Zum Verkauf steht ein 196 m² großes, bebaubares Grundstück in Benijófar, Alicante. Dieses Grundstück befindet sich in einer urbanen Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken und einem Krankenhaus bietet. Die Lage im Landesinneren kombiniert die Nähe zu städtischen Diensten mit einer Entfernung zu den Küstenregionen, was ein ruhigeres Wohnerlebnis ermöglicht. Dieses Angebot richtet sich an Entwickler, Investoren oder Einzelpersonen, die ein Projekt nach ihren Wünschen gestalten möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Benijófar, einer Gemeinde im Landesinneren der Vega Baja del Segura. Es befindet sich in einer urbanen Umgebung mit einer guten Dichte an Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Trotz der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten liegt es nicht direkt an der Küste, was eine andere Art von Lebendigkeit mit sich bringt als reine Strandorte.
Für Käufer, die ein eigenes Bauprojekt planen, bietet dieses Grundstück die Freiheit, Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die Möglichkeit, bis zu zwei Stockwerke plus Erdgeschoss zu bauen, eröffnet verschiedene architektonische Ansätze. Es eignet sich für den Bau eines Einfamilienhauses oder potenziell eines Reihenhauses, je nach lokaler Bauordnung und individuellen Plänen.
Dieses Grundstück ist für Neubauprojekte vorgesehen. Die Bauvorschriften erlauben eine maximale Gebäudehöhe von Erdgeschoss plus zwei Stockwerken (bis zu 10 m). Eine maximale Grundstücksauslastung von 70 % (bis zu 140 m²) und eine bebaubare Fläche von 2,3 m² pro m² Land erlauben eine konstruierte Fläche von bis zu 460 m². Ein teilweiser Kellerbau ist unter bestimmten Bedingungen möglich.
Dieses Grundstück bietet keine bestehenden Strukturen oder Fertigbauten. Die maximale Gebäudehöhe ist auf Erdgeschoss plus zwei Stockwerke (10 m) begrenzt, und die Grundstücksauslastung darf 70 % nicht überschreiten. Es ist kein Meerblick oder direkte Strandnähe garantiert, da das Grundstück landeinwärts liegt. Die Distanz zu größeren Flughäfen ist beträchtlich.
Ref: VL115553
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die ein maßgeschneidertes Zuhause in einer etablierten spanischen Gemeinde gestalten möchten. Es ist eine Option für Entwickler, die ein kleines Projekt mit Potenzial für eine höhere bebaubare Fläche suchen. Familien, die eine ruhigere Umgebung bevorzugen, aber dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit von Schulen und Gesundheitsdiensten legen, könnten hier ebenfalls fündig werden. Auch Investoren, die Grundstücke mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten, könnten dieses Angebot in Betracht ziehen. Das Grundstück ist weniger geeignet für Käufer, die sofortigen Zugang zu Stränden oder ein Leben direkt am Meer suchen, da Benijófar landeinwärts liegt.
Als Baugrundstück liegt der Fokus auf dem Potenzial für zukünftige Bauqualität und Ausführung. Die lokalen Bauvorschriften erlauben eine maximale Gebäudehöhe von Erdgeschoss plus zwei Stockwerken und eine Grundstücksauslastung von 70%. Dies bedeutet, dass auf den 196 m² maximal 140 m² bebaut werden dürfen, mit einer möglichen konstruierten Fläche von bis zu 460 m². Die detaillierten urbanistischen Bestimmungen (Kategorie SU1/5) geben den Rahmen für die Bebauung vor. Die tatsächliche Qualität der Ausführung hängt vom jeweiligen Bauprojekt und den gewählten Materialien ab. Die Nähe zu einem Krankenhaus und anderen Dienstleistungen deutet auf eine gut entwickelte Infrastruktur hin, die potenziell auch die Verfügbarkeit von qualifizierten Bauunternehmen unterstützt.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 103.000 € angeboten. Mit einer Fläche von 196 m² ist dies ein Angebot für Käufer, die ein Bauprojekt planen. Die lokale Bauordnung erlaubt eine maximale konstruierte Fläche von 460 m², was auf ein erhebliches Potenzial für Entwickler oder Bauherren hindeutet. Die maximale Grundstücksauslastung beträgt 70%. Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Grundstück Land ist und keine bestehende Immobilie. Die Preise für vergleichbare Neubauprojekte in der näheren Umgebung, wie z.B. in Rojales oder Daya Nueva, liegen deutlich höher, was die Attraktivität dieses Angebots für preisbewusste Käufer unterstreicht.
Benijófar ist eine Gemeinde, die sich durch ihre Lage im Landesinneren und ihre Nähe zu wichtigen Dienstleistungen auszeichnet. Mit einer Fläche von 4,4 km² bietet sie eine moderate städtische Dichte. Das durchschnittliche Klima mit Temperaturen zwischen 11°C und 27°C und 3.843 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt ganzjährig Aktivitäten im Freien. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants (41 im 2-km-Radius), Geschäften und Freizeitmöglichkeiten wie Sportzentren und Schwimmbädern. Die Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima ohne extreme Wetterbedingungen. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei 18,8°C, und das Schwimmsegel dauert etwa 5 Monate. Die hohe Anzahl lokaler Feiertage (32 pro Jahr) spiegelt die lebendige lokale Kultur wider.
Benijófar liegt im Landesinneren der Provinz Alicante, in der Comarca Vega Baja del Segura. Die Gemeinde ist in eine städtische Umgebung eingebettet, die eine gute Versorgung mit Dienstleistungen gewährleistet. Innerhalb eines 2-km-Radius finden sich 41 Restaurants, 7 Apotheken, 10 Banken und 17 Cafés. Das Krankenhaus ist nur 95 Meter entfernt, was die Bedeutung der medizinischen Versorgung unterstreicht. Die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Sportzentren (z.B. Centro Deportivo La Raqueta, 1.3 km) und Schwimmbädern (z.B. Piscina Municipal de Rojales, 0.9 km) trägt zur Lebensqualität bei. Die Landschaft ist geprägt von einer moderaten Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmen Klima beiträgt.
Dieses Baugrundstück befindet sich in Benijófar, einer Gemeinde in der Provinz Alicante, die Teil der Vega Baja del Segura ist. Die Karte zeigt die Lage innerhalb einer städtischen Struktur, die eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und Verkehrswege bietet, während die Nähe zu Küstenorten und Golfplätzen sichtbar wird.
Benijófar liegt strategisch günstig im Landesinneren der Costa Blanca, in der Vega Baja del Segura. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen der Nähe zu Küstenorten und der Ruhe des Binnenlandes. Es ist Teil einer dynamischen Region, die für ihre Landwirtschaft, ihre Traditionen und ihre wachsende touristische Anziehungskraft bekannt ist. Die Anbindung an größere Städte wie Elche oder Alicante ist gut, was den Zugang zu kulturellen Angeboten und Dienstleistungen erleichtert. Die Region ist insgesamt durch ihre mediterrane Lebensart, ihr günstiges Klima und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet, wobei Benijófar als ein Zentrum der lokalen Gemeinschaft fungiert.
Die Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten ist ein Pluspunkt dieses Grundstücks. Ein Supermarkt ist 661 Meter entfernt, eine Apotheke 245 Meter und das Krankenhaus nur 95 Meter. Für Golfenthusiasten sind mehrere Plätze erreichbar, darunter der Club de Golf La Finca in etwa 5,2 km Entfernung. Die Strände, wie Platja del Montcaio und Platja de La Roqueta, sind etwa 7,9 km entfernt. Die Anbindung an größere Städte ist gegeben, obwohl die Distanz zum Flughafen Alicante-Elche bei etwa 26 km (hemelsbreed) liegt. Mit 9 OV-Linien und 6 Haltestellen in der Nähe ist auch der öffentliche Nahverkehr eine Option, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung und die Erreichung von weiter entfernten Orten wie dem Flughafen oder bestimmten Golfplätzen empfohlen wird.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benijófar genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,8°C. Die Region verzeichnet historisch 3.843 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein bedeutet. Das Schwimmsegel, in dem die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen, erstreckt sich über etwa 5 Monate. Die moderate Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem angenehmen Klima bei, ohne extreme Temperaturschwankungen. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen milden 11°C im Winter und warmen 27°C im Sommer. Die lokale Umgebung bietet zwar keine weitläufigen Naturparks direkt am Grundstück, jedoch ist die Vega Baja del Segura eine Region mit landwirtschaftlicher Prägung und Nähe zu Naturgebieten, die sich für Ausflüge eignen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände sind vom Grundstück aus gut erreichbar, die nächstgelegenen wie Platja del Montcaio und Platja de La Roqueta sind etwa 7,9 km entfernt. Diese Küstenabschnitte bieten typische mediterrane Erholungsmöglichkeiten. Für Golfer ist der Club de Golf La Finca nur 5,2 km entfernt, was ihn zu einem nahen Ziel für sportliche Aktivitäten macht. Weitere Golfplätze wie Villamartín und Campoamor sind in 15 bzw. 16 km erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung von Benijófar gibt es verschiedene Sportzentren und öffentliche Schwimmbäder, wie das Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km) oder die Piscina Municipal de Rojales (0,9 km), die vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Benijófar liegt strategisch günstig im Landesinneren der Costa Blanca, in der Vega Baja del Segura. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen der Nähe zu Küstenorten und der Ruhe des Binnenlandes. Es ist Teil einer dynamischen Region, die für ihre Landwirtschaft, ihre Traditionen und ihre wachsende touristische Anziehungskraft bekannt ist. Die Anbindung an größere Städte wie Elche oder Alicante ist gut, was den Zugang zu kulturellen Angeboten und Dienstleistungen erleichtert. Die Region ist insgesamt durch ihre mediterrane Lebensart, ihr günstiges Klima und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet, wobei Benijófar als ein Zentrum der lokalen Gemeinschaft fungiert.
Benijófar ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 3.679 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 31 mm |
| Februar | 11.5°C | 21 mm |
| März | 14.2°C | 27 mm |
| April | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juni | 23.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| Dezember | 11.5°C | 30 mm |
Im Vergleich zu den angebotenen "OCEANIC APARTMENTS" in Rojales (ab 475.000 €), den "NUEVA DAYA VILLA" in Daya Nueva (ab 380.000 €) und dem "RESIDENTIAL VIVALIFE" in Lomas de Cabo Roig (ab 369.000 €) stellt dieses Baugrundstück eine deutlich andere Investitionsmöglichkeit dar. Während die genannten Projekte schlüsselfertige Wohnungen oder Villen in verschiedenen Preisklassen anbieten, handelt es sich hier um reines Bauland. Dies impliziert, dass zusätzliche Kosten für Planung, Genehmigungen und den eigentlichen Bau anfallen. Der angegebene Preis von 103.000 € ist daher als Einstiegspreis für ein eigenes Bauvorhaben zu verstehen. Die Lage in Benijófar, landeinwärts und mit guter Anbindung an lokale Dienstleistungen, unterscheidet sich von den Küstenlagen der Vergleichsobjekte. Die Möglichkeit, bis zu 460 m² zu bebauen, bietet jedoch Flexibilität für verschiedene Bauprojekte, was es zu einer potenziellen Alternative für Käufer macht, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, den Bauprozess selbst zu steuern.
Maiko ist ein Experte für den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
