Este imóvel é um espaço comercial localizado em Calpe (Calp), município costeiro da comarca de Marina Alta, na província de Alicante, Comunidade Valenciana. O imóvel tem 65 m² de área interna, acrescidos de 20 m² de terraço de uso exclusivo, e data de 1970, encontrando-se concluído. O preço de partida é de 140.000 €. A localização situa-se num contexto urbano com comércios e serviços a pé, perto da praia e com uma farmácia a cerca de 163 metros. Calpe regista cerca de 27.616 habitantes (INE, 2025) e uma economia fortemente ligada ao turismo e ao comércio local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O espaço situa-se numa zona de grande visibilidade para trânsito de veículos e pedestres, próximo da Praia do Levante. A farmácia mais próxima fica a cerca de 163 metros e o supermercado a 63 metros. As praias de Cala la Mançanera e Platja del Cantal Roig encontram-se a menos de 1,5 km. Trata-se de um contexto urbano consolidado, com serviços diários acessíveis a pé.
Trata-se de um imóvel comercial, sem quartos nem casas de banho registados, orientado para atividade empresarial e não para habitação. A área útil de 65 m² e o terraço exclusivo de 20 m² permitem configurações para comércio, restauração ou serviços. A existência de estacionamento comunitário é um elemento prático relevante em zona urbana de procura turística.
O imóvel está concluído desde 1970, não se tratando de uma construção nova. Não há fase de planeamento ou obra em curso, o que significa que qualquer adaptação ou renovação interior dependerá de intervenção posterior do comprador, sujeita a licenciamento municipal.
O imóvel não oferece áreas residenciais, não dispõe de quartos nem casas de banho registados, e não há dados sobre eficiência energética nem sobre licenças de atividade pré-existentes. O estacionamento é comunitário, não privado e exclusivo. Trata-se de um edifício de 1970, pelo que não apresenta características construtivas de obra recente.
Ref: VL368462
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações de procura de espaço comercial próprio, em vez de arrendamento, num mercado turístico consolidado. É reconhecível para quem pretenda abrir um comércio de proximidade, um pequeno estabelecimento de restauração ou um serviço local, beneficiando de uma localização com exposição a trânsito de pedestres e viaturas. A presença de um hotel na envolvente imediata e a densidade de restaurantes e cafés no raio de 2 km indicam procura existente por parte de visitantes e residentes. Pode igualmente corresponder a uma estratégia de investimento em imóvel comercial para arrendamento, dado o histórico turístico de Calpe e o fluxo sazonal verificável. Menos adequado será para quem procure rendimento imobiliário estável durante todo o ano, dado o padrão sazonal da procura turística local, ou para quem pretenda uso residencial, que não é o destino deste imóvel. A ausência de quartos e casas de banho registados e o facto de se tratar de um edifício de 1970 implicam que o comprador deve prever verbas de adaptação e renovação conforme a atividade prevista.
Não há dados disponíveis sobre materiais, sistemas técnicos ou certificação energética deste imóvel. O edifício data de 1970, o que permite expetativas realistas quanto ao nível construtivo original: estruturas da época, instalações elétricas e hidráulicas que, em função de intervenções anteriores não documentadas, poderão requerer atualização para cumprir a regulamentação atual. A existência de um terraço de 20 m² de uso exclusivo acrescenta área exterior utilizável, relevante para esplanada ou exposição de produtos, sujeita contudo às regras de ocupação do espaço público do município. O estacionamento comunitário é um elemento prático, embora não garanta lugar fixo nem exclusivo. Para qualquer avaliação técnica conclusiva, estado da cobertura, instalações, acessibilidade e conformidade com normas de acessibilidade e segurança contra incêndios aplicáveis a espaços comerciais, é necessária uma inspeção ao local e consulta da ficha técnica junto dos serviços municipais. O comprador deve ainda verificar a compatibilidade do uso pretendido com o planeamento municipal vigente para a zona.
O preço de partida é de 140.000 € para os 65 m² de área interna mais 20 m² de terraço exclusivo, o que corresponde a cerca de 2.150 €/m² de área coberta. Para efeito de comparação, apartamentos residenciais noutras localidades da Costa Blanca, como os projetos Palangre Beach (desde 160.000 €) e Sun & Center em Torrevieja (desde 169.000 €), apresentam preços de partida superiores. O imóvel está concluído e disponível para visita. Custos adicionais, impostos de transmissão, notário, registo e eventuais obras de adaptação, devem ser considerados à parte. Não há dados sobre condições de financiamento específicas para este imóvel comercial.
Este espaço comercial insere-se no tecido urbano central de Calpe, num eixo de grande circulação de pedestres e viaturas, condição relevante para qualquer atividade comercial. Com 65 m² internos e 20 m² de terraço de uso exclusivo, o espaço permite uma zona de atendimento virada à rua e uma área interior para atendimento ou armazenagem, conforme o destino comercial que vier a ser licenciado. O quotidiano da zona caracteriza-se por um fluxo misto de residentes e visitantes: o município tem cerca de 27.616 habitantes (2025), mas a procura turística eleva substancialmente a afluência durante os meses de verão. No raio de 2 km encontram-se 136 restaurantes, 14 cafés, 8 bancos e 9 farmácias, indicadores de uma economia de serviços consolidada. A supermercado a 63 metros e a farmácia a 163 metros reforçam o carácter de quotidiano da zona. Para o utilizador do espaço, isto significa um contexto de forte exposição comercial, mas também concorrência intensa no setor da restauração e do comércio local. Fora da época alta, o volume de passagem diminui, um padrão comum nos municípios turísticos da Marina Alta. O imóvel encontra-se próximo de equipamentos desportivos (Pavilhão Desportivo Ifac e Piscina Municipal a cerca de 100 metros), o que gera movimentos adicionais de utentes na envolvente imediata.
A envolvente imediata combina serviços de proximidade com equipamentos desportivos e uma oferta comercial densa. A supermercado a 63 metros e a farmácia a 163 metros fazem parte do quotidiano a pé. Os equipamentos desportivos, Pavilhão Desportivo Ifac, Piscina Municipal Fernando Delgado e Pabellón Domingo Crespo, situam-se a menos de 250 metros, gerando fluxo adicional de utentes. O transporte público conta com 3 linhas e 11 paragens no município. O hospital mais próximo fica a cerca de 18 km, distância relevante para planeamento de continuidade de atividade. No raio de 2 km existem 2 escolas e 1 clínica dentária, indicadores de uma população residente para além do turismo. Para uma atividade comercial, esta combinação significa clientela residente durante todo o ano e clientela turística concentrada no período estival, com os padrões de faturação sazonais que daí resultam.
O mapa mostra a posição do imóvel no tecido urbano de Calpe, com a supermercado a 63 metros, a farmácia a 163 metros e as praias de Cala la Mançanera e Cantal Roig a menos de 1,5 km. A envolvente combina o Parque Natural do Penyal d'Ifac, a salinas e a frente marítima, elementos que definem o carácter mediterrânico da localidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calpe posiciona-se no centro da comarca de Marina Alta, entre Altea (a sul, a cerca de 10 km) e Moraira/Teulada (a norte). A distância a Alicante capital é de aproximadamente 66 km em linha reta e a Valencia de cerca de 104 km. No contexto da Costa Blanca Norte, o município distingue-se pela combinação do Parque Natural do Penyal d'Ifac com uma frente marítima urbana consolidada, três praias com Bandeira Azul e uma base populacional superior a 27.000 habitantes, superior à média dos municípios vizinhos.
As praias de Cala la Mançanera (757 m), Platya del Cantal Roig (1,2 km) e Cala del Morelló (1,4 km) encontram-se a distâncias percorridas a pé. As marinhas de Puerto Blanco (1,8 km), Les Basetes (3,5 km) e Port Esportiu Luis Campomanes (4,8 km) complementam a oferta náutica. Os campos de golfe mais próximos são o Club de Golf Ifach (6,9 km) e o Altea Club de Golf (7,0 km). O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 66 km em linha reta e o de Valencia a cerca de 104 km, o que implica deslocações rodoviárias de aproximadamente 1 a 1,5 horas. Um posto de carregamento de veículos elétricos localiza-se a 7,9 km. A acessibilidade global é urbana e pedonal para os serviços diários, com dependência de viatura para deslocações regionais.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe situa-se a 57 metros de altitude, na base do Parque Natural do Penyal d'Ifac, formação que marca a identidade geográfica do município. O clima registra temperaturas médias entre 11 e 26 °C, com média anual de 18,3 °C. As horas de sol históricas rondam as 3.840 por ano e a temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de 5 meses. Estes dados indicam condições favoráveis para atividade comercial de esplanada e de temporada durante a maior parte do ano, sem ocorrência de frio extremo. A salinas de Calpe, com observatório de aves a 1,6 km, e o miradouro do Monte Toix (2,7 km) completam o quadro de interesse natural da envolvente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Calpe dispõe de três praias com Bandeira Azul: Cantal Roig, La Fossa e L'Arenal-Bol, distinção que atesta a qualidade das águas e dos serviços balneares. A Platja del Cantal Roig fica a cerca de 1,2 km do imóvel e a Arenal-Bol dentro do perímetro urbano, todas acessíveis a pé ou em curtas deslocações. A oferta recreativa inclui três campos de golfe num raio de 15 km (Ifach, Altea e Jávea), três portos desportivos e um conjunto de equipamentos desportivos municipais a menos de 300 metros. Para uma atividade comercial, esta concentração de oferta de lazer traduz-se em fluxo adicional de visitantes durante a temporada, em particular nos meses de junho a setembro.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe posiciona-se no centro da comarca de Marina Alta, entre Altea (a sul, a cerca de 10 km) e Moraira/Teulada (a norte). A distância a Alicante capital é de aproximadamente 66 km em linha reta e a Valencia de cerca de 104 km. No contexto da Costa Blanca Norte, o município distingue-se pela combinação do Parque Natural do Penyal d'Ifac com uma frente marítima urbana consolidada, três praias com Bandeira Azul e uma base populacional superior a 27.000 habitantes, superior à média dos municípios vizinhos.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
No contexto da Costa Blanca, o preço de partida de 140.000 € coloca este imóvel comercial abaixo dos valores de entrada de projetos residenciais comparáveis na região: Palangre Beach em Torrevieja parte de 160.000 €, o Edifício Sun & Center também em Torrevieja de 169.000 €, e o Oasis Laguna 2 em Urbanização El Raso de 227.000 €. Trata-se, contudo, de categorias diferentes: o objeto em análise é um espaço comercial com 65 m², não um imóvel habitacional, pelo que a comparação serve apenas como referência de escala de preços. Em termos de localização, Calpe distingue-se de Torrevieja por se situar na Costa Blanca Norte, na comarca de Marina Alta, com cerca de 27.616 habitantes e identidade territorial marcada pelo Parque Natural do Penyal d'Ifac. A envolvente comercial, 136 restaurantes e 14 cafés num raio de 2 km, reflete um tecido de serviços turísticos denso, com sazonalidade acentuada entre a época alta e os meses de inverno. A acessibilidade regional faz-se pelos aeroportos de Alicante (66 km) e Valencia (104 km), distâncias típicas desta faixa costeira. Os elementos diferenciais face a alternativas noutras localidades são a visibilidade para trânsito de pedestres e viaturas, a proximidade imediata de serviços diários e a afluência turística das três praias com Bandeira Azul.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID