تقع هذه الفيلا المستقلة البالغة مساحتها 190 م² في كاساريس بلايا، على الساحل الغربي لكوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 وهو جزء من مجمع سكني منخفض الارتفاع على الطراز الأندلسي صممه المهندس المعماري أوبري ديفيد، وموزع حول حدائق مشتركة ومسبح مشترك كبير. تحتوي الفيلا على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات في تخطيط متعدد المستويات، مع واجهة جنوبية وإطلالات على البحر من التراسات العلوية. يقع شاطئ بلايا دي كاساريس على بعد حوالي 620 مترًا، وأقرب سوبرماركت على بعد حوالي 1.1 كيلومتر. السعر المطلوب هو 680,000 يورو والعقار جاهز للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع كاساريس بلايا على الشريط الساحلي بين سابينياس وإستيبونا، على ارتفاع يقارب 13 مترًا فوق مستوى سطح البحر في تضاريس مستوية. تقع الفيلا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بلايا دي كاساريس، مع قرب طريق A-7 الساحلي للاتصالات باتجاه ماربيا وجبل طارق وإستيبونا. يقع ملعب الجولف دوغا خوليا على بعد أقل من كيلومتر واحد، ومارينا بويرتو دي لا دوكيسا على بعد ثلاثة كيلومترات تقريبًا إلى الشرق.
يناسب العقار الأسر التي تبحث عن منزل مستقل ذي طابع مميز في بيئة حدائق بدلاً من شقة. يوفر التخطيط متعدد المستويات غرفة نوم وحمّامًا في الطابق الأرضي، وغرفتي نوم في الطابق العلوي مع حمّامات ملحقة، وعدة تراسات. يقلل المسبح المشترك والحدائق من أعمال الصيانة الخاصة، بينما تتوفر المرافق اليومية, سوبرماركت على بعد 1.1 كم، وصيدلية على بعد 1.6 كم, على مسافة قصيرة بالسيارة أو سيرًا على الأقدام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا في عام 1970 وكانت مأهولة منذ ذلك الحين؛ وقد تم تجديد المطبخ في تاريخ غير محدد. لذلك فإن أساليب البناء والعزل تتوافق مع فترة الإنشاء، مع تحديثات لاحقة. يُعرض العقار مفروشًا بالكامل وجاهزًا للسكن، رهْنًا بالتحقق القانوني المعتاد من تقارير التركيبات.
لا تمتلك الفيلا مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة. لا يوجد مرآب خاص مدرج؛ فالوقوف متاح داخل المجمع السكني. العقار مبنى من سبعينيات القرن الماضي دون شهادة كفاءة طاقة أو شهادة كفاءة حديثة مذكورة. المساحات الطابقية وتواريخ التجديد استرشادية وينبغي التحقق منها. شحن السيارات الكهربائية غير متوفر في الموقع؛ وأقرب شاحن عام يبعد حوالي 8 كم.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل مستقل راسخ ذي طابع معماري بدلاً من شقة حديثة. تشمل الحالات المألوفة: أسرة تنتقل بشكل دائم وتريد غرفة نوم وحمّامًا في الطابق الأرضي بالإضافة إلى غرفتي نوم إضافيتين مع حمّامات ملحقة للعائلة أو الضيوف؛ زوجان متقاعدان يريدان بيئة منخفضة الصيانة تتولى فيها إدارة الحديقة والمسبح بشكل مشