عقار ريفي (فينكا) في بينيسا بمقاطعة أليكانتي، بسعر يبدأ من 1,400,000 يورو. يقع العقار على أرض مساحتها 13,000 م² على ارتفاع حوالي 208 أمتار فوق سطح البحر، ويضم مساحة مبنية تبلغ 335 م² موزعة على منزل رئيسي بأربع غرف نوم وشقة ضيوف مستقلة بغرفة نوم واحدة، بإجمالي خمس غرف نوم وثلاثة حمامات. العقار جاهز للتسليم الفوري، وقد شهد تجديدًا شاملًا، ويشمل مسبحًا بمياه مالحة وتسع ألواح شمسية عالية الأداء واسطبلات وثلاثة مراعٍ مسوّرة للخيول. تبعد أقرب الشواطئ حوالي 4.9 كم، وتقع الخدمات اليومية على مسافة قريبة جدًا.
داخل سوق كوستا بلانكا، يشكل هذا العقار نموذجًا مختلفًا جذريًا عن العرض السكني الساحلي القياسي. المشاريع القريبة المدرجة للمقارنة، مثل شقق بلايانغري بيتش في توريفييخا (منذ 160,000 يورو) وإديفيثيو صن آند سنتر (منذ 169,000 يورو) وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو (منذ 227,000 يورو)، تمثل شققًا ساحلية في مجمعات سكنية على الساحل الجنوبي لأليكانتي. الفارق ليس في السعر فقط بل في فئة المنتج: هذا العقار فينكا ريفية بأرض 13,000 م² ومرافق خيول، بينما تلك مشاريع شقق بمرافق مشتركة. جغرافيًا، يقع العقار في كوستا بلانكا الشمالية (بينيسا) بينما تقع المشاريع المقارنة في الجنوب، وهما سوقان مختلفان في المناخ والطابع والسكان: الشمال أكثر خضرة وأقل كثافة سياحية جماعية. ضمن بينيسا نفسها، يتميز موقع العقار بقربه الشديد من الخدمات الحضرية (صيدلية على 13 مترًا) مع الحفاظ على الطابع الريفي، وهو مزيج غير شائع؛ فمعظم الفينكات في المنطقة تقع في مناطق أكثر عزلة تتطلب سيارة لكل مهمة يومية. البديل الأقرب لهذا الملف في المنطقة: فينكات مورايرا أو خالون أولغويا بأسعار مقارنة أو أعلى، لكن غالبًا ببعد أكبر عن الخدمات، أو فيلات في أوربانيزاسيونات كالب ومورايرا بأسعار مشابهة لكن بأراضٍ أصغر بكثير (عادة 800-2,000 م²) وبدون مرافق خيول. للمشتري، يعني هذا أن السعر يعكس حجم الأرض والمرافق المتخصصة أكثر من قرب الشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة ريفية داخل نطاق بلدة بينيسا، إحدى أقدم بلدات كوستا بلانكا، مع موقع قريب من الخدمات الحضرية: سوبرماركت على بعد 376 مترًا وصيدلية على بعد 13 مترًا فقط. تبعد الشواطئ مثل كالا أدفوكات وكالا بالادرار حوالي 6 كم، ومحطة القطار على بعد 1.5 كم، مما يوفر توازنًا بين الطابع الريفي والوصول إلى الساحل والمدن المجاورة.
يناسب العقار من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بمساحات واسعة وخصوصية عالية على أرض كبيرة. وجود شقة ضيوف مستقلة يتيح استقبال الزوار أو الاستخدام المرن للمساحات، بينما توفر الاسطبلات والمراعي المسوّرة إمكانية تربية الخيول مباشرة على العقار. التكييف الهوائي والمساحة المبنية الكبيرة تغطي الاحتياجات الوظيفية الأساسية للعيش على مدار العام.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء، بل فينكا يعود تاريخ بنائها الأصلي إلى عام 1970 (تاريخ إindicatif) وخضعت لتجديد شامل. حالة التسليم جاهزة فورًا، أي أن الانتقال إليها ممكن مباشرة بعد إتمام عملية الشراء دون انتظار مراحل بناء. لا توجد بيانات متاحة عن ضمانات البناء المتبقية أو شهادات كفاءة الطاقة الرسمية في البيانات المقدمة.
لا يوفر العقار إطلالة مباشرة على البحر ولا وصولًا مشيًا إلى الشاطئ، إذ تبعد الشواطئ حوالي 5-6 كم. لا توجد بيانات عن وجود مسبح داخلي أو مرافق مشتركة كحديقة أو صالة رياضية ضمن المجمع. المسافة إلى المستشفى تبلغ حوالي 12 كم. لا تتضمن البيانات معلومات عن تسخين أرضي أو مصعد أو أنظمة أتمتة منزلي.
يتناسب العقار مع المشترين الذين تتطابق احتياجاتهم مع واحدة أو أكثر من هذه الحالات: أولًا، من يبحث عن سكن دائم بخصوصية عالية ومساحة أرض واسعة مع بقاء الخدمات اليومية في متناول المشي، وهو ما يوفره موقع العقار بمنطقة حضرية مع صيدلية وسوبرماركت قريبين جدًا. ثانيًا، من يمتلك خيولًا أو يخطط لذلك، إذ توفر الاسطبلات والمراعي الثلاثة المسوّرة البنية الجاهزة لذلك دون استثمارات إضافية كبيرة. ثالثًا، العائلات الممتدة أو من يحتاج شقة ضيوف مستقلة للاستضافة طويلة الأمد أو التأجير. رابعًا، من يقدّم الطابع الريفي الهادئ على القرب المباشر من البحر، مع قبول مسافة 5-6 كم للوصول إلى الشواطئ. لا يتناسب العقار مع من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة، أو حياة حضرية كثيفة، أو مرافق مجمع سكني مشتركة، أو وجود بالقرب المباشر من المرافق الطبية الكبرى، إذ يبعد المستشفى حوالي 12 كم.
خضع العقار لتجديد شامل وفق البيانات المتاحة، ويشمل ذلك المسبح الذي حُوّل إلى نظام مياه مالحة، وشقة الضيوف المستقلة بالكامل. التسع ألواح الشمسية عالية الأداء تُنتج جزءًا من احتياجات الطاقة، وهو عنصر ذو أثر مباشر على تكاليف التشغيل في عقار بهذا الحجم. من حيث التوزيع الوظيفي: المنزل الرئيسي بأربع غرف وحمامين، وشقة الضيوف بغرفة نوم وحمام ومطبخ ومنطقة معيشة وتيراس. التجهيزات الموثقة تشمل التكييف الهوائي، وتيراس مظلل، وتيراس خاص، وغرفة تخزين كبيرة تحت المسبح، واثاث كامل، وحديقة خاصة، ومأوى سيارات لسيارتين ومرآب مع قبو. الصور المتاحة تظهر حمامات بتصميم حديث وغرف نوم بخزائن مدمجة وتلفزيون، وهو ما يتسق مع حالة التجديد المعلنة. لا تتوفر بيانات موثقة عن مستوى العزل الحراري أو الشهادات الإenergetique، وهو ما يُنصح بالتحقق منه خلال عملية الفحص القانوني والفني.
السعر المطلوب يبدأ من 1,400,000 يورو. بالمقارنة مع متوسط السوق السكني في المنطقة، يقع هذا العقار في شريحة أعلى بكثير من الشقق الساحلية القريبة (مشارير مشابهة في توريفييخا تبدأ من حوالي 160,000 يورو)، وهو ما يعكس بشكل أساسي حجم الأرض البالغ 13,000 م² والطابع الريفي والتجديد الشامل. السعر يغطي عقارًا جاهزًا ومفروشًا بالكامل بحسب البيانات، مع تسع ألواح شمسية ومسبح مجدد واسطبلات. لا تتوفر بيانات عن تكاليف إضافية محتملة مثل رسومnotarial أو الضرائب المحلية.
العقار يعمل كوحدة سكنية ريفية مزدوجة: منزل رئيسي بأربع غرف نوم وحمامين، وشقة ضيوف مستقلة بغرفة نوم وحمام ومطبخ وغرفة معيشة وتيراس. هذا التقسيم يتيح استخدامات متعددة: إسكان عائلي ممتد، أو إسكان الخدم، أو تأجير الشقة الثانوية، أو استقبال الضيوف على المدى الطويل. الحياة اليومية هنا ذات إيقاع ريفي هادئ، حيث تشكل الأرض البالغة 13,000 م² المساحة الأساسية للنشاط الخارجي، مع إمكانية إنشاء حدائق أو مناطق ترفيهية حسب رغبة المالك. وجود الاسطبلات وثلاثة مراعٍ مسوّرة يجعل العقار عمليًا لأصحاب الخيول دون الحاجة لاستئجار مرافق خارجية. على مستوى الراحة اليومية، تقع الصيدلية على بعد 13 مترًا والسوبرماركت على بعد 376 مترًا، مما يعني أن التسوق اليومي ممكن مشيًا. محطة القطار في بينيسا على بعد 1.5 كم تفتح إمكانية التنقل إلى كالب وغيرها دون سيارة، رغم أن السيارة تبقى الوسيلة الأكثر عملية للوصول إلى الشواطئ والمستشفى. المسبح بمياه مالحة وغطاء تيراس مظلل يوفران مساحات خارجية مستخدمة على مدار معظم السنة، مع 3,801 ساعة شمس سنويًا تاريخيًا في المنطقة.
البيئة المحيطة تجمع بين الطابع الريفي والوصول الحضري: عقار على أرض واسعة داخل نطاق بلدة يبلغ عدد سكانها حوالي 12,471 نسمة (بيانات 2025)، من أقدم بلدات كوستا بلانكا على ارتفاع 275 مترًا. في نطاق كيلومترين تتوفر 18 مطعمًا و4 صيدليات و5 بنوك و6 مقاهٍ و2 لطبيب أسنان، مما يشير إلى بنية خدمات يومية كثيفة نسبيًا بالنسبة لبلدة بهذا الحجم. التنقل: محطة قطار بينيسا على بعد 1.5 كم ومحطات تيلادا وكالب على 4 و6.8 كم، مع 3 خطوط نقل عام و8 محطات. للأنشطة الرياضية: مضمار ألعاب القوى على 1.6 كم، ومسبح بلدي داخلي على 1.5 كم، ومركز رياضي بلدي على 4.7 كم. هذه المعطيات تعني أن الحياة اليومية خارج الموسم السياحي تبقى نشطة، حيث أن الخدمات موجهة لسكان دائمين وليس فقط للسياحة الموسمية.
تُظهر الخريطة موقع العقار في منطقة ريفية داخل نطاق بينيسا، مع الشواطئ ذات العلم الأزرق على مسافة 5-6 كم جنوبًا، ومحطة القطار على 1.5 كم، وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 10 كم. يمكن ملاحظة قرب الصيدلية والسوبرماركت مباشرة من العقار، بينما يقع المستشفى على مسافة أبعد. هذه الجغرافيا تعكس التوازن بين الطابع الريفي والوصول إلى الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينيسا على الساحل الشمالي لمقاطعة أليكانتي، بين كالب وتيلادا-مورايرا، على بعد حوالي 72 كم من مطار أليكانتي و99 كم من مطار فالنسيا. موقع العقار يجمع بين الداخل الريفي والوصول السريع إلى ساحل كوستا بلانكا الشمالية. المدن المجاورة: كالب (مع محطة قطار على 6.8 كم)، وتيلادا على 4 كم، وخابيا على بعد أكبر مع نادي غولف على 9 كم. هذا الموقع يوفر بدائل متعددة للخدمات والترفيه دون الاعتماد على مركز واحد.
الشواطئ: كالا أدفوكات على 6.1 كم (4.9 كم وفق بيانات أخرى)، كالا دي لا يوبيلا وكالا بالادرار على حوالي 6.2 كم. مارينات: ليز باسيتيس على 5.6 كم، ونادي ناوتيكو مورايرا على 6.8 كم، وبويرتو بلانكو على 8.4 كم. الغولف: نادي غولف إيفاك على 5.5 كم (4.3 كم وفق بيانات أخرى)، ونادي غولف خابيا على 9 كم، وليبيغ على 10 كم. المستشفى على 12 كم، والصيدلية على 13 مترًا فقط. المطار: أليكانتي-إلتشي على حوالي 72 كم خط مستقيم، وفالنسيا على حوالي 99 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية على 310 أمتار. الميل نحو الشاطئ يبلغ حوالي 4%، وهو انحدار معتدل.
| مسافة الشاطئ | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع حوالي 208 أمتار فوق سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 4% نحو الشاطئ. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 17.5 درجة مئوية، مع نطاق بين 11 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ حوالي 3,801 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس الساحل الإسباني. موسم السباحة يبلغ أربعة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، مما يعني أن استخدام المسبح يتركز بين أواخر الربيع وأوائل الخريف. منطقة المشاهدة الطبيعية القريبة ميرادور دي لوس غارسيا على 3.3 كم توفر نقطة مشاهدة بانورامية، والأرض الواسعة للعقار نفسها تشكل مساحة خضراء خاصة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك بينيسا شاطئين حائزين على العلم الأزرق: كالا فوستيرا وكالا ديل بالادرار، على بعد حوالي 5-6 كم من العقار. هذه الخلجان الصخرية تتميز بمياه صافية وتُستخدم للسباحة والغطس. للأنشطة البحرية: مارينا ليز باسيتيس على 5.6 كم ونادي ناوتيكو مورايرا على 6.8 كم يوفران مرافق للإبحار والرياضات المائية. عشاق الغولف لديهم ثلاثة ملاعب في نطاق 10 كم: إيفاك (5.5 كم)، وخابيا (9 كم)، وليبيغ (10 كم). للرياضات البرية: مضمار ألعاب القوى بلا دي كارالس على 1.6 كم والمسبح البلدي الداخلي على 1.5 كم، مع وجود مسبح خاص بمياه مالحة على العقار نفسه للاستخدام اليومي.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع بينيسا على الساحل الشمالي لمقاطعة أليكانتي، بين كالب وتيلادا-مورايرا، على بعد حوالي 72 كم من مطار أليكانتي و99 كم من مطار فالنسيا. موقع العقار يجمع بين الداخل الريفي والوصول السريع إلى ساحل كوستا بلانكا الشمالية. المدن المجاورة: كالب (مع محطة قطار على 6.8 كم)، وتيلادا على 4 كم، وخابيا على بعد أكبر مع نادي غولف على 9 كم. هذا الموقع يوفر بدائل متعددة للخدمات والترفيه دون الاعتماد على مركز واحد.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
معتدل
Ref: VL847081
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID