Ta samostojna andaluzijska vila stoji v urejeni stanovanjski četrti Bahía de Casares, le kratka hoja od plaže na zahodni Costi del Sol. Zgrajena leta 2001 in dokončana v takoj vseljivem stanju, nepremičnina ponuja 438 m² bruto površine na 766 m² velikem zemljišču z južno lego, s tremi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim bazenom, savno in jacuzzijem. Zahtevana cena je fiksna in znaša 1.450.000 €. Golfska igrišča, vsakdanje storitve in marina La Duquesa so vse na kratki vožnji, letališče Málaga pa je 27 km daleč v ravni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Bahía de Casares, redko pozidani obalni urbanizaciji v občini Casares, Málaga. Playa de Casares je približno 620 metrov peš daleč, golfsko igrišče Doña Julia pa je približno 850 metrov daleč v ravni črti. Vsakdanje storitve so pri roki: supermarket na 1,1 km, lekarna na 1,6 km in bolnišnica na 4,0 km, vse merjeno v ravni črti.
Nepremičnina združuje tri prostorne spalnice, kopalnico ob spalnici in vgrajene omare z obsežnim zunanjim prostorom: pokrite terase, odprte sončne terase, zasebni bazen in zasajeno zelenje. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin poskrbita za celoletno klimatsko udobje, podzemna garaža in obilica prostora za shranjevanje pa omogočata tako bivanje celo leto kot sezonsko uporabo.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2001 in je ponujena takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedeti takoj po nakupu. Stanje je navedeno kot odlično, s sodobno kuhinjo in obnovljenimi kopalnicami ter tradicionalnimi elementi, kot so vidni tramovi in terakotna tla.
Nepremičnina ponuja tri spalnice in ne štiri ali pet, kot jih najdemo v nekaterih primerljivih vilah te velikosti. Gre za obstoječ dom iz leta 2001, zato pred nakupom prilagoditev zaključkov ali tlorisa ni mogoča. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 8,0 km daleč v ravni črti, zemljišče velikosti 766 m² pa je zmerno za samostojno vilo tega razreda.
Ref: VL358149
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki išče stalno bivališče na Costi del Sol, bo cenila celoletne storitve: dve osnovni šoli in ena srednja šola v dosegu, bolnišnica na 4,0 km in štirideset javnih prometnih postaj, ki jih upravlja sedem linij. Velikost hiše in ograjeno zemljišče prav tako ustrezata gospodinjstvom, ki potrebujejo prostor za obiskujočo družino ali prostor za delo od doma. Kupci, ki iščejo drugi dom z močno infrastrukturo za prosti čas, tvorijo drugo skupino. Kombinacija zasebnega bazena, savne in jacuzzija, treh golf igrišč v približno 2,3 km in plaže v peš razdalji podpira daljše počitniške bivanje brez odvisnosti od hotelskih storitev. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 3,0 km daleč v ravni črti, dodaja možnosti prehranjevanja in privezov. Vila je manj primerna za kupce, ki želijo povsem novo gradnjo z garancijo in prilagodljivimi zaključki, ali tiste, ki potrebujejo štiri ali več spalnic. Prav tako ne ustreza gospodinjstvom, ki so za regionalna potovanja povsem odvisna od javnega prevoza, saj so razdalje do Estepe in Marbelle bolj praktične z avtomobilom. Za kupce, ki prednost dajejo hoji do plaže, mirni urejeni soseski in velikemu zasebnemu zunanjemu prostoru pred novostjo, se profil dobro ujema.
Notranjost združuje tradicionalno andaluzijsko gradnjo s sodobnimi posodobitvami. Dvovišinska dnevna soba nosi vidne lesene trame in terakotna tla ter poudarja kamin; velika okna in vrata vnesejo naravno svetlobo in odprejo prostor proti terasam. Ta mešanica rustikalne strukture in modernih odprtin je značilna za kakovostne vile, zgrajene okoli leta 2001 na tem delu obale. Kuhinja je opisana kot sodobna, z modernimi omaricami in vgrajenimi aparati, kopalnice pa kombinirajo sodobno armaturo s sredozemskimi detajli; analiza slik potrjuje sodobno kopalnico s stopnim tušem in okrasnimi ploščicami nad terakotnimi tlemi. Vse tri spalnice vključujejo vgrajene omare, vsaj ena pa ima kopalnico ob spalnici. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo za obratovanje tako pri gretju kot hlajenju, kamin za dopolnilno ogrevanje in podzemno garažo z veliko shrambo. Stanje je navedeno kot odlično, kar za nepremičnino te starosti pomeni, da so bili glavni sistemi vzdrževani ali obnovljeni. Kupci, ki opravljajo skrbno preverjanje, bi kljub temu morali preveriti datume vgradnje klimatske naprave, opreme za bazen, savne in jacuzzija, saj te postavke imajo določeno življenjsko dobo. Splošna raven zaključne obdelave je skladna z zgornjim srednjim segmentom trga rabljenih nepremičnin v Casares Costa: trdno, značilno in funkcionalno, ne pa kot pri novogradnji razvijalca.
Vila je ponujena kot obstoječi dom s fiksno zahtevano ceno 1.450.000 €. To ni projekt s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščne cene; znesek velja za celotno nepremičnino, kot je opisana: 438 m² bruto površine, zemljišče 766 m², tri spalnice, tri kopalnice, zasebni bazen, savna, jacuzzi in podzemna garaža. V primerjavi z novogradnjami stanovanj v širši regiji, ki se začnejo med približno 205.000 in 270.000 €, je ta vila umeščena v višji segment, kar odraža njeno velikost, zemljišče in uveljavljeno obalno lego. Razpoložljivost je takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva in je bila dokončana leta 2001.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli prepleta notranjosti in zunanjosti. Dvovišinska dnevna soba z lesenimi trami, kaminom in velikimi odprtinami se neposredno povezuje s terasami, tako da vrt in bazen za velik del leta postaneta podaljšek bivalnega prostora. Ločena jedilnica se odpira na eno od teras, kar ustreza tako vsakdanjim obrokom kot večjim druženjem. Južna orientacija pomeni, da glavni zunanji prostori prejmejo sonce skozi ves dan, pokrite terase pa nudijo senco v toplejših mesecih. Ritem okolja je miren in stanovanjski. Bahía de Casares je urejena urbanizacija in ne turistični kompleks, zato soseska deluje vse leto. Jutra lahko vključujejo približno desetminutni sprehod do Playa de Casares; supermarket na 1,1 km in lekarna na 1,6 km pokrijeta redne potrebe brez avtomobila, čeprav ostaja vozilo priročno za daljša potovanja. Trinajst restavracij in tri kavarne v dveh kilometrih ponujajo dovolj pestrosti za redno prehranjevanje zunaj. Kopalska sezona traja približno pet mesecev in s povprečno letno temperaturo 18,9 °C zasebni bazen, savna in jacuzzi doživljata dolgotrajno uporabo. Igralci golfa lahko dosežejo igrišče Doña Julia v enem kilometru, Finca Cortesín na 2,0 km in akademijo za golf na 2,3 km, vse v ravni črti. Ravno teren, na nadmorski višini 13 metrov z naklonom le 0,4 % proti morju, naredi hojo in kolesarjenje resnično izvedljiva.
Neposredna okolica je stanovanjska in redko pozidana, s plažo kot sidrom. Playa de Casares je približno 620 metrov peš daleč, Playa de Manilva na 1,7 km; plaža La Duquesa in njena marina sledita na približno 3,1 do 3,3 km v ravni črti. Teren je raven, nadmorska višina 13 metrov, naklon 0,4 %, zato so ti sprehodi lahki in ne naporni. Vsakdanja infrastruktura je popolna za redno življenje. Supermarket je 1,1 km daleč, lekarna 1,6 km, zobozdravnik v dveh kilometrih, bolnišnica pa na 4,0 km. Ponudba izobraževanja vključuje dve osnovni šoli in eno srednjo šolo. Za rekreacijo poleg bazena je Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km daleč, trije golf objekti, Doña Julia na 0,7 do 0,85 km, Golf Academy Albayt Resort na 2,2 do 2,3 km in Estepona Golf na 3,6 km, obdajajo urbanizacijo. Promet deluje na ravni soseske brez avtomobila, vendar vozilo precej razširi možnosti. Sedem avtobusnih linij s štiridesetimi postajami pokriva območje; najbližja polnilna postaja za električna vozila je točka Zunder-GALP v Esteponi, 7,9 do 8,0 km daleč v ravni črti. Javnih praznikov je lokalno 32 na leto, kar občasno vpliva na odpiralni čas trgovin.
Zemljevid prikazuje vilo v Bahía de Casares, tik za obalno cesto. Playa de Casares leži kratko hojo proti jugovzhodu, golfsko igrišče Doña Julia proti severu, marina La Duquesa pa nekaj kilometrov proti zahodu v smeri Estepe. Vse prikazane razdalje so zračne; vozne poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Casares Playa zavzema zahodni konec Coste del Sol, med Estepono in Sotogrande, na prehodu v provinco Cádiz. To postavlja vilo bližje Gibraltarju in obali z atlantskim vplivom kot mestu Málaga, kar oblikuje tako podnebje kot vzorce potovanj. V regiji območje zamenjuje gostoto Marbelle in Estepe na vzhodu za nižje stanovanjske naselje in obsežna golf igrišča, kot je Finca Cortesín. Občinski kontekst je majhen, vas Casares leži v zaledju v hribih, zato se obalne storitve osredotočajo vzdolž koridorja N-340. Za regionalno orientacijo: Estepona približno 7 km, La Duquesa 3 km, Marbella in Gibraltar pa v nasprotnih smereh.
Razdalje v tem razdelku so zračne (v ravni črti); cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de Casares, je oddaljena približno 620 metrov in je peš dosegljiva v manj kot desetih minutah. Letališče Málaga je od lokacije oddaljeno 27 km, medtem ko regionalni podatki o letališčih navajajo Malaga-Costa del Sol (AGP) na približno 72 km in Gibraltar (GIB) na približno 28 km v ravni črti, kupci naj upoštevajo, da sta ti dve številki iz različnih naborov podatkov in naj vozne čase preverijo sami. Vzdolž obale leži marina Puerto Deportivo de la Duquesa 3,0 km stran, Puerto Deportivo na 6,6 km in Puerto Estepona na 6,7 km. Mesto Estepona in njegove storitve so v enostavni vozni razdalji. Dostop do golfskih igrišč je nenavadno dober: Doña Julia je praktično sosednja, na manj kot enem kilometru, Finca Cortesín Golf Club na 2,0 km in akademija za golf Albayt na 2,3 km. Avto je opisan kot priročen, a ni nujno potreben za vse: supermarket, lekarna, plaža in več restavracij so na peš ali kolesarski razdalji zaradi ravnega terena. Za regionalna potovanja, vožnje na letališče, Marbella, Sotogrande, ostaja vozilo praktična izbira, javni prevoz pa pokriva 40 postaj na 7 linijah za lokalne vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipičen profil zahodne Coste del Sol: povprečna letna temperatura 18,9 °C in kopalska sezona v trajanju približno petih mesecev, v katerih je temperatura morske vode 20 °C ali več. V praksi to pomeni uporabo bazena in morja približno od konca maja do oktobra, z blagimi zimami, ki teraso in kamin naredita uporabna vse leto. Sama lokacija je skoraj ravna: 13 metrov nadmorske višine z nagibom 0,4 % proti plaži. Med vilo in obalo ni pomembnih vzponov, kar koristi tako udobju hoje kot dostopnosti. Okolje ponuja poglede proti morju, goram, vrtu in bazenu, s panoramskimi razgledi, zabeleženimi na seznamu značilnosti, rezultat dvignjene lege naselja nad obalo v kombinaciji z orientacijo vile in razporeditvijo oken. Zrele palme na zemljišču zagotavljajo naravno senco in strukturirajo vrt.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaže je odločilna značilnost te lokacije. Playa de Casares leži približno 620 metrov od vile peš, Playa de Manilva na 1,7 km in La Duquesa na 3,1 do 3,3 km v ravni črti; Costa Natura, nudistična plaža, je 3,9 km stran. Obala je tu mešanica odprtega peska in odsekov s chiringuiti, značilnih za Casares Costa. Golf prevladuje v rekreacijski ponudbi. Doña Julia je znotraj približno enega kilometra, Finca Cortesín Golf Club, prizorišče mednarodnega slovesa, na 2,0 km in Golf Academy Albayt Resort na 2,3 km, Estepona Golf pa na 3,6 km. Ta koncentracija prebivalcem daje več možnosti članstva in igre v okviru nekaj minut vožnje. Na samem zemljišču zasebni bazen, sončne terase, savna in jacuzzi zagotavljajo vsakodnevno rekreacijo, ne da bi zapustili dom. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas, 3,2 km stran, pokriva dvoranske športe in športe na igriščih. Za pomorski prosti čas Puerto Deportivo de la Duquesa na 3,0 km združuje priveze za čolne, restavracije ob vodi in sezonske dejavnosti. Trinajst restavracij in tri kavarne v radiju dveh kilometrov zaokrožita vsakodnevno ponudbo za prosti čas.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 75 mm |
| Februar | 13.4°C | 44 mm |
| Marec | 14.6°C | 146 mm |
| April | 16.6°C | 61 mm |
| Maj | 19.8°C | 30 mm |
| Junij | 23.5°C | 9 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.7°C | 23 mm |
| Oktober | 20.4°C | 69 mm |
| November | 15.8°C | 94 mm |
| December | 13.6°C | 76 mm |
Ravno
V okviru zahodne Coste del Sol ta vila zavzema poseben položaj tako glede na novogradnje kot obstoječo ponudbo. Naštete primerljive novogradnje, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjski projekti na vstopnih cenovnih točkah na srednji in vzhodni Costi del Sol. Pri fiksni ceni 1.450.000 € se ta vila v Casaresu meri v drugem segmentu: kupci tu prejmejo samostojno stavbo, zasebno zemljišče, zasebni bazen in 438 m² bruto površine, od česar stanovanjski projekti ne ponujajo ničesar. Geografsko ležita Torre del Mar in Mijas vzhodno od mesta Málaga, približno uro ali več od Casaresa, Estepona pa je najbližja primerjava na približno 7 km. Zahodna lega spremeni praktično ravnotežje letališč: Gibraltar je v ravni črti oddaljen le okoli 28 km, Malaga-Costa del Sol pa po isti meri približno 72 km, obratno kot na vzhodni Costi del Sol, kjer prevladuje Málaga. Kupci, ki potujejo prek Gibraltarja ali cenijo bližino Cádiza in Sotograndeja, bodo to pozicioniranje ocenili kot relevantno. V lokalnih okvirih je Casares Playa mirnejša in nižja od mesta Estepona ali San Pedro de Alcántara, rekreacijsko jedro pa tvori golf in ne nočno življenje. Letno število stanovanjskih transakcij v okolici je 626, kar kaže na aktiven, a ne pregrešen trg rabljenih nepremičnin. Kompromis glede na novogradnje je jasen: brez razvijalčeve garancije, brez prilagoditev in z letnico gradnje 2001, v zameno za prostor, zasebnost in peš dostopno plažo. V primerjavi z drugimi obstoječimi vilami med Estepono in Sotogrande je kombinacija plaže v peš razdalji, treh sosednjih golf igrišč in ravnega terena razlikovalni dejavnik.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
