فيلا مستقلة تم تجديدها بالكامل على قطعة أرض تبلغ حوالي 3,700 م² في منطقة سانتا روزاليا, ماكيدا بالقرب من كارتاما، في وادي غوادالهورس داخل الأراضي من مالقة. يوفر العقار خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 230 م²، اكتمل بناؤه عام 1997 وتم تجديده بالكامل منذ ذلك الحين. مرافق مثل السوبرماركت والصيدلية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويقع المطار على بعد حوالي 12 كم بخط مستقيم، والشواطئ على بعد حوالي 15 كم من العقار. السعر المطلوب محدد بمبلغ 525,000 يورو والفيلا جاهزة للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة ضاحية في سانتا روزاليا, ماكيدا (كامبانيلياس)، بالقرب من كارتاما ووادي التكنولوجيا في الأندلس. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 99 م وصيدلية على بعد حوالي 215 م، مما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. الموقع داخلي: الساحل يبعد حوالي 15 كم بخط مستقيم، ومطار مالقة حوالي 12 كم.
يجمع العقار بين مزايا الفيلا والعملية اليومية: خمس غرف نوم مكيفة، وثلاثة حمّامات، ومطبخ جديد مجهز بالكامل، ومطبخ صيفي، وغرف تخزين وعلية. في الخارج هناك مسبح خاص، وحوالي 800 م² من مساحة المسبح والعشب، وحوالي 1,000 م² من الشرفات والتراسات، وموقف سيارات خاص وأشجار فاكهة ناضجة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1997 وتم تجديدها بالكامل منذ ذلك الحين، مع غرفة معيشة مجددة ومطبخ جديد بأجهزة جديدة وحمّامات محدثة. إنها جاهزة للسكن، مما يعني أن المشتري يمكنه الانتقال مباشرة؛ لا توجد مرحلة بناء أو مدة انتظار للتسليم.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو موقعًا ساحليًا؛ أقرب الشواطئ تبعد حوالي 15 كم بخط مستقيم. لا يوجد ذكر لتدفئة مركزية أو تدفئة أرضية أو مرافق مشتركة مثل صالة رياضية. السيارة مريحة، وإن لم تكن ضرورية تمامًا لجميع المهام. الأرض موجهة نحو الشرق، مما يؤثر على تعرض التراسات للشمس.
Ref: VL338181
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية والأرض على القرب من الساحل. الأسرة التي تريد خمس غرف نوم وحديقة كبيرة بأشجار فاكهة ومسبحًا خاصًا, على سبيل المثال عائلة تنتقل إلى منطقة مالقة للعمل في وادي التكنولوجيا في الأندلس, ستجد اللوجستيات اليومية سهلة: مدارس على بعد دقائق قليلة بالسيارة، وسوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ومستشفى على بعد حوالي 3.2 كم بخط مستقيم. كما يناسب المشترين الباحثين عن عقار مستقل بذاته مع سعة تخزين، نظرًا لغرف التخزين المتعددة والأبواب المقواة والعلية. المشترون الذين يريدون السير إلى الشاطئ سيجدون مسافة 15 كم بخط مستقيم غير عملية سيرًا على الأقدام؛ هناك حاجة إلى رحلة بالسيارة لزيارات الساحل. وبالمثل، ينبغي للمشترين الذين يتوقعون مشروعًا جديدًا حديثًا بأحدث تقنيات الطاقة أن يلاحظوا عام البناء 1997، وإن كان مجددًا بالكامل بمطبخ جديد وأجهزة جديدة وزجاج مزدوج من طراز Climalit. العقار مناسب تمامًا لأولئك الذين يقدرون البيئة الهادئة والخضراء مع إطلالات جبلية مع البقاء على اتصال بمالقة, المطار على بعد حوالي 12 كم بخط مستقيم. إنه أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة سهلة الصيانة، أو مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة، أو موقع على الواجهة البحرية. التوجه الشرقي يعني أن التراسات تكون أكثر مشمسًا في الصباح، وهو ما قد يهم المشترين الذين يستخدمون المساحات الخارجية بشكل رئيسي في فترة ما بعد الظهر أو المساء.
بُنيت الفيلا عام 1997 وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد كامل، موصوف في الإعلان بأنه كامل وجاهز للانتقال. المطبخ جديد ومجهز بأجهزة جديدة، وغرفة المعيشة تم تجديدها. تظهر الصور حمّامًا حديثًا مع دش ووحدة مغسلة، وغرفة نوم بخزائن مدمجة. النوافذ ذات زجاج مزدوج (من طراز Climalit)، مما يحسن العزل ويقلل ضوضاء الطريق. جميع غرف النوم الخمس بها تكييف، مما يوفر التبريد في منطقة يتراوح فيها متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 13 درجة و28 درجة مئوية. يشمل العقار مطبخًا صيفيًا وعدة غرف تخزين بأبواب مقواة وعلية ومناطق تخزين إضافية. البنية التحتية الخارجية متطورة جيدًا: بوابة دخول كهربائية بتحكم عن بعد، وجدران محيط عالية، ومنطقة مغطاة بجانب المسبح، ومشواة، وتراس مغطى وموقف سيارات خاص داخل الأرض. المرافق المتصلة هي الكهرباء والماء الصالح للشرب. لم يتم ذكر الوثائق التقنية مثل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. كما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، يُنصح المشترين بالتحقق من أعمال التجديد والتراخيص وحالة التركيبات من خلال فحص فني مستقل قبل الشراء. الحالة العامة مذكورة بأنها ممتازة، والداخل موصوف بأنه مفروش بالكامل.
السعر المطلوب محدد بمبلغ 525,000 يورو لهذا العقار القائم؛ وهو ليس سعرًا ابتدائيًا. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على فيلا مستقلة مجددة بمساحة 230 م² بخمس غرف نوم وثلاثة حمّامات على قطعة أرض تبلغ حوالي 3,700 م²، بما في ذلك مسبح خاص وموقف سيارات خاص ومطبخ مجهز بالكامل وأثاث. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع, التي تبدأ عادة بين 205,000 و270,000 يورو للشقق, يوفر هذا العقار مساحة أرض ومساحة داخلية أكبر بكثير، مقابل عام بناء 1997، وإن كان مجددًا بالكامل. التوفر فوري، لأن الفيلا جاهزة للسكن.
تتمحور الحياة اليومية في هذا العقار حول الجمع بين المساحات الخارجية الواسعة والمسافات القصيرة إلى المرافق اليومية. تقع الفيلا داخل قطعة أرض مسورة تبلغ حوالي 3,700 م²، مزروعة بأشجار الزيتون والبيكان والجوز والليمون والأسكيدونيا والرمان والتين. يمكن قضاء الصباح على التراسات المواجهة للشرق، التي تستقبل الشمس في وقت مبكر من اليوم. يمكن استخدام المنطقة المغطاة بجانب المسبح كمساحة لتناول الطعام أو الاسترخاء في الهواء الطلق، ويمتد المطبخ الصيفي بمساحة المعيشة العملية إلى الخارج خلال الأشهر الدافئة. حوالي 800 م² من الأرض مهيأة كمنطقة مسبح وعشب، مع حوالي 1,000 م² من الشرفات والمساحات الخارجية في المجموع. توفر البوابة الكهربائية وجدران المحيط العالية الخصوصية من الطريق. في الداخل، يوفر التخطيط خمس غرف نوم, كل منها بتكييف, وثلاثة حمّامات وغرفة معيشة مجددة ومطبخًا جديدًا بأجهزة جديدة. تستوعب عدة غرف تخزين بأبواب مقواة وعلية ومناطق تخزين إضافية أغراض المنزل. للتسوق، يقع سوبرماركت على بعد حوالي 99 م وصيدلية على بعد حوالي 215 م، وكلاهما في غضون نزهة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع مستشفى على بعد حوالي 3.2 كم بخط مستقيم، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد حوالي 1.2 كم. وادي التكنولوجيا في الأندلس وسوبرماركت مثل Mercadona وLidl وAldi يبعدون، وفقًا للبائع، دقائق قليلة بالسيارة. البيئة ضاحية مع إطلالات جبلية: هادئة مقارنة بالساحل، ولكنها ليست معزولة، مع بلدة كارتاما ومرافقها على مقربة.
المحيط المباشر حضري-ضاحي، مع مرافق على الأقدام: سوبرماركت على بعد حوالي 99 م، وصيدلية على بعد 215 م، وضمن 2 كم مطعم واحد على الأقل ومدرسة وصيدليتان وبنك. بلدية كارتاما لديها حوالي 25,000–29,000 نسمة، وتسع مدارس ابتدائية وخمس مدارس ثانوية، لذلك تجد الأسر بنية تعليمية قريبة. الرعاية الصحية مغطاة بمركز صحي ومستشفى على بعد حوالي 3.2 كم بخط مستقيم. المرافق الرياضية وفيرة: 37 في المنطقة الأوسع، بما في ذلك Polideportivo Municipal على بعد 0.7 كم، وCiudad Deportiva Cártama على بعد 1.8 كم، وقاعة تنس الطاولة على بعد 4.0 كم. يوجد نقل عام في شكل ثلاثة خطوط مع محطتين، رغم أن السيارة تبقى مريحة للتنقل اليومي والرحلات الساحلية. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.2 كم، وأخرى عند محطة ALDI في كارتاما على بعد 1.9 كم. للمشي ونقاط المشاهدة، يقع Mirador de Montepinar على بعد 3.6 كم. البيئة أكثر هدوءًا من الساحل، مع إطلالات مفتوحة على الجبال والريف من الأرض.
تظهر الخريطة موقع الفيلا في وادي غوادالهورس: مالقة والمطار إلى الشرق، والساحل على بعد حوالي 15 كم جنوبًا وملاعب الجولف إلى الجنوب الغربي. تتجمع المرافق اليومية على بعد بضع مئات الأمتار من العقار، بينما تقع مدن المنطقة وشواطئها على مسافة قصيرة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كارتاما في وادي غوادالهورس، حوالي 17 كم من مدينة مالقة وحوالي 12 كم من المطار بخط مستقيم. الموقع داخلي لكنه جيد الاتصال: ممر A-357 يربط الوادي بالساحل ووادي التكنولوجيا. ضمن سياق Costa del Sol، تقايض هذه الواجهة القرب من الشاطئ مقابل المساحة والكثافة الأقل وقطع الأرض الأكبر, تناقض مع البلدات الساحلية مثل توريمولينوس أو فوينخيرولا أو إستيبونا. للمشترين العاملين في مالقة أو وادي التكنولوجيا، التنقل قصير، بينما الرحلات في عطلة نهاية الأسبوع إلى الساحل أو جبال مالقة أو روندا كلها ممكنة خلال ساعة أو ساعتين بالسيارة.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول. الشواطئ, Playa de los Álamos وPlaya del Lido, تبعد حوالي 15 كم، مما يعني رحلة بالسيارة لحوالي 20 دقيقة ليوم على الساحل. مطار مالقة على بعد حوالي 12 كم، وهي من أقصر مسافات المطار في Costa del Sol، مما يسهل الوصول والمغادرة للملاك الدوليين. يمكن للاعبي الغولف الوصول إلى Lauro Golf على بعد 6.7 كم، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 9.3 كم وGolf Benalmadena Pitch & Putt على بعد 13 كم. الاحتياجات اليومية لا تتطلب قيادة: السوبرماركت على بعد 99 م من البوابة. السيارة مفيدة للتنقل إلى مالقة أو وادي التكنولوجيا، لكنها ليست ضرورية لكل مهمة. النقل العام محدود, ثلاثة خطوط ومحطتان, لذا يعتمد معظم السكان على مركبة خاصة للمسافات الأطول. يشمل العقار موقف سيارات خاص داخل الأرض، وبوابة كهربائية بتحكم عن بعد.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع حوالي 86 م فوق مستوى سطح البحر في وادي غوادالهورس، محاطة بإطلالات على الجبال والريف. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.4 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 13 درجة شتاءً و28 درجة صيفًا. موسم السباحة, عندما تصل مياه البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل, يستمر حوالي أربعة أشهر، رغم أن المسبح الخاص في الأرض يمدد الموس الخارجي إلى ما بعد تلك الفترة. كونها منطقة داخلية، تكون المنطقة عادة أكثر بحرارة بدرجات قليلة صيفًا وأبرد شتاءً من الساحل المباشر، دون نسيم البحر. قطعة الأرض الكبيرة بالأشجار الناضجة, زيتون وبيكان وجوز وليمون وأسكيدونيا ورمان وتين, توفر ظلًا طبيعيًا حول المنزل. التوجه الشرقي للفيلا يعني شمس الصباح على التراسات وظل بعد الظهر، وهو أمر ذو صلة بأنماط الاستخدام الخارجي. لم تقدم بيانات عن الميل؛ يبدو أن الأرض قابلة للاستخدام كعشب وحديقة عبر حوالي 800 م² بالقرب من المسبح.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، Playa de los Álamos وPlaya del Lido في توريمولينوس، تبعد حوالي 15 كم بخط مستقيم, قيادة قصيرة ليوم على الشاطئ لكنها غير قابلة للمشي سيرًا. لم يتم تأكيد تسمية العلم الأزرق لهذه الشواطئ المحددة في البيانات. الترفيه الأقرب للمنزل بري: ثلاثة ملاعب جولف ضمن 14 كم (Lauro Golf على بعد 6.7 كم هو الأقرب)، و37 مرفقًا رياضيًا في المنطقة الأوسع، ونقاط مشي مثل Mirador de Montepinar على بعد 3.6 كم. تشمل البنية التحتية الرياضية للبلدية Polideportivo Municipal على بعد 0.7 كم وCiudad Deportiva Cártama على بعد 1.8 كم، تغطي الاحتياجات الرياضية اليومية دون مغادرة الوادي. على الأرض نفسها، يوفر المسبح الخاص وحوالي 800 م² من منطقة المسبح والعشب والمشواة ومنطقة الطعام الخارجية المغطاة الترفيه في المنزل. ريف المناطق المحيطة مع الإطلالات الجبلية يدعو للمشي وركوب الدراجات مباشرة من البوابة.
37 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
ضمن سوق محافظة مالقة الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مميزة مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تُسوَّق عادة على الساحل. المشاريع المماثلة المدرجة في المنطقة, Aquamar في توريه ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ من 269,000 يورو), مشاريع شقق بأسعار دخول أقل بكثير ولكن دون أرض أو مسبح خاص أو الحجم المكاني المعروض هنا. مقابل 525,000 يورو محددة، يوفر هذا العقار 230 م² من مساحة المعيشة وحوالي 3,700 م² من الأرض الخاصة، وهي نسبة أرض إلى سعر يصعب إيجادها ضمن 15 كم من الساحل. المقايضات ملموسة بنفس القدر: عام بناء 1997 بدلاً من بناء جديد، وموقع داخلي يبعد 15 كم عن الشاطئ، ولا مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو خدمة كونسيرج. من حيث الموقع، تختلف كارتاما بوضوح عن البلدات الساحلية. توفر ميخاس وإستيبونا المشي إلى الشاطئ ومجتمعات دولية ناضجة بأسعار أعلى للمتر المربع؛ ويوفر توريه ديل مار كورنيشًا بحريًا شرق مالقة. كارتاما، في المقابل، بلدة أندلسية عاملة بحوالي 29,000 نسمة في وادي غوادالهورس، مع تسع مدارس ابتدائية وخمس مدارس ثانوية ومركز صحي, بنية تحتية تدعم الإقامة الدائمة بدلاً من الاستخدام كمنزل عطلة. عدد معاملات الإسكان في البلدية حوالي 321 سنويًا، مما يشير إلى سوق محلي متواضع لكنه نشط. متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يشير أيضًا إلى أن هذه الفئة السعرية تقع في الطرف الأعلى من السوق المحلي، وهو ما يؤثر عادة على سيولة إعادة البيع وتكوين مجموعة المشترين. للمشترين الذين يوازنون بين المشاريع الساحلية الجديدة وفيلا داخلية مجددة، تعود القرار إلى حد كبير إلى الأرض والمساحة والخصوصية مقابل القرب من البحر ومعايير البناء الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID