Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gewerbelokal in Calpe, Provinz Alicante, an der Costa Blanca. Das Lokal verfügt über 65 m² Nutzfläche sowie eine exklusiv nutzbare Terrasse von rund 20 m² und liegt in einer stark frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit für Fußgänger und Fahrzeugverkehr. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und ist fertiggestellt. Die Umgebung ist urban geprägt: eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Restaurant und ein Hotel. Der Strand Levante ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Supermarkt liegt nur 63 Meter entfernt. Ein Gemeinschaftsparkplatz ist vorhanden. Die Lage im Zentrum von Calpe, einer Küstenstadt mit rund 27.600 Einwohnern, macht das Objekt für gewerbliche Nutzungen unterschiedlicher Art grundsätzlich relevant.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Lokal liegt im urbanen Kern von Calpe, etwa 750 Meter Luftlinie von der Cala la Mançanera und rund 1,2 Kilometer vom Strand Platja del Cantal Roig entfernt. Supermarkt (63 m), Apotheke (163 m) und mehrere Sportstätten liegen im direkten Umfeld. Drei Buslinien mit insgesamt elf Haltestellen erschließen die Stadt; die Autobahnanbindung erfolgt über die AP-7 Richtung Alicante (ca. 66 km) und Valencia (ca. 104 km).
Es handelt sich nicht um Wohnraum, sondern um eine Gewerbeeinheit ohne Schlaf- oder Badezimmer. Für die Nutzung sind die 65 m² Innenfläche plus 20 m² exklusive Außenterrasse sowie die hohe Passantenfrequenz bestimmend. Gemeinschaftsparkplätze sind vorhanden, ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Die Eignung für konkrete Gewerbeformen ist vor Ort und mit der Gemeinde zu klären.
Das Objekt ist kein Neubau: Der Bau stammt aus dem Jahr 1970 und ist abgeschlossen. Es gibt keine Bauphase, keine Planungsunsicherheiten und keinen zeitlichen Vorlauf bis zur Nutzung. Käufer können den Zustand unmittelbar vor Ort prüfen; Angaben zum energetischen Standard liegen nicht vor und sind bei älteren Bestandsobjekten dieser Ära typischerweise erst nach Sanierung auf aktuellem Niveau.
Das Objekt bietet keine Wohnfunktion: null Schlafzimmer, null Badezimmer. Es gibt weder einen eigenen Parkplatz noch einen Garten oder Pool. Ein EV-Ladepunkt liegt erst in 7,9 km Entfernung. Das Krankenhaus liegt 18 km entfernt, die nächsten Golfplätze rund 7 km. Für Käufer, die eine Wohnung oder Ferienimmobilie suchen, ist dieses Objekt nicht relevant.
Ref: VL368462
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Objekt passt in Situationen, in denen eine selbstständige gewerbliche Tätigkeit oder eine Kapitalanlage im Zentrum einer etablierten Küstenstadt geplant ist. Konkrete Szenarien: die Eröffnung eines kleinen Lokals oder Cafés, wobei die 20 m² Terrasse bei Außenbewirtung die Kapazität deutlich erweitert; ein Dienstleistungsbetrieb, der von der Apotheken- und Hotelnähe profitiert; oder ein Einzelhandelskonzept, das auf die hohe Passantenfrequenz der Straße setzt. Auch für Käufer, die bereits in Calpe wohnen und eine Nebenerwerbsmöglichkeit suchen, ist die zentrale Lage praktisch: Supermarkt, Apotheke und Sportstätten liegen im Umkreis weniger hundert Meter. Weniger passend ist das Objekt für Käufer mit Wohnbedarf, es gibt weder Schlaf- noch Badezimmer und keine Wohnnutzung. Ebenso wenig für Konzepte, die große Lagerflächen, eigene Parkplätze oder Anbindung für Lieferverkehr im größeren Stil erfordern. Wer eine Immobilie als reine Ferienwohnung oder für die spätere Eigennutzung als Residenz sucht, findet hierfür keine Basis. Die Entscheidung sollte auf einer Prüfung vor Ort beruhen: Zustand der Bausubstanz aus 1970, technische Installationen, baurechtliche Zulässigkeit des geplanten Gewerbes und die Konditionen der Gemeinschaft (Gemeinschaftsparkplatz bedeutet laufende Gemeinkosten). Für Investoren ist zudem die Mietsituation bzw. das lokale Mietniveau für Gewerbeflächen in Calpe zu recherchieren.
Zum inneren Ausbau und Materialstandard liegen keine Daten vor. Bei einem Bestandsobjekt von 1970 ist typischerweise davon auszugehen, dass die ursprüngliche Bausubstanz über Jahrzehnte unterschiedlichen Nutzungen und Modernisierungen unterlag; der tatsächliche Zustand von Dach, Fenstern, Elektro- und Sanitärinstallationen kann nur durch eine Besichtigung und idealerweise eine fachkundige Begutachtung geklärt werden. Gebäude dieser Ära in Spanien erfüllen häufig nicht die aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz (kein Energieausweis-Wert angegeben) und Barrierefreiheit; falls eine gastronomische Nutzung geplant ist, kommen Anforderungen an Lüftung, Schallschutz und Fettabscheidung hinzu, die je nach Zustand Investitionen auslösen. Positiv zu werten ist die exklusiv nutzbare Terrasse von 20 m² als baulich abgegrenzter Außenbereich. Der Gemeinschaftsparkplatz ist Teil der Gebäudegemeinschaft, dessen Verwaltung und Kostenverteilung den Status quo der Gemeinschaft bestimmen. Für Kaufinteressenten empfiehlt es sich, die Protokolle der Eigentümergemeinschaft einzusehen (Rückstellungen, geplante Sanierungen, Verschuldung) und den baurechtlich zulässigen Nutzungskatalog der Liegenschaft bei der Gemeinde Calpe abzufragen. Erst damit lässt sich seriös beziffern, welche Investitionen zwischen Kaufpreis und betriebsbereitem Gewerbe liegen.
Der angegebene Preis lautet 140.000 EUR. Bei 65 m² Innenfläche entspricht das rund 2.150 EUR pro m², zuzüglich der 20 m² Terrasse, die in dieser Rechnung die Kostenbasis weiter senkt. Zum Vergleich: Wohnungen in vergleichbaren Küstenorten der Region (Torrevieja, Urbanización El Raso) beginnen bei 160.000 bis 227.000 EUR, allerdings mit Wohnnutzung, nicht gewerblich. Gewerbeflächen in zentrumsnaher Lage werden häufig nach Lagequalität und Frequenz bewertet, weniger nach m²-Preis. Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar, Registrierung) kommen hinzu. Angaben zur Verfügbarkeit und zu Betriebskosten liegen nicht vor.
Das Gewerbelokal liegt in einer Straße mit nachweislich hoher Sichtbarkeit für vorbeifließenden Fahrzeug- und Fußgängerverkehr, ein Faktor, der bei Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungen unmittelbar relevant ist. Direkte Nachbarn sind eine Apotheke, ein Restaurant und ein Hotel, was auf einen gemischten urbanen Block mit täglichem Publikumsverkehr schließen lässt. Der Supermarkt in 63 Metern Entfernung erzeugt zusätzliche Frequenz über den gesamten Tag. Die 65 m² Innenfläche lassen typischerweise einen Verkaufs- oder Gastronomiebereich mit dahinterliegender Reserve zu; die 20 m² Terrasse erweitert die nutzbare Fläche im Außenbereich und ist exklusiv dem Lokal zugeordnet, was bei Außenbewirtung oder Präsentation eine Rolle spielt. Das unmittelbare Umfeld ist städtisch-dicht: Sportzentren (Pavelló Esportiu Ifac, städtisches Schwimmbad) liegen innerhalb von 100 bis 200 Metern, im 2-km-Radius zählen 136 Restaurants, 14 Cafés, 9 Apotheken und 8 Bankfilialen. Diese Dichte zeigt ein ganzjährig funktionierendes Stadtzentrum, das nicht ausschließlich vom Tourismus lebt, Calpe hat rund 27.600 registrierte Einwohner und 32 lokale Feiertage pro Jahr. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Grundfrequenz durch die Wohnbevölkerung erhalten. Wer mit dem Auto anreist, nutzt die Gemeinschaftsparkplätze; wer ohne Auto auskommt, findet den größten Teil der täglichen Versorgung zu Fuß. Für die konkrete gewerbliche Zulässigkeit ist die baurechtliche Situation mit der Gemeinde Calpe zu prüfen.
Die unmittelbare Umgebung funktioniert fußläufig: Supermarkt in 63 m, Apotheke in 163 m, Restaurant und Hotel als direkte Nachbarn. Zwei Schulen liegen im 2-km-Radius, ebenso 9 Apotheken, 8 Banken und 14 Cafés, eine Dichte, die auf ein gut versorgtes Stadtzentrum ohne Auto-Abhängigkeit im Alltag hinweist. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 3 Linien mit 11 Haltestellen in Calpe. Das städtische Schwimmbad Fernando Delgado und die Sporthalle Pavelló Esportiu Ifac liegen in 100 m, sodass auch das sportliche Angebot ohne Fahrzeug erreichbar ist. Das Krankenhaus liegt 18 km entfernt, für gesundheitliche Grundversorgung stehen die lokalen Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung, für stationäre Behandlungen ist eine Fahrt erforderlich. Die nächsten Marinas (Puerto Blanco 1,8 km, Les Basetes 3,5 km) und die Salinen mit Vogelbeobachtungsstation (1,6 km) erweitern das Freizeitangebot. Das Strandleben ist mit Cala la Mançanera (757 m) und Platja del Cantal Roig (1,2 km) in Gehweite. Zu beachten ist die urbane Dichte: Verkehr, Passanten und die Nähe zu Hotelbetrieben bedeuten Betriebsamkeit über den Tag, insbesondere in der Saison.
Die Karte zeigt die Lage des Lokals im Zentrum von Calpe: Supermarkt und Apotheke im unmittelbaren Umfeld, die Strände der Bucht in 0,8 bis 1,4 km Entfernung, Sporthallen in 100 bis 200 Metern und der Naturpark Penyal d'Ifac als markanter Referenzpunkt östlich der Stadt. Marinas und Golfplätze liegen im weiteren Umkreis.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calpe liegt in der Marina Alta, Provinz Alicante, etwa auf halbem Weg zwischen Alicante (66 km) und Valencia (104 km). Die Stadt ist mit rund 27.600 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von etwa 990 Einwohnern/km² ein etabliertes ganzjähriges Zentrum, kein reiner Ferienort. Benachbarte Orte wie Altea (mit eigenem Golfplatz in 7 km) und Jávea (14 km) bilden die touristische Achse der nördlichen Costa Blanca. Innerhalb dieser Region positioniert sich das Objekt durch seine zentrum-nahe, frequenzstarke Lage zwischen Strandnähe und städtischer Infrastruktur.
Strände: Cala la Mançanera in 757 m, Platja del Cantal Roig in 1,2 km, Cala del Morelló in 1,4 km, alle fußläufig. Die Blue-Flag-Strände Cantal Roig, La Fossa und L'Arenal-Bol liegen im Stadtgebiet. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) rund 66 km Luftlinie, Valencia (VLC) rund 104 km, jeweils via AP-7; Fahrzeit ab etwa einer Stunde. Golf: Club de Golf Ifach 6,9 km, Altea Club de Golf 7,0 km, Club de Golf Jávea 14 km, für ein Gewerbeobjekt ohne Wohnfunktion von nachrangiger, für die Kundengunst der Region jedoch relevanter Bedeutung. EV-Ladepunkt in 7,9 km; Krankenhaus 18 km. Supermarkt, Apotheke und Sportstätten liegen innerhalb weniger hundert Meter.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe liegt am Fuß des Naturparks Penyal d'Ifac, dem markantesten Felsmassiv der Costa Blanca, auf rund 57 m über dem Meer. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 18,3 °C und Jahresmitteln zwischen 11 und 26 °C. Mit historisch rund 3.840 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas, ein Faktor, der Außenflächen wie die 20-m²-Terrasse über weite Teile des Jahres nutzbar macht. Das Badesson mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate. Für ein Gewerbeobjekt translates sich dies in eine lange Außenbewirtschaftungs- und Präsentationssaison. Die Salinen von Calpe, 1,6 km entfernt, bieten mit Vogelbeobachtungsstation und Aussichtssteg ein stadtnahes Naturerlebnis; der Mirador Monte Toix (2,7 km) rundet das Aussichtsangebot ab.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Calpe verfügt über drei Blue-Flag-Strände: Cantal Roig, La Fossa und L'Arenal-Bol, ein objektives Qualitätsmerkmal für Wasser und Infrastruktur. Vom Objekt aus sind die Cala la Mançanera (757 m), der Platja del Cantal Roig (1,2 km) und die Cala del Morelló (1,4 km) in Gehweite. Sportlich liegt das städtische Angebot ungewöhnlich dicht: Schwimmbad und zwei Sporthallen innerhalb von 100 bis 200 Metern. Drei Marinas (Puerto Blanco, Les Basetes, Port Esportiu Luis Campomanes) liegen zwischen 1,8 und 4,8 km entfernt und decken Wassersport ab. Golfer erreichen drei Plätze im Umkreis von 7 bis 14 km. Mit 136 Restaurants im 2-km-Radius ist die gastronomische Konkurrenz- und zugleich Kundendichte hoch, für ein Gewerbeobjekt in dieser Branche doppelt relevant.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe liegt in der Marina Alta, Provinz Alicante, etwa auf halbem Weg zwischen Alicante (66 km) und Valencia (104 km). Die Stadt ist mit rund 27.600 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von etwa 990 Einwohnern/km² ein etabliertes ganzjähriges Zentrum, kein reiner Ferienort. Benachbarte Orte wie Altea (mit eigenem Golfplatz in 7 km) und Jávea (14 km) bilden die touristische Achse der nördlichen Costa Blanca. Innerhalb dieser Region positioniert sich das Objekt durch seine zentrum-nahe, frequenzstarke Lage zwischen Strandnähe und städtischer Infrastruktur.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Im regionalen Vergleich der Costa Blanca Nord ist Calpe ein Preisniveau-Standort zwischen den teureren Enklaven von Jávea/Moraira und den günstigeren Südzonen um Torrevieja. Die angeführten Vergleichsobjekte, APARTMENTS PALANGRE BEACH (ab 160.000 EUR), EDIFICIO SUN & CENTER (ab 169.000 EUR) und OASIS LAGUNA 2 in Urbanización El Raso (ab 227.000 EUR), sind Wohnungen, kein Gewerbe, und liegen sämtlich weiter südlich. Ein direkter Vergleich mit diesem Gewerbelokal ist daher nur bedingt aussagekräftig: 140.000 EUR für eine zentrale Gewerbeeinheit mit Außenfläche in Calpe liegt nominell unter dem Einstiegspreis für Wohnungen in Torrevieja, wobei Gewerbeimmobilien nach anderen Kriterien (Frequenz, Zulässigkeit, Zustand, Ertragswert) bewertet werden. Calpe selbst unterscheidet sich von reine Tourismusorten durch seine ganzjährige Wohnbevölkerung von rund 27.600 Menschen, zwei Schulen im Umkreis und ein dichtes Alltagsangebot, Faktoren, die die Grundfrequenz für Gewerbe außerhalb der Sommersaison stützen. Die touristische Anziehungskraft des Penyal d'Ifac, der drei Blue-Flag-Strände und der Marinas bringt zusätzlich saisonale Nachfrage. Für Investoren heißt das: die Ertragslage dieses Objekts hängt stärker von der konkreten Nutzung und dem lokalen Mietmarkt für Gewerbeflächen ab als von der allgemeinen Preisentwicklung der Wohnimmobilien der Region, die in den Vergleichsorten seit Jahren steigend ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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