Земельна ділянка площею приблизно 7 000 м² у міській зоні Торремуельє (Benalmádena, Малага) з офіційною можливістю забудови окремими будинками. За даними документації, ділянка допускає проєктування трьох вілл. Локація розташована на висоті 35 м над рівнем моря, приблизно за 760 м по прямій від пляжу Playa Bonita та за 12 км від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль. Ділянка перебуває у сформованому житловому районі з пішохідною доступністю супермаркету, шкіл та громадського транспорту. Ціна вказана як від €495 000. Важливо: повного дорожнього підключення та підключення до води й електромереж наразі немає.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в Торремуельє, прибережному районі муніципалітету Benalmátena, між Фуенгіролою та Торремоліносом. Супермаркет знаходиться приблизно за 440 м, аптека, за 1,5 км, лікарня, за 2,3 км. Пляж Playa Bonita розташований на відстані близько 760 м по прямій, із середнім ухилом 3,1% у напрямку моря.
Об'єкт призначений для покупців, які планують самостійне будівництво за індивідуальним проєктом, а не придбання готового житла. Ділянка дає можливість розмістити до трьох окремих будинків на території 7 000 м². Побутова інфраструктура, магазини, школа, ресторани, доступна пішки або на велосипеді.
Статус об'єкта, земельна ділянка; житлова забудова не здійснена. Дозволи на будівництво окремих будинків у цій міській зоні видаються, згідно з наданою документацією. Терміни майбутнього будівництва залежать від проєктування, дозвільних процедур і виконання інженерних підключень.
Об'єкт не пропонує готового житла, комунікацій або фінішної обробки: на ділянці відсутні підключення до води, електрики та повноцінного дорожнього доступу. Кількість спалень і ванних кімнат не визначена, оскільки будівництво не розпочато. Загальні зручності житлового комплексу (басейни, садівництво) не передбачені, формат передбачає індивідуальну забудову.
Ref: VL699222
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуації забудовника або інвестора, який шукає землю під будівництво кількох окремих будинків на території з діючим міським плануванням. Розпізнавані сценарії: девелопер, що планує три вілли з подальшим продажем або здачею в оренду; покупець, який бажає побудувати власний будинок і зберегти залишок землі; інвестор, що оцінює землю в прибережній зоні з обмеженим пропозицією великих ділянок. Ключові умови для реалізації: готовність фінансувати інженерну підготовку (дорога, вода, електрика) і пройти процедуру будівельних дозволів. Об'єкт не підходить для покупців, які шукають готове житло з негайним заїздом, або тих, хто очікує повністю підключеної інфраструктури на дату купівлі. Локація практична для тих, кому важлива близькість до аеропорту Малага (близько 12 км по прямій) та до пляжів, з одночасним перебуванням у тихішому внутрішньому районі. Відсутність готових комунікацій означає, що часовий горизонт проєкту вимірюється роками, а не місяцями; це слід враховувати при плануванні бюджету та фінансування. Для кінцевих мешканців район пропонує пішохідну доступність до магазину, школи та транспорту, що знижує залежність від автомобіля в повсякденному використанні готових будинків.
Оскільки об'єкт є земельною ділянкою, показники матеріалів, техніки та енергоефективності будинків не визначені й залежать від майбутнього проєкту. Заходами, які визначатимуть кінцеву якість, є: будівельні норми Іспанії (CTE) та вимоги андалузьких регіональних стандартів, що застосовуються до нових окремих будинків; вибрана енергетична класифікація будівель; інженерні рішення щодо водопостачання, електропостачання та каналізації, які наразі потребують підключення від нуля. Особливу увагу вимагає рельєф: ділянка розташована на схилі з ухилом близько 3,1% до моря, що впливає на проєктування фундаментів, дренажу та під'їздних шляхів. Відсутність повного дорожнього підключення означає, що частина бюджету припаде на інфраструктурні роботи, які не додають жилої площі. Вода та електроенергія також потребують окремих процедур підключення до мереж, доступних у цьому міському районі. Кількість будинків обмежена можливістю розміщення трьох вілл, згідно з документацією. Технічні параметри майбутніх будівель, площа, кількість поверхів, орієнтація, визначатимуться на етапі проєктування у межах діючого зонування. Покупцю рекомендується верифікувати містобудівні умови (edificabilidad, відступи, висотні обмеження) в муніципалітеті Benalmádena до підписання договору.
Ціна вказана як від €495 000 за ділянку площею приблизно 7 000 м², що відповідає приблизно €71 за м² землі. У цю ціну не входять витрати на проєктування, дозволи, інженерні підключення (вода, електрика, дорога) та власне будівництво трьох можливих вілл. Порівняння з готовими новобудовами регіону (від €205 000, 269 950 за квартири в Міхасі, Естепоні та Torre del Mar) показує, що даний об'єкт належить до іншого сегмента, землі під індивідуальну забудову в сформованому прибережному районі. Загальний бюджет проєкту визначається обраним будівельним рішенням.
Торремуельє, це переважно житловий район на схилах пагорбів над узбережжям, з забудовою у вигляді вілл і малоповерхових будинків, змішаною з зеленню. Ділянка розташована всередині встановленої міської зони, де діють дозволи на будівництво окремих будинків. Для майбутнього забудовника це означає роботу в існуючому сусідському контексті: поруч функціонують постійні мешканці, а не лише курортна забудова. Практичне значення локації полягає в поєднанні відносної тиші пагорбів із короткою відстанню до узбережжя. Пляж Playa Bonita знаходиться приблизно за 760 м по прямій; пішохідний маршрут довший через рельєф і планування вулиць. Ухил 3,1% у бік моря кваліфікується як помірний. У радіусі приблизно 2 км зафіксовано 27 ресторанів, 3 аптеки, 2 банки, 4 кафе та одну школу. Громадський транспорт представлений 5 лініями з приблизно 50 зупинками в зоні доступності, що дозволяє частково обходитися без автомобіля для повсякденних поїздок, хоча для будівельної фази транспорт необхідний. Найкоротший шлях до автомобільної інфраструктури обмежений відсутністю повного дорожнього підключення самої ділянки, це перший елемент, який забудовнику доведеться вирішувати. Соціальний контекст району формується змішаною міжнародною спільнотою, типовою для цього сегмента узбережжя. Кліматичні умови, близько 3 891 сонячних годин на рік і середня річна температура 17,9°C, створюють тривалий сезон використання майбутнього житла.
Повсякденне життя в Торремуельє характеризується близькістю міської зони та затишшям схилів. Супермаркет знаходиться приблизно за 440 м, це відстань пішохідної прогулянки кількох хвилин. Аптека (1,5 км) і лікарня (2,3 км) доступні на велосипеді або короткою поїздкою. У радіусі 2 км працює 27 ресторанів і 4 кафе, що покриває більшість побутових потреб без виїзду в сусідні міста. Одна школа в радіусі 2 км робить район практичним для сімей з дітьми молодшого віку; для старших класів знадобляться школи Benalmádena Costa або Фуенгіроли. Громадський транспорт, 5 ліній і близько 50 зупинок, з'єднує район із прибережною зоною та залізничною станцією, що з'єднує з Малагою та Фуенгіролою. Для мешканців майбутніх будинків це означає можливість жити без повної автомобільної залежності, хоча автомобіль залишається практичним для поїздок на пляж із вантажами, до гольф-полів (найближче, 2,7 км) або спортивних центрів (клуб хокею, 1,4 км; тенісний клуб, 3,4 км). Станція зарядки електромобілів знаходиться приблизно за 2,3 км, у Фуенгіролі, Supercharger. Район має постійне населення, тому активність не обмежується літнім сезоном; у позатурістичні місяці інфраструктура продовжує працювати.
На карті видно розташування ділянки в Торремуельє на схилах над узбережжям між Benalmádena Costa та Фуенгіролою. Видно відстані до трьох пляжів (0,8, 1,3 км), супермаркету (444 м) та аеропорту Малага (12 км). Трикутник «земля, узбережжя, транспортний вузол» ілюструє логіку цієї локації, так само, як розташовуються і інші престижні ділянки Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Торремуельє займає проміжне положення між курортними центрами Benalmádena Costa та Фуенгіролою, ближче до останньої. Малага розташована приблизно за 20 км на схід, Торремолінос, приблизно за 10 км. Це позиція «другої лінії схилів»: прибережні центри з інтенсивним туризмом залишаються на відстані короткої поїздки, тоді як сам район зберігає переважно житловий характер. Для оцінки: у сусідній Фуенгіролі зафіксовано близько 800 транзакцій, що свідчить про активний ринок у загальному радіусі.
Найближчий пляж Playa Bonita розташований приблизно за 0,8 км по прямій; два інші пляжі, Playa de Arroyo Hondo (1,1 км) і Playa Las Viborillas (1,3 км), знаходяться в межах пішохідно-велосипедної доступності. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) знаходиться близько 12 км по прямій, приблизно 15, 20 хвилин на автомобілі в звичайних умовах. Гольф-інфраструктура: Pitch&Putt Benalmádena (2,7 км), поля Los Lagos і Miguel Ángel Jiménez (по 9,1 км). Спортивна марина Puerto Deportivo de Fuengirola, близько 6 км. Станція швидкої зарядки Tesla, 2,3 км. Бенальмадена-Коста з її розважальною інфраструктурою та гаванню Puerto Marina знаходиться в межах короткої поїздки вздовж узбережжя.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані локації: середня температура 12, 26°C, середня річна, 17,9°C; приблизно 3 891 сонячна година на рік. Купальний сезон з температурою води не нижче 20°C триває приблизно 4 місяці, зазвичай з червня по вересень; поза цим періодом морські купання потребують індивідуальної переносимості прохолоднішої води. Висота над рівнем моря, 35 м: достатньо низько, щоб уникнути значних перепадів висот при русі до моря, і достатньо високо, щоб забезпечувати видові ракурси на узбережжя, що підтверджується фотофіксацією ділянки з панорамою. Ухил у напрямку пляжу становить 3,1%, помірний показник, який впливає на пішохідні маршрути та проєктування забудови. Рельєф району, пагорби із зеленою рослинністю та змішаною житловою забудовою. У Європі налічується 32 місцеві святкові дні на рік, що впливає на графік роботи установ.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У зоні безпосередньої доступності розташовані три пляжі: Playa Bonita (близько 0,8 км), Playa de Arroyo Hondo (1,1 км) і Playa Las Viborillas (1,3 км). Усі три знаходяться в межах пішохідно-велосипедної дистанції від ділянки, що для забудови на схилах є рідкісним поєднанням з площею землі 7 000 м². Гольф: поле для короткої гри Pitch&Putt Benalmádena (2,7 км) підходить для регулярних тренувань; повноформатні поля Los Lagos та Miguel Ángel Jiménez у Торремоліносі (по 9,1 км), приблизно 15 хвилин на автомобілі. Спортивні центри: хокейний клуб Benalmádena (1,4 км), тенісний клуб (3,4 км), муніципальний спортивний комплекс Arroyo de la Miel (4,3 км), останній пропонує широкий набір послуг, включно з басейнами. Марина Фуенгіроли (6 км) забезпечує доступ до водних видів спорту та прогулянкових маршрутів.
Джерело: OpenStreetMap
Торремуельє займає проміжне положення між курортними центрами Benalmádena Costa та Фуенгіролою, ближче до останньої. Малага розташована приблизно за 20 км на схід, Торремолінос, приблизно за 10 км. Це позиція «другої лінії схилів»: прибережні центри з інтенсивним туризмом залишаються на відстані короткої поїздки, тоді як сам район зберігає переважно житловий характер. Для оцінки: у сусідній Фуенгіролі зафіксовано близько 800 транзакцій, що свідчить про активний ринок у загальному радіусі.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.7°C | 62 mm |
| Лютий | 12.1°C | 64 mm |
| Березень | 14.1°C | 53 mm |
| Квітень | 16.0°C | 36 mm |
| Травень | 18.2°C | 33 mm |
| Червень | 22.3°C | 7 mm |
| Липень | 25.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.8°C | 9 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 52 mm |
| Листопад | 15.1°C | 77 mm |
| Грудень | 12.4°C | 71 mm |
Помірний
У порівнянні з новобудовами регіону даний об'єкт належить до іншої категорії. Aquamar у Torre del Mar пропонує квартири від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000. Усі три варіанти, це готові або будівельні житлові комплекси з визначеними плануваннями, оздобленням та менеджментом. Ділянка в Торремуельє, навпаки, є сировинним активом: покупець отримує землю в сформованому прибережному районі та самостійно визначає параметри забудови в межах дозволеного (до трьох окремих будинків). Це порівняння ілюструє два різні профілі покупців: той, хто купує готові метри з передбачуваним бюджетом, і той, хто приймає ризики та часові витрати девелопменту в обмін на контроль над проєктом і потенційно більшу сумарну вартість. Локаційно Торремуельє займає нішу між масовими курортними центрами: Benalmádena Costa та Фуенгірола, на відстані короткої поїздки, тоді як сам район зберігає житловий характер схилів із зеленими видами. Для Коста-дель-Соль великі ділянки (від 5 000 м²) у межах міських зон із дозволом на забудову, обмежена категорія пропозиції, оскільки більшість землі поблизу узбережжя вже розпарцельована. Водночас об'єктивний фактор ризику, інженерна необлаштованість: відсутність дороги, води та електрики підвищує початковий поріг витрат порівняно з ділянками з готовими підключеннями, які зазвичай коштують дорожче за квадратний метр.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID