本物件はスペイン・マラガ県カサーレス・プレイヤ(バヒーア・デ・カサーレス)地区に位置する独立型ヴィラであり、2001年に竣工済みで入居可能な状態である。建築面積438平方メートル、敷地面積766平方メートル、3寝室3バスルームを備え、私有プール、サウナ、ジャクージといった設備を有する。海岸線まで徒歩圏内(直線約620メートル)であり、ゴルフ場ドーニャ・フリアまでは約850メートルの距離にある。年間日照時間は約3,845時間、平均気温は18.9度という気候条件の下にある。価格は1,450,000ユーロ(提示価格)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カサーレス・プレイヤはコスタ・デル・ソル西部の海岸沿いに形成された住宅地である。直線距離でPlaya de Casaresまで約620メートル、スーパーまで約1.1キロ、マリーナのラ・ドゥケサまで約3キロである。ゴルフ場は半径2キロ圏内に3か所存在する。地形は海抜13メートル、海に向かって傾斜0.4%と平坦である。
本物件は3寝室・3バスルーム・438平方メートルの居住空間を持ち、南向きの私有プール、テラス、サウナ、ジャクージを備える。常時居住、セカンドハウス、あるいは両方の併用という利用形態に対応する規模である。地下駐車場と収納スペースも確保されている。家具付きクローゼットとエンスイートバスルームが全寝室に近い配置で設けられている。
本物件は新築プロジェクトではなく、2001年竣工(指示値)の既存ヴィラである。建築状態は良好と記録されている。したって引き渡しは即時可能であるが、物件の実勢状態、既存設備の保守状況、改修履歴については購入前に技術的調査による確認が必要となる。エネルギー効率ラベルの記録はデータ上提示されていない。
本物件のデータには以下の制約が含まれる。エネルギー効率証明の記録がない。EV充電器は最寄りでも約8キロ先に位置する。物件内に共用施設(ジム、共用プール等)の記録はない。学校は基礎教育機関2校と中等教育機関1校が近隣にあるが、それ以上の教育機関データはない。価格は単一提示価格であり、価格帯の選択肢は存在しない。
Ref: VL358149
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件の特性は次のような状況に合致する。第一に、海岸まで徒歩圏内かつ私有プール・サウナ・ジャクージを備えた大型独立ヴィラを探す場合であり、438平方メートルの居住空間と766平方メートルの敷地は3寝室構成ながら宽敞な1世帯居住または来客対応を可能にする。第二に、常時居住を想定する場合である。スーパー1.1キロ、薬局1.6キロ、病院4キロという日常インフラ、および基礎・中等教育機関の存在は、通年生活の基盤となる。第三に、ゴルフを生活に組み込みたい場合である。ドーニャ・フリアまで約850メートル、フィンカ・コルテシンまで約2キロという距離は徒歩または数分のドライブでアクセスできる水準である。一方、次のような状況には適合しない可能性がある。新築物件と保証体制を求める場合(本物件は2001年竣工)。EV充電を自宅で行いたい場合(最寄り充電器は約8キロ先)。都市型の密集した商業・文化施設を徒歩圏に求める場合(本地区は住宅地性格が強い)。価格帯として200,000〜270,000ユーロの新築アパートを想定している場合、本物件は市場区分が異なる。
本物件の記録上の内装構成は以下の通りである。リビングは二階分の吹き抜け天井、露出木造梁、装飾暖炉、テラコッタ床仕上げとなっている。キッチンは現代的なキャビネットと組み込み家電を備え、独立したダイニングエリアがテラスに直接接続する。寝室には家具付きクローケットが設けられ、バスルームは現代的な仕上げと地中海風のディテールの組み合わせと記録されている。写真分析によれば、シャワールームに装飾タイルとテラコッタ床、モダンな洗面設備が確認できる。気候対応設備としては冷房・暖房兼用のエアコンディショニングと暖炉が設置されている。屋外設備としては私有プール、広い日当たりテラス、カバー付きテラス、成熟したヤシの植栽、サウナ、ジャクージがある。駐車は地下駐車場、収納は複数の収納スペースが記録されている。物件状態は「良好」と分類されているが、2001年竣工から20年以上が経過しており、屋根、配管、電気系統、プール設備、空調機器の残存寿命と保守履歴は購入前の技術検査で確認すべき項目である。エネルギー効率証明のデータは提供されていない。
