Lokal użytkowy o powierzchni 65 m² wraz z 20 m² tarasem na wyłączne użytkowanie, położony w kalpe (Calp) w prowincji Alicante, w regionie Marina Alta na Costa Blanca. Obiekt zlokalizowany jest w widocznym miejscu, przy trasie ruchu pieszych i samochodowego, w pobliżu plaży Levante oraz w bezpośrednim sąsiedztwie apteki, restauracji i hotelu. Budowa zakończona w 1970 roku (informacja wskazna). Cena wynosi 140 000 EUR. Kalpe liczy około 27 600 mieszkańców (INE, 2025) i leży u podnóża parku naturalnego Penyal d'Ifac, nad Morzem Śródziemnym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokal znajduje się w zurbanizowanej części Kalpe, w odległości około 757 m w linii prostej od Cala la Mançanera i około 1,2 km od Platja del Cantal Roig. Supermarket oddalony jest o 63 m, apteka o 163 m. W promieniu 2 km działa 136 restauracji, 14 kawiarni i 8 banków. Przystanki komunikacji publicznej (11) obsługuje 3 linie.
Przedmiot stanowi lokal komercyjny bez pomieszczeń sypialnianych ani łazienek, przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej. Powierzchnia 65 m² wewnętrzna oraz taras 20 m² na wyłączne użytkowanie umożliwiają organizację handlu detalicznego lub usług. Nieruchomość nie spełnia funkcji mieszkalnych bez odpowiedniej adaptacji i zmiany przeznaczenia.
Budowa obiektu została zakończona w 1970 roku (dane wskazne); status został oznaczony jako ukończony. Nie dotyczy therefore standardu nowej zabudowy, gwarancji dewelopera ani nowoczesnej klasy energetycznej. Stan techniczny wymaga oceny na miejscu podczas wizji lokalnej.
Nieruchomość nie obejmuje sypialni, łazienek ani prywatnego parkingu, dostępny jest jedynie parking wspólnotowy. Obiekt pochodzi z 1970 roku i nie dysponuje danymi dotyczącymi certyfikacji energetycznej ani instalacji ładowania pojazdów elektrycznych (najbliższa stacja ładania oddalona o 7,9 km). Lokal nie jest przystosowany do funkcji mieszkalnej w obecnym stanie.
Ref: VL368462
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość odpowiada profilowi nabywcy poszukującego powierzchni komercyjnej w mieście nadmorskim o ustabilizowanej obsłudze turystycznej, na przykład lokale gastronomiczny, punkt usługowy lub handel detaliczny z funkcją tarasu zewnętrznego. Wykonalne scenariusze obejmują prowadzenie działalności sezonowej lub całorocznej, przy czym okolica o dużej gęstości restauracji i hotelu wskazuje na zapotrzebowanie na usługi gastro i drobny handel. Obiekt może również interesować nabywców szukających powierzchni pod wynajem komercyjny w lokalizacji pieszo dostępnej od plaży Levante i centrum. Dla nabywców mieszkaniowych przedmiot nie stanowi właściwego wyboru bez przeprowadzenia procedury zmiany przeznaczenia, która w Hiszpanii podlega odrębnym warunkom administracyjnym. Rocznik budynku (1970) oznacza konieczność uwzględnienia kosztów ewentualnego remontu i modernizacji instalacji. Kupujący z Europy Północnej, rozważający przeniesienie działalności do Hiszpanii, znajdą tu lokalizację o dużej rozpoznawalności marki miasta (Penyal d'Ifac, trzy plaże z Błękitną Flagą) i pełnym zapleczu miejskim w zasięgu spaceru.
Obiekt pochodzi z 1970 roku (dane wskazne) i nie dysponuje dokumentacją dotyczącą standardu wykończenia ani klasy energetycznej, informacje te wymagają weryfikacji w notarialnych i katastralnych źródłach. Budynki z tego okresu na Costa Blanca wznoszono zazwyczaj w konstrukcji żelbetowej z ceglanym wypełnieniem, ze stolarką i instalacjami podlegającymi wymianie w cyklach kilkudziesięcioletnich. Nabywca powinien uwzględnić inspekcję techniczną obejmującą instalację elektryczną, hydraulikę, stan dachu oraz izolację, a także zgodność obiektu z aktualnymi wymogami przeciwpożarowymi i dostępności dla lokali użyteczności publicznej. Do dyspozycji pozostaje 65 m² powierzchni wewnętrznej oraz taras 20 m² na wyłączne użytkowanie; parking dostępny jest jedynie w systemie wspólnotowym, bez przydzielonego miejsca. Cecha wyróżniająca, prywatny taras, pozwala na funkcję zewnętrzną typową dla gastronomii i usług ulicznych. Poziom hałasu i natężenie ruchu przy ulicy o dużej widoczności stanowią parametr istotny dla części działalności, wymagający oceny na miejscu w różnych porach dnia.
Cena wynosi 140 000 EUR i dotyczy lokalu o powierzchni 65 m² plus tarasu 20 m², co odpowiada około 2 150 EUR/m² powierzchni wewnętrznej. W porównaniu z obiektami mieszkalnymi w regionie, apartamentami w Torrevieja od 160 000 EUR i w Urbanización El Raso od 227 000 EUR, przedmiot wyceniany jest poniżej segmentu mieszkaniowego, co wynika z funkcji komercyjnej oraz rocznika budynku (1970). Stan prawny, obciążenia wspólnotowe i warunki finansowania należy zweryfikować u pośrednika. Status dostępności: lokal gotowy do przekazania.
Lokal zlokalizowany jest w intensywnie użytkowanej części śródmiejsia Kalpe, na trasie o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego. Sąsiedztwo tworzą apteka (163 m), restauracje oraz hotel, co generuje stały ruch klientów przez cały rok, ze szczytem w sezonie letnim. W bezpośrednim otoczeniu, w promieniu 2 km, działa 136 restauracji, 14 kawiarni, 9 aptek i 8 placówek bankowych, gęstość usług charakterystyczna dla centrum nadmorskiego miasta turystycznego. Codzienna logistyka nie wymaga samochodu: supermarket oddalony jest o 63 m, a infrastruktura sportowa (Pavelló Esportiu Ifac, Piscina Municipal Fernando Delgado, po około 100 m) oraz komunikacja autobusowa (11 przystanków, 3 linie) znajdują się w zasięgu spaceru. Kalpe liczy około 27 600 mieszkańców (2025), przy czym w miesiącach wakacyjnych populacja znacząco rośnie, co bezpośrednio wpływa na sezonowość obrotu handlowego w tej lokalizacji. Właściciel lokalu może oczekiwać dwóch odrębnych trybów działalności: intensywnego od czerwca do września, powiązanego z pięciomiesięcznym sezonem kąpielowym, oraz spokojniejszego trybu lokalnego poza sezonem, opartego na klienteli stałych mieszkańców. Taras 20 m² na wyłączne użytkowanie pozwala na rozszerzenie funkcji usługowo-gastronomicznych na zewnątrz, zgodnie z regulaminem wspólnoty i lokalnymi przepisami.
Otoczenie lokalu tworzy zwarta zabudowa śródmiejska Kalpe z pełnym zapleczem usługowym w zasięgu pieszym. Supermarket (63 m), apteka (163 m) oraz 136 restauracji w promieniu 2 km definiują codzienny rytm miasta kurortu. Plaże Cala la Mançanera (757 m), Platya del Cantal Roig (1,2 km) i Cala del Morelló (1,4 km) wyznaczają strefę rekreacji na odległość krótkiego spaceru. Komunikacja publiczna obejmuje 3 linie autobusowe i 11 przystanków, co umożliwia przemieszczanie się bez samochodu; szpital oddalony jest o 18 km, co wymaga dojazdu w sytuacjach specjalistycznych. Centra sportowe (Pavelló Esportiu Ifac, Piscina Municipal Fernando Delgado, po około 100 m) i punkty widokowe Las Salinas (1,6, 1,7 km) uzupełniają infrastrukturę rekreacyjną. Miasto leży na wysokości 57 m n.p.m., u podnóża parku naturalnego Penyal d'Ifac, przy średniej rocznej temperaturze 18,3°C.
Na mapie widoczna jest lokalizacja lokalu w śródmiejsiu Kalpe, w bliskim sąsiedztwie plaży Levante i zaplecza handlowego. Punkty odniesienia: supermarkt (63 m), apteka (163 m), plaża Cala la Mançanera (757 m) oraz centrum sportowe (0,1 km). Słońce, morze i spokojny rytm nadmorskiego miasta wyznaczają charakter tej okolicy przez cały rok.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Kalpe zajmuje pozycję środkową na odcinku Costa Blanca między Alteą (kilka km na południowy zachód) a Morairą i Jáveą na północny wschód, w comarca Marina Alta. Alicante oddalone jest o około 66 km w linii prostej (lotnisko ALC), Valencia o około 104 km. Na tle sąsiednich miejscowości Kalpe wyróżnia się kombinacją gęstego śródmiejskiego zaplecza handlowego, trzech plaż z Błękitną Flagą i bezpośrednim sąsiedztwem parku naturalnego Penyal d'Ifac.
