Objek ini adalah ruang komersial seluas 65 m² yang telah selesai dibangun sejak 1970, terletak di kawasan perkotaan Calpe, provinsi Alicante, di Costa Blanca. Bangunan berada di area dengan visibilitas tinggi terhadap lalu lintas kendaraan dan pejalan kaki, dekat dengan Pantai Levante serta berdampingan dengan apotek, restoran, dan hotel. Properti dilengkapi teras eksklusif seluas 20 m² dan akses parkir komunitas. Harga yang diminta adalah €140.000. Kombinasi antara fungsi komersial dan lokasi perkotaan menjadikan objek ini relevan untuk dianalisis dalam konteks aktivitas usaha maupun investasi sewa di pusat kota pesisir.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Objek berada di lingkungan perkotaan Calpe dengan kepadatan penduduk sekitar 990 jiwa per km². Supermarket berjarak 63 meter dan apotek 163 meter. Pantai terdekat, Cala la Mançanera, berjarak sekitar 757 meter. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat berada 7,9 km dari lokasi. Lalu lintas pejalan kaki dan kendaraan di area ini tinggi karena kedekatan dengan hotel dan fasilitas wisata.
Bangunan berstatus selesai dan telah digunakan sejak 1970 (indikatif). Ini bukan proyek pembangunan baru, sehingga tidak ada fase perencanaan atau jadwal serah terima yang berlaku. Transaksi dapat dilakukan pada bangunan eksisting. Kondisi teknis dan kebutuhan renovasi perlu diverifikasi melalui inspeksi independen sebelum keputusan pembelian.
Objek tidak menawarkan fungsi hunian: tidak ada kamar tidur atau kamar mandi yang terdata. Bangunan berasal dari 1970, sehingga standar konstruksi dan efisiensi energi kemungkinan tidak sesuai regulasi terbaru. Parkir bersifat komunitas, bukan privat. Luchthaven terdekat berjarak sekitar 66 km garis lurus, sehingga akses memerlukan perjalanan darat.
Ref: VL368462
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objek ini relevan untuk beberapa profil pembeli yang spesifik. Pertama, wirausahawan yang ingin membuka usaha retail, jasa, atau gastronomi di kawasan dengan lalu lintas pejalan kaki yang terdokumentasi tinggi, kedekatan dengan hotel dan apotek mendukung jenis usaha yang bergantung pada arus pelanggan harian. Kedua, investor yang mencari properti sewa komersial. Kombinasi harga €140.000 dan posisi di pusat Calpe memungkinkan strategi penyewaan jangka panjang kepada pengusaha lokal, dengan potensi imbal hasil yang bergantung pada kondisi pasar sewa aktual. Ketiga, pembeli yang telah memiliki aktivitas usaha di Costa Blanca dan ingin ekspansi ke Calpe, kota dengan basis populasi permanen 27.616 jiwa ditambah arus wisatawan musiman. Objek ini tidak sesuai untuk pembeli yang mencari hunian, properti baru dengan garansi konstruksi, atau fasilitas seperti kolam renang dan taman pribadi. Bangunan eksisting 1970 juga berarti calon pembeli harus menganggarkan kemungkinan renovasi, penyesuaian instalasi, dan verifikasi lisensi aktivitas sebelum operasi usaha dimulai. Verifikasi notaris mengenai status kadastral dan izin penggunaan komersial merupakan langkah standar.
Tidak ada data terstruktur yang tersedia mengenai material, instalasi teknis, atau tingkat finishing ruang komersial ini. Usia bangunan, selesai sekitar 1970, menunjukkan bahwa elemen struktural dan instalasi kemungkinan telah mengalami beberapa siklus pemeliharaan atau modifikasi sepanjang lebih dari lima dekade penggunaan. Dokumentasi foto menunjukkan bangunan modern dengan pohon palem, fasad dengan balkon, serta aktivitas komersial di lantai dasar, indikasi bahwa bangunan telah mengalami pembaruan fasad atau renovasi parsial pada titik waktu tertentu. Namun, kesimpulan definitif tentang kondisi interior, instalasi listrik, air, dan pendingin ruangan memerlukan inspeksi langsung. Fitur yang terdokumentasi terbatas pada teras privat seluas 20 m² dan parkir komunitas. Tidak tersedia label efisiensi energi dalam data proyek. Untuk properti komersial dari periode ini, pembeli disarankan meminta sertifikat kelayakan instalasi (ITE/buletin instalasi), sertifikat efisiensi energi, dan dokumentasi lisensi aktivitas dari pemilik saat ini sebelum negosiasi harga akhir. Biaya penyesuaian usaha, misalnya ventilasi dapur, aksesibilitas, atau fasad, sebaiknya dihitung dalam total anggaran.
Sebagai ruang komersial, objek ini berfungsi dalam ritme ekonomi harian pusat Calpe. Lokasi berada di jalur dengan visibilitas tinggi, dikelilingi apotek, restoran, dan hotel, kombinasi yang menghasilkan arus pejalan kaki konsisten sepanjang hari. Supermarket hanya berjarak 63 meter, menandakan kepadatan fasilitas harian di sekitarnya. Dalam radius 2 km tercatat 136 restoran, 14 kafe, 8 bank, dan 9 apotek, angka yang menunjukkan intensitas komersial dan persaingan usaha yang tinggi di kawasan ini. Untuk calon pembeli, hal ini berarti dua hal: permintaan lokal dan wisata yang besar, sekaligus kebutuhan diferensiasi usaha. Calpe sendiri memiliki populasi resmi 27.616 jiwa (INE, 2025), yang berkembang secara signifikan selama musim pariwisata. Objek ini terletak sekitar 757 meter dari Cala la Mançanera dan dekat dengan Pantai Levante, sehingga aktivitas usaha akan dipengaruhi pola musiman: sibuk pada periode Mei, September dan lebih tenang di luar musim. Pemilik usaha perlu memperhitungkan fluktuasi omset ini dalam perencanaan keuangan. Fasilitas olahraga seperti Pavelló Esportiu Ifac dan Piscina Municipal Fernando Delgado berjarak hanya sekitar 100, 200 meter, menambah potensi lalu lintas lokal di sekitar objek di luar musim wisata.
Lingkungan sekitar objek dicirikan oleh kepadatan perkotaan dengan akses pejalan kaki yang luas. Supermarket (63 m), apotek (163 m), dan berbagai fasilitas harian berada dalam jarak berjalan kaki. Infrastruktur olahraga, Pavelló Esportiu Ifac, Piscina Municipal Fernando Delgado, dan Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespo, berada dalam radius 200 meter, menghasilkan aktivitas lokal sepanjang tahun di luar musim wisata. Mobilisasi harian dapat dilakukan tanpa kendaraan pribadi untuk sebagian besar kebutuhan: 11 halte transportasi umum dengan 3 jalur aktif melayani kawasan. Rumah sakit terdekat berjarak 18 km, sehingga perjalanan dengan kendaraan diperlukan untuk layanan medis spesialis. Karakter kawasan bersifat perkotaan-pesisir: aktif, dengan lalu lintas kendaraan dan pejalan kaki yang tinggi di area komersial. Cala la Mançanera berjarak 757 meter, memungkinkan akses berjalan kaki ke pantai. Bagi pengguna komersial, pola ini berarti jam buka usaha dapat menyesuaikan ritme wisata dan penduduk lokal.
Peta menunjukkan posisi objek di inti perkotaan Calpe, dengan supermarkét dan apotek dalam radius 200 meter dan tiga teluk pesisir dalam 1,5 km. Penyal d'Ifac terlihat sebagai acuan alami di sebelah timur. Kotak info wiki merangkum identitas kadastral dan teknis properti.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Calpe berada di comarca Marina Alta, provinsi Alicante, di antara Altea (arah selatan, sekitar 10 km) dan Moraira/Benissa Coast (arah utara). Dibandingkan dengan Torrevieja, kota dengan harga properti pembanding €160.000, €227.000 untuk hunian baru, Calpe menawarkan karakter yang lebih padat secara historis dengan landmark Penyal d'Ifac. Posisi objek di pusat kota membedakannya dari proyek pembanding yang umumnya berada di kawasan pinggiran atau urbanisasi.
