מדובר בנכס מסחרי בשטח של 65 מ״ר בתוספת מרפסת פרטית של 20 מ״ר, בעיר קאלפה שבפרובינציית אליקנטה, קהילת ולנסיה. הנכס ממוקם באזור עירוני עם נראות גבוהה לתנועת הולכי רגל ורכבים, בקרבת חוף לבנטה, בית מרקחת, מסעדה ומלון. המבנה הושלם בשנת 1970 ומוצע במחיר של 140,000 אירו. קאלפה היא עיירת חוף במרינה אלטה, למרגלות פארק הטבע פניאל ד'יפאק, עם כ-27,600 תושבים. קיים חניה קהילתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית של קאלפה, במרחק הליכה מהחוף (כ-757 מטר עד קאלה לה מנסאנרה). סופרמרקט במרחק 63 מטר, בית מרקחת ב-163 מטר. מרכזי ספורט עירוניים בקרבה של 100, 200 מטר. מיקום הנכס מקשר בין אזור מסחרי לבין אזור מגורים לחוף הים.
מדובר בנכס מסחרי ולא בדירת מגורים. הוא מתאים לשימוש עסקי בלבד: חלל עבודה, מסחר או שירותים. אין חדרי שינה ואין חדרי רחצה רשומים. המרפסת הפרטית של 20 מ״ר יכולה לשמש כמרחב חוץ עסקי, והחניה הקהילתית מוסיפה פונקציונליות לפעילות מסחרית באזור עם תנועה רגלית.
אין מדובר בפרויקט קבלני חדש. המבנה הושלם ב-1970 והנכס נמצא במצב מוכן וקיים. אין תאריך מסירה עתידי, אין שלבי בנייה ואין אפשרות להתאמות מבניות מטעם הקבלן. רכישה כזו עוברת דרך שוק הנכסים הקיימים ולא דרך תהליך רכישה מהתחלה של בנייה.
הנכס אינו כולל מגורים, חדרי שינה או חדרי רחצה. אין מידע על תווית אנרגיה או על מערכות טכניות מודרניות, וגיל המבנה (1970) דורש בדיקה עצמאית של מצב התשתיות. אין חניה פרטית צמודה אלא חניה קהילתית בלבד. אין בריכה, גינה פרטית או מחסן בנתוני הפרויקט.
Ref: VL368462
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למי שמחפש חלל מסחרי ולא מגורים. מצבים אפשריים: עסק קטן הזקוק לנוכחות ברחוב עם נראות גבוהה; הקמת עסק שירותים הנשען על תנועת הולכי רגל מקומית ותיירותית; רכישת נכס מניב פוטנציאלי להשכרה בעיר חוף עם עונתיות מורגשת. המרפסת הפרטית מתאימה לעסקים המנצלים מרחב חוץ, כגון קפה או שירותי מזון. לחלופין, ניתן לשקול את הנכס כחלק מתיק השקעות מגוון, בהתחשב בכך שקאלפה מושכת תיירות לאורך חמישה חודשי רחצה בשנה וכוללת שלושה חופים מוסמכים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירת מגורים, בית נופש או נכס עם פוטנציאל הסבה מיידי למגורים ללא בדיקת יעוד מקומי. גם מי שמעוניין בחניה פרטית צמודה או בתשתיות בנייה מודרניות צריך לקחת בחשבון את גיל המבנה ואת אופי החניה הקהילתית. החלטת רכישה צריכה להישען על בדיקת יעוד עירוני, מצב מבני ובדיקת רישוי עסקי מול העירייה.
אין בנתוני הפרויקט מידע מפורט על רמת הגימור או על החומרים בנכס. המבנה הושלם ב-1970, ולכן מדובר במבנה ותיק שבו מצב התשתיות, חשמל, אינסטלציה, בידוד ומיזוג, אינו מתועד במקורות הזמינים ודורש בדיקה פיזית ומקצועית. בבניינים מתקופה זו נפוץ שהתקנים החשמליים והצנרת עודכנו חלקית או במלואם לאורך השנים, אך אין להניח זאת ללא אימות. לא צוינה תווית יעילות אנרגטית עבור הנכס. השטח הפונקציונלי כולל 65 מ״ר פנימיים ו-20 מ״ר מרפסת פרטית לשימוש בלעדי, מה שמרחיב את המרחב העסקי השמיש. קיימת חניה קהילתית, אך לא צוין אם מדובר במקום מוקצה או כללי. קונים רציניים מומלץ שיבקשו תעודת ייעוד (cédula de habitabilidad או רישוי פעילות רלוונטי), דוח טכני (informe técnico) ואישורי קהילה בדבר חובות או עבודות מתוכננות בבניין. מידע זה קריטי במיוחד בנכס מסחרי משנת 1970, שבו עלויות שיפוץ עשויות להיות משמעותיות בהתאם ליעוד העסקי המיועד.
הנכס מוצע במחיר של 140,000 אירו. מדובר במחיר קבוע לנכס בודד וקיים, ללא מגוון יחידות או תוספות אופציונליות. לשם השוואה אזורית: דירות בפרויקטים בטורבייחה מוצעות החל מ-160,000 אירו, ובאזור אל ראסו החל מ-227,000 אירו, אך אלו נכסי מגורים ולא נכסים מסחריים. עלות למ״ר בנכס זה עומדת על כ-2,150 אירו למ״ר של שטח פנימי, בתוספת המרפסת. זמינות הנכס תלויה בסטטוס השיווקי הנוכחי ויש לוודא זאת בפועל.
הנכס הוא חלל מסחרי בקומת קרקע של מבנה מגורים ותיק בלב קאלפה, ברחוב עם תנועה רציפה של הולכי רגל ורכבים. בסביבה המיידית פועלים בית מרקחת, מסעדה ומלון, וסופרמרקט במרחק פחות ממאה מטר. אופי השכונה משלב מגורים קבועים עם תיירות עונתית: קאלפה מונה כ-27,600 תושבים, אך בחודשי הקיץ מספר המבקרים גדל באופן משמעותי בזכות שלושת חופי הדגל הכחולה של העיר. ברדיוס של שני קילומטר מהנכס קיימות 136 מסעדות, 14 בתי קפה, 8 בנקים ו-9 בתי מרקחת, צפיפות מסחרית המעידה על ביקוש עקבי לשירותים באזור. המרפסת הפרטית של 20 מ״ר פונה לרחוב ומאפשרת שימוש מסחרי גלוי, כגון ישיבה בחוץ או חשיפה של מוצרים. מרכזי הספורט העירוניים, אולם איפאק והבריכה העירונית, נמצאים במרחק 100 מטר בלבד, דבר המייצר תנועת קהל קבועה בסביבת הנכס. למעשה, השגרה סביב הנכס מורכבת משילוב של תושבים מקומיים, תיירי חוף ומבקרים חוזרים, עם נוכחות מסחרית פעילה לאורך כל השנה ושיא בעונת הרחצה בת חמשת החודשים.
החיים סביב הנכס מתנהלים בסביבה עירונית צפופה יחסית: צפיפות האוכלוסין בקאלפה עומדת על כ-990 תושבים לקמ״ר. רוב השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-63 מטר, בית מרקחת ב-163 מטר, וברדיוס שני קילומטר, 136 מסעדות, 14 בתי קפה, 8 סניפי בנק ו-2 בתי ספר. תחבורה ציבורית כוללת 3 קווים ו-11 תחנות בשטח העיר, ורבות מהנקודות השכנות נגישות ברגל או באופניים. מרכזי הספורט, אולם איפאק, הבריכה העירונית פרננדו דלגאדו ואולם דומינגו קרספו, נמצאים במרחק 100, 200 מטר. בית חולים במרחק 18 קילומטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 7.9 קילומטר. הסביבה פעילה לאורך כל השנה, עם עלייה חדה בעונת התיירות בין החודשים החמים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות ומשיכה מבקרים לשלושת חופי העיר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב האזור העירוני של קאלפה, בין מרכזי הספורט העירוניים לבין קו החוף. ניתן לראות את מרחקי ההליכה לחופים, לסופרמרקט ולבית המרקחת, וכן את קרבת הנכס לפארק הטבע פניאל ד'יפאק. בחוף הזה, שבו השמש שוהה כ-3,840 שעות בשנה, נמדדים גם מרחקי הגולף והמרינות של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאלפה ממוקמת בקומרקה מרינה אלטה שבפרובינציית אליקנטה, בין אלטאה מדרום וחאביאה מצפון-מזרח, לאורך חוף הים התיכון. העיר מרוחקת כ-66 קילומטר בקו ישר משדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה וכ-104 קילומטר משדה התעופה של ולנסיה, מה שמציב אותה בנקודת אמצע נוחה בין שתי ערי המטרופולין של חוף ולנסיה. עם כ-27,600 תושבים, קאלפה קטנה מטורבייחה אך מהווה מרכז תיירותי מוכר בזכות פניאל ד'יפאק וחופיה.
החופים הקרובים: קאלה לה מנסאנרה בכ-757 מטר, פלאיה דל קנטל רויג ב-1.2 קילומטר וקאלה דל מורלו ב-1.4 קילומטר, כולם במרחק הליכה. שלושת חופי הדגל הכחולה של קאלפה (קנטל רויג, לה פוסה, ל'ארנל-בול) מרוכזים בקו החוף של העיר. מרינות: פוארטו בלנקו ב-1.8 קילומטר, לס באסטס ב-3.5 קילומטר ופוארט אספורטיו לואיס קמפומנס ב-4.8 קילומטר. מגרשי גולף: קלוב דה גולף איפאק בכ-6.9 קילומטר, מועדון אלטאה בכ-7 קילומטר ומועדון חאביאה בכ-14 קילומטר. שדות תעופה: אליקנטה-אלצ'ה בכ-66 קילומטר בקו ישר וולנסיה בכ-104 קילומטר. בית חולים במרחק 18 קילומטר.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קאלפה שוכנת בגובה 57 מטר מעל פני הים, בשטח של 23.5 קמ״ר, למרגלות פארק הטבע פניאל ד'יפאק, אתר טבע מוגן המהווה סמל העיר ומציע מסלולי הליכה. האקלים ים-תיכוני: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3 מעלות, עם טווח ממוצעים בין 11 ל-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,840 שעות בשנה, נתון גבוה בהשוואה בין-אזורית. עונת הרחצה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. נקודות תצפית סמוכות כוללות את מצפה הציפורים בלאס סלינס (1.6 קילומטר), מעבר התצפית לאס סלינס (1.7 קילומטר) ומיראדור מונטה טויש (2.7 קילומטר).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לקאלפה שלושה חופים מוסמכים בדגל כחול: קנטל רויג, לה פוסה ול'ארנל-בול. החוף הקרוב לנכס, קאלה לה מנסאנרה, נמצא במרחק של כ-757 מטר בלבד, ופלאיה דל קנטל רויג ב-1.2 קילומטר. בתחום הספורט, שלושה מתקנים עירוניים נמצאים במרחק של עד 200 מטר מהנכס: אולם איפאק, הבריכה העירונית פרננדו דלגאדו ואולם הספורט דומינגו קרספו. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של כ-14 קילומטר: איפאק (6.9 ק״מ), אלטאה (7 ק״מ) וחאביאה (14 ק״מ). שתי מרינות נוספות, פוארטו בלנקו ולס באסטס, מרחיבות את אפשרויות הספורט הימי בקרבת העיר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קאלפה ממוקמת בקומרקה מרינה אלטה שבפרובינציית אליקנטה, בין אלטאה מדרום וחאביאה מצפון-מזרח, לאורך חוף הים התיכון. העיר מרוחקת כ-66 קילומטר בקו ישר משדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה וכ-104 קילומטר משדה התעופה של ולנסיה, מה שמציב אותה בנקודת אמצע נוחה בין שתי ערי המטרופולין של חוף ולנסיה. עם כ-27,600 תושבים, קאלפה קטנה מטורבייחה אך מהווה מרכז תיירותי מוכר בזכות פניאל ד'יפאק וחופיה.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של אליקנטה ומסביבתה, הנכס הזה בולט קודם כל בקטגוריה שלו: מדובר בחלל מסחרי ולא ביחידת מגורים. פרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה (החל מ-160,000 אירו), EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה (החל מ-169,000 אירו) ו-OASIS LAGUNA 2 באל ראסו (החל מ-227,000 אירו) מציעים דירות מגורים בטווחי מחירים דומים עד גבוהים יותר, אך אינם משרתים את אותו צורך. במחיר של 140,000 אירו, רוכש של נכס זה משלם כ-2,150 אירו למ״ר פנימי, נתון שיש לבחון מול מחירי נכסים מסחריים מקבילים בקאלפה עצמה, שכן שוק המסחר נבדל משוק המגורים בלוגיקה שלו: הערכת נכס מסחרי נשענת על פוטנציאל הכנסות, תעבורה ויעוד, ולא על מ״ר מגורים. מבחינה גאוגרפית, קאלפה נחשבת לעיירת חוף מבוססת יותר מבחינת תיירות מאשר חלק מהאזורים הפנימיים דוגמת אל ראסו: יש לה שלושה חופי דגל כחולה, מרינות, ופארק טבע מוכר (פניאל ד'יפאק), ואלה מייצבים את תנועת המבקרים לאורך עונה ארוכה. מנגד, טורבייחה גדולה יותר באוכלוסייה ומציעה שוק מסחרי רחב יותר, אך בפריסה פחות מרוכזת סביב קו חוף אחד. למעשה, הבחירה בין הנכס הזה לבין דירות בפרויקטים המוזכרים אינה בחירה בין מיקומים בלבד, אלא בין סוגי נכס וסוגי סיכון: נכס מסחרי ותיק במיקום מרכזי מול דירות חדשות או קיימות בפרוורים מרוחקים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID