Marec | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Maj | 18.2°C | 33 mm |
| Junij | 22.3°C | 7 mm |
| Julij | 25.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Zmerno
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID