Ce local commercial se situe à Calpe, station balnéaire de la Marina Alta, dans la province d'Alicante. Le bien offre 65 m² de surface intérieure, complétés par une terrasse privative de 20 m², dans un immeuble achevé en 1970 et situé dans un axe passant, visible tant pour les véhicules que pour les piétons. La zone environnante est urbaine et dense en commodités : supermarché à moins de 100 mètres, pharmacie à environ 160 mètres et une large offre de restaurants et cafés dans un rayon de 2 km. Les plages de Cala la Mançanera et Platja del Cantal Roig sont accessibles à pied. Un stationnement en communauté est associé au bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se trouve dans le tissu urbain de Calpe, à environ 750 mètres à vol d'oiseau de Cala la Mançanera et à proximité immédiate d'une pharmacie, d'un restaurant et d'un hôtel. La position sur un axe passant garantit une exposition continue au flux de visiteurs, un paramètre pertinent pour toute activité commerciale. L'environnement combine densité résidentielle et fréquentation touristique saisonnière.
Il s'agit d'un local commercial et non d'un logement : il ne comporte ni chambre ni salle de bain. Le bien convient à des besoins professionnels, comme un commerce de détail, un office ou une activité de restauration légère, sous réserve des autorisations municipales. La terrasse privative de 20 m² élargit les possibilités d'exploitation en saison. Aucune fonction résidentielle n'est prévue.
Le bâtiment date de 1970 et est achevé : il n'y a donc ni phase de construction ni calendrier de livraison. L'état réel du bien, ses installations techniques et sa conformité aux normes actuelles doivent être vérifiés lors d'une visite et via une diligence raisonnable documentée. La mention de 1970 est indicative et correspond aux données cadastrales disponibles.
Le bien ne comprend ni espace de nuit, ni salle de bain, ni cave ou stockage documenté. L'accès à une borne de recharge électrique nécessite un trajet d'environ 8 km. L'hôpital le plus proche se situe à 18 km. Aucune information n'est disponible concernant le rendement énergétique, l'état de la façade commerciale ou les charges de copropriété exactes. Le stationnement est communautaire et non privatif.
Ref: VL368462
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations où l'objectif est l'installation d'une activité commerciale dans une station balnéaire active, plutôt qu'un investissement résidentiel. Un indépendant souhaitant ouvrir un commerce de proximité, un office de services ou une petite restauration avec terrasse trouvera ici une surface compacte, visible et située dans un environnement fréquenté toute l'année. Le profil convient également à un investisseur cherchant un actif locatif commercial à un ticket d'entrée de 140.000 €, nettement inférieur aux prix résidentiels comparables de la région. La présence d'un hôtel voisin et d'une pharmacie adjacente crée des flux constants, ce qui intéresse les activités dépendant du passage. En revanche, ce local ne convient pas à qui recherche une habitation, un rendement locatif saisonnier de type appartement, ou une surface de stockage importante. L'absence de sanitaires intérieurs documentés impose d'intégrer un budget d'aménagement éventuel. Enfin, la dépendance au tourisme estival de Calpe, 32 jours fériés locaux et trois plages pavillon bleu à proximité, demande une analyse du modèle économique sur douze mois.
Le bâtion datant de 1970, il s'agit d'un bien ancien dont l'état intérieur, les matériaux et les installations (électricité, plomberie, climatisation éventuelle) ne sont pas documentés dans les données disponibles. L'analyse photo montre un immeuble à façade moderne rénovée avec balcons et rez-de-chaussée commercial, intégré dans un environnement urbain planté de palmiers, avec des vues partielles vers la mer depuis les étages. Pour un local de ce type, les points de contrôle usuels comprennent l'état de la vitrine, la conformité électrique aux normes espagnoles en vigueur, l'accès à la terrasse et l'étanchéité de celle-ci. Aucun label de performance énergétique n'est communiqué. La rénovation éventuelle d'un bien de 1970 peut nécessiter la mise à niveau des installations techniques, un poste à intégrer dans l'évaluation budgétaire globale. Le stationnement communautaire relève des parties communes de l'immeuble ; ses conditions d'attribution figurent dans le règlement de copropriété. Une visite technique et la consultation de la note simple cadastrale permettent de vérifier la destination autorisée du local et d'éventuelles charges ou servitudes.
Le prix affiché est de 140.000 € pour 65 m² intérieurs plus 20 m² de terrasse privative, ce qui ramène le coût au mètre carré à environ 2.150 € sur la surface bâtie. À titre de comparaison, des logements neufs sur la Costa Blanca sud se négocient à partir de 160.000 € (Palangre Beach à Torrevieja) à 227.000 € (Oasis Laguna 2 à El Raso) ; il s'agit toutefois de produits résidentiels différents. La disponibilité et les conditions de vente exactes doivent être confirmées auprès du vendeur. Les frais d'achat en Espagne (ITP, notaire, registre) s'y ajoutent.
Le local s'inscrit dans le quotidien animé du centre de Calpe, une commune d'environ 27.600 habitants (INE 2025) dont l'activité oscille entre rythme résidentiel local et affluence touristique estivale. Avec 136 restaurants, 14 cafés, 9 pharmacies et 8 banques dans un rayon de 2 km, le quartier fonctionne toute l'année, ce qui limite le risque de zones mortes hors saison. La proximité immédiate d'une pharmacie et d'un hôtel génère un flux piétonnier régulier, renforcé par la visibilité sur la rue pour le trafic automobile. Pour un exploitant, la journée type commence par la desserte facile à pied ou à vélo, la superette à 63 mètres et les équipements sportifs du Pavelló Esportiu Ifac à 100 mètres structurent les déplacements de proximité. La terrasse privative de 20 m² prend tout son sens d'avril à octobre, période où le climat (température moyenne annuelle de 18,3°C) permet une utilisation en extérieur prolongée. Les plages à moins de 1,5 km attirent une clientèle de passage en saison, tandis que la population permanente assure une base de clientèle stable le reste de l'année. Le stationnement communautaire facilite la logistique d'approvisionnement, même si la densité urbaine impose de tenir compte des conditions de circulation en juillet-août.
La vie autour du local s'articule sur un maillage serré de commodités accessibles sans véhicule : supermarché à 63 mètres, pharmacie à 163 mètres, et une densité exceptionnelle de restauration (136 restaurants dans un rayon de 2 km). Les équipements sportifs sont remarquablement proches, le Pavelló Esportiu Ifac et la piscine municipale Fernando Delgado se trouvent à une centaine de mètres. Les déplacements quotidiens se font aisément à pied ou à vélo, la commune comptant 11 arrêts de transport public répartis sur 3 lignes. Pour les sorties naturel, les observatoires d'oiseaux des Salinas (1,6 km) et le pasarela mirador (1,7 km) offrent des promenades à distance modérée, tandis que le Parc naturel du Penyal d'Ifac domine la commune. Les ports de plaisance de Puerto Blanco (1,8 km) et Les Basetes (3,5 km) élargissent les options nautiques. Le point d'attention logistique est sanitaire : l'hôpital se trouve à 18 km, ce qui impose un trajet pour les soins hospitaliers, les besoins courants étant couverts par les pharmacies locales.
La carte situe le local au cœur du tissu urbain de Calpe, à l'intersection des flux piétons et automobiles. Les marqueurs indiquent les plages pavillon bleu, les trois golfs environnants et les axes vers Alicante et Valence, un repère utile pour jauger l'insertion commerciale du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Calpe occupe une position centrale sur la côte de la Marina Alta, entre Altea (environ 10 km au sud-ouest), Benidorm (environ 20 km) et Jávea (environ 25 km au nord-est). La commune de 23,5 km² compte 27.616 habitants (INE 2025) avec une densité d'environ 990 habitants/km². Cette position médiane, à une heure de l'aéroport d'Alicante, en fait une base commerciale desservant tant la population résidente que le flux touristique entre les grandes stations voisines.
Les plages pavillon bleu de Cantal Roig, La Fossa et L'Arenal-Bol se situent entre 1,1 et 1,8 km, accessibles à pied en 15 à 25 minutes. La Cala la Mançanera est la plus proche à environ 750 mètres à vol d'oiseau. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 15 km : Club de Golf Ifach (6,5 km), Altea Club de Golf (7,3 km) et Club de Golf Jávea (14,1 km). L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 66 km à vol d'oiseau, celui de Valence à 104 km, soit respectivement environ une heure et 1h30 de route. La borne de recharge électrique la plus proche nécessite un trajet de 7,9 km. Ces distances placent le local dans une position centrale au sein de la Marina Alta, avec l'essentiel des services quotidiens à portée de marche.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,3°C, des moyennes oscillant entre 11 et 26°C selon la saison, et environ 3.840 heures d'ensoleillement par an, un chiffre élevé même selon les standards espagnols. Le saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau d'au moins 20°C. La commune se situe à 57 mètres d'altitude, sur un terrain globalement plat dans la zone urbaine centrale, ce qui facilite les déplacements à pied. Le Penyal d'Ifac, parc naturel emblématique, et les salinas intérieures créent une transition directe entre urbanisation et espaces naturels, avec une avifaune observable à moins de 2 km du local.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Calpe compte trois plages labellisées pavillon bleu : Cantal Roig, La Fossa et L'Arenal-Bol, toutes accessibles en moins de 30 minutes à pied depuis le local. Les criques de Cala la Mançanera et Cala del Morelló complètent l'offre balnéaire proche. Pour la plaisance, Puerto Blanco (1,8 km), Les Basetes (3,5 km) et le Port Esportiu Luis Campomanes (4,8 km) offrent des infrastructures nautiques variées. Les équipements sportifs sont exceptionnellement proches : le Pavelló Esportiu Ifac, la piscine municipale Fernando Delgado et le Pabellón Domingo Crespo se trouvent tous dans un rayon de 200 mètres. Les golfeurs disposent de trois parcours entre 6,5 et 14,1 km. Cette combinaison densité urbaine-loisirs structure l'attractivité commerciale du secteur.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe occupe une position centrale sur la côte de la Marina Alta, entre Altea (environ 10 km au sud-ouest), Benidorm (environ 20 km) et Jávea (environ 25 km au nord-est). La commune de 23,5 km² compte 27.616 habitants (INE 2025) avec une densité d'environ 990 habitants/km². Cette position médiane, à une heure de l'aéroport d'Alicante, en fait une base commerciale desservant tant la population résidente que le flux touristique entre les grandes stations voisines.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
À l'échelle de la Costa Blanca, ce local occupe un segment distinct des offres résidentielles comparables. Les appartements Palangre Beach à Torrevieja (à partir de 160.000 €) et l'Edificio Sun & Center (à partir de 169.000 €) ciblent l'acquéreur résidentiel ou locatif saisonnier, tandis que Oasis Laguna 2 à El Raso (à partir de 227.000 €) s'adresse au segment supérieur avec des prestations neuves. Le local de Calpe, à 140.000 €, se positionne sur la logique inverse : un actif d'exploitation dont la valeur dépend du flux de passage et du tissu économique local, et non d'une plus-value immobilière résidentielle. La différence de marché est notable : Torrevieja et El Raso appartiennent à la Costa Blanca sud, zone de forte croissance résidentielle ornementée de golf, tandis que Calpe, dans la Marina Alta, présente une économie mixte tourisme-résidence permanente avec une densité de services élevée (136 restaurants dans un rayon de 2 km). Pour un commerce, cette densité et la population permanente de près de 28.000 habitants constituent un fond de clientèle plus stable que dans certaines zones exclusivement saisonnières. En contrepartie, l'ancienneté du bâti (1970) implique une vigilance sur l'état technique que les produits neufs des comparables n'imposent pas. L'investisseur compare donc deux logiques : rendement commercial exploitable immédiatement contre valorisation résidentielle à moyen terme.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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