Lokal s površino 65 m² plus 20 m² terase za izključno rabo se nahaja v Calpeju na Costa Blanci, v provinciali Alicante. Objekt je bil dokončan leta 1970 in se prodaja po ceni od 140.000 evrov. Nepremičnina se nahaja v urbanem območju z dobro vidljivostjo za pešce in vozila, v neposredni bližini plaže Levante, lekarne, restavracije in hotela. V radiju 2 km je na voljo 136 restavracij, 9 lekarn in 8 bank. Calpe ima približno 27.600 prebivalcev in leži ob naravnem parku Penyal d'Ifac.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokal stoji v urbanem središču Calpeja, približno 750 metrov hoje do plaže Cala la Mançanera in 1,2 km do plaže Platja del Cantal Roig. Supermarket je oddaljen 63 metrov, lekarna 163 metrov. Športni center Pavelló Esportiu Ifac in občinski bazen sta na razdalji približno 100 metrov. Lokacija je dostopna peš in s kolesom.
Objekt je poslovni lokal in ne ponuja bivalne funkcije. Ima 65 m² notranje površine ter 20 m² terase za izključno rabo, kar ustreza komercialnim dejavnostim, kot so gostinstvo, trgovina na drobno ali storitve. Lokacija z visoko frekvenco pešcev in vozil podpira poslovno uporabo. Parkiranje je urejeno v skupni coni.
Gre za obstoječ objekt, dokončan leta 1970 (indikativno), ne za novogradnjo. Gradbeno stanje ustreza starosti objekta. Oprema in tehnična izvedba zahtevata pregled na licu mesta. Predelava za specifično poslovno dejavnost je odvisna od veljavnih občinskih predpisov in dovoljenj.
Objekt nima spalnic, kopalnic navedenih v podatkih in ne vsebuje stanovanjske infrastrukture. Parkiranje ni lastniško, ampak skupno. Električna polnilnica je oddaljena 7,9 km. Podatki o energetski učinkovitosti niso navedeni. Lokal ne vključuje zasebnega parkirišča, vrta ali drugih zunanjih površin razen terase.
Ref: VL368462
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo poslovni prostor v uveljavljenem turističnem mestu z možnostjo komercialne dejavnosti. Prepoznavne situacije vključujejo: samostojnega podjetnika, ki želi odpreti gostinsko ali trgovsko ponudbo s teraso v coni z visokim prometom; investitorja, ki lokal namerava oddajati v najem; lastnika obstoječe dejavnosti v Calpeju, ki želi pridobiti lokacijo bližje plaži Levante. Lokal ne ustreza iskalcem bivališča, saj ne vsebuje spalnic in stanovanjske opreme. Prav tako ne ustreza tistim, ki iščejo novogradnjo z modernimi tehničnimi standardi; gre za objekt iz leta 1970. Prisotnost supermarketa, lekarne, hotelov in 136 restavracij v radiju 2 km pomeni koncentrirano gospodarsko okolje. Turistična sezona pet mesecev omogoča sezonsko povečanje prihodkov, izven sezone pa je povpraševanje odvisno od lokalnega prebivalstva. Bližina športnih objektov na 100 metriih doda stabilen dotok obiskovalcev skozi vse leto.
Podatki o materialih in tehnični opremi lokalnega niso podrobno navedeni. Objekt izhaja iz leta 1970, kar pomeni, da izvirne izvedbene standarde ni mogoče neposredno primerjati s trenutnimi predpisi. Pri objektih te starosti je običajno potrebno preveriti stanje električnih in vodovodnih instalacij, prezračevanja, strešne konstrukcije in energetsko učinkovitost, ki v podatkih ni navedena. Terasa z 20 m² za izključno rabo predstavlja dodaten zunanji prostor, katerega konstrukcijsko stanje je predmet pregleda. Pred predelavo za specifično dejavnost, na primer gostinstvo, je treba preveriti dimnik, izpuste, dostopnost za osebe z omejitvami in požarnovarnostne zahteve. Občinski predpisi v Calpeju določajo dopustne vrste dejavnosti po conah, kar vpliva na možnosti uporabe. Slike prikazujejo stavbo z balkoni, trgovinskimi prostori in palmami na ulici, kar nakazuje vzdrževano urban okolje, vendar ne omogoča zaključka o notranjem stanju lokala. Priporočljiv je tehnični pregled in pregled skupnih določb skupnosti, ki urejajo rabo skupnega parkirišča in terase.
Prodajna cena je navedena kot 140.000 evrov za lokal s 65 m² notranje površine in 20 m² terase. Na ceno vplivajo lega v pasivni coni, bližina plaže in starost objekta. Primerljive projekti v regiji, kot stanovanja v Torrevieji od 160.000 evrov in v Urbanización El Raso od 227.000 evrov, se nanašajo na drugačno vrsto nepremičnin in niso neposredno primerljivi s poslovnim lokalom. Dodatni stroški, kot so prenosni davek, notarske in registrske takse, niso vključeni v ceno.
Lokal se nahaja v pasivni coni med stanovanjskimi stavbami s trgovinami in balkoni, ob ulici s palmami, kjer potekajo tako pešci kot motorni promet. Dnevni ritem okolja je urban in gost: jutranji promet do supermarketa na 63 metrih, obiski lekarne na 163 metrih in gostinski tokovi do bližnjega hotela in restavracije. Poleti se frekvenca poveča zaradi turistične sezone, ki v Calpeju traja približno pet mesecev s temperaturo vode nad 20 °C. Izven sezone okolje ohranja stalno poslovanje, saj mesto s približno 27.600 prebivalci deluje celo leto. Športna infrastruktura, vključno s paviljonom in občinskim bazenom na približno 100 metrih, zagotavlja dodatni vir obiskovalcev čez vse leto. Javni prevoz obsega 3 linije z 11 postajališči, kar izboljša dostopnost zaposlenih in strank. Za komercialno rabo je kombinacija vidljivosti, bližine plaže Levante in stalnih stanovalcev relevantna za oceno prometa. Kupec mora upoštevati, da gre za objekt iz leta 1970, katerega tehnično stanje, instalacije in skladnost s trenutnimi predpisi zahtevajo preverjanje pred nakupom.
Okolje je urbano in kompaktno: supermarket na 63 metrih, lekarna na 163 metrih in restavracija s hotelom v neposredni soseščini zagotavljajo dnevno oskrbo brez avtomobila. V radiju 2 km deluje 136 restavracij, 14 kavar, 8 bank in 9 lekarn, kar kaže na gosto storitveno infrastrukturo. Javni prevoz obsega 3 linije z 11 postajališči. Športni center in občinski bazen sta na približno 100 metrih. Bolnišnica je oddaljena 18 km, kar pomeni daljši prevoz za specializirano zdravstveno oskrbo. Višina 57 metrov nad morjem pomeni razmeroma raven teren brez izrazitih naklonov. Elektična polnilnica za vozila je na razdalji 7,9 km, kar omejuje uporabo električnih avtomobilov v neposredni bližini. Poleti se območje zaradi turizma bolj obremeni, izven sezone pa se življenje umiri na raven stalnega prebivalstva. Naravni park Penyal d'Ifac na robu mesta ponuja pohodniške poti. Slano jezero Las Salinas z opazovalnima točkama za ptice je oddaljeno približno 1,6, 1,7 km.
Karta prikazuje lego lokala v urbanem jedru Calpeja: plaža Levante in cjine so v radiju hoje, supermarket in lekarna v neposredni soseščini, golf igrišča in letališče pa v širši okolici. Kje točno ulica poteka, razkriva razmerje med poslovnim prometom in bivalnim območjem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Calpe leži v comarci Marina Alta v provinci Alicante, med Alteo in Benisso na severu ter Teulado in Morairo na jugu. Alicante je oddaljen približno 66 km, Valencia 104 km in Jávea okoli 14 km premoči. Mesto deluje kot samostojno turistično in bivalno središče z lastno plažno infrastrukturo, marinami in oskrbo. Za poslovni lokal pomeni to lego dostop do turističnega toka vzdolž celotne Costa Blanca Norte.
Plaže so dosegljive peš: Cala la Mançanera na 757 metrih, Platja del Cantal Roig na 1,2 km in Cala del Morelló na 1,4 km. Trije plaži v Calpeju nosijo modro zastavo: Cantal Roig, La Fossa in L'Arenal-Bol. Golf igrišča so nekoliko oddaljena: Club de Golf Ifach na 6,9 km, Altea Club de Golf na 7,0 km in Club de Golf Jávea na 14 km. Letališče Alicante-Elche je oddaljeno približno 66 km v premojni črti, Valencia približno 104 km, Malaga približno 456 km. Marina Puerto Blanco je na 1,8 km, Les Basetes na 3,5 km in Port Esportiu Luis Campomanes na 4,8 km. Za dnevne namere avto ni nujno potreben, za obiske golf igrišč in letališča pa je praktičen.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe beleži približno 3.840 sončnih ur na leto, kar je nad povprečjem sredozemskih obal. Povprečna letna temperatura znaša 18,3 °C, z razponom povprečnih mesečnih temperatur od 11 do 26 °C. Sezona za kopanje traja približno pet mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Mesto leži na 57 metrih nadmorske višine ob vznožju naravnega parka Penyal d'Ifac, kar pomeni raznoliko pokrajino z apnenčasto skalno formacijo in slanim jezerom Las Salinas v mestu. Območje 23,5 km² s približno 990 prebivalci na km² kaže na zmerno gostoto. Kljub urbanemu značaju so naravni elementi dosegljivi v radiju nekaj kilometrov, vključno z razgledišči Monte Toix na 2,7 km.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V Calpeju trije plaži nosijo mednarodno modro zastavo: Cantal Roig na 1,2 km, La Fossa in L'Arenal-Bol. Manjše cjine vključujejo Cala la Mançanera na 757 metrih in Cala del Morelló na 1,4 km, kar daje skupno pet kopališč v radiju hoje. Športna infrastruktura je koncentrirana v neposredni bližini: Pavelló Esportiu Ifac in občinski bazen Fernando Delgado na približno 100 metrih ter Pabellón Municipal de Deportes na 200 metrih. Trije golf igrišča v radiju 14 km ponujajo različne možnosti igranja. Marine Puerto Blanco, Les Basetes in Port Esportiu Luis Campomanes omogočajo vodne športe in izlete. Opazovalni točki pri Las Salinas na 1,6, 1,7 km sta primerni za opazovanje ptic.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe leži v comarci Marina Alta v provinci Alicante, med Alteo in Benisso na severu ter Teulado in Morairo na jugu. Alicante je oddaljen približno 66 km, Valencia 104 km in Jávea okoli 14 km premoči. Mesto deluje kot samostojno turistično in bivalno središče z lastno plažno infrastrukturo, marinami in oskrbo. Za poslovni lokal pomeni to lego dostop do turističnega toka vzdolž celotne Costa Blanca Norte.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
V primerjavi s primerljivimi projekti v regiji se ta lokal razlikuje po vrsti in namenu. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji (od 160.000 evrov) in EDIFICIO SUN & CENTER (od 169.000 evrov) sta stanovanjski novogradnji, medtem ko gre tukaj za obstoječi poslovni prostor iz leta 1970. OASIS LAGUNA 2 v Urbanización El Raso (od 227.000 evrov) leži v mirnejšem predmorskem okolju, medtem ko je ta lokal lociran v urbanem jedru Calpeja s stalnim prometom. Ta razlika vpliva na profil kupca: stanovanja ciljajo na bivalne ali investicijske namere, lokal pa na komercialno dejavnost ali najem. Calpe se kot trg razlikuje od Torrevieje po velikosti in strukturi: približno 27.600 prebivalcev, lega ob naravnem parku Penyal d'Ifac in trije plaži z modro zastavo. Prestižna marina in turistična sezona pet mesecev prispevata k koncentraciji obiskovalcev poleti. Za poslovno dejavnost je relevantno, da ima Calpe lastno celoletno prebivalstvo, kar ublaži sezonska nihanja. Mediana dohodek province Alicante znaša 15.750 evrov, kar je kontekst za lokalno kupno moč, medtem ko turistični tok prinaša vičjo porabo. Stroški nakupa in morebitna predelava zahtevajo ločeno oceno glede na vrsto načrtovane dejavnosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID