カルペ(Calpe)、アリカンテ県にある商業用店舗物件。65平方メートルの室内面積に20平方メートルの専用テラスを備え、1970年築・建築完了済みである。価格は14万ユーロ。車両および歩行者の通行が多い視認性の高いエリアに位置し、薬局、レストラン、ホテルが隣接する。レバンテ海岸(Platja del Cantal Roig)まで約1.2キロメートル、スーパーマーケットまで63メートルと、日常施設への徒歩圏内アクセスが特徴である。コミュニティ駐車場が含まれる。ペニャル・ディファック自然公園のふもとに位置する人口約2.7万人の海岸都市カルペの、都市部における商業スペースとしての位置づけを本稿では文書化する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はカルペ市中心部の都市環境に位置し、スーパーマーケットまで63メートル、薬局まで163メートルという日常施設への近接性を持つ。ビーチまでは直線距離でCala la Mançaneraまで約757メートル。3路線の公共交通と11の停留所が市内で利用可能であり、多くの施設は徒歩または自転車で到達できる。
本物件は住宅ではなく商業用店舗(Commercial Premises)であり、居住機能を持たない。卧室・浴室は0である。小売、サービス業、オフィス用途など、事業スペースを求める用途に限定される。専用テラス20平方メートルは屋外席や展示スペースとしての利用が可能である。
建設状況は完了(1970年築、指示値)であり、新築プロジェクトではない。引き渡しは完了済みのため、修繕状態、建物の維持履歴、設備の更新状況は現地確認による検証が必要である。価格は14万ユーロ(固定表示、現時点)。
本物件が提供しないもの:卧室、浴室、居住用設備、プール、庭、専用ガレージ(共用駐車のみ)。エネルギー効率ラベルのデータは未記載。最寄病院は18キロメートル、電気自動車充電器は7.9キロメートルの距離にある。新築保証や現行建築基準への適合は1970年築のため適用外の可能性がある。
Ref: VL368462
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合しうる状況は、第一にカルペ市街地で小規模な商業スペースを求める事業者である。65平方メートルの室内と20平方メートルのテラスは、カフェ、小売店、美容関連、オフィスなどの小規模業態に対応する規模である。第二に、歩行者・車両の通量が重視される業種である。薬局・レストラン・ホテルが隣接し、スーパーマーケットが63メートル先にあるため、日常的な来訪動線が確認できる立地を必要とする事業に合致する。第三に、テラスを活用した屋外営業空間を計画する事業者である。専用テラス20平方メートルは飲食業の屋外席や展示用途に充てられる。第四に、賃貸運営による収益を想定する投資家である。カルペの観光季節性(海水浴シーズン5か月、年間日照3,840時間)は賃料の季節変動要因となるため、通年運営の想定には常住人口約2.7万人の商圏が基礎となる。適合しないケースとして、居住目的(卧室・浴室なし)、大規模面積を求める業種、新築基準の設備を要求する用途が挙げられる。1970年築の中古物件であるため、改修費用と現行規制への適合確認を事前に含めた収支計画が前提となる。
建物は1970年完成の中古物件であり、新築プロジェクトと異なり竣工時の仕様書・メーカー保証・エネルギー効率ラベルのデータは本資料では未記載である。このため、内装・設備・断熱・電気・給排水の状態は現地調査による確認が必須となる。物件の明示された構成要素は、室内65平方メートル、専用テラス20平方メートル、コミュニティ駐車場の3点である。画像分析によれば、物件はバルコニーと店舗が入居する建物内にあり、通り側に面した商業ファサードを持ち、周辺はヤシの並ぶ現代的な街並みである。1970年築の商業建築に共通する検証事項として、電気容量(現行の業務用負荷対応)、配管系統の更新履歴、ファサード・テラスの構造状態、バリアフリー対応(段差)、空調設備の有無が挙げられる。スペインでは2007年以降の取引でエネルギー証明書が義務であるため、売主側の用意状況を確認する必要がある。改修を実施する場合、営業許可(licencia de actividad)および用途に応じた改修許可の取得がアリカンテ県の行政手続きとして必要となる。テラスの営業利用(屋外席など)は市の占用許可に依存し、現行の許可状況を確認する必要がある。
表示価格は14万ユーロ(2025年時点の固定価格表示、vanaf表記は本物件では完了済み中古物件のため単一価格)。面積は室内65平方メートルと専用テラス20平方メートルの計85平方メートルで、室内面積ベースの単価は約2,154ユーロ/平方メートルである。参照比較として、同価格帯の周辺物件はトレビェハの住宅(16万〜16.9万ユーロ)やウルバニサシオン・エル・ラソの住宅(22.7万ユーロ〜)があり、本物件はこれらより低価格帯に位置する。ただし用途区分が商業である点が住宅比較との構造的相違である。コミュニティ駐車場の使用権が含まれる。別途費用として不動産取得税、登記費用、公社費が発生する。
本物件はカルペの都市構造の中で、通量の多い視認性の高い立地に位置する商業スペースである。室内65平方メートルに専用テラス20平方メートルが付属し、合計85平方メートルの利用面積を構成する。隣接するのは薬局、レストラン、ホテルであり、これらの施設が日常的に人を集めることで商業環境の基礎が形成される。半径2キロメートル以内にはレストラン136軒、カフェ14軒、銀行8軒、薬局9軒が存在し、商業地区としての密度が確認できる。スーパーマーケットが63メートル先にあり、日常の買物客の流れが物件前を通過する構造である。カルペは人口約2.7万人(INE 2025)の海岸都市であり、年間3,840時間の日照と5か月間の海水浴シーズンが観光関連の季節需要をもたらす。夏季には人口が増加し、飲食・小売・サービス業への需要が高まる周期性がある。一方、冬季は常住人口ベースの商圏に縮小する。スポーツ施設はPavelló Esportiu Ifacと市立プールが100メートル圏内にあり、地域住民の来訪動線も近い。公共交通は3路線11停留所が市内で利用可能で、自動車依存度を下げた立地である。用途は買物、飲食、サービス、オフィスなど取得者の事業計画に依存し、物件自体は特定業種に限定された仕様ではない。
物件周辺の都市機能は高密度である。半径2キロメートル以内にレストラン136軒、カフェ14軒、銀行8軒、薬局9軒、学校2校、歯科1院が確認される。スーパーマーケットは63メートル、薬局は163メートルの距離にあり、物件から徒歩1〜2分圏内で日常施設に到達できる。移動手段としては、多くの施設が徒歩または自転車圏内にあり、市内には3路線の公共交通と11の停留所が存在する。スポーツ施設は100〜200メートル圏内に市立体育館と市立プールがあり、屋内運動施設への接近性が高い。ビーチはCala la Mançaneraまで直線757メートル、Platja del Cantal Roigまで1.2キロメートル、Cala del Morellóまで1.4キロメートルである。最寄病院は18キロメートルであり、専門医療には自動車移動を要する。電気自動車充電器は7.9キロメートル先に位置する。市の地勢は海抜57メートルと平坦に近く、ペニャル・ディファック自然公園(標高332メートル)が市の海岸線に隣接する。塩田ラグーンの鳥類観察スポット(Observatorio Aves en Las Salinas)は1.6キロメートル、遊歩橋のPasarela Mirador Las Salinasは1.7キロメートルの距離にある。
地図上で物件位置を確認すると、カルペ市街中心部と海岸線の近接関係が把握できる。スーパーマーケット(63メートル)と薬局(163メートル)は物件を囲む形で位置し、ビーチは南東方向に757メートル〜1.4キロメートルの範囲にある。ペニャル・ディファックの岩山が海岸の北側に確認できる。
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カルペはアリカンテ県マリナ・アルタ郡に属する海岸自治体で、ベニドルムの北東約20キロメートル、アルテアの北東約10キロメートル、ハベアの南西約20キロメートルに位置する。アリカンテ=エルチェ空港まで直線約66キロメートル、バレンシアまで同約104キロメートルであり、南北両空港からアクセス可能な中間的位置にある。人口は2.4万人(2022年)から2.76万人(INE 2025年推計)へ増加傾向にある。近隣の商業中心地としてはアルテア、ベニドルム、テウラダ/モライラがあり、本物件はカルペ市街地の店舗としてこれらの都市圏の中で位置づけられる。
ビーチ:Cala la Mançanera(直線757メートル)、Platja del Cantal Roig(1.2キロメートル)、Cala del Morelló(1.4キロメートル)。ブルーフラッグ認証のビーチは市内にCantal Roig、La Fossa、L'Arenal-Bolの3か所がある。スーパーマーケット:63メートル。薬局:163メートル。病院:18キロメートル。ゴルフ場:Club de Golf Ifach(約6.5〜6.9キロメートル)、Altea Club de Golf(約7.0〜7.3キロメートル)、Club de Golf Jávea(約14キロメートル)。マリーナ:Puerto Blanco(1.8キロメートル)、Les Basetes(3.5キロメートル)、Port Esportiu Luis Campomanes(4.8キロメートル)。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約66キロメートル、バレンシア空港(VLC)まで同約104キロメートル。電気自動車充電器:7.9キロメートル。
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カルペの気候データは以下の通りである。年間平均気温18.3度、月平均気温の範囲は11〜26度。年間日照時間は歴史データで3,840時間であり、これはスペイン沿岸部の中でも高い水準である。海水温が20度以上となる期間は年間5か月間であり、5月頃から10月頃までが遊泳に適したシーズンとなる。市の海抜は57メートルで、物件のある市街地は急峻な高低差の少ない地形である。市の面積は23.5平方キロメートル、人口密度は約990人/平方キロメートル(2022年値)であり、沿岸都市として中程度の密度を持つ。市の北側にはペニャル・ディファック自然公園(岩山、標高332メートル)が海岸から直接そびえ、市の景観上の識別要素となっている。塩田ラグーン(Las Salinas)は市街地内に位置し、鳥類観察施設が1.6キロメートル先にある。気候条件は商業環境に対して、夏季の観光需要増加(長い日照と遊泳シーズン)と冬季の縮小という季節性をもたらす。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
カルペ市内にはブルーフラッグ(青旗)認証のビーチが3か所ある:Cantal Roig、La Fossa、L'Arenal-Bolである。物件からの直線距離では、Cala la Mançaneraが757メートル、Platja del Cantal Roigが1.2キロメートル、Cala del Morellóが1.4キロメートルである。いずれも徒歩圏内の距離である。ウォータースポーツの拠点としては、マリーナのPuerto Blancoが1.8キロメートル、Les Basetesが3.5キロメートル、Port Esportiu Luis Campomanes(アルテア側)が4.8キロメートルにある。ゴルフはClub de Golf Ifach(9ホール)が約6.5キロメートル、Altea Club de Golfが約7.3キロメートル、Club de Golf Jáveaが約14キロメートルである。屋内スポーツ施設は物件の至近(100〜200メートル)にPavelló Esportiu Ifac、Piscina Municipal Fernando Delgado、Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespoがある。展望スポットはObservatorio Aves en Las Salinas(1.6キロメートル)、Pasarela Mirador Las Salinas(1.7キロメートル)、Mirador Monte Toix(2.7キロメートル)である。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カルペはアリカンテ県マリナ・アルタ郡に属する海岸自治体で、ベニドルムの北東約20キロメートル、アルテアの北東約10キロメートル、ハベアの南西約20キロメートルに位置する。アリカンテ=エルチェ空港まで直線約66キロメートル、バレンシアまで同約104キロメートルであり、南北両空港からアクセス可能な中間的位置にある。人口は2.4万人(2022年)から2.76万人(INE 2025年推計)へ増加傾向にある。近隣の商業中心地としてはアルテア、ベニドルム、テウラダ/モライラがあり、本物件はカルペ市街地の店舗としてこれらの都市圏の中で位置づけられる。
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
価格帯で近接する比較対象として、トレビェハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(16万ユーロ〜)、EDIFICIO SUN & CENTER(16.9万ユーロ〜)、ウルバニサシオン・エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 フェーズII(22.7万ユーロ〜)が挙げられる。ただしこれらはすべて住宅(アパートメント)であり、本物件は商業用店舗であるため、直接の価格比較には用途区分の相違という留保が必要である。住宅物件は卧室・浴室・居住設備を含むのに対し、本物件は居住機能を持たない事業スペースである。立地面では、エル・ラソ(グアルダマル・デル・セグーラ近郊の住宅地)が低密度の郊外型であるのに対し、本物件は人口約2.76万人の都市カルペの中心商業地区にあり、日常商圏の密度(レストラン136軒・スーパーマーケット63メートル)が構造的に異なる。地域市場の文脈では、カルペはマリナ・アルタ郡の主要海岸都市の一つであり、ペニャル・ディファック自然公園と3か所のブルーフラッグビーチが観光資源である。年間3,840時間の日照と5か月の遊泳シーズンは、ベニドルムやハベアと共通する北コスタ・ブランカの気候条件である。商業不動産の観点からは、夏季の観光人口増加と通年の常住人口ベースの商圏の二層構造が収益性の評価軸となる。1970年築である点は、新築住宅比較物件(トレビェハ等)との築年差として明記されるべき事実である。スペインの商業物件取引には用途・営業許可の確認が住宅より複雑な行政手続きを含む場合があり、この点も比較時の考慮要素である。
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