提示価格は1,450,000ユーロであり、本物件は竣工済み・即入居可能な状態である。建築面積438平方メートルに対する単価は約3,300ユーロ/平方メートルに相当する。地域の不動産取引実績は626件と記録されており、一定の流動性が存在する。近隣の新築代替案(エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから)と比較すると、本物件は既存の大型独立ヴィラという異なる市場区分に属する。購入時には不動産取得税、登記費用、仲介手数料等の取引コストが別途発生する。
バヒーア・デ・カサーレスはカサーレス海岸部の低層住宅地であり、日常の生活圏が徒歩・短距離ドライブで完結する構造になっている。スーパーまで約1.1キロ、薬局まで約1.6キロ、病院まで約4キロであり、食料品の購入や医療アクセスは短時間の移動で対応できる。半径2キロ圏内にはレストラン13軒、カフェ3軒があり、外食の選択肢は地域規模としては十分な水準である。物件の生活周期を考えると、朝は南向きテラスで過ごし、日中はプールサイドまたは約620メートル先のビーチを利用し、夕方はカバー付きテラスで食事という屋外中心の一日が物理的に成立する。二階建て吹き抜けのリビングには暖炉と木造梁が設けられ、涼期の屋内滞在にも対応する。移動手段については、車があると効率的だが、地域には7路線の公共交通と40の停留所があり、全ての移動に車が必須という状況ではない。海岸線の地形は平坦(傾斜0.4%)であり、ビーチまでの徒歩移動に身体的負担は少ない。年間を通した居住には、エアコンディショニング(冷暖房)と暖炉の双方が設置されている点がrelevantである。地域の祝日は年32日あり、観光期と地元の行事期で賑わいの程度が変動する。
カサーレス・プレイヤの日常的な移動距離は短く設定されている。食料品購入は約1.1キロのスーパーで対応し、薬局は約1.6キロ、歯科は半径2キロ圏内に1軒ある。医療機関は約4キロ圏内に位置する。海岸アクセスでは、Playa de Casaresが約620メートル、Playa de Manilvaが約1.7キロ、ラ・ドゥケサ・ビーチが約3.1〜3.3キロである。マリーナのPuerto Deportivo de la Duquesaは約3キロであり、船舶関連サービスと海側の飲食が利用できる。ゴルフはDoña Juliaが約0.85キロ、Finca Cortesín Golf Clubが約2キロ、Estepona Golfが約3.6キロである。公共交通は7路線・40停留所が地域に存在し、主要移動の一部は車なしで可能である。年間日照時間3,845時間、平均気温18.9度という気候条件下では、屋外活動期間が長く、ビーチ・プール・テラスの利用季節が広い。地形的には海抜13メートル、傾斜0.4%と平坦であり、徒歩移動の負担が少ない。祝日は年32日あり、地域行事の日程は滞在計画に影響し得る。
地図上で確認すべき基準点は、物件から南東約620メートルのPlaya de Casares、約850メートル北側のDoña Juliaゴルフ場、約1.1キロのスーパー、約3キロのラ・ドゥケサ・マリーナである。海岸線に沿った平坦な地形(傾斜0.4%)とA-7道路の経路を併せて確認すると、日常移動の範囲が把握できる。
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カサーレス・プレイヤはコスタ・デル・ソル西部、エステポナとソトグランデの中間に位置する海岸住宅地である。マラガ市およびマラガ空港からは西側約72キロ(直線)、ジブラルタルからは約28キロ(直線)である。東隣のエステポナ(中心部約6.7キロのマリーナあり)は商業・行政機能の補完先となり、西側のラ・ドゥケサ・マリーナは船舶・飲食の拠点となる。自治体としてはカサーレスであり、同名の白い村(約9キロ内陸)が旧市街として存在する。
主要アクセスの直線距離は以下の通りである。ビーチ:Playa de Casares約620メートル、Playa de Manilva約1.7キロ、La Duquesa約3.1キロ。空港:ジブラルタル空港(GIB)約28キロ、マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)約72キロ。ゴルフ:Doña Julia約850メートル、Finca Cortesín約2キロ、Golf Academy Albayt Resort約2.3キロ。その他:スーパー約1.1キロ、薬局約1.6キロ、病院約4キロ、EV充電器(Zunder-GALP Estepona)約7.9キロ、スポーツセンター(Complejo Deportivo Las Viñas)約3.2キロ、マリーナ約3キロ。2空港の選択肢がある点は、渡航計画の柔軟性に影響する。
| ビーチまでの距離 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは年間日照時間3,845時間、平均年間気温18.9度、海水温20度以上の期間が5か月間(概ね5月〜10月)である。これは屋外生活の基盤条件として、テラス、プール、ビーチ利用の可能期間が長いことを示す。物件は海抜13メートルに位置し、ビーチへの経路傾斜は0.4%と実質平坦である。南向きの配地向きにより、日中の日照取得が構造的に確保される。視界については、海、山、パノラマ、庭、プールの眺めが記録されている。気候対応として冷暖房兼用エアコンと暖炉が設置済みであり、冬季(涼期)の居住にも対応する。夏季の暑期にはカバー付きテラスが日陰を提供し、プールとジャクージ、サウナが温冷双方の季節で利用可能である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸アクセスの中心はPlaya de Casares(直線約620メートル)であり、次いでPlaya de Manilva(約1.7キロ)、La Duquesa(約3.1〜3.3キロ)、Playa Costa Natura(ヌーディストビーチ、約3.9キロ)が利用圏内にある。マリーナとしてはPuerto Deportivo de la Duquesa(約3キロ)、Puerto Deportivo(約6.6キロ)、Puerto Estepona(約6.7キロ)がある。ゴルフはDoña Julia(約0.7〜0.85キロ)、Golf Academy Albayt Resort(約2.2キロ)、Estepona Golf(約3.6キロ)、Finca Cortesín Golf Club(約2キロ)と4か所近接している。スポーツ施設はComplejo Deportivo Las Viñas(約3.2キロ)が利用できる。物件自体には私有プール、サウナ、ジャクージがあり、レクリエーション設備を自宅内に完結させられる構成である。データ上、ブルーフラッグ認証の有無は特定のビーチについて記録されていない。
出典: OpenStreetMap
カサーレス・プレイヤはコスタ・デル・ソル西部、エステポナとソトグランデの中間に位置する海岸住宅地である。マラガ市およびマラガ空港からは西側約72キロ(直線)、ジブラルタルからは約28キロ(直線)である。東隣のエステポナ(中心部約6.7キロのマリーナあり)は商業・行政機能の補完先となり、西側のラ・ドゥケサ・マリーナは船舶・飲食の拠点となる。自治体としてはカサーレスであり、同名の白い村(約9キロ内陸)が旧市街として存在する。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
コスタ・デル・ソル西部の住宅市場において、カサーレス・プレイヤはエステポナ東部やミハス・コスタと比較して低密度の海岸住宅地という性格を持つ。地域の不動産取引実績626件は、この規模の地区としては活動的な市場を示す。価格面では、本物件の提示価格1,450,000ユーロ(約3,300ユーロ/平方メートル)は、近隣の新築集合住宅プロジェクト、例えばエステポナのEtherna Homes 2(269,000ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(205,000ユーロから)、トーレ・デル・マルのAquamar(269,950ユーロから)とは直接比較できない市場区分に属する。これらの新築案は共有施設型の集合住宅であり、本物件は私有プール・サウナ・ジャクージ・地下駐車を単独所有する独立型である。立地上の差異として、本物件はビーチまで約620メートル、ゴルフ場まで約850メートルという双方への近接性を持ち、A-7回廊上でエステポナ(マリーナ約6.7キロ)とラ・ドゥケサ(約3キロ)の両機能圏に属する。空港アクセスはジブラルタル約28キロ(直線)とマラガ約72キロ(直線)の2選択があり、これはマラガ空港依存の東部地区(ミハス、トーレ・デル・マル)とは異なる条件である。供給構造としては、この海岸区間の大型独立ヴィラは新築供給が限られており、既存物件市場が中心となる。購入判断にあたっては、新築の保証体制ではなく、既存建築(2001年竣工)の技術的状態、設備の保守履歴、および改修費用の見積もりが主な検証項目となる。
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