该项目位于阿利坎特省的多纳佩帕（Dona Pepa），为一套已建成的复式住宅，建筑面积90平方米。物业包含两间卧室、两间卫生间以及48平方米的占地。建筑主体于1970年左右完工，目前处于全装修带家具的交付状态。住宅设有三个露台，其中11平方米的太阳能露台可眺望自然保护区的景观。地下室配备额外房间及储物空间。社区内提供两处共用泳池。该物业的起始报价为179,900欧元。
将该项目与周边参考项目进行对比时，价格差异是最显著的变量。罗哈莱斯的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的Residential Vivalife起价为399,000欧元，达亚努埃瓦的Nueva Daya Villa起价为380,000欧元。这些项目在单价上均大幅高于多纳佩帕复式住宅的179,900欧元。造成这一价差的核心因素包括建筑年代、物业类型以及地段属性。参考项目多为新建或现代翻新物业，且在建筑规范、能源效率和社区配套标准上符合当前市场的高端定位。多纳佩帕项目的价值点在于其即买即住的现房状态和带家具交付，以及步行范围内的设施密度。在居住体验上，洛马斯德卡沃罗伊格更接近海岸线，罗哈莱斯则以高尔夫社区属性为主，而多纳佩帕呈现的是典型的内陆城区特征：生活便利度高，但缺乏直接的滨海或高尔夫景观溢价。对于预算受限且对建筑新旧程度不作为首要筛选条件的购买者，该项目在区域竞品中提供了一个低价位的切入选项。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
多纳佩帕处于内陆城区位置，周边两公里范围内分布有35家餐厅、7家药房和10家银行。距离最近超市159米，药房76米，基础生活设施均在步行可达范围内。该区域不属于沿海一线地带，而是嵌入在具备完整城市功能的居住区内。
90平方米的内部空间配置了两间卧室，适合作为双人居住或小型家庭使用的长期居所或度假物业。全装修带家具的状态减少了前期配置的时间成本。48平方米的占地面积提供了户外活动空间，三个露台的分布增加了不同时段使用户外区域的灵活性。
该物业不属于新建项目，其主体结构完工时间可追溯至1970年左右。当前状态为现房即买即住，不存在建设延期或施工阶段的噪音干扰风险。购买流程中不涉及预期交付时间表的变动因素。
该项目不提供私人泳池，仅限于使用两处社区共用泳池。物业不包含专属停车位。由于建筑年代较早，其能源效率标准与现代新建项目存在代差。地块面积48平方米，不具备扩建大型私家花园的物理空间。距离海岸线有5.7公里以上的直线距离，不属于海景步行房。
该物业符合预算控制在20万欧元以内且不需要新建期房等待期的购买需求。全装修带家具的特点缩短了从交割到可入住的时间差，适用于计划在短期内投入使用的情况。两间卧室的配置适合不以大面积居住为核心诉求的买家。对于需要在阿利坎特、穆尔西亚或埃尔切之间进行通勤定位的长期居住者，多纳佩帕处于三座城市的连接地带，距离分别为38公里、36公里和22公里。该物业不符合对新建建筑标准、零距离海滩或封闭式高端社区有明确要求的筛选条件。
物业以全装修且带家具的状态交付，内部包含客卫。从空间布局来看，起居室与开放式厨房相连，并直接通向其中一个露台，这种设计减少了室内外动线的阻断。两间卫生间的配置对应两间卧室，在入住率较高时避免了早晚高峰的使用冲突。11平方米的太阳能露台提供了额外的户外楼层空间，其视野覆盖自然保护区和部分海景。地下室设有一个额外房间和储物区，增加了非生活核心区域的容积。由于建筑主体建于1970年左右，其内部管线、保温层和门窗的规格标准与当前西班牙新建建筑的能耗规范存在差异，这一点在后续使用和维护预算中需要作为已知变量纳入考量。
179,900欧元的起始价格在周边可比项目中处于较低区间。作为参照，罗哈莱斯的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的Residential Vivalife起价为399,000欧元。该价差反映了建筑年代、物业类型以及与海岸线距离的差异。该物业以带家具状态出售，这部分包含了在初始配置上的隐含价值。
多纳佩帕的日常节奏由其城市功能区的属性决定。清晨步行76米即可到达药房，159米外的超市满足日常采购需求，这种距离缩短了生活动线的耗时。区域内有17家咖啡馆和35家餐厅分布，意味着在非旅游旺季，周边依然保持基本的商业活跃度。住宅的11平方米太阳能露台朝向自然保护区，在气温处于12至26摄氏度的区间内，该空间具备较高的实际使用频率。地下室的存在为不需要每天使用的物品提供了存放点，保持了主要生活区域的整洁。社区内的两处共用泳池在夏季提供降温功能，但由于距离最近的海滩有5.7公里，海滩活动需要依赖交通工具。区域内有5个公交站点和9条线路，提供了不依赖私家车的出行选项，但在前往高尔夫球场或码头等特定目的地时，机动车的便利性依然明显。
两公里半径内的设施数据显示了该区域的成熟度：35家餐厅、17家咖啡馆、10家银行和7家药房构成了一张密集的日常服务网。2.6公里处有医院，2家牙科诊所分布在附近，基础医疗保障无需长距离移动。3.7公里处有Iberdrola充电站，为电动车辆提供了补充能源的节点。体育设施方面，3.7至4.5公里范围内有综合体育中心和武术俱乐部。区域内每年有32个当地节日，这些活动集中在特定时间段，会对周边的交通和噪音水平产生周期性影响。
地图显示该项目位于内陆城区，与海岸线之间隔着其他居住区和道路网络。周边道路密度较高，配套设施呈点状均匀分布。图中可观察到通往周边高尔夫球场和海滩的主要交通走向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
多纳佩帕位于阿利坎特（38公里）、穆尔西亚（36公里）和埃尔切（22公里）三座城市构成的三角地带边缘。这种位置使其不直接依附于任何一个大型都市中心，而是作为连接各区域的居住节点存在。与沿海的卡沃罗伊格或德拉伊格莱拉相比，该区域在旅游旺季的客流量和商业化程度相对较低。
距离最近的Platja del Camp海滩直线距离为5.7公里，驾车路程会因道路状况而增加。最近的高尔夫设施是6.8公里外的La Finca高尔夫俱乐部，Villamartín和Campoamor球场则在14至15公里外。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为27公里，实际行车距离需结合具体路线计算。8公里外的Port Esportiu Marina de les Dunes游艇码头提供了航海相关的停靠和服务设施。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔22米，年日照时数达到3,843小时。年平均气温为18.8摄氏度，月均温度在12至26摄氏度之间波动。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为5个月。高日照时数意味着太阳能露台在全年大部分时间具备实际使用条件，同时也对建筑外立面的材料耐久性提出了持续性的要求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边5.7至6.0公里范围内分布有三处海滩：Platja del Camp、Platja del Montcaio和Platja de les Ortigues。这些海滩的蓝旗认证状态需参照当年度官方公布名单。高尔夫资源集中在6.8公里至15公里半径内，其中La Finca球场距离最近。3.7至4.5公里范围内的体育中心提供了球类和格斗等非水上运动选项，形成了与海滩活动互补的 recreational 结构。
来源: OpenStreetMap
多纳佩帕位于阿利坎特（38公里）、穆尔西亚（36公里）和埃尔切（22公里）三座城市构成的三角地带边缘。这种位置使其不直接依附于任何一个大型都市中心，而是作为连接各区域的居住节点存在。与沿海的卡沃罗伊格或德拉伊格莱拉相比，该区域在旅游旺季的客流量和商业化程度相对较低。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL496906
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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