וילה נפרדת בשטח בנוי של 438 מ"ר על מגרש פרטי של 766 מ"ר בשכונת המגורים באיה דה קסארס, בחוף המערבי של מאלגה. הבית נמצא במרחק הליכה קצר מחוף פלאייה דה קסארס (כ-620 מטר) ובסמוך למספר מגרשי גולף, ובהם דוניה חוליה במרחק של פחות מקילומטר. הנכס הושלם בשנת 2001, כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית, סאונה, ג'קוזי וחניה תת-קרקעית. המחיר המבוקש עומד על 1,450,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקסארס פלאייה, אזור מגורים מבוסס בין אסטפונה לסוטיגראנדה, בגובה 13 מטר מעל פני הים ובשיפוע מזערי של 0.4% לכיוון החוף. מרינת לה דוקסה נמצאת במרחק של כ-3 ק"מ, ונמל גיברלטר במרחק אווירי של כ-28 ק"מ.
הווילה עונה על צרכי מגורים של משפחה המחפשת שטח פנימי נרחב וגן פרטי עם בריכה, בסמיכות לים ולגולף. שלושת חדרי השינה כוללים ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד. המטבח המודרני וחדר האוכל הנפרד מחוברים ישירות לטרסות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2001 ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כמעולה, עם מיזוג אוויר חם וקר, קמין ומערכות מותקנות. תאריך ההשלמה מצוין כאינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל חדרי שינה נוספים מעבר לשלושה, ואינו מציע שירותי ניהול או תחזוקה משותפים. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על נגישות למוגבלי תנועה. טעינת רכב חשמלי דורשת נסיעה של כ-8 ק"מ.
Ref: VL358149
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים שבהם נדרש שטח מגורים נרחב עם שלושה חדרי שינה בלבד, כלומר, חללים גדולים ולא מספר רב של חדרים. משפחות המעבירות את מקום המגורים הקבוע לחוף הדרומי של ספרד ימצאו כאן בית סגור עם גן, בריכה ומרחבים פנימיים בכמה מפלסים, במרחק הליכה מהחוף ומבתי ספר (שני בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים באזור). רוכשים המחפשים בית שני עם תשתית פנאי עצמאית, בריכה פרטית, סאונה וג'קוזי, יוכלו להשתמש בנכס גם בהיעדרם באמצעות ניהול עצמאי, מאחר שאין תלות בשירותים משותפים. שוחרי גולף יעריכו את הקרבה לשלושה מגרשים ברדיוס 2.5 ק"מ. לעומת זאת, מי שמחפש נכס חדש מקבלן עם אחריות בנייה עדכנית או דירת נופש נטולת תחזוקת גינה ובריכה, יצטרך לבחון חלופות אחרות.
החומרים בנכס משלבים סגנון מסורתי ועכשווי: רצפות טרה קוטה, קורות עץ חשופות וקמין בחדר המגורים הדו-קומתי, לצד מטבח מודרני עם ארונות מעוצבים ומכשירי חשמל משולבים. חדרי הרחצה כוללים גימורים עכשוויים עם פרטים ים-תיכוניים, מקלחות walk-in ואריחים מעוטרים, כפי שמתועד בחומר התמונות. כל שלושת חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ואחד מהם חדר רחצה צמוד. מערכות הבית כוללות מיזוג אוויר לחימום וקירור, קמין כמקור חימום משלים, חניה תת-קרקעית וחללי אחסון. בחוץ נמצאות טרסות מקורות ופתוחות, בריכה פרטית, סאונה וג'קוזי. יש לציין כי הבנייה הושלמה בשנת 2001, ולכן רוכשים יבחנו בדרך כלל את מצב המערכות ההנדסיות, צינורות, חשמל ובידוד, במסגרת בדיקת הנכס. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית.
המחיר המבוקר עומד על 1,450,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון אקוואמאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו), מדובר בפלח מחירים גבוה יותר, המשקף את גודל הנכס (438 מ"ר בנוי), המגרש הפרטי (766 מ"ר) והמיקום בסמיכות לחוף ולגולף. הנכס זמין לרכישה מיידית שכן הבנייה הושלמה.
החיים בבאיה דה קסארס מתנהלים בקצב של אזור מגורים חופי שקט, עם גישה יומיומית לחוף בהליכה של כ-620 מטר. חדר המגורים הדו-קומתי עם תקרות גבוהות, קורות עץ חשופות ורצפת טרה קוטה מקנה לחלל הפנימי אופי אנדלוסי מסורתי, בעוד המטבח העכשווי מספק ניגוד פונקציונלי. הטרסות המקורות והפתוחות מאפשרות שימוש לאורך רוב השנה, בזכות כ-3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.9 מעלות. הבריכה הפרטית, הסאונה והג'קוזי מרכיבים מתחם פנאי עצמאי בתוך המגרש, מוקף בדקלים בוגרים. ברדיוס של קילומטר וחצי פועלים סופרמרקט (1.1 ק"מ) ובית מרקחת (1.6 ק"מ), וברדיוס 2 ק"מ נמצאים 13 מסעדות, 3 בתי קפה ומרפאת שיניים. מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק של פחות מקילומטר, מה שהופך אותו לנגיש גם בהליכה. אוכלוסיית האזור מתרכזת בווילות ובתים צמודי קרקע, עם אופי עונתי מסוים: בחודשי הקיץ נוכחות התיירים גדלה, ובשאר השנה האזור שקט יותר. שבעה קווי תחבורה ציבורית עם 40 תחנות באזור מספקים קישוריות בסיסית, אך רכב נוח לנסיעות לאסטפונה או למרכזי קניות גדולים.
