このアンダルシア様式の独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソル西部の住宅街として成熟したバア・デ・カサーレスに位置し、ビーチまで徒歩圏内です。2001年に建築され、即入居可の状態で完成しており、この物件は766 m²の南向き敷地に438 m²の建物面積を有し、3つの寝室、3つの浴室、専用プール、サウナ、ジャグジーを備えています。売出価格は1,450,000ユーロで固定されています。ゴルフ場、日常の生活利便施設、ラ・ドゥケサのマリーナまではいずれも車で短時間の距離にあり、マラガ空港までは直線距離で27 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマラガ県カサーレス自治体にある低層の海岸住宅地、バア・デ・カサーレスに位置しています。プラヤ・デ・カサーレスまでは徒歩でおよそ620 m、ドニャ・フリア ゴルフ場までは直線距離でおよそ850 mです。日常のサービスも身近にあり、スーパーマーケットが1.1 km、薬局が1.6 km、病院が4.0 kmの位置にあり、いずれも直線距離での数値です。
この物件は、3つの広々とした寝室、専用バスルーム、備え付けクローゼットに加え、屋根付きテラス、開放的な日当たりの良いテラス、専用プール、手入れの行き届いた植栽といった充実した屋外空間を併せ持っています。冷暖房エアコンと暖炉により一年中快適な温度管理が可能で、地下駐車場と十分な収納スペースにより、常時居住にも季節別の利用にも対応します。
これは新築物件の開発案件ではありません。このヴィラは2001年に完成し、即入居可の状態で提供されており、購入後すぐに入居できることを意味します。状態は「極めて良好」と記載されており、現代的なキッチンと更新された浴室が、露出した梁やテラコッタの床といった伝統的な要素と調和しています。
この物件の寝室は3つであり、同規模の類似ヴィラに見られる4室や5室ではありません。2001年築の既存住宅のため、購入前に内装や間取りのカスタマイズはできません。最寄りの電気自動車用充電スポットまでは直線距離で8.0 kmあり、766 m²の敷地面積はこのクラスの独立型ヴィラとしては中程度です。
Ref: VL358149
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に合致します。コスタ・デル・ソルでの永住を求める家族には、一年中利用できる生活利便施設が役立ちます：圏内に小学校2校と中学校1校、4.0 kmに病院、7路線が運行する40の公共交通機関の停留所があります。住宅の規模と囲まれた敷地は、訪問する家族のためのスペースや在宅勤務の余地を必要とする世帯にも適しています。 充実したレジャーインフラを備えたセカンドハウスを求める購入者は二つ目のグループです。専用プール、サウナ、ジャグジーの組み合わせ、約2.3 km圏内の3つのゴルフ場、徒歩圏内のビーチという条件が、ホテル施設に頼らない長期滞在を可能にします。直線距離3.0 kmにあるラ・ドゥケサのマリーナが、飲食や係留の選択肢を加えます。 一方、保証付きの真新しい建築とカスタマイズ可能な内装を求める購入者や、4寝室以上を必要とする方には向きません。また、地域移動を公共交通のみに頼る世帯にも適さず、エステポナやマルベージャへの距離は車の方が実用的です。新しいことよりも、徒歩圏内のビーチ、静かで成熟した近隣環境、ゆとりある専用屋外空間を優先する購入者には、この物件のプロファイルはよく合致します。
室内は伝統的なアンダルシア建築と現代的な更新が融合しています。吹き抜けのリビングには露出した木造の梁とテラコッタの床、装飾的な暖炉があり、大きな窓と扉が自然光を取り入れ、部屋をテラスへと開いています。この田舎風の構造と現代的な開口部の組み合わせは、2001年頃にこの海岸地域で建てられた高品質ヴィラに特徴的なものです。 キッチンは現代的と説明されており、モダンなキャビネットと組み込み家電を備え、浴室は現代的な設備と地中海的なディテールを組み合わせています。画像分析では、ウォークインシャワーとテラコッタの床上の装飾的なタイルを備えたモダンな浴室が確認されています。3つすべての寝室に備え付けクローゼットがあり、少なくとも1室は専用バスルームを備えています。 技術面の設備には、冷暖房両対応のエアコン、補助暖房用の暖炉、十分な収納を備えた地下駐車場があります。状態は「極めて良好」と記載されており、この築年数の物件では主要システムが維持または更新されていることを示唆します。デューデリジェンスを行う購入者は、エアコン、プール設備、サウナ、ジャグジーの設置年を確認することをお勧めします。これらは明確な耐用年数を持つ設備だからです。全体としての仕上げの水準は、カサーレス・コスタ中古物件市場の中上位セグメントに一貫しており、開発元による新築ではなく、堅牢で個性があり実用的な仕上がりです。
このヴィラは既存住宅として、1,450,000ユーロの固定売出価格で提供されています。価格表ベースの案件ではないため、住戸タイプの選択肢や最低販売価格はなく、この価格は記載の通り物件全体に適用されます：建物面積438 m²、敷地面積766 m²、3寝室、3浴室、専用プール、サウナ、ジャグジー、地下駐車場。広域地域の新築マンションがおおよそ205,000ユーロから270,000ユーロで始まるのと比較すると、このヴィラはその規模、敷地、確立された海岸立地を反映して上位セグメントに位置しています。建物の状態は即入居可で2001年完成のため、引き渡しはすぐに可能です。
このヴィラでの日常は、屋内と屋外のつながりを軸に展開します。木造の梁、暖炉、大きな開口部を備えた吹き抜けのリビングはテラスに直接つながっており、年間の大半において庭とプールが生活空間の延長となります。独立したダイニングエリアはテラスのひとつに面しており、日常の食事にも大人数の集まりにも適しています。南向きのため主要な屋外スペースは一日中日当たりが良く、屋根付きテラスが暖かい時期の日よけとなります。 このエリアの雰囲気は静かで住宅地らしいものです。バア・デ・カサーレスはリゾート複合施設ではなく成熟した住宅地であるため、近隣は一年を通して機能します。朝は徒歩10分ほどでプラヤ・デ・カサーレスまで散歩でき、1.1 kmのスーパーマーケットと1.6 kmの薬局が車なしで日常のニーズを満たしますが、遠出には車があると便利です。2 km圏内に13軒のレストランと3軒のカフェがあり、外食にも十分な選択肢があります。 泳げる季節が約5か月、年平均気温が18.9°Cという環境で、専用プール、サウナ、ジャグジーは長期間活用できます。ゴルファーは1 km圏内でドニャ・フリアにアクセスでき、フィンカ・コルテシンが2.0 km、ゴルフアカデミーが2.3 kmにあります（いずれも直線距離）。標高13 m、海に向かって0.4%という緩やかな傾斜の平坦な地形は、徒歩や自転車移動を現実的な選択肢にしています。
周辺環境は住宅地で低密度、ビーチがその中心です。プラヤ・デ・カサーレスまでは徒歩でおよそ620 m、プラヤ・デ・マニルバは1.7 km、ラ・ドゥケサのビーチとそのマリーナは直線距離でおよそ3.1〜3.3 kmに続きます。地形は平坦で、標高13 m、傾斜0.4%のため、これらの散歩は苦にならないものです。 日常のインフラは通常の生活に十分整っています。スーパーマーケットは1.1 km、薬局は1.6 km、歯科医院は2 km圏内、病院は4.0 kmにあります。教育機関は小学校2校と中学校1校があります。プール以外のレジャーとしては、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスが3.2 kmにあり、3つのゴルフ施設, , ドニャ・フリア（0.7〜0.85 km）、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート（2.2〜2.3 km）、エステポナ・ゴルフ（3.6 km）, , が住宅地を取り囲んでいます。 交通は車なしでも近隣レベルでは機能しますが、車があれば選択肢が大幅に広がります。7路線のバスと40の停留所がこのエリアをカバーし、最寄りの電気自動車充電ステーションはエステポナのZunder-GALPで、直線距離7.9〜8.0 km先にあります。現地の祝日は年間32日あり、店舗の営業時間に影響することがあります。
地図にはバア・デ・カサーレスにあるヴィラが、沿岸道路のすぐ内陸側に表示されています。プラヤ・デ・カサーレスは南東にほど近い徒歩圏内、ドニャ・フリア ゴルフ場は北側、ラ・ドゥケサのマリーナはエステポナ方向の西に数 km先にあります。表示されている距離はすべて直線距離であり、車のルートはこれより長くなる場合があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カサーレス・プラヤはコスタ・デル・ソルの西端、エステポナとソトグランデの間、カディス県への移行部に位置します。そのため、このヴィラはマラガ市よりもジブラルタルと大西洋の影響を受ける海岸に近く、気候も移動パターンもそれに影響されています。地域内では、マルベーリャや東のエステポナの密集度と引き換えに、低層の住宅地とフィンカ・コルテシンのような大規模ゴルフエステートが広がっています。自治体の規模は小さく、カサーレスの村は内陸の丘陵地帯にあるため、沿岸のサービスはN-340回廊に集中しています。地域の目安として、エステポナまで約7 km、ラ・ドゥケサまで3 kmで、マルベーリャとジブラルタルは反対方向にあります。
このセクションの距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・カサーレスまでは約620メートルで、徒歩10分以内で到達できます。マラガ空港は所在地から27 kmと記載されていますが、地方空港データではマラガ・コスタ・デル・ソル（AGP）が約72 km、ジブラルタル（GIB）が直線で約28 kmとなっており、両者の数値は異なるデータセットに基づくため、購入者は車での所要時間を各自確認する必要があります。 海岸沿いでは、ラ・ドゥケサのマリーナが3.0 km先にあり、プエルト・デポルティーボが6.6 km、プエルト・エステポナが6.7 kmに位置します。エステポナの市街地とその施設は車で容易にアクセスできる範囲にあります。ゴルフへのアクセスは格別に良好で、ドニャ・フリアは1 km未満で実質的に隣接しており、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブは2.0 km、アルバイトのゴルフアカデミーは2.3 kmにあります。 車は便利ではあるものの、すべてにおいて必需というわけではありません。スーパーマーケット、薬局、ビーチ、複数のレストランは平坦な地形のおかげで徒歩または短距離の自転車移動圏内にあります。地方移動, , 空港への送迎、マルベーリャ、ソトグランデ, , には車が現実的な選択肢であり、公共交通は7路線40停留所で地元の移動をカバーしています。
| ビーチまでの距離 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは、コスタ・デル・ソル西部の典型的なプロファイルを示しています。年平均気温は18.9℃、海水温が20℃以上を保つシーズンは約5か月間です。実際には、5月下旬頃から10月頃までプールと海を利用でき、冬も穏やかなため、テラスと暖炉は一年中使用可能です。 敷地自体はほぼ平坦で、海抜13メートル、ビーチ方向への勾配は0.4%です。ヴィラと海岸の間に大きな坂はなく、歩きやすさとアクセシビリティの両方に利点があります。立地からは海、山、庭、プールへの眺めが得られ、特徴リストにはパノラマの視界が記載されています。これは住宅地が海岸線より高い位置にあることと、ヴィラの向き・窓の配置によるものです。敷地内の育ったヤシの木は自然な日陰を提供し、庭に構造をもたらしています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチへのアクセスはこの立地の決定的な特徴です。プラヤ・デ・カサーレスはヴィラから徒歩でおよそ620メートル、プラヤ・デ・マニルバは1.7 km、ラ・ドゥケサは直線で3.1～3.3 kmに位置し、ヌーディストビーチのコスタ・ナトゥーラは3.9 km先にあります。この海岸線は、開けた砂浜と、カサーレス・コスタに典型的なチリンギート（海辺のバー）が並ぶ区画が混在しています。 レジャーの中心はゴルフです。ドニャ・フリアは約1 km以内、国際的な格式を誇るフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブは2.0 km、アルバイト・リゾートのゴルフアカデミーは2.3 km、エステポナ・ゴルフは3.6 kmにあります。この集中ぶりにより、住民は車で数分の範囲で複数の会員権およびカジュアルプレイの選択肢を得られます。 敷地内では、専用プール、サンテラス、サウナ、ジャグジーにより、家を出ることなく日常のレジャーが楽しめます。3.2 km先のスポーツセンター・コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスは屋内およびコートスポーツに対応します。マリンレジャーについては、3.0 km先のラ・ドゥケサのマリーナが係留施設、ウォーターフロントのレストラン、季節のアクティビティを兼ね備えています。2 km以内に13軒のレストランと3軒のカフェがあり、日常の余暇を充実させています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 75 mm |
| 2月 | 13.4°C | 44 mm |
| 3月 | 14.6°C | 146 mm |
| 4月 | 16.6°C | 61 mm |
| 5月 | 19.8°C | 30 mm |
| 6月 | 23.5°C | 9 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 4 mm |
| 9月 | 23.7°C | 23 mm |
| 10月 | 20.4°C | 69 mm |
| 11月 | 15.8°C | 94 mm |
| 12月 | 13.6°C | 76 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル西部において、このヴィラは新築物件と既存ストックの両方に対して独自の位置を占めます。比較対象として記載された新築物件, , トーレ・デル・マールのアクアマル（€269,950から）、ミハスのランタナ・レシデンシアル（€205,000から）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（€269,000から）, , は、コスタ・デル・ソル中部・東部のエントリーポイント価格帯のマンション形式のプロジェクトです。固定価格€1,450,000のこのカサーレスのヴィラは別のセグメントで競合します。ここでの購入者は、独立型の構造、専有の土地、専用プール、438 m²の建物面積を得られますが、これらはいずれもマンションプロジェクトでは提供されないものです。 地理的には、トーレ・デル・マールとミハスはマラガ市の東側にあり、カサーレスからおよそ1時間以上離れている一方、エステポナは約7 kmと最も近い比較対象です。西部の立地は実用的な空港バランスを変えます。ジブラルタルは直線でわずか約28 km先であるのに対し、マラガ・コスタ・デル・ソルは同じ基準でおよそ72 kmです。マラガが支配的なコスタ・デル・ソル東部とは逆の関係です。ジブラルタル経由で移動する購入者や、カディス・ソトグランデへの近さを重視する購入者にとって、この立地は意味があります。 地元的には、カサーレス・プラヤはエステポナ市街やサン・ペドロ・デ・アルカンターラよりも静かで低層であり、レジャーの核はナイトライフではなくゴルフが形成しています。この地域の年間住宅取引件数は626件で、活発だが過熱していない中古市場を示しています。新築物件とのトレードオフは明確です。デベロッパー保証やカスタマイズはなく、2001年築である代わりに、広さ、プライバシー、徒歩圏内のビーチが得られます。エステポナとソトグランデの間にある他の既存ヴィラと比較すると、徒歩圏内のビーチ、隣接する3つのゴルフ場、平坦な地形の組み合わせが差別化要因です。
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