Akses ke pantai: Cala la Mançanera (757 m), Platya del Cantal Roig (1,2 km), Cala del Morelló (1,4 km), semuanya dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda. Lapangan golf: Club de Golf Ifach (6,9 km), Altea Club de Golf (7,0 km), Club de Golf Jávea (14 km), memerlukan kendaraan bermotor. Bandara Alicante-Elche (ALC) berjarak sekitar 66 km garis lurus, sekitar satu jam berkendara; bandara Valencia (VLC) sekitar 104 km. Pelabuhan olahraga terdekat, Puerto Blanco, berjarak 1,8 km. Stasiun pengisian kendaraan listrik berada 7,9 km dari objek, jarak yang relatif jauh untuk pengguna EV harian.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe terletak pada ketinggian 57 meter di atas permukaan laut dengan medan yang relatif datar di area perkotaan, di kaki Taman Alam Penyal d'Ifac. Iklim menunjukkan suhu rata-rata tahunan 18,3°C dengan kisaran bulanan 11, 26°C. Data historis mencatat sekitar 3.840 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C. Bagi aktivitas komersial, data ini relevan untuk musim operasional: periode hangat yang panjang mendukung usaha berbasis teras dan luar ruangan. Teras 20 m² pada objek ini dapat difungsikan sebagian besar tahun. Kawasan ini mencatat 32 hari libur lokal per tahun, yang secara historis berkorelasi dengan lonjakan aktivitas komersial dan wisata.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Calpe memiliki tiga pantai dengan Blue Flag: Cantal Roig, La Fossa, dan L'Arenal-Bol, sertifikasi kualitas air dan fasilitas yang diperbarui tahunan. Dari objek, Platja del Cantal Roig berjarak 1,2 km. Kawasan pesisir menawarkan tiga teluk kecil dalam radius 1,5 km untuk rekreasi harian. Fasilitas rekreasi meluas ke tiga lapangan golf dalam radius 14 km, tiga pelabuhan olahraga termasuk Puerto Blanco (1,8 km) dan Les Basetes (3,5 km) untuk olahraga air. Titik pandang seperti Observatorio Aves en Las Salinas (1,6 km) dan Pasarela Mirador Las Salinas (1,7 km) menawarkan jalur pejalan kaki alami di dekat kawasan laguna. Dalam radius 2 km tercatat 136 restoran, konsentrasi gastronomi yang signifikan bagi pengunjung maupun persaingan usaha kuliner.
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe berada di comarca Marina Alta, provinsi Alicante, di antara Altea (arah selatan, sekitar 10 km) dan Moraira/Benissa Coast (arah utara). Dibandingkan dengan Torrevieja, kota dengan harga properti pembanding €160.000, €227.000 untuk hunian baru, Calpe menawarkan karakter yang lebih padat secara historis dengan landmark Penyal d'Ifac. Posisi objek di pusat kota membedakannya dari proyek pembanding yang umumnya berada di kawasan pinggiran atau urbanisasi.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maret | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Agustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Desember | 12.1°C | 46 mm |
Dibandingkan dengan properti pembanding di kawasan Costa Blanca, objek ini menempati posisi berbeda dalam spektrum pasar. APARTMENTS PALANGRE BEACH di Torrevieja ditawarkan mulai €160.000 dan EDIFICIO SUN & CENTER mulai €169.000, keduanya hunian baru siap huni. OASIS LAGUNA 2 FASE II di Urbanización El Raso dibandrol mulai €227.000, juga hunian dengan fasilitas kolam renang komunitas. Pada harga €140.000, ruang komersial Calpe ini berada di bawah kisaran pembanding, namun kategorinya berbeda: ini aset komersial, bukan hunian. Bagi investor, perbandingan yang relevan adalah imbal hasil sewa komersial versus sewa residensial, yang memerlukan data pasar sewa lokal, bukan hanya harga jual. Karakter lokasi juga berbeda. Pembanding di Torrevieja dan El Raso berada di kawasan yang lebih menyebar, dengan ketergantungan lebih besar pada kendaraan. Objek Calpe ini berada di inti perkotaan dengan kepadatan fasilitas ekstrem: seluruh kebutuhan harian dalam jarak berjalan kaki, 11 halte transportasi umum, dan basis populasi permanen 27.616 jiwa yang menopang aktivitas komersial di luar musim wisata. Mediaan pendapatan provinsi Alicante tercatat €15.750 per tahun, konteks makroekonomi yang relevan untuk strategi harga usaha. Sementara Torrevieja memiliki karakter pasar yang didorung ekspatriat Skandinavia dan Inggris, Calpe secara historis menarik pengunjung Jerman, Belanda, dan Spanyol domestik, memengaruhi profil konsumen potensial untuk usaha di objek ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID