À vendre : un terrain constructible de 196 m² à Benijófar, Alicante. Ce terrain est situé dans un environnement urbain offrant un bon accès aux commodités du quotidien telles que supermarchés, pharmacies et hôpital. Son emplacement intérieur combine la proximité des services urbains avec une certaine distance des zones côtières, offrant ainsi une expérience de vie plus paisible. Cette offre s'adresse aux promoteurs, investisseurs ou particuliers souhaitant créer un projet selon leurs désirs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Benijófar, une commune de l'intérieur de la Vega Baja del Segura. Il se trouve dans un environnement urbain doté de nombreux services accessibles à pied. Bien que proche des commodités urbaines, il n'est pas directement en bord de mer, ce qui lui confère une atmosphère différente des localités purement balnéaires.
Pour les acheteurs planifiant leur propre projet de construction, ce terrain offre la liberté de créer un espace de vie selon des spécifications individuelles. La possibilité de construire jusqu'à deux étages plus un rez-de-chaussée ouvre la voie à diverses approches architecturales. Il convient pour la construction d'une maison individuelle ou potentiellement d'une maison de ville, selon le plan d'urbanisme local et les projets individuels.
Ce terrain est destiné à de nouveaux projets de construction. Les réglementations locales autorisent une hauteur maximale de construction de rez-de-chaussée plus deux étages (jusqu'à 10 m). Une occupation maximale du terrain de 70 % (jusqu'à 140 m²) et une surface constructible de 2,3 m² par m² de terrain permettent une surface construite allant jusqu'à 460 m². La construction d'un sous-sol partiel est possible sous certaines conditions.
Ce terrain n'offre aucune structure existante ni construction achevée. La hauteur maximale de construction est limitée à rez-de-chaussée plus deux étages (10 m), et l'occupation du sol ne doit pas dépasser 70 %. Aucune vue sur mer ou proximité immédiate de la plage n'est garantie, car le terrain est situé à l'intérieur des terres. La distance aux grands aéroports est considérable.
Ref: VL115553
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient aux personnes seules ou aux couples souhaitant créer une maison sur mesure dans une communauté espagnole établie. C'est une option pour les promoteurs recherchant un petit projet avec un potentiel de surface constructible plus importante. Les familles préférant un environnement plus calme, mais valorisant un bon accès aux écoles et aux services de santé, pourraient également y trouver leur compte. Les investisseurs souhaitant acquérir des terrains à potentiel de développement pourraient également envisager cette offre. Le terrain convient moins aux acheteurs recherchant un accès immédiat aux plages ou une vie en bord de mer, Benijófar étant situé à l'intérieur des terres.
En tant que terrain constructible, l'accent est mis sur le potentiel de qualité de construction et d'exécution futures. Les réglementations locales autorisent une hauteur maximale de rez-de-chaussée plus deux étages et une occupation du sol de 70 %. Cela signifie que sur les 196 m², un maximum de 140 m² peut être construit, avec une surface construite potentielle allant jusqu'à 460 m². Les dispositions urbanistiques détaillées (catégorie SU1/5) définissent le cadre de la construction. La qualité réelle de l'exécution dépendra du projet de construction spécifique et des matériaux choisis. La proximité d'un hôpital et d'autres services suggère une infrastructure bien développée, potentiellement favorable à la disponibilité d'entreprises de construction qualifiées.
Le terrain est proposé au prix de 103 000 €. Avec une superficie de 196 m², il s'agit d'une offre pour les acheteurs qui envisagent un projet de construction. La réglementation locale permet une surface construite maximale de 460 m², ce qui suggère un potentiel considérable pour les promoteurs ou les constructeurs. L'occupation maximale du terrain est de 70 %. Il est important de noter qu'il s'agit d'un terrain et non d'une propriété existante. Les prix des projets de construction neuve comparables dans les environs immédiats, tels qu'à Rojales ou Daya Nueva, sont nettement plus élevés, ce qui souligne l'attractivité de cette offre pour les acheteurs soucieux de leur budget.
Benijófar est une municipalité caractérisée par sa situation intérieure et sa proximité avec les services essentiels. Avec une superficie de 4,4 km², elle offre une densité urbaine modérée. Le climat moyen, avec des températures oscillant entre 11°C et 27°C et 3 843 heures d'ensoleillement par an, favorise les activités de plein air tout au long de l'année. Les environs disposent d'une bonne infrastructure avec de nombreux restaurants (41 dans un rayon de 2 km), des commerces et des possibilités de loisirs tels que des centres sportifs et des piscines. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat agréable, sans conditions météorologiques extrêmes. La température annuelle moyenne est de 18,8°C, et la saison de baignade dure environ 5 mois. Le nombre élevé de jours fériés locaux (32 par an) reflète la culture locale dynamique.
Benijófar est située à l'intérieur des terres de la province d'Alicante, dans la comarque de la Vega Baja del Segura. La municipalité est intégrée dans un environnement urbain qui garantit un bon approvisionnement en services. Dans un rayon de 2 km, on trouve 41 restaurants, 7 pharmacies, 10 banques et 17 cafés. L'hôpital n'est qu'à 95 mètres, soulignant l'importance des soins médicaux. La proximité d'installations de loisirs telles que des centres sportifs (par ex. Centro Deportivo La Raqueta, 1,3 km) et des piscines (par ex. Piscina Municipal de Rojales, 0,9 km) contribue à la qualité de vie. Le paysage est caractérisé par une altitude modérée de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui favorise un climat agréable.
Ce terrain constructible est situé à Benijófar, une municipalité de la province d'Alicante, faisant partie de la Vega Baja del Segura. La carte montre son emplacement au sein d'une structure urbaine offrant une bonne connexion aux services locaux et aux voies de transport, tout en mettant en évidence la proximité des localités côtières et des parcours de golf.
Benijófar est stratégiquement situé à l'intérieur des terres de la Costa Blanca, dans la Vega Baja del Segura. Cette position offre un équilibre entre la proximité des localités côtières et le calme de l'arrière-pays. Il fait partie d'une région dynamique connue pour son agriculture, ses traditions et son attrait touristique croissant. La connexion aux grandes villes comme Elche ou Alicante est bonne, facilitant l'accès aux offres culturelles et aux services. La région dans son ensemble se caractérise par son style de vie méditerranéen, son climat favorable et sa diversité d'activités de loisirs, Benijófar servant de centre communautaire local.
L'accessibilité aux commodités est un avantage de ce terrain. Un supermarché se trouve à 661 mètres, une pharmacie à 245 mètres et l'hôpital à seulement 95 mètres. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles, dont le Club de Golf La Finca à environ 5,2 km. Les plages, comme Platja del Montcaio et Platja de La Roqueta, sont à environ 7,9 km. La connexion aux grandes villes est assurée, bien que la distance à l'aéroport d'Alicante-Elche soit d'environ 26 km (à vol d'oiseau). Avec 9 lignes de transport en commun et 6 arrêts à proximité, les transports publics sont également une option, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer les environs et atteindre des destinations plus éloignées comme l'aéroport ou certains parcours de golf.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benijófar bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures annuelles moyennes de 18,8°C. La région enregistre historiquement 3 843 heures d'ensoleillement par an, ce qui signifie de longues périodes de beau temps. La saison de baignade, où les températures de l'eau dépassent régulièrement 20°C, s'étend sur environ 5 mois. L'altitude modérée de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un climat agréable, sans fluctuations extrêmes de température. Les températures moyennes varient entre des hivers doux de 11°C et des étés chauds de 27°C. Bien que la région immédiate n'offre pas de vastes parcs naturels directement adjacents au terrain, la Vega Baja del Segura est une région à vocation agricole et à proximité de zones naturelles propices aux excursions.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages sont facilement accessibles depuis le terrain, les plus proches comme Platja del Montcaio et Platja de La Roqueta se trouvant à environ 7,9 km. Ces sections côtières offrent des possibilités de loisirs méditerranéens typiques. Pour les golfeurs, le Club de Golf La Finca est à seulement 5,2 km, ce qui en fait une destination proche pour les activités sportives. D'autres parcours de golf comme Villamartín et Campoamor sont accessibles à 15 et 16 km respectivement. Dans les environs immédiats de Benijófar, plusieurs centres sportifs et piscines municipales, tels que le Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km) ou la Piscina Municipal de Rojales (0,9 km), offrent une variété d'options de loisirs pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Benijófar est stratégiquement situé à l'intérieur des terres de la Costa Blanca, dans la Vega Baja del Segura. Cette position offre un équilibre entre la proximité des localités côtières et le calme de l'arrière-pays. Il fait partie d'une région dynamique connue pour son agriculture, ses traditions et son attrait touristique croissant. La connexion aux grandes villes comme Elche ou Alicante est bonne, facilitant l'accès aux offres culturelles et aux services. La région dans son ensemble se caractérise par son style de vie méditerranéen, son climat favorable et sa diversité d'activités de loisirs, Benijófar servant de centre communautaire local.
Benijófar est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 31 mm |
| Février | 11.5°C | 21 mm |
| Mars | 14.2°C | 27 mm |
| Avril | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juin | 23.6°C | 9 mm |
| Juillet | 26.5°C | 3 mm |
| Août | 26.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.1°C | 37 mm |
| Décembre | 11.5°C | 30 mm |
Comparé aux 'OCEANIC APARTMENTS' à Rojales (à partir de 475 000 €), aux 'NUEVA DAYA VILLA' à Daya Nueva (à partir de 380 000 €) et au 'RESIDENTIAL VIVALIFE' à Lomas de Cabo Roig (à partir de 369 000 €), ce terrain constructible représente une opportunité d'investissement très différente. Alors que les projets mentionnés offrent des appartements ou des villas clés en main dans différentes gammes de prix, il s'agit ici de pur terrain à bâtir. Cela implique des coûts supplémentaires pour la planification, les permis et la construction elle-même. Le prix affiché de 103 000 € doit donc être considéré comme un prix de départ pour un projet de construction personnalisé. La localisation à Benijófar, à l'intérieur des terres et bien desservie par les services locaux, diffère des sites côtiers des biens comparés. Cependant, la possibilité de construire jusqu'à 460 m² offre une flexibilité pour divers projets de construction, en faisant une alternative potentielle pour les acheteurs recherchant des options de conception personnalisées et prêts à gérer le processus de construction eux-mêmes.
Maiko est un expert spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien immobilier adapté. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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