Dit perceel stedelijke bouwgrond is gelegen in het centrum van Rafal, provincie Alicante. Met een oppervlakte van 1006 m² biedt het ruimte voor ontwikkeling binnen een bestaand stedelijk gebied. De locatie onderscheidt zich door de directe nabijheid van essentiële voorzieningen; een supermarkt en apotheek bevinden zich op minder dan 100 meter afstand. Dit maakt de locatie praktisch voor dagelijkse beslommeringen. Het perceel is bestemd voor woningbouw en heeft potentie voor de realisatie van meerdere woonunits, gezien de omvang en de stedelijke context.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in een stedelijke omgeving in Rafal. De afstand tot de kust bedraagt hemelsbreed circa 17 kilometer. De voorzieningenstructuur in de directe omgeving is compleet, met basisvoorzieningen zoals winkels en medische zorg op loopafstand. De ligging is landinwaarts, wat betekent dat men rekening houdt met een rit naar de kust voor strandbezoek.
Voor kopers die autonomie zoeken in het ontwerp van een woning, biedt dit perceel de ruimte om een eigen programma van eisen te realiseren. De aanwezigheid van EV-laadpalen in de directe omgeving ondersteunt een moderne levensstijl. De grootte van het perceel maakt een indeling mogelijk die ruimte biedt voor zowel wonen als werken, of voor het creëren van meerdere wooneenheden.
Er is op dit moment geen actief bouwproject. De koper dient zelf een architectuurontwerp te ontwikkelen en de vergunningen te verkrijgen. Historisch gezien is er een project geweest voor 7 rijwoningen, wat aangeeft dat de grondcapaciteit voldoet aan stedelijke bebouwingsdichtheden. De bouwplanning is volledig afhankelijk van de initiatiefnemer.
Dit project betreft een kavel zonder bebouwing. Er is geen direct zeezicht, aangezien de locatie landinwaarts ligt op 27 meter boven zeeniveau. Voor strandbezoek is vervoer noodzakelijk. De afstand tot de luchthaven van Alicante bedraagt circa 33 kilometer. Het perceel wordt aangeboden zonder voorzieningen zoals zwembad of tuinaanleg; deze dienen door de eigenaar te worden gerealiseerd.
Ref: VL490967
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel past bij kopers die specifiek op zoek zijn naar een bouwlocatie en niet naar een turnkey woning. Het is geschikt voor mensen die de creatieve vrijheid en uitdaging van een bouwproject waarderen. Ook beleggers die interesse hebben in het ontwikkelen van meerdere eenheden (zoals rijwoningen) kunnen de geschiedenis van het perceel en de grootte relevant vinden. Voor wie op zoek is naar directe accommodatie aan het strand of een appartement in een resort, is dit niet de juiste match.
Aangezien het om bouwgrond gaat, is er geen sprake van een vooraf bepaalde afwerkingsniveau. De kwaliteit van de uiteindelijke bebouwing wordt bepaald door de keuzes van de eigenaar. Men moet in staat zijn om selecties te maken voor materialen, installaties en afwerking. Spaanse bouwnormen stellen eisen aan isolatie en structurele integriteit, die in overeenstemming moeten zijn met lokale regelgeving.
De vraagprijs voor het perceel bedraagt €360.000. Dit is een vaste prijsstelling voor de totale kavel. Er zijn geen variaties in type of afwerking, aangezien het slechts om de grond gaat. Potentiële kopers dienen rekening te houden met additionele kosten voor bouw, architectuur, vergunningen en belastingen (ITP en BTW) bovenop de aankoopsom.
Rafal presenteert zich als een middelgrote stad met een duidelijke lokale dynamiek. De leefomgeving is praktisch ingericht met scholen, medische centra en winkels op korte afstand. Het klimaat is mediterraan met gemiddeld 3.841 zonuren per jaar, wat het mogelijk maakt om het grootste deel van het jaar buiten te vertoeven. Ondanks de landinwaartse ligging, heeft men vanuit de regio toegang tot verschillende golfbanen, hoewel hiervoor een automobiel vereist is. De wijk is verstedelijkt, wat betekent dat men leeft in een gemeenschap met permanente bewoning en faciliteiten het hele jaar door.
De dagelijkse voorzieningen zijn direct ter plaatse. Op 80 meter afstand is een supermarkt en op 91 meter een apotheek. Voor uitgebreidere winkels of medische zorg kan men uitwijken naar grotere steden in de regio. De kustlijn met stranden zoals Platja Centre is op circa 17 kilometer afstand gelegen. De luchthaven Alicante-Elche, voor internationale verbindingen, is bereikbaar op een afstand van circa 33 kilometer.
De kaart toont de positie van het perceel binnen de bebouwde kom van Rafal. De groene omringende gebieden wijzen op agrarisch gebied, terwijl de locatie zelf stedelijk is gekleurd.
Rafal ligt in de Vega Baja del Segura, een vruchtbaar gebied landinwaarts van de Costa Blanca. Het is omringd door grotere steden zoals Orihuela en Torrevieja. De positie biedt een balans tussen de levendigheid van de kust en de rust van het achterland. De regio is goed ontsloten via de AP-7 snelweg die noord-zuid verbindingen mogelijk maakt.
Een eigen auto is aanbevolen voor de mobiliteit buiten de directe woonkern. Strandbezoek vereist een autorit van ongeveer 20-25 minuten, afhankelijk van de verkeersdrukte. De luchthaven van Alicante is bereikbaar via de snelwegstructuur in circa 30 minuten. Voor treinverbindingen kan men uitwijken naar stations in Callosa de Segura (op 5,9 km afstand). Het openbaar vervoer in de regio bestaat uit diverse lijnen, maar de frequentie kan variëren.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
| Callosa de Segura | 5,9 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Rafal geniet een mild klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C. De zomers zijn warm en de winters matig zacht, wat het mogelijk maakt om het hele jaar door van buitenleven te genieten. Er zijn jaarlijks 32 lokale feestdagen, wat de sociale jaarstructuur bepaalt. De ligging op 27 meter boven zeeniveau zorgt voor een goede ventilatie en een drogere omgeving dan direct aan de kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen rondom Santa Pola op 17 kilometer afstand. Voor golfliefhebbers liggen er diverse opties in de regio, waaronder Club de Golf La Finca op 6,7 kilometer. Dit maakt de locatie tot een uitvalsbasis voor sportactiviteiten, al vereist dit wel organisatie qua vervoer. De faciliteiten voor recreatie in de directe omgeving zijn meer gericht op dagelijks gebruik dan op toerisme.
Bron: OpenStreetMap
Rafal ligt in de Vega Baja del Segura, een vruchtbaar gebied landinwaarts van de Costa Blanca. Het is omringd door grotere steden zoals Orihuela en Torrevieja. De positie biedt een balans tussen de levendigheid van de kust en de rust van het achterland. De regio is goed ontsloten via de AP-7 snelweg die noord-zuid verbindingen mogelijk maakt.
Rafal is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 2 km². Rafal telt 4.218 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
In vergelijking met projecten aan de kust, zoals in Benissa of Altea, biedt dit perceel een lagere instapprijs maar mist de directe zee-accessibiliteit. Woningen in de directe nabijheid van de stranden in de regio Alicante vragen vaak een premie voor het uitzicht en de locatie. Echter, voor kopers die autonomie en waarde voor geld in een stedelijke context belangrijk vinden, biedt Rafal een solide basis. De onderhoudskosten voor de omgeving zijn over het algemeen lager dan in exclusieve resorts aan zee.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
