Тази самостоятелна андалуска вила се намира в утвърдената жилищна зона Bahía de Casares, на кратка разходка от плажа в западната част на Коста дел Сол. Построена през 2001 г. и завършена до стандарт „готов за нанасяне“, имотът предлага 438 м² застроена площ на 766 м² южен парцел, с три спални, три бани, собствен басейн, сауна и джакузи. Обявената цена е фиксирана, 1 450 000 €. Голф игрищата, ежедневните удобства и яхтеното пристанище La Duquesa са на кратко разстояние с кола, а летището в Малага е на 27 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Bahía de Casares, нискоетажна крайбрежна урбанизация в община Casares, провинция Малага. Плажът Playa de Casares е на около 620 метра пеша, а голф игрището Doña Julia, на около 850 метра по права линия. Ежедневните услуги са наблизо: супермаркет на 1,1 км, аптека на 1,6 км и болница на 4,0 км, всички измерени по права линия.
Имотът съчетава три просторни спални, баня към спалнята и вградени гардероби с обширно външно пространство: покрити тераси, открити слънчеви тераси, собствен басейн и зрели насаждения. Климатиците за отопление и охлаждане и камината осигуряват целогодишен контрол на климата, а подземният паркинг и просторните складови помещения подкрепят както постоянно живеене, така и сезонна употреба.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 2001 г. и се предлага готова за нанасяне, което означава, че може да бъде обитавана веднага след покупката. Състоянието е посочено като отлично, с модерна кухня и обновени бани на фона на традиционни елементи като открити греди и теракотени подове.
Имотът предлага три спални, а не четири или пет, каквито се срещат в някои сравними вили от този размер. Това е съществуващ дом от 2001 г., така че не е възможна персонализация на довършителните работи или разпределението преди покупката. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 8,0 км по права линия, а парцелът от 766 м² е умерен за самостоятелна вила от този клас.
Ref: VL358149
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, търсещо постоянно жилище на Коста дел Сол, ще намери полезни целогодишните удобства: две начални училища и едно основно училище на близко разстояние, болница на 4,0 км и четиридесет спирки на обществен транспорт, обслужвани от седем линии. Размерът на къщата и ограденият парцел също подхождат на домакинства, които се нуждаят от място за гостуващо семейство или искат пространство за работа от вкъщи. Купувачи, търсещи втори дом с развита инфраструктура за отдих, образуват втора група. Съчетанието от собствен басейн, сауна и джакузи, три голф игрища в рамките на около 2,3 км и плаж на пешеходно разстояние поддържа продължителни ваканционни престои без зависимост от хотелиерски услуги. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на 3,0 км по права линия, добавя възможности за хранене и швартоване. Вилата е по-малко подходяща за купувачи, които искат съвсем ново строителство с гаранционно покритие и довършителни работи с възможност за персонализация, или за тези, които се нуждаят от четири или повече спални. Тя също не подхожда на домакинства, зависими единствено от обществен транспорт за регионални пътувания, тъй като разстоянията до Estepona и Marbella са по-практични с кола. За купувачи, които дават приоритет на плаж, достъпен пеша, спокоен утвърден квартал и просторно собствено външно пространство пред новостроя, профилът съвпада добре.
Интериорът съчетава традиционна андалуска конструкция със съвременни обновления. Двуетажната дневна носи открити дървени греди и теракотени подове, заедно с акцентна камина; големите прозорци и врати въвеждат естествена светлина и отварят стаята към терасите. Тази смесица от рустикална структура и модерни отвори е характерна за качествени вили, построени около 2001 г. в тази част от крайбрежието. Кухнята е описана като модерна, с актуални шкафове и вградени уреди, а баните съчетават съвременно обзавеждане със средиземноморски детайли; анализът на изображенията потвърждава модерна баня с душ без кабина и украсени плочки върху теракотени подове. Всички три спални разполагат с вградени гардероби, а поне една разполага с баня към спалнята. Техническото обезпечаване включва климатик за отопление и охлаждане, камина за допълнително отопление и подземен паркинг с просторно складово помещение. Състоянието е посочено като отлично, което за имот от тази възраст предполага, че основните системи са поддържани или подновени. Купувачите, провеждащи оглед, все пак трябва да проверят датите на инсталиране на климатиците, басейновото оборудване, сауната и джакузито, тъй като тези елементи имат определен експлоатационен живот. Общото ниво на довършителните работи е съобразно с горно-средния сегмент на пазара на имоти втора употреба в Casares Costa: солидно, характерно и функционално, а не нов дом от строителен предприемач.
Вилата се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 1 450 000 €. Това не е проект с ценоразпис, така че няма диапазон от типове имоти или начална цена; сумата се отнася за целия имот, както е описан: 438 м² застроена площ, парцел от 766 м², три спални, три бани, собствен басейн, сауна, джакузи и подземен паркинг. В сравнение с апартаменти от ново строителство в по-широкия регион, които започват между приблизително 205 000 € и 270 000 €, тази вила е позиционирана в горния сегмент, отразяващ размера, парцела и утвърденото крайбрежно местоположение. Наличността е незабавна, тъй като строителният статус е „готов за нанасяне“ и имотът е завършен през 2001 г.
Ежедневието в тази вила се върти около взаимодействието между вътрешното и външното пространство. Двуетажната дневна с дървени греди, камина и широки отвори се свързва директно с терасите, така че градината и басейнът се превръщат в продължение на жилищното пространство през голяма част от годината. Отделната трапезария излиза на една от терасите, което подхожда както за ежедневни хранения, така и за по-големи събирания. Южното изложение означава, че основните външни зони получават слънце през целия ден, а покритите тераси предлагат сянка през по-топлите месеци. Ритъмът на района е спокоен и жилищен. Bahía de Casares е утвърдена урбанизация, а не курортен комплекс, така че кварталът функционира целогодишно. Сутрините могат да включват разходка от около десет минути до Playa de Casares; супермаркет на 1,1 км и аптека на 1,6 км покриват ежедневните нужди без кола, макар че автомобилът остава удобен за по-дълги пътувания. Тринадесет ресторанта и три кафенета в рамките на два километра осигуряват достатъчно разнообразие за редовно хранене навън. При плажен сезон от около пет месеца и средна годишна температура от 18,9 °C собственият басейн, сауната и джакузито се използват интензивно. Голфърите могат да стигнат до Doña Julia на по-малко от километър, като Finca Cortesín е на 2,0 км, а голф академия на 2,3 км, всички разстояния по права линия. Равният терен, на 13 метра надморска височина с наклон само 0,4% към морето, прави ходенето и колоезденето реалистични варианти.
Непосредствената околия е жилищна и с ниска плътност, с плажа като котва. Playa de Casares е на около 620 метра пеша, а Playa de Manilva, на 1,7 км; плажът La Duquesa и неговото яхтено пристанище следват на около 3,1 до 3,3 км по права линия. Теренът е равен, надморска височина 13 метра, наклон 0,4%, така че тези разходки са лесни, а не изтощителни. Ежедневната инфраструктура е напълно достатъчна за ежедневието. Супермаркет се намира на 1,1 км, аптека на 1,6 км, стоматолог в рамките на два километра, а болница на 4,0 км. Образователното предложение включва две начални училища и едно основно училище. За отдих отвъд басейна, Complejo Deportivo Las Viñas е на 3,2 км, а три голф обекта, Doña Julia на 0,7 до 0,85 км, Golf Academy Albayt Resort на 2,2 до 2,3 км и Estepona Golf на 3,6 км, обграждат урбанизацията. Транспортът работи на ниво квартал без кола, но автомобилът значително разширява възможностите. Седем автобусни линии и четиридесет спирки обслужват района; най-близката станция за електрозареждане е точка Zunder-GALP в Estepona, на 7,9 до 8,0 км по права линия. Местните официални празници са 32 годишно, което понякога влияе на работното време на магазините.
Картата показва вилата в Bahía de Casares, непосредствено навътре от крайбрежния път. Playa de Casares е на кратка разходка на югоизток, голф игрището Doña Julia, на север, а яхтеното пристанище La Duquesa, на няколко километра на запад към Естепона. Всички показани разстояния са по права линия; автомобилните маршрути може да са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Casares Playa заема западния край на Коста дел Сол, между Естепона и Сотогранде, на прехода към провинция Кадис. Това поставя вилата по-близо до Гибралтар и атлантическото крайбрежие, отколкото до град Малага, което оформя както климата, така и схемите на пътуване. В рамките на региона районът заменя плътността на Марбеля и източна Естепона с ниски жилищни комплекси и големи голф имения като Finca Cortesín. Общинският контекст е малък, селото Касарес е разположено навътре в хълмовете, така че крайбрежните услуги се концентрират покрай коридора N-340. За ориентация в региона: Естепона е на около 7 км, La Duquesa, на 3 км, като Марбеля и Гибралтар са в противоположни посоки.
Разстоянията в този раздел са по права линия; пътните разстояния ще са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de Casares, е на около 620 метра и е достижим пеша за по-малко от десет минути. Летището в Малага е посочено на 27 км от местоположението, докато регионалните данни за летища дават Malaga-Costa del Sol (AGP) на приблизително 72 км и Гибралтар (GIB) на около 28 км по права линия, купувачите трябва да имат предвид, че двете цифри идват от различни набори от данни и да проверят времето за път с кола самостоятелно. Крайбрежието предлага яхтените пристанища Puerto Deportivo de la Duquesa на 3,0 км, Puerto Deportivo на 6,6 км и Puerto Estepona на 6,7 км. Град Естепона и неговите удобства са на лесно разстояние с кола. Достъпът до голф игрища е необичайно добър: Doña Julia е буквално в съседство, на под един километър, с Finca Cortesín Golf Club на 2,0 км и голф академията Albayt на 2,3 км. Колата е описана като удобна, но не и задължителна за всичко: супермаркет, аптека, плаж и няколко ресторанта са на пешеходно разстояние или на кратко разстояние с велосипед благодарение на равния терен. За регионални пътувания, до летището, Марбеля, Сотогранде, автомобилът остава практичният избор, а общественият транспорт покрива 40 спирки по 7 линии за местни пътувания.
| До плажа | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен профил за западната част на Коста дел Сол: средна годишна температура от 18,9°C и плажен сезон от около пет месеца, през който температурата на морската вода остава на или над 20°C. На практика това означава ползване на басейна и морето приблизително от края на май до октомври, с меки зими, които правят терасите и камината използваеми целогодишно. Самият терен е почти равен: 13 метра над морското равнище с наклон от 0,4% към плажа. Няма значителни наклони между вилата и брега, което е от полза както за пешеходния комфорт, така и за достъпността. Местоположението предлага гледка към морето, планините, градината и басейна, като в описанието са отбелязани панорамни гледки, резултат от по-високото положение на затворения комплекс над бреговата линия, съчетано с ориентацията и разпределението на прозорците на вилата. Възрастните палми на парцела осигуряват естествена сянка и структурират градината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа е определяща характеристика на това местоположение. Playa de Casares е на около 620 метра пеша от вилата, Playa de Manilva, на 1,7 км, а La Duquesa, на 3,1 до 3,3 км по права линия; Costa Natura, нудистки плаж, е на 3,9 км. Бреговата линия тук е микс от открит пясък и участъци с чирингита, типични за Casares Costa. Голфът доминира в предложението за отдих. Doña Julia е на около един километър, Finca Cortesín Golf Club, игрище с международен статут, на 2,0 км, а Golf Academy Albayt Resort на 2,3 км, като Estepona Golf е на 3,6 км. Тази концентрация дава на жителите множество варианти за членство и свободна игра на няколко минути с кола. На самия парцел собственият басейн, слънчевите тераси, сауната и джакузито осигуряват ежедневна почивка, без да се напуска дома. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas, на 3,2 км, покрива закрити спортове и игрища. За морски развлечения Puerto Deportivo de la Duquesa на 3,0 км съчетава кейове, крайбрежни ресторанти и сезонни дейности. Тринадесет ресторанта и три кафенета в рамките на два километра допълват ежедневното предложение за отдих.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.3°C | 75 mm |
| Февруари | 13.4°C | 44 mm |
| Март | 14.6°C | 146 mm |
| Април | 16.6°C | 61 mm |
| Май | 19.8°C | 30 mm |
| Юни | 23.5°C | 9 mm |
| Юли | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 4 mm |
| Септември | 23.7°C | 23 mm |
| Октомври | 20.4°C | 69 mm |
| Ноември | 15.8°C | 94 mm |
| Декември | 13.6°C | 76 mm |
Равен
В рамките на западната Коста дел Сол тази вила заема отчетлива позиция спрямо както проектите за ново строителство, така и съществуващите имоти. Изброените сравними нови комплекса, Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269 000), са апартаментни проекти с входни цени в централната и източната част на Коста дел Сол. При фиксирана цена от €1 450 000 тази вила в Касарес се съревновава в различен сегмент: купувачите тук получават самостоятелна конструкция, собствен парцел, собствен басейн и 438 м² застроена площ, нещо, което нито един от апартаментните проекти не предлага. Географски Torre del Mar и Михас са източно от град Малага, на около час или повече от Касарес, докато Естепона е най-близкият сравним вариант, на около 7 км. Западното местоположение променя практическия летищен баланс: Гибралтар е само на около 28 км по права линия, докато Malaga-Costa del Sol е на около 72 км по същия показател, обратното на източната Коста дел Сол, където Малага доминира. Купувачи, които пътуват през Гибралтар или които ценят близостта до Кадис и Сотогранде, ще намерят това позициониране съществено. В местен мащаб Casares Playa е по-тиха и ниска от град Естепона или San Pedro de Alcántara, като ядрото за отдих е оформено от голфа, а не от нощния живот. Годишните сделки с жилища в района са 626, което показва активен, но не прегрят вторичен пазар. Компромисът спрямо новото строителство е ясен: без гаранция от строителя, без персонализация и с дата на строителство 2001 г., в замяна на пространство, уединение и плаж на пешеходно разстояние. В сравнение с други съществуващи вили между Естепона и Сотогранде, комбинацията от плаж на пешеходно разстояние, три съседни голф игрища и равен терен е отличителният фактор.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
