Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 196 m² w Benijófar, Alicante. Działka znajduje się w środowisku miejskim z dobrym dostępem do codziennych udogodnień, takich jak supermarket, apteki i szpital. Jej położenie w głębi lądu łączy bliskość usług miejskich z pewną odległością od obszarów przybrzeżnych, oferując spokojniejsze doświadczenie mieszkaniowe. Ta oferta jest skierowana do deweloperów, inwestorów lub osób prywatnych, które pragną stworzyć projekt według własnych preferencji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka zlokalizowana jest w Benijófar, gminie w głębi lądu w regionie Vega Baja del Segura. Znajduje się w środowisku miejskim z dobrą gęstością usług dostępnych pieszo. Pomimo bliskości miejskich udogodnień, nie leży bezpośrednio nad morzem, co nadaje jej inny charakter niż typowo nadmorskim miejscowościom.
Dla kupujących planujących własny projekt budowlany, ta działka oferuje swobodę stworzenia przestrzeni mieszkalnej według indywidualnych specyfikacji. Możliwość budowy do dwóch pięter plus parter otwiera drzwi do różnych podejść architektonicznych. Nadaje się do budowy domu jednorodzinnego lub potencjalnie domu szeregowego, w zależności od lokalnych przepisów budowlanych i indywidualnych planów.
Działka przeznaczona jest pod nowe projekty budowlane. Lokalne przepisy budowlane dopuszczają maksymalną wysokość zabudowy parter plus dwa piętra (do 10 m). Maksymalne wykorzystanie gruntu wynoszące 70 % (do 140 m²) i wskaźnik zabudowy 2,3 m² na m² działki pozwalają na uzyskanie powierzchni zabudowy do 460 m². Budowa częściowej piwnicy jest możliwa pod pewnymi warunkami.
Działka nie oferuje istniejących konstrukcji ani gotowych budynków. Maksymalna wysokość zabudowy jest ograniczona do parteru plus dwa piętra (10 m), a wykorzystanie gruntu nie może przekroczyć 70%. Nie gwarantuje się widoku na morze ani bezpośredniego sąsiedztwa plaży, ponieważ działka znajduje się w głębi lądu. Odległość do głównych lotnisk jest znaczna.
Ref: VL115553
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta działka jest odpowiednia dla osób indywidualnych lub par, które chcą stworzyć spersonalizowany dom w ugruntowanej hiszpańskiej społeczności. Jest to opcja dla deweloperów poszukujących małego projektu z potencjałem na większą powierzchnię zabudowy. Rodziny preferujące spokojniejsze otoczenie, ale ceniące dobry dostęp do szkół i usług medycznych, również mogą uznać ją za interesującą. Inwestorzy poszukujący działek z potencjałem rozwojowym mogą również rozważyć tę ofertę. Działka jest mniej odpowiednia dla kupujących poszukujących natychmiastowego dostępu do plaż lub życia nad morzem, ponieważ Benijófar leży w głębi lądu.
Jako działka budowlana, nacisk kładziony jest na potencjał przyszłej jakości wykonania i budowy. Lokalne przepisy budowlane dopuszczają maksymalną wysokość zabudowy parter plus dwa piętra i wykorzystanie gruntu na poziomie 70%. Oznacza to, że na 196 m² można zabudować maksymalnie 140 m², z potencjalną powierzchnią zabudowy do 460 m². Szczegółowe przepisy urbanistyczne (kategoria SU1/5) określają ramy zabudowy. Rzeczywista jakość wykonania będzie zależała od konkretnego projektu budowlanego i wybranych materiałów. Bliskość szpitala i innych usług sugeruje dobrze rozwiniętą infrastrukturę, potencjalnie wspierającą dostępność wykwalifikowanych firm budowlanych.
Działka oferowana jest w cenie 103 000 €. Mając 196 m², jest to oferta dla kupujących planujących projekt budowlany. Lokalne przepisy budowlane pozwalają na maksymalną powierzchnię zabudowy 460 m², co sugeruje znaczny potencjał dla deweloperów lub budowniczych. Maksymalne wykorzystanie działki wynosi 70%. Ważne jest, aby zauważyć, że jest to działka, a nie istniejąca nieruchomość. Ceny porównywalnych nowych projektów budowlanych w najbliższej okolicy, takich jak w Rojales lub Daya Nueva, są znacznie wyższe, co podkreśla atrakcyjność tej oferty dla kupujących świadomych budżetu.
Benijófar to gmina charakteryzująca się położeniem w głębi lądu i bliskością niezbędnych usług. Zajmując powierzchnię 4,4 km², oferuje umiarkowaną gęstość zabudowy miejskiej. Średni klimat, z temperaturami wahającymi się od 11°C do 27°C i 3 843 godzinami słońca rocznie, sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu przez cały rok. Okolica posiada dobrą infrastrukturę z licznymi restauracjami (41 w promieniu 2 km), sklepami i możliwościami rekreacyjnymi, takimi jak centra sportowe i baseny. Wysokość 11 metrów nad poziomem morza zapewnia przyjemny klimat bez ekstremalnych warunków pogodowych. Średnia roczna temperatura wynosi 18,8°C, a sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy. Duża liczba lokalnych świąt (32 rocznie) odzwierciedla tętniącą życiem lokalną kulturę.
Benijófar znajduje się w głębi lądu prowincji Alicante, w regionie Vega Baja del Segura. Gmina jest zintegrowana ze środowiskiem miejskim, które zapewnia dobre zaopatrzenie w usługi. W promieniu 2 km znajduje się 41 restauracji, 7 aptek, 10 banków i 17 kawiarni. Szpital znajduje się zaledwie 95 metrów od obiektu, co podkreśla znaczenie opieki medycznej. Bliskość obiektów rekreacyjnych, takich jak centra sportowe (np. Centro Deportivo La Raqueta, 1,3 km) i baseny (np. Piscina Municipal de Rojales, 0,9 km), przyczynia się do jakości życia. Krajobraz charakteryzuje się umiarkowaną wysokością 11 metrów nad poziomem morza, co sprzyja przyjemnemu klimatowi.
Ta działka budowlana znajduje się w Benijófar, gminie w prowincji Alicante należącej do Vega Baja del Segura. Mapa pokazuje jej położenie w strukturze miejskiej, która oferuje dobre połączenie z lokalnymi usługami i drogami transportowymi, jednocześnie podkreślając bliskość nadmorskich miejscowości i pól golfowych.
Benijófar jest strategicznie położony w głębi lądu Costa Blanca, w regionie Vega Baja del Segura. Ta lokalizacja oferuje równowagę między bliskością nadmorskich miejscowości a spokojem wnętrza kraju. Jest częścią dynamicznego regionu znanego z rolnictwa, tradycji i rosnącego zainteresowania turystycznego. Połączenie z większymi miastami, takimi jak Elche czy Alicante, jest dobre, co ułatwia dostęp do ofert kulturalnych i usług. Region jako całość charakteryzuje się śródziemnomorskim stylem życia, korzystnym klimatem i różnorodnością możliwości rekreacyjnych, a Benijófar pełni rolę centrum lokalnej społeczności.
Dostępność do udogodnień jest zaletą tej działki. Supermarket znajduje się 661 metrów dalej, apteka 245 metrów, a szpital tylko 95 metrów. Dla entuzjastów golfa dostępnych jest kilka pól, w tym Club de Golf La Finca w odległości około 5,2 km. Plaże, takie jak Platja del Montcaio i Platja de La Roqueta, znajdują się około 7,9 km od hotelu. Połączenie z większymi miastami jest zapewnione, chociaż odległość do lotniska Alicante-Elche wynosi około 26 km (w linii prostej). Z 9 liniami transportu publicznego i 6 przystankami w pobliżu, transport publiczny jest również opcją, chociaż samochód jest zalecany do zwiedzania okolic i dotarcia do bardziej odległych miejsc, takich jak lotnisko lub niektóre pola golfowe.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Benijófar cieszy się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 18,8°C. Region historycznie odnotowuje 3 843 godzin słonecznych rocznie, co oznacza długie okresy słonecznej pogody. Sezon kąpielowy, w którym temperatury wody regularnie przekraczają 20°C, trwa około 5 miesięcy. Umiarkowana wysokość 11 metrów nad poziomem morza przyczynia się do przyjemnego klimatu bez ekstremalnych wahań temperatury. Średnie temperatury wahają się od łagodnych 11°C zimą do ciepłych 27°C latem. Chociaż bezpośrednie otoczenie nie oferuje rozległych parków przyrody bezpośrednio przy działce, Vega Baja del Segura jest regionem o charakterze rolniczym i bliskością obszarów naturalnych nadających się do wycieczek.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże są łatwo dostępne z działki, najbliższe, takie jak Platja del Montcaio i Platja de La Roqueta, znajdują się około 7,9 km od hotelu. Te odcinki wybrzeża oferują typowe śródziemnomorskie możliwości wypoczynku. Dla golfistów Club de Golf La Finca znajduje się zaledwie 5,2 km od hotelu, co czyni go bliskim celem aktywności sportowych. Inne pola golfowe, takie jak Villamartín i Campoamor, znajdują się odpowiednio w odległości 15 i 16 km. W bezpośrednim sąsiedztwie Benijófar znajduje się kilka centrów sportowych i basenów miejskich, takich jak Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km) lub Piscina Municipal de Rojales (0,9 km), które oferują różnorodne możliwości rekreacyjne dla mieszkańców.
Źródło: OpenStreetMap
Benijófar jest strategicznie położony w głębi lądu Costa Blanca, w regionie Vega Baja del Segura. Ta lokalizacja oferuje równowagę między bliskością nadmorskich miejscowości a spokojem wnętrza kraju. Jest częścią dynamicznego regionu znanego z rolnictwa, tradycji i rosnącego zainteresowania turystycznego. Połączenie z większymi miastami, takimi jak Elche czy Alicante, jest dobre, co ułatwia dostęp do ofert kulturalnych i usług. Region jako całość charakteryzuje się śródziemnomorskim stylem życia, korzystnym klimatem i różnorodnością możliwości rekreacyjnych, a Benijófar pełni rolę centrum lokalnej społeczności.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.9°C | 31 mm |
| Luty | 11.5°C | 21 mm |
| Marzec | 14.2°C | 27 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 27 mm |
| Maj | 19.6°C | 26 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.5°C | 3 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 23 mm |
| Październik | 19.5°C | 40 mm |
| Listopad | 15.1°C | 37 mm |
| Grudzień | 11.5°C | 30 mm |
W porównaniu do 'OCEANIC APARTMENTS' w Rojales (od 475 000 €), 'NUEVA DAYA VILLA' w Daya Nueva (od 380 000 €) i 'RESIDENTIAL VIVALIFE' w Lomas de Cabo Roig (od 369 000 €), ta działka budowlana stanowi zupełnie inną możliwość inwestycyjną. Podczas gdy wymienione projekty oferują gotowe apartamenty lub wille w różnych przedziałach cenowych, tutaj mamy do czynienia wyłącznie z działką budowlaną. Oznacza to dodatkowe koszty związane z planowaniem, uzyskiwaniem pozwoleń i samym budowaniem. Podana cena 103 000 € powinna być zatem traktowana jako cena wyjściowa dla własnego projektu budowlanego. Lokalizacja w Benijófar, w głębi lądu i z dobrym dostępem do lokalnych usług, różni się od nadmorskich lokalizacji porównywanych nieruchomości. Jednak możliwość zabudowy do 460 m² oferuje elastyczność w realizacji różnych projektów budowlanych, co czyni ją potencjalną alternatywą dla kupujących poszukujących indywidualnych opcji projektowych i gotowych do samodzielnego zarządzania procesem budowy.
Maiko jest ekspertem ds. nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku nieruchomości. Dzięki dogłębnej znajomości Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów przybrzeżnych pomaga kupującym znaleźć odpowiednią nieruchomość. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i jakości życia, udzielając uczciwych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