הסביבה הקרובה משלבת אופי מגורים חופי עם נגישות לשירותים יומיומיים: סופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ, בית מרקחת ב-1.6 ק"מ ובית חולים ב-4 ק"מ. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 13 מסעדות ו-3 בתי קפה, מה שמספק מגוון קולינרי ללא צורך בנסיעה. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים ו-40 תחנות באזור, קישוריות שמספקת לנסיעות מקומיות, אם כי רכב פרטי מקל על נסיעות לאסטפונה, מרבייה או נמל התעופה. בתי הספר באזור, שניים יסודיים ואחד תיכון, ממוקמים בטווח נסיעה קצר. השטח שטוח ברובו (שיפוע 0.4% לחוף), מה שמקל על הליכה ורכיבה. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 3.2 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לקו החוף, למגרשי הגולף הסמוכים ולמרינת לה דוקסה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחוף ולשירותים היומיומיים, לצד הקישוריות לאסטפונה ולכביש החוף, פריסה האופיינית לאזור המגורים שבין הים להרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס פלאייה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה (כ-6.7 ק"מ לנמל שלה) לסוטיגראנדה. המיקום מקרב גם לגיברלטר (28 ק"מ) וגם למרכזי המשיכה של מאלגה. הכפר ההיסטורי קסארס יושב בפנים הארץ, בעוד רצועת החוף מתפקדת כאזור מגורים ונופש שקט יחסית, בניגוד למרכזים העירוניים הצפופים יותר מזרחה.
חוף פלאייה דה קסארס נמצא במרחק של 620 מטר בלבד, חוף פלאייה דה מנילבה ב-1.7 ק
| מרחק מהים | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של חמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הנכס נמצא בגובה 13 מטר מעל פני הים, כמעט בגובה פני הקרקע של קו החוף, עם שיפוע של 0.4% בלבד, גורם המקל על הגישה הרגלית לחוף ומונע טיפוסים תלולים. הכיוון הדרומי של המגרש מספק חשיפה לשמש לאורך היום, עם הצללה זמינה בטרסות המקורות בחודשי הקיץ. הנוף כולל שילוב של ים, הרים, גן ובריכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: פלאייה דה קסארס ב-620 מטר, פלאייה דה מנילבה ב-1.7 ק"מ ולה דוקסה ב-3.1 ק"מ. מרינת לה דוקסה (3 ק"מ) מרכזת פעילות ימית, מסעדות וחנויות. שלושה מגרשי גולף בקרבה מיידית, דוניה חוליה בפחות מקילומטר, פינקה קורטסין (אחד ממגרשי הגולף המוכרים באזור) ב-2 ק"מ ואסטפונה גולף ב-3.6 ק"מ, הופכים את המיקום לבסיס נוח לשחקני גולף. מרכז הספורט לאס ויניאס מציע מתקני ספורט נוספים במרחק 3.2 ק"מ. לנכס עצמו בריכה פרטית, סאונה וג'קוזי.
מקור: OpenStreetMap
קסארס פלאייה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה (כ-6.7 ק"מ לנמל שלה) לסוטיגראנדה. המיקום מקרב גם לגיברלטר (28 ק"מ) וגם למרכזי המשיכה של מאלגה. הכפר ההיסטורי קסארס יושב בפנים הארץ, בעוד רצועת החוף מתפקדת כאזור מגורים ונופש שקט יחסית, בניגוד למרכזים העירוניים הצפופים יותר מזרחה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הווילה בקסארס פלאייה ממוקמת בפלח שוק שונה. אקוואמאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מייצגים דיור חדש במחירי כניסה נמוכים יותר, בדרך כלל בדירות או בתים צמודי קרקע בשטחים קטנים בהרבה. הווילה, לעומת זאת, מציעה שטח בנוי פי כמה מדירה טיפוסית, מגרש פרטי עם בריכה ומתקני פנאי עצמאיים, וזאת במחיר של 1.45 מיליון אירו. מבחינת מיקום, קסארס פלאייה שקטה יותר ממרבייה ומאסטפונה, עם צפיפות בנייה נמוכה יותר ואופי מגורים-נופש. הקרבה לגיברלטר (28 ק"מ) מהווה גורם רלוונטי לבעלי עניין בנמל התעופה שם, בעוד נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה ארוך יותר (כ-72 ק"מ בקו אווירי). נתון 626 העסקאות באזור מעיד על שוק פעיל, והכנסה חציונית פרובינציאלית של 16,450 אירו מציירת תמונת רקע של שוק המונע במידה רבה מרוכשים בינלאומיים. למעוניינים בנכס קיים עם אופי אנדלוסי, בסמיכות יוצאת דופן לשלושה מגרשי גולף ולחוף, ההצעה בקסארס נבדלת מההיצע החדש באסטפונה ובמזרח החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID