וילה אנדלוסית בודדת זו ניצבת באזור המגורים הוותיק של באייה דה קסארס, במרחק הליכה קצר מהחוף בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. הווילה נבנתה בשנת 2001 והושלמה לרמה של מוכן למגורים, והנכס מציע 438 מ"ר של שטח בנוי על מגרש פונה לדרום בשטח 766 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, סאונה וג'קוזי. המחיר המבוקש קבוע: €1,450,000. מגרשי גולף, שירותים יומיומיים והמרינה של לה דוקסה נמצאים כולם במרחק נסיעה קצר, ואילו נמל התעופה של מאלגה מרוחק 27 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בבאייה דה קסארס, שכונת חוף מגודרת ונמוכה בשטחה בתחום העירייה קסארס, מאלגה. חוף פלאיה דה קסארס מרוחק כ-620 מטר ברגל, ומגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק של כ-850 מטר בקו ישר. שירותים יומיומיים קרובים בהישג יד: סופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ ובית חולים במרחק 4.0 ק"מ, הכול במדידה בקו ישר.
הנכס משלב שלושה חדרי שינה מרווחים, חדר רחצה צמוד וארונות קיר מובנים עם שטח חוץ נרחב: מרפסות שמש מקורות, מרפסות שמש פתוחות, בריכת שחייה פרטית וצמחייה בוגרת. מיזוג אוויר חם/קר ואח מספקים פתרון אקלימי לכל השנה, בעוד שחניון תת-קרקעי ושטח אחסון נדיב תומכים הן במגורי קבע והן בשימוש עונתי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2001 ומוצעת מוכנה למגורים, כלומר ניתן לאכלס אותה מיד לאחר הרכישה. מצבה מוגדר כמעולה, עם מטבח מודרני וחדרי רחצה מעודכנים לצד אלמנטים מסורתיים כגון קורות עץ חשופות וריצוף טרהקוטה.
לנכס שלושה חדרי שינה ולא ארבעה או חמישה כמו בחלק מהווילות הדומות בגודל זה. מדובר בבית קיים משנת 2001, ולכן אין אפשרות להתאים אישית את הגימורים או התכנון לפני הרכישה. נקודת הטעינה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק 8.0 ק"מ בקו ישר, ומגרש של 766 מ"ר נחשב בינוני עבור וילה בודדת ברמה זו.
Ref: VL358149
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת מגורי קבע בקוסטה דל סול תמצא את השירותים השנתיים שימושיים: שני בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בהישג יד, בית חולים במרחק 4.0 ק"מ וארבעים תחנות תחבורה ציבורית המופעלות על ידי שבעה קווים. גודל הבית והמגרש המגודר מתאימים גם למשקי בית שזקוקים למקום למשפחה מבקרת או לחלל לעבודה מהבית. רוכשים המחפשים בית שני עם תשתית פנאי מפותחת מהווים קבוצה שנייה. השילוב של בריכת שחייה פרטית, סאונה וג'קוזי, שלושה מגרשי גולף במרחק של כ-2.3 ק"מ, וחוף במרחק הליכה תומך בחופשות ממושכות ללא תלות במתקני מלון. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 3.0 ק"מ בקו ישר, מוסיפה אפשרויות אוכל ועגינה. הווילה פחות מתאימה לרוכשים המעוניינים בבנייה חדשה לחלוטין עם אחריות וגימורים הניתנים להתאמה אישית, או למי שזקוק לארבעה חדרי שינה ומעלה. היא גם אינה מתאימה למשקי בית התלויים אך ורק בתחבורה ציבורית לנסיעות אזוריות, שכן המרחקים לאסטפוניה ולמרבייה פרקטיים יותר ברכב. עבור רוכשים המעדיפים חוף במרחק הליכה, שכונה ותיקה ושקטה ושטח חוץ פרטי נדיב על פני חדשנות, הפרופיל מתאים היטב.
החלל הפנימי משלב בנייה אנדלוסית מסורתית עם עדכונים עכשוויים. הסלון בעל התקרה הכפולה נושא קורות עץ חשופות וריצוף טרהקוטה, לצד אח מעוצבת; חלונות ודלתות גדולים מכניסים אור טבעי ופותחים את החלל אל המרפסות. שילוב זה של מבנה כפרי ופתחים מודרניים אופייני לווילות איכותיות שנבנו סביב 2001 בחלק זה של החוף. המטבח מתואר כמודרני, עם ארונות מודרניים ומכשירים מובנים, וחדרי הרחצה משלבים אביזרים עדכניים עם פרטים ים תיכוניים; ניתוח התמונות מאשר חדר רחצה מודרני עם תא מקלחת וריצוף מעוטר על גבי רצפות טרהקוטה. כל שלושת חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, ולפחות אחד מהם נהנה מחדר רחצה צמוד. ההיצע הטכני כולל מיזוג אוויר חם/קר, אח לחימום משלים, וחניון תת-קרקעי עם שטח אחסון נדיב. המצב מוגדר כמעולה, מה שמרמז עבור נכס בגיל זה שהמערכות המרכזיות תוחזקו או חודשו. עם זאת, רוכשים המבצעים בדיקת נאותות צריכים לוודא את תאריכי ההתקנה של מיזוג האוויר, ציוד הבריכה, הסאונה והג'קוזי, שכן לפריטים אלה תוחלת חיי שירות מוגדרת. רמת הגימור הכללית עקבית עם הפלח העליון-בינוני של שוק הבתים הקיימים בקסארס קוסטה: מוצק, בעל אופי ופונקציונלי ולא חדש מקבלן.
הווילה מוצעת כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €1,450,000. זהו אינו פרויקט עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחיר התחלתי; הסכום חל על הנכס השלם כפי שהוא מתואר: 438 מ"ר בנוי, מגרש של 766 מ"ר, שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, סאונה, ג'קוזי וחניון תת-קרקעי. בהשוואה לדירות של בנייה חדשה באזור הרחב, שמחיריהן מתחילים בטווח של בערך €205,000 עד €270,000, וילה זו ממוקמת בפלח העליון, בהתאם לגודלה, למגרש ולמיקום החוף הוותיק. הזמינות מיידית, שכן מצב הבנייה מוכן למגורים והנכס הושלם בשנת 2001.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב הקשר בין פנים לחוץ. הסלון בעל התקרה הכפולה, עם קורות העץ, האח והפתחים הגדולים, מתחבר ישירות למרפסות השמש, כך שהגינה והבריכה הופכות להרחבה של מרחב המגורים לרוב חלקי השנה. פינת האוכל הנפרדת נפתחת אל אחת המרפסות, מה שמתאים הן לארוחות יומיומיות והן להתכנסויות גדולות יותר. הכיוון הדרומי מבטיח ששטחי החוץ המרכזיים זוכים לשמש לאורך כל היום, ואילו המרפסות המקורות מספקות צל בחודשים החמים. קצב האזור שקט ומגורים. באייה דה קסארס היא שכונה ותיקה ולא מתחם נופש, ולכן השכונה מתפקדת לכל אורך השנה. בבוקר ניתן לצעוד כעשר דקות לחוף פלאיה דה קסארס; סופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ מכסים את הצרכים השגרתיים ללא רכב, אם כי רכב נותן נוחות לטיולים ארוכים יותר. שלוש-עשרה מסעדות ושלושה בתי קפה בטווח של שני קילומטרים מספקים מגוון מספק לאכילה בחוץ באופן קבוע. עם עונת שחייה של כחמישה חודשים וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C, בריכת השחייה הפרטית, הסאונה והג'קוזי זוכים לשימוש ממושך. שחקני גולף יכולים להגיע לדוניה חוליה בפחות מקילומטר, עם פינקה קורטסין במרחק 2.0 ק"מ ואקדמיית גולף במרחק 2.3 ק"מ, הכול במרחקים בקו ישר. השטח המישורי, בגובה 13 מטר ובשיפוע של 0.4% בלבד לכיוון הים, הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרויות מציאותיות.
הסביבה הקרובה היא מגורית ודלילה, כאשר החוף משמש כעוגן. חוף פלאיה דה קסארס מרוחק כ-620 מטר ברגל, ופלאיה דה מנילבה במרחק 1.7 ק"מ; חוף לה דוקסה והמרינה שלו באים אחריו במרחק של כ-3.1 עד 3.3 ק"מ בקו ישר. השטח מישורי, גובה 13 מטר, שיפוע 0.4%, ולכן ההליכות הללו קלות ולא מעייפות. התשתית היומיומית שלמה עבור חיי שגרה. סופרמרקט נמצא במרחק 1.1 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ, רופא שיניים בטווח של שני קילומטרים, ובית חולים במרחק 4.0 ק"מ. ההיצע החינוכי כולל שני בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. לפנאי מעבר לבריכה, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 3.2 ק"מ, ושלושה מתקני גולף, דוניה חוליה במרחק 0.7 עד 0.85 ק"מ, אקדמיית הגולף אלבאייט ריזורט במרחק 2.2 עד 2.3 ק"מ ואסטפוניה גולף במרחק 3.6 ק"מ, מקיפים את השכונה. התחבורה פועלת ברמת השכונה ללא רכב, אך רכב מרחיב את האפשרויות באופן משמעותי. שבעה קווי אוטובוס וארבעים תחנות משרתים את האזור; תחנת הטעינה החשמלית הקרובה ביותר היא נקודת Zunder-GALP באסטפוניה, במרחק 7.9 עד 8.0 ק"מ בקו ישר. מספר ימי החג הציבוריים עומד על 32 בשנה באופן מקומי, מה שמשפיע מדי פעם על שעות הפתיחה של החנויות.
המפה מציגה את הווילה בבאייה דה קסארס, מיד בפנים הארץ מכביש החוף. פלאיה דה קסארס נמצא במרחק הליכה קצרה לדרום-מזרח, מגרש הגולף דוניה חוליה מצפון, והמרינה של לה דוקסה במרחק כמה קילומטרים מערבה לכיוון אסטפוניה. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הנסיעה עשויים להיות ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס פלאיה תופסת את הקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפוניה לסוטוגרנדה, במעבר לפרובינציית קדיס. מיקום זה מציב את הווילה קרוב יותר לגיברלטר ולחוף המושפע מהאוקיינוס האטלנטי מאשר לעיר מאלגה, דבר שמעצב גם את האקלים וגם את דפוסי הנסיעה. בתוך האזור, האזור מוותר על הצפיפות של מרבייה ומזרח אסטפוניה תמורת שכונות מגורים מגודרות בבנייה נמוכה ואחוזות גולף גדולות כמו פינקה קורטסין. ההקשר העירוני קטן, הכפר קסארס נמצא בפנים הארץ בין הגבעות, ולכן השירותים בחוף מתרכזים לאורך ציר ה-N-340. להתמצאות אזורית: אסטפוניה במרחק של כ-7 ק"מ, לה דוקסה במרחק 3 ק"מ, כאשר מרבייה וגיברלטר בכיוונים מנוגדים.
המרחקים בסעיף זה הם מרחקים בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל יהיו ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קסארס, נמצא במרחק של כ-620 מטרים וניתן להגיע אליו ברגל בפחות מעשר דקות. נמל התעופה מאלגה מופיע במרחק 27 ק"מ מהמיקום, בעוד שנתוני נמלי תעופה אזוריים מציינים את מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-72 ק"מ ואת גיברלטר (GIB) במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר, על הקונים לשים לב ששני הנתונים מגיעים ממסדי נתונים שונים ולאמת את זמני הנסיעה באופן עצמאי. לאורך החוף, המרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצאת במרחק 3.0 ק"מ, פוארטו דפורטיבו במרחק 6.6 ק"מ ופוארטו אסטפוניה במרחק 6.7 ק"מ. העיירה אסטפוניה ומתקניה נמצאים במרחק נסיעה נוח. הגישה למגרשי גולף טובה במיוחד: דוניה חוליה נמצאת למעשה במרחק פסיעה, בפחות מקילומטר אחד, כאשר מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 2.0 ק"מ ואקדמיית הגולף אלבאיט במרחק 2.3 ק"מ. לפי התיאור, רכב נוח אך אינו הכרחי להכל: סופרמרקט, בית מרקחת, החוף ומספר מסעדות נמצאים במרחק הליכה או רכיבה קצרה על אופניים בזכות השטח המישורי. לנסיעות אזוריות, לנמל התעופה, למרבייה, לסוטוגרנדה, רכב נותר הבחירה המעשית, והתחבורה הציבורית מכסה 40 תחנות ב-7 קווים לנסיעות מקומיות.
| מרחק מהים | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל אופייני לחלקה המערבי של קוסטה דל סול: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים שבמהלכה טמפרטורת מי הים נשארת בגובה 20°C או מעליה. בפועל, המשמעות היא שימוש בבריכה ובים בערך מסוף מאי ועד אוקטובר, עם חורפים מתונים שמאפשרים להשתמש במרפסות השמש ובאח כל השנה. האתר עצמו כמעט מישורי: 13 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.4% לכיוון החוף. אין מדרונות משמעותיים בין הווילה לחוף, דבר שתורם הן לנוחות ההליכה והן לנגישות. הסביבה מציעה נוף לים, להרים, לגינה ולבריכה, עם קווי ראייה פנורמיים המצוינים ברשימת המאפיינים, תוצאה של מיקומה הגבוה של השכונה המגודרת מעל קו החוף, בשילוב הכיוון של הווילה וסידור החלונות. דקלים בוגרים במגרש מספקים צל טבעי ומעצבים את הגינה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף היא מאפיין מגדיר של מיקום זה. פלאיה דה קסארס נמצא במרחק של כ-620 מטרים ברגל מהווילה, פלאיה דה מנילבה במרחק 1.7 ק"מ ולה דוקסה במרחק 3.1 עד 3.3 ק"מ בקו ישר; קוסטה נאטורה, חוף נודיסטי, נמצא במרחק 3.9 ק"מ. קו החוף כאן הוא שילוב של חול פתוח וקטעים עם צ'ירינגיטוס האופייניים לקסארס קוסטה. הגולף שולט בהיצע הפנאי. דוניה חוליה נמצאת במרחק של כקילומטר אחד, מועדון הגולף פינקה קורטסין, מתקן בעל מעמד בינלאומי, במרחק 2.0 ק"מ, ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט במרחק 2.3 ק"מ, כאשר אסטפוניה גולף במרחק 3.6 ק"מ. ריכוז זה מעניק לתושבים מספר אפשרויות חברות ומשחק מזדמן במרחק נסיעה של דקות ספורות. במגרש עצמו, הבריכה הפרטית, מרפסות השמש, הסאונה והג'קוזי מספקים בילוי יומיומי מבלי לצאת מהבית. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, במרחק 3.2 ק"מ, מכסה ענפי ספורט אולמיים ומגרשים. לפנאי ימי, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק 3.0 ק"מ משלב מקומות עגינה, מסעדות על שפת הים ופעילויות עונתיות. שלוש-עשרה מסעדות ושלושה בתי קפה בטווח של שני קילומטרים משלימים את היצע הפנאי היומיומי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 75 mm |
| פברואר | 13.4°C | 44 mm |
| מרץ | 14.6°C | 146 mm |
| אפריל | 16.6°C | 61 mm |
| מאי | 19.8°C | 30 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 76 mm |
שטוח
בתוך מערב קוסטה דל סול, וילה זו תופסת עמדה ייחודית ביחס הן לפרויקטים חדשים והן למלאי הקיים. הפרויקטים החדשים המקבילים המפורטים, אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000), הם פרויקטים בסגנון דירות בנקודות מחיר כניסה במרכז ובמזרח קוסטה דל סול. במחיר קבוע של €1,450,000, וילה זו בקסארס מתחרה בפלח שוק שונה: הקונים כאן מקבלים מבנה בודד, מגרש פרטי, בריכת שחייה פרטית ו-438 מ"ר של שטח בנוי, שאף אחד מפרויקטי הדירות אינו מספק. מבחינה גאוגרפית, טורה דל מאר ומיחאס נמצאות ממזרח לעיר מאלגה, במרחק של כשעה או יותר מקסארס, בעוד אסטפוניה היא ההשוואה הקרובה ביותר במרחק של כ-7 ק"מ. המיקום המערבי משנה את האיזון המעשי מול נמלי התעופה: גיברלטר נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בלבד בקו ישר, בעוד מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-72 ק"מ באותה מדידה, ההפך ממזרח קוסטה דל סול, שם מאלגה שולטת. קונים הנוסעים דרך גיברלטר או המעריכים קרבה לקדיס ולסוטוגרנדה ימצאו מיקום זה רלוונטי. במונחים מקומיים, קסארס פלאיה שקטה ונמוכה יותר מהעיירה אסטפוניה או מסן פדרו דה אלקנטרה, כאשר ליבת הפנאי נוצרת על ידי הגולף ולא על ידי חיי הלילה. מספר עסקאות הדיור השנתיות באזור עומד על 626, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל אך לא מוגזם. הפשרה מול פרויקטים של בנייה חדשה ברורה: אין אחריות קבלן, אין התאמה אישית ותאריך בנייה של 2001, תמורת שטח, פרטיות וחוף במרחק הליכה. בהשוואה לווילות קיימות אחרות בין אסטפוניה לסוטוגרנדה, השילוב של חוף במרחק הליכה, שלושה מגרשי גולף סמוכים ושטח מישורי הוא הגורם המבדל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