Plaże: Cala la Mançanera 757 m, Platja del Cantal Roig 1,2 km, Cala del Morelló 1,4 km; trzy plaże z Błękitną Flagą (Cantal Roig, La Fossa, L'Arenal-Bol). Pola golfowe: Club de Golf Ifach 6,9 km, Altea Club de Golf 7,0 km, Club de Golf Jávea 14 km. Lotniska: Alicante-Elche (ALC) około 66 km w linii prostej, Valencia (VLC) około 104 km, Málaga (AGP) około 456 km. Mariny: Puerto Blanco 1,8 km, Les Basetes 3,5 km, Port Esportiu Luis Campomanes 4,8 km. Szpital 18 km, stacja ładowania pojazdów elektrycznych 7,9 km, apteka 163 m.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Kalpe notuje historycznie około 3 840 godzin słońca rocznie, przy średniej rocznej temperaturze 18,3°C i wahaniach od 11°C do 26°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około pięciu miesięcy. Miasto położone jest na wysokości 57 m n.p.m. u podnóża parku naturalnego Penyal d'Ifac, masywu wapiennego o charakterze krajobrazowym i rezerwatu ornitologicznego. W pobliżu znajdują się obszary Lagunas de Las Salinas z punktami widokowymi Observatorio Aves (1,6 km) i Pasarela Mirador (1,7 km). Rzeźba terenu wokół centrum jest przeważnie płaska, co ułatwia przemieszczanie się pieszo i rowerem; zbocza Monte Toix (2,7 km) wymagają już przewyższeń.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W Kalpe trzy plaże posiadają Błękitną Flagę: Cantal Roig, La Fossa i L'Arenal-Bol. W bezpośrednim otoczeniu lokalu znajdują się ponadto zatoczki Cala la Mançanera (757 m) i Cala del Morelló (1,4 km). Infrastruktura sportowa obejmuje Pavelló Esportiu Ifac i krytą pływalnię Piscina Municipal Fernando Delgado (po około 100 m) oraz Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespo (0,2 km). Golf: Club de Golf Ifach 6,9 km, Altea Club de Golf 7,0 km, Club de Golf Jávea 14 km. Żeglarstwo: trzy mariny w promieniu 5 km, Puerto Blanco (1,8 km), Les Basetes (3,5 km) i Port Esportiu Luis Campomanes (4,8 km). W promieniu 2 km działa 136 restauracji i 14 kawiarni.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Kalpe zajmuje pozycję środkową na odcinku Costa Blanca między Alteą (kilka km na południowy zachód) a Morairą i Jáveą na północny wschód, w comarca Marina Alta. Alicante oddalone jest o około 66 km w linii prostej (lotnisko ALC), Valencia o około 104 km. Na tle sąsiednich miejscowości Kalpe wyróżnia się kombinacją gęstego śródmiejskiego zaplecza handlowego, trzech plaż z Błękitną Flagą i bezpośrednim sąsiedztwem parku naturalnego Penyal d'Ifac.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.3°C | 41 mm |
| Luty | 11.6°C | 32 mm |
| Marzec | 13.8°C | 44 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 13 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 3 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 28 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 38 mm |
| Październik | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 46 mm |
Na tle obiektów porównywalnych cenowo na Costa Blanca lokal w Kalpe zajmuje odrębną pozycję segmentową. Apartamenty PALANGRE BEACH w Torrevieja (od 160 000 EUR) i EDIFICIO SUN & CENTER w Torrevieja (od 169 000 EUR) to nowa zabudowa mieszkalna z pełnym programem wykończenia, natomiast OASIS LAGUNA 2, Faza II w Urbanización El Razo (od 227 000 EUR) reprezentuje wyższy przedział cenowy osiedli z infrastrukturą rekreacyjną. Przedmiot, wyceniony na 140 000 EUR, jest o 12, 38% tańszy od wymienionych ofert, co odzwierciedla funkcję komercyjną oraz wiek budynku z 1970 roku. Zasadnicza różnica dotyczy modelu użytkowania: nieruchomości porównywalne generują wartość mieszkaniową lub inwestycyjno-najemną w segmencie wakacyjnym, podczas gdy lokal w Kalpe wymaga aktywnej działalności gospodarczej lub wynajmu komercyjnego. Sama lokalizacja różni się również charakterem: Torrevieja i El Raso to strefy przeważnie turystyczno-mieszkalne o niższej gęstości śródmiejskiej, natomiast Kalpe, miasto o około 27 600 mieszkańców, z pełnym zapleczem administracyjnym i handlowym przez cały rok, oferuje stabilniejsą klientelę lokalną poza sezonem. Czynniki otoczenia wspólne dla całego regionu: około 3 840 godzin słońca rocznie, pięciomiesięczny sezon kąpielowy i dostęp do trzech pól golfowych w promieniu 14 km. Dla nabywcy rozważającego alternatywy decyzja sprowadza się do wyboru między pasywnym aktywtem mieszkaniowym w nowej zabudowie a aktywem komercyjnym w lokalizacji o wyższej intensywności pieszej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID