הנכס ממוקם ברובע רינקון דה לוייקס בבנידורם, במרחק הליכה קצר מהחוף. מדובר בדירת דירות שהושלמה בשנת 1970, הכוללת 60 מ"ר שטח מגורים עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הדירה פונה לדרום ומציעה נוף לים, כאשר הבניין נמצא בסביבה אורבנית צפופה עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים. היחידה נמכרת רהוטה וכוללת חניה פרטית ושימוש בבריכת שחייה משותפת, המאפשרים כניסה מיידית למגורים או להשכרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בקצה הצפוני-מזרחי של בנידורם, באזור המזוהה עם חוף לבאנט. המרחק לים התיכון עומד על פחות מקילומטר אחד, בגבעה מתונה בגובה 20 מטר מעל פני הים. השיפוע לכיוון החוף הוא 2.2%, מה שמקל על הגעה רגלית. האזור מאופיין בפיתוח אורבני צפוף עם ריכוז גבוה של שירותים ותשתיות תיירותיות.
הדירה מציעה פתרון דיור קומפקטי עם שני חדרי שינה, המתאים לזוגות או משפחות קטנות המעוניינות בנוכחות קבועה או נופש תכוף. הכללת הריהוט והמטבח המאובזר מספקים פתרון מוכן לשימוש מיידי ללא עלויות נוספות. קיומה של מעלית בבניין משפר את הנגישות, והבריכה המשותפת תומכת באורח חיים נופשי ללא צורך בתחזוקה עצמאית.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שאומר שהוא אינו חלק מפרויקט חדש תחת בנייה. היתרון הוא בזמינות מיידית למגורים ללא סיכוני בנייה או השתהות באספקה. הנכס עבר עדכונים הכוללים חלונות אלומיניום ומיזוג אוויר, המתאימים אותו לסטנדרטים מודרניים של נוחות. מדובר במבנה קיים עם היסטוריה בסביבה האורבנית של העיר.
שטח הדירה מוגבל ל-60 מ"ר, מה שעלול להוות אתגר עבור משפחות הזקוקות לחלל אחסון או חדרים נוספים. קיים חדר רחצה אחד בלבד, דבר שעלול להיות לא נוח בשעות עומס. הדירה אינה כוללת גינה פרטית, אלא תלויה בשטחים משותפים. המיקום האורבני הצפוף משמעו רמות רעש גבוהות יותר ופחות פרטיות בשעות השיא.
Ref: VL638232
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה ותשואה פוטנציאלית טובה. הוא מתאים גם לזוגות בגמלאות או יחידים המעוניינים בדירת נופש בקו ראשון לים ללא הצורך לבצע שיפוצים או רכישת רהיטים. הזמינות המיידית הופכת אותו לאפשרות מעשית למי שמעוניין לעבור לגור בספרד בטווח הקצר. עם זאת, הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה, או לאנשים המחפשים שקט ובידוד מוחלט מההמולה העירונית. גם אלו המעדיפים גינה פרטית גדולה ומרחב פתוח ימצאו את השטח המצומצם והבנייה הצפופה כמגבלה משמעותית.
מבחינת הגימור והחומרים, הנכס משלב אלמנטים מהבנייה המקורית משנות ה-70 עם שדרוגים מודרניים הכרחיים. הרצפות בדירה הן קרמיקה, חומר עמיד וקל לניקוי המתאים היטב לאקלים החוף. החלונות החיצוניים הוחלפו באלומיניום, מה שמשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי ביחס לחלונות העץ המקוריים. הנגרות הפנימית כוללת ארונות עץ ודלתות פנימיות, המעניקות מראה מסורתי. המטבח מצויד במקרר ומיקרוגל ומוכן לשימוש, אם כי העיצוב הכללי עשוי להיראות מיושן בהשוואה לסטנדרטים חדשים. מערכת מיזוג האוויר והמשאבה לחימום מספקות פתרון מלא לשליטה באקלים. האמבטיות כוללות מקלחות מודרניות וחיבורים למכונת כביסה, מה שמעיד על התאמה לצרכים המודרניים של הדיירים.
מחיר השיווק של הנכס עומד על €320,000. נתון זה כולל את הריהוט המלא והציוד, כמו גם את חניה הפרטית בתוך המבנה. המחיר למ"ר עומד על כ-€5,300, מה שמשקף את הביקוש הגבוה באזור רינקון דה לוייקס עקב הקרבה לחוף והנוף לים. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפריפריה, המחיר גבוה יותר, אך הוא משקף פרימיום על מיקום מרכזי וזמינות מיידית. המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם למצב השוק ולתנאי המימון, אך הוא מציב את הנכס בקטגוריית הדיור הממוצע-גבוה בבנידורם.
החיים בנכס זה מאופיינים בקצב אורבני מהיר ובקרבה מלאה לים. בבקרים, המרפסת הפונה לדרום מקבלת אור שמש ישיר, וניתן לצאת לטיול קצר אל חוף פלאיה דה לבאנט, שנמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות. המטלות היומיות, כגון קניית מוצרי מזון בסופרמרקט הסמוך (260 מטר) או ביקור בבית המרקחת, מתבצעות ברגל בקלות. האזור עמוס במסעדות ובתי קפה, המציעים אפשרויות בילוי מגוונות במהלך היום ובערב. בשל היותו אזור תיירותי מרכזי, הסביבה חיה ופעילה לאורך רוב השנה, כאשר התחבורה הציבורית הזמינה מאפשרת גם ניידות ללא רכב פרטי לשאר חלקי העיר.
הסביבה החיה סביב הפרויקט היא אורבנית ואינטנסיבית, עם ריכוז גבוה של שירותים. ברדיוס של קילומטריים נמצאים למעלה מ-300 מסעדות ובתי קפה, המציעים מגוון רחב של אפשרויות אוכל ובילוי. הנגישות לשירותי רפואה היא מצוינת, עם בית חולים במרחק של כ-500 מטר ובתי מרקחת רבים בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית באזור מפותחת מאוד, עם 26 קווי אוטובוס המשרתים את האזור ותחנת רכבת במרחק הליכה קצר, המאפשרת גישה נוחה ליעדים אחרים בחוף הלבן. עבור משפחות, קיימים מרכזי ספורט כגון אולם הספורט פלאו ד'אספורטס ומועדון שיט בקרבת מקום. האווירה הכללית היא של עיר תיירותית פעילה, עם תשתית מפותחת המתאימה לצרכים יומיומיים וכן לבילויים.
המפה ממחישה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בתוך רשת הרחובות הצפופה של רינקון דה לוייקס. ניתן לראות בבירור את הקרבה הישירה לקו החוף של פלאיה דה לבאנט ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים למרכז העיר ואל מחוץ לה. סימוני העניין מציגים את ריכוז השירותים, כולל בתי חולים, סופרמרקטים ותחנות תחבורה ציבורית הנמצאים במרחק הליכה קצר מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנידורם ממוקמת בנקודה מרכזית על החוף הלבן, בין ערי הנמל הגדולות אליקנטה וולנסיה. הרובע רינקון דה לוייקס יושב בקצה הצפוני של המפרץ, מה שמאפשר גישה מהירה גם לעיירות הקטנות יותר צפונה כמו וילאחויוסה ואלטאה. המיקום משמש כמוקד תיירותי אזורי, מה שמבטיח רמת תשתית גבוהה וזמינות שירותים גבוהה בהשוואה לאזורים כפריים יותר. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות ליעדים אחרים בקהילה הוולנסיאנית ומעבר לה.
המיקום של הנכס מספק גישה נוחה למגוון רחב של יעדים ושירותים. חופי הים הקרובים, פלאיה דה לבאנט ופלאיה דל מאל פאס, נמצאים במרחק הליכה של פחוצ מ-1.2 קילומטרים, מה שמאפשר גישה רגלית קבועה. עבור נוסעים באוויר, נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-48 קילומטרים בקו אווירי, נסיעה של כ-40 דקות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף כמו Las Rejas ו-Meliá Villaitana בתוך מספר דקות נסיעה. תחנת הרכבת הבינמודאלית של בנידורם, הממוקמת במרחק 800 מטר, מאפשרת חיבור יעיל לרשת הרכבות האזורית. כמו כן, קיימות נקודות טעינה לרכבים חשמליים במרחק של פחות מקילומטר מהדירה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 48 km |
| Valencia (VLC) | 110 km |
| Benidorm Intermodal | 0.8 km |
| Benidorm | 1.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנידורם הוא גורם משמעותי באיכות החיים באזור, עם ממוצע של כ-3,867 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס, מה שיוצר אווירה נעימה לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה מעל ל-20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 20 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.2% בכיוון הים, מה שמקל על ההליכה לחוף ומאפשר ניצול של הבריזה הימית. הקרבה לפארק הטבעי סיירה ג'לאדה מציעה אפשרויות לטיולי טבע ומסלולי הליכה בסביבה הקרובה, תוך שמירה על איזון בין האורבניות לטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט. חופי פלאיה דה לבאנט ופוננט הסמוכים זכו בדגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה, ניקיון ושירותי הצלה נאותים. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשים כמו Meliá Villaitana ו-Puig Campana הנמצאים במרחק נסיעה קצר. בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט רבים, כולל מרכז קרטינג ומתקני ספורט ימי במועדון השייט של בנידורם. עבור משפחות, קיימת בריכה ציבורית במרחק של כ-1.6 קילומטר. המרינות באלטאה ובווילאחויוסה, הנמצאות במרחק קצר ברכב, מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות וסיורים לאורך החוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
בנידורם ממוקמת בנקודה מרכזית על החוף הלבן, בין ערי הנמל הגדולות אליקנטה וולנסיה. הרובע רינקון דה לוייקס יושב בקצה הצפוני של המפרץ, מה שמאפשר גישה מהירה גם לעיירות הקטנות יותר צפונה כמו וילאחויוסה ואלטאה. המיקום משמש כמוקד תיירותי אזורי, מה שמבטיח רמת תשתית גבוהה וזמינות שירותים גבוהה בהשוואה לאזורים כפריים יותר. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות ליעדים אחרים בקהילה הוולנסיאנית ומעבר לה.
Benidorm is a city and municipality in the province of Alicante, Valencian Community, on the Mediterranean coast of Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים באזור טורבייחה, כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER, מחיר הדירה בבנידורם גבוה יותר באופן ניכר. בזמן שבטורבייחה ניתן למצוא דירות החל מ-€160,000, הנכס בבנידורם נמכר בכ-€320,000. הפער נובע מהמיקום התיירותי המבוקש יותר של בנידורם, המושך קהל בינלאומי רחב יותר ומציע חיי לילה ובידור עשירים יותר. פרויקטים כמו OASIS LAGUNA 2 באל ראסו מציעים לעיתים קרובות סביבה רגועה יותר ומחירים נמוכים יותר, אך חסרים את התשתית האורבנית הצפופה והקרבה המיידית לים המאפיינת את רינקון דה לוייקס. הבחירה בין האזורים תלויה בהעדפה לאורח חיים עירוני ותוסס לעומת שקט יחסי, כאשר המחיר הגבוה בבנידורם משקף את הפוטנציאל התיירותי הגבוה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID