关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于贝尼萨内陆地区，处于城市环境中，步行范围内即可获得各种生活设施。距离最近的海滩约5公里，周边有多家餐厅、银行和药房。项目所在地海拔219米，享有地中海景观，但需要适度下降（4.1%）才能到达海岸线。
作为商业地产，该物业适合寻求经营酒店、餐厅或民宿的投资者。10间带独立浴室和私人露台的卧室为客人提供私密空间。餐厅区域设有室内外用餐空间，可欣赏海景，而屋顶酒吧区则提供了额外的社交和收入机会。
该项目并非新建物业，而是建于1970年的现有建筑。目前建筑已完成并可供使用，作为餐厅运营。市议会已批准将其改建为豪华酒店的规划，但仍需提交最终项目以获得建筑许可证。物业状态为"已完成"，意味着可以立即投入使用。
该物业距离主要交通枢纽较远，距离阿利坎特-埃尔切机场约72公里，不适合需要频繁航空出差的业务。作为商业物业，它不适合寻找住宅用途的个人。海拔219米意味着前往海滩需要下坡，可能对行动不便的客人构成挑战。
Ref: VL765730
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求商业投资机会的投资者，特别是在餐饮或酒店业有经验的人士。对于希望在地中海地区拥有可立即产生收入的物业，同时具有长期增值潜力的买家来说，这是一个合适的选择。该物业也适合那些寻找既有商业运作又可开发为酒店的企业家。考虑到该地区旅游业稳定，且靠近多个高尔夫球场和蓝旗海滩，该项目对于针对高端旅游市场的业务尤为合适。此外，对于有兴趣在西班牙拥有第二居所同时经营小规模商业的投资者，这一物业提供了双重价值。
该物业建于1970年，反映了那个时代的建筑风格和标准。根据现有描述，物业设有私人露台、室内外餐饮空间以及地下停车场，表明当时的设计注重功能和实用性。虽然物业年龄较大，但作为餐厅运营显示其结构仍然稳固。将其改造为豪华酒店的可能性表明基础结构有足够的质量支持这一转型。提到"地中海花园"和"游泳池区域"表明室外空间设计采用了适合当地气候的材料和植物。然而，作为建于半个世纪前的建筑，可能需要更新某些系统（如电力、管道）以达到现代酒店标准，这可能是一项重要的改造成本。
该商业地产的标价为625,000欧元，包括现有建筑物和土地。此价格反映了物业作为餐厅的当前价值以及改建为10间卧室豪华酒店的潜力。值得注意的是，买家需额外投入资金进行酒店改造，并需向市政府提交最终项目以获得建筑许可证。考虑到贝尼萨地区的商业地产价格，以及该物业的位置和已批准的酒店规划，这一价格在商业房地产市场中具有竞争力。
该物业为经营者提供了一个多功能的商业空间。日间，餐厅区域可向公众开放，提供室内外餐饮体验，顾客可欣赏到海景。酒店部分可容纳10间客房的客人，每间都配有私人浴室和露台，确保客人的隐私和舒适。屋顶酒吧区可在傍晚开放，成为社交热点。室外游泳池和阳光照射区为客人提供放松空间，而地中海花园则增添了环境美感。步行范围内即可到达购物设施，方便客人和经营者日常需求。地下和室外停车场解决了停车问题，这在旅游高峰期尤为重要。
贝尼萨是一个位于阿利坎特省的小镇，海拔275米，是白色海岸最古老的城镇之一。该物业位于城镇环境中，2公里半径内有18家餐厅、4家药房、5家银行、6家咖啡馆和2家牙科诊所，提供了充足的生活和商业服务。贝尼萨的人口约为12,471人（2025年），提供了一种社区感而不会感到拥挤。该地区每年有32个当地节日，为居民和游客提供丰富的文化活动。交通方面，贝尼萨火车站距离1.5公里，有2条公交线和6个站点，提供基本的公共交通连接。然而，考虑到该地区的地形和分散的景点，拥有汽车对于便利生活至关重要。
地图显示该物业位于贝尼萨的圣海梅莫赖拉区域，处于内陆位置但靠近海岸线。地图上可清晰看到附近的海滩、高尔夫球场和主要道路。物业的位置使其能够方便地访问贝尼萨镇中心和周边地区，同时保持一定程度的宁静和隐私。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于贝尼萨，在阿利坎特省的白色海岸地区享有战略位置。它位于几个主要城市之间：阿利坎特市（62公里，339,322居民）、埃尔切（82公里，234,765居民）和瓦伦西亚（92公里，802,962居民）。这种位置使物业既能享受小镇的宁静生活，又能方便地访问大城市的设施和服务。贝尼萨是白色海岸最古老的城镇之一，面积为69.7平方公里，提供了一种历史感和真实性。物业靠近海岸但又不直接位于海滨，平衡了海景访问和避免旅游高峰期的拥挤。
该物业距离几个重要设施的距离适中。最近的海滩是卡拉阿德沃卡特（Cala Advocat），直线距离5公里，而卡拉德洛洛贝利亚（Cala de la Llobella）和卡拉巴拉达（Cala Baladrar）海滩均约6.2公里。对于高尔夫爱好者，最近的伊法奇高尔夫俱乐部（Club de Golf Ifach）距离5.5公里，哈维亚高尔夫俱乐部（Club de Golf Jávea）9公里，莱贝格（Llebeig）10公里。最近的超市仅376米，药房仅13米，提供了便利的日常购物。然而，最近的医院距离12公里，需要交通工具。最近的机场是阿利坎特-埃尔切（ALC），约72公里，瓦伦西亚（VLC）机场约99公里，而马拉加-太阳海岸（AGP）机场则远在460公里之外。
| 距海滩 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝尼萨地区享有典型的地中海气候，年平均气温17.3℃，冬季平均10℃，夏季平均25℃。该地区每年约有3,801小时的日照，提供了充足的自然光和温暖的天气。海水温度在一年中有4个月保持在20℃以上，为海滩活动提供了较长的季节。物业位于海拔219米处，比贝尼萨镇的平均海拔稍低，提供了略微温和的气候和广阔的视野。从物业到海滩的坡度为4.1%，被认为是中等坡度，不会造成严重的通行困难。这种地形也有助于排水，减少了洪水风险，同时提供了变化多端的景观，增添了环境美感。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业附近有多个优质海滩，包括两个蓝旗海滩：卡拉费斯特拉（Cala Fustera）和卡拉德尔巴拉达（Cala del Baladrar）。这些海滩因其水质和设施获得国际认可，为游客和居民提供了高品质的海滩体验。对于高尔夫爱好者，该地区有多个高尔夫球场，最近的伊法奇高尔夫俱乐部（Club de Golf Ifach）距离仅5.5公里。该地区还提供各种体育设施，包括距离1.4公里的普拉德卡拉斯田径场（Pista d'Atletisme Pla de Carrals）和距离3.6公里的市政游泳池（Piscina Municipal）。海洋活动方面，附近有几个游艇码头，包括5.7公里处的莱塞斯特斯（Les Basetes）和6.9公里处的莫赖拉游艇俱乐部（Club Náutico Moraira），为水上运动和帆船活动提供了便利。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该物业位于贝尼萨，在阿利坎特省的白色海岸地区享有战略位置。它位于几个主要城市之间：阿利坎特市（62公里，339,322居民）、埃尔切（82公里，234,765居民）和瓦伦西亚（92公里，802,962居民）。这种位置使物业既能享受小镇的宁静生活，又能方便地访问大城市的设施和服务。贝尼萨是白色海岸最古老的城镇之一，面积为69.7平方公里，提供了一种历史感和真实性。物业靠近海岸但又不直接位于海滨，平衡了海景访问和避免旅游高峰期的拥挤。
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.0°C | 68 mm |
| 二月 | 10.1°C | 41 mm |
| 三月 | 12.4°C | 45 mm |
| 四月 | 14.4°C | 44 mm |
| 五月 | 17.3°C | 43 mm |
| 六月 | 21.4°C | 21 mm |
| 七月 | 24.5°C | 7 mm |
| 八月 | 25.2°C | 10 mm |
| 九月 | 22.3°C | 44 mm |
| 十月 | 18.1°C | 87 mm |
| 十一月 | 14.1°C | 76 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 61 mm |
适中
与白色海岸地区其他商业地产相比，贝尼萨的该物业提供了独特的价值组合。与托雷维耶哈（Torrevieja）的公寓项目（如APARTMENTS PALANGRE BEACH，起价160,000欧元）相比，该物业价格较高，但提供了更大的商业潜力和土地所有权。与邻近的哈维亚（Jávea）或卡尔佩（Calp）地区相比，贝尼萨保持了更为传统和宁静的氛围，吸引了寻求真实西班牙体验的游客。然而，与这些更热门的旅游目的地相比，贝尼萨的游客流量可能较低，这在淡季可能影响业务。从投资角度看，该物业位于白色海岸的北部地区，该地区的房地产价格通常比南部地区（如托雷维耶哈）更为稳定，但增长潜力可能较低。物业已获市政府批准改建为酒店，这是一个显著优势，因为该地区的许多商业物业在改变用途时面临严格的规划限制。总体而言，该物业在贝尼萨地区代表了一个中等价位但具有明确发展路径的商业机会。
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