فيلا مستقلة بطراز أندلسي تقليدي في منطقة كاساريس بلايا على كوستا ديل سول، مقاطعة مالقة. تبلغ مساحة السكن 190 متراً مربعاً موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، مع توجيه جنوبي وإطلالات على البحر المتوسط. تم بناء العقار عام 1970 (تاريخ إنجاز إرشادي) وهو جاهز للسكن الفوري. تقع الفيلا داخل مجمّع سكني منخفض الكثافة ذي حدائق مشتركة ومسبح جماعي، على بعد نحو 620 متراً من شاطئ بلايا دي كاساريس و852 متراً من ملعب غولف دوغا خوليا. مطار جبل طارق يبعد نحو 28 كيلومتراً ومطار مالقة نحو 72 كيلومتراً بالخط المستقيم. السعر المطلوب 680,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في تجمع سكني ضمن كاساريس كوستا، على ارتفاع 13 متراً فوق مستوى البحر وبتضاريس شبه مستوية نحو الشاطئ (ميل 0.4%). الشاطئ الأقرب بلايا دي كاساريس على 620 متراً، والسوبرماركت على 1.1 كيلومتر، والمرفأ الريفي لا دوكيسا على نحو 3 كيلومترات. الطريق السريع الرئيسي يوفر وصلاً مباشراً نحو إستيبونا ومالقة.
توفر الفيلا ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات كاملة، مع تراسات متعددة بينها تراس جنوبي رئيسي وشرفة علوية بإطلالة بحرية، إضافة إلى حديقة خاصة وفناء مغطى. المطبخ مجدد حديثاً والتأثيث مرفق. التكييف موجود. المسبح مشترك داخل المجمّع. هذه التركيبة تلائم الإقامة الدائمة أو استخداماً مزدوجاً كسكن موسمي.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ فهو فيلا تقليدية مكتملة البناء منذ عام 1970 (بيان إرشادي) ومصممة من قبل المعماري أوبري ديفيد داخل مجمّع منخفض الكثافة. حالة التسليم: جاهز للسكن الفوري مع تأثيث متوافق مع الطابع التقليدي. التاريخ المذكور إرشادي، وتُوصى مراجعة وثائق رسمية للتحقق من سنة البناء الفعلية وأي تجديدات لاحقة.
لا تشمل الفيلا مسبحاً خاصاً؛ فالمسبح جماعي داخل المجمّع. لا توجد بيانات متاحة عن موقف سيارات خاص أو كراج مغلق، ولا عن شهادة كفاءة طاقة محددة، ولا عن مصعد داخلي رغم التصميم متعدد المستويات. نقطة شحن المركبات الكهربائية الأقرب تبعد نحو 8 كيلومترات. المبنى من سنة 1970، ما يعني أن معايير العزل والتجهيزات قد تختلف عن البناء الحديث.
تناسب هذه الفيلا أطرافاً يبحثون عن عقار جاهز للسكن دون انتظار أعمال بناء أو تجديد واسع، مع تقدير للطابع المعماري التقليدي الأندلسي بدلاً من التشطيبات الحديثة الموحدة. الملفات المتوافقة عملياً تشمل: مشترياً يخطط للإقامة الدائمة على الساحل ويريد ثلاث حمامات كاملة وغرف نوم موزعة على مستويين، وما ذلك من شأنه خدمة أسر مع أطفال مراهقين أو استضافة أجداد؛ أو مالكاً لسكن ثانٍ يرغب في تأجير موسمي أو استخدام عائلي، حيث تتيح الشرفات والإطلالات البحرية قيمة استخدام واضحة في فصل الصيف. البعد عن ملعبي غولف دوغا خوليا (852 متراً) وفينكا كورتيسين (2 كيلومتر) يجعل الموقع ملائماً لمحبي هذه الرياضة تحديداً. في المقابل، قد لا يكون العقار الخيار الأنسب لمن يشترط مسبحاً خاصاً، أو مصعداً بين الطوابق، أو تقنيات بناء حديثة بمعايير عزل معاصرة، أو قرباً مباشراً من مرافق حضرية كبيرة, إذ إن أقرب مستشفى يبعد 4 كيلومترات وأقرب مدرسة ثانوية ضمن نطاق ضيق. اعتماد السيارة شبه ضروري رغم توفر 40 محطة نقل عام وسبعة خطوط في المنطقة.
الفيلا تعود بتاريخ بنائها إلى عام 1970، وهي مصممة من المعماري أوبري ديفيد ضمن مجمّع منخفض الكتلة بطراز أندلسي: أسقف مائلة، وأركان معمارية داخلية (inglenooks)، ومدفأة نحاسية مركزية بصالة رئيسية بسقف مرتفع. هذا الطابع التقليدي يعني عملياً مساحات غير متجانسة وأسقفاً منخفضة في بعض الزوايا، مقابل شخصية معمارية غير قابلة للنسخ في البناء الجديد. المطبخ وحده مذكور كمجدد حديثاً بمعايير عالية، فيما لا تتوفر بيانات موثقة عن حالة التمديدات الكهربائية والسباكة أو عمر تسقيف المبنى, وهي نقاط تُدرس تقليدياً في عقارات هذا العمر عبر فحص فني قبل الشراء. التأثيث مرفق ومتوافق مع الطابع العام، والتكييف موجود كنظام تحكم بالمناخ، لكن لا توجد بيانات عن تسخين مركزي أو عزل حراري معتمد أو شهادة كفاءة طاقة محددة. التراسات والشرفات الموصوفة مواجهة جنوبياً، وأحد الغرف العلوية مزودة بشرفة كبيرة مطلّة. عملياً، يجب على المشتري اعتبار ميزانية تحديثات محتملة (نوافذ، سباكة، كهرباء) عند تقييم السعر الإجمالي، مع أن قابلية السكن الفوري قائمة وفق وصف البائع.
السعر المطلوب هو 680,000 يورو لفيلا مستقلة بمساحة 190 متراً مربعاً، أي ما يعادل نحو 3,580 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع المعروضات الجديدة في المنطقة (أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، إثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو)، يقع السعر أعلى بوضوح، وهو ما يُعزى منطقياً إلى نوع العقار (فيلا مستقلة مقابل شقق) وعمر البناء وواجهته البحرية. سجلت المنطقة 626 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً. السعر المذكور هو طلب البائع؛ القيم النهائية تعتمد على التفاوض والحالة الفعلية للعقار عند المعاينة.
الإقامة اليومية في هذا العقار تتمحور حول العلاقة بين الداخل والخارج. التصميم متعدد المستويات يوزع المساحات على صالة رئيسية بسقف مرتفع ومدفأة نحاسية، ومنطقة جلوس ثانية مضيئة متصلة بتراس جنوبي، وغرفة نوم في الطابق الأرضي مع حمام كامل، وغرفتي نوم في الطابق العلوي ب حمامين ملحقين وشرفات بإطلالات بحرية تمتد حتى الساحل الأفريقي في الأيام الصافية. عملياً، يعني هذا أن الأسرة المكونة من ثلاثة أجيال أو الضيوف المتكررين يحصلون على استقلالية عالية بفضل ثلاثة حمامات كاملة. التوجيه الجنوبي يمنح التراسات الرئيسية الشمس معظم اليوم، بينما يوفر الفناء المغطى خياراً ظليلاً. الحديقة الخاصة والمساحات الخارجية المتدرجة تسمح باستخدامات منفصلة: تناول طعام خارجي، وقراءة في الظل، وشمس بعد الظهر. المسبح الجماعي في قلب المجمّع يعمل كنقطة تواصل اجتماعية في أشهر الصيف. على مستوى الحي، البنية منخفضة الكثافة مع حدائق واسعة تضمن مستوى هدوء أعلى من التجمعات الشاهقة غرب إستيبونا. الشاطئ على مسافة مشي قصيرة (نحو 620 متراً)، والسوبرماركت على 1.1 كيلومتر، ما يجعل التنقل سيراً ممكناً للمشتريات اليومية الخفيفة، بينما تظل السيارة عملية للتسوق الأسبوعي والتنقل نحو سابينياس أو مرفأ لا دوكيسا. المنطقة خارج الموسم السياحي تحتفظ بطابع سكني هادئ، مع استمرار تشغيل المطاعم والمقاهي الثلاثة عشر الموجودة ضمن نطاق كيلومترين.
الحياة اليومية حول الفيلا تجري ضمن نطاق سكني هادئ منخفض الكثافة على الساحل الغربي لكاساريس. خلال دائرة كيلومترين تتوفر 13 مطعماً وثلاثة مقاهٍ وصيدلية وعيادة أسنان، أي أن خيارات تناول الطعام والخدمات الأولية قريبة دون الحاجة للتنقل اليومي بالسيارة. السوبرماركت على 1.1 كيلومتر والمستشفى على 4 كيلومترات والصيدلية على 1.6 كيلومتر. التعليم يشمل مدرستين ابتدائيتين وثانوية واحدة في النطاق المحلي. البنية التحتية للتنقل تعتمد على الطريق الساحلي الرئيسي: سابينياس على مسافة دقائق بالسيارة، ومرفأ لا دوكيسا (3 كيلومترات) كنقطة محورية للمطاعم والنزهات المسائية، ووسط إستيبونا على نحو عشر دقائق بالقيادة. شبكة النقل العام تغطي 40 محطة بسبعة خطوط، وهو غطاء جيد نسبياً لمنطقة ساحلية، لكن تكرار الرحلات يقل خارج الموسم. نقاط شحن المركبات الكهربائية لا تزال متباعدة (الأقرب نحو 8 كيلومترات)، ما يستدعي حساب هذا العامل لأصحاب السيارات الكهربائية. عموماً، المنطقة تعمل على إيقاع سكني دائم لا سياحي صرف، مع ذروة نشاط صيفية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل تجمع كاساريس بلايا: الشاطئ على بُعد دقيقتين سيراً جنوباً، وملعب دوغا خوليا مباشرة إلى الداخل، ومرفأ لا دوكيسا غرباً على الساحل. الموقع يجمع قرب الشاطئ والغولف معاً ضمن نطاق كيلومتر واحد, تركيبة نادرة نسبياً على هذا القطاع من الساحل، حيث تستحق مقارنة المواقع الجغرافية للبدائل قبل القرار، فيما يظل هذا الموقع متوازناً بين البحر والمرافق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع العقار في كاساريس كوستا، القطاع الساحلي التابع لبلدية كاساريس بين مانيلفا غرباً وإستيبونا شرقاً. الموقع أقرب جغرافياً إلى محور إستيبونا, سابينياس منه إلى مركز مالقة. هذا الموقع الغربي يجعل مطار جبل طارق (28 كيلومتراً) خياراً أقرب من مطار مالقة (72 كيلومتراً)، وهو اعتبار عملي للمشترين الدوليين القادمين عبر الرحلات البريطانية تحديداً. الموقع على الطريق الساحلي الرئيسي يفتح كلا الاتجاهين: مرافق سابينياس ولا دوكيسا غرباً خلال دقائق، ومركز إستيبونا شرقاً في نحو عشر دقائق بالقيادة.
الشواطئ: بلايا دي كاساريس على 620 متراً سيراً، وبلايا دي مانيلفا على 1.7 كيلومتر، وشاطئ لا دوكيسا على نحو 3.3 كيلومترات. ملاعب الغولف: دوغا خوليا على 852 متراً (قابلة للوصول سيراً)، وفينكا كورتيسين على 2 كيلومتر، وأكاديمية الغولف ألبايت على 2.3 كيلومتر. المرافئ: بويرتو دي بورتيفو لا دوكيسا على 3 كيلومترات، وبويرتو إستيبونا على 6.7 كيلومتر. المراكز الحضرية: سابينياس على مسافة قصيرة بالسيارة، ووسط إستيبونا على نحو عشر دقائق. المطارات: جبل طارق على نحو 28 كيلومتراً ومالقة على نحو 72 كيلومتراً بالخط المستقيم (نحو 30 دقيقة وساعة بالقيادة على التوالي وفق وصف البائع). المراكز الرياضية: مجمع لاس فينياس الرياضي على 3.2 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,845 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة سنوية متوسطة 18.9 درجة مئوية، وهي أرقام ضمن النطاق المرتفع لكوستا ديل سول. موسم السباحة, بحساب حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة, يمتد نحو خمسة أشهر، أي من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف تقريباً. التوجيه الجنوبي للفيلا يجعل التراسات الرئيسية مشمسة معظم النهار، بينما يوفر الفناء المغطى والمناطق الظليلة توازناً في ذروة الصيف. الارتفاع 13 متراً فوق سطح البحر مع ميل شبه مستوٍ (0.4%) نحو الشاطئ يعني وصولاً مشياً سهلاً دون صعود حاد، وهو عامل يسهّل الاستخدام اليومي للشاطئ على جميع الأعمار. الإطلالات البحرية من الشرفات العلوية تمتد جنوباً نحو المغرب في الأيام الصافية، بحكم الواجهة الجنوبية المفتوحة على البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي كاساريس على 620 متراً، يليه بلايا دي مانيلفا على 1.7 كيلومتر وشاطئ لا دوكيسا على 3.3 كيلومترات، إضافة إلى شاطئ كوستا ناتورا (طبيعي) على 3.9 كيلومتر. لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ في قاعدة البيانات الحالية. خيارات الغولف تمثل نقطة قوة واضحة للموقع: دوغا خوليا على مسافة مشي (852 متراً)، وفينكا كورتيسين, أحد الملاعب المعروفة إقليمياً, على 2 كيلومتر، وأكاديمية ألبايت على 2.3 كيلومتر، وإستيبونا غولف على 3.6 كيلومتر، ما يوفر أربعة خيارات ضمن دائرة ضيقة. للترفيه البحري والنزهات، مرفأ لا دوكيسا (3 كيلومترات) يجمع مطاعم ومحالاً على الواجهة المائية. المجمع الرياضي لاس فينياس على 3.2 كيلومتر يغطي احتياجات الرياضة الداخلية والمجتمعية.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع العقار في كاساريس كوستا، القطاع الساحلي التابع لبلدية كاساريس بين مانيلفا غرباً وإستيبونا شرقاً. الموقع أقرب جغرافياً إلى محور إستيبونا, سابينياس منه إلى مركز مالقة. هذا الموقع الغربي يجعل مطار جبل طارق (28 كيلومتراً) خياراً أقرب من مطار مالقة (72 كيلومتراً)، وهو اعتبار عملي للمشترين الدوليين القادمين عبر الرحلات البريطانية تحديداً. الموقع على الطريق الساحلي الرئيسي يفتح كلا الاتجاهين: مرافق سابينياس ولا دوكيسا غرباً خلال دقائق، ومركز إستيبونا شرقاً في نحو عشر دقائق بالقيادة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL890701
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
على مستوى المنطقة الساحلية الغربية لمالقة، تنتمي هذه الفيلا إلى فئة مختلفة عن المشاريع الجديدة المدرجة للمقارنة: أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإثرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) كلها مشاريع شقق بأسعار دخول أدنى وبمعايير بناء حديثة، بينما يقدم هذا العقار فيلا مستقلة بشخصية معمارية تقليدية وأرض خاصة داخل مجمّع منخفض الكثافة, تركيبة لم تعد متاحة في العرض الجديد إلا بأسعار أعلى بكثير. الفارق السعري (نحو 3,580 يورو/م² مقابل أقل من 3,000 يورو/م² في البدائل) يعكس جزئياً هذا النوع العقاري وجزئياً الإطلالة البحرية المباشرة من الطابقين. جغرافياً، يتميز موقع كاساريس كوستا بقربه من أربعة ملاعب غولف ضمن 3.6 كيلومترات, بكثافة أعلى من ميخاس الشرقية, ومن مطار جبل طارق، فيما يظل بعيداً نسبياً عن مالقة (نحو ساعة) مقارنة بتوري ديل مار. سجل 626 معاملة في المنطقة المحلية يشير إلى سيولة معقولة عند إعادة البيع. العامل المقابل الذي يوازن الصورة: عمر البناء (1970) يعني احتمال تكاليف صيانة وتحديث أعلى من العقارات الجديدة بضمانات عشر سنوات، وهي مقايضة كلاسيكية بين الطابع والحداثة على هذا الساحل، حيث يمكن ربط اختيار هذا العقار بنمط الحياة الأندلسي التقليدي الذي يبحث عنه مشترون محددون بدلاً من التشطيب الموحد المعاصر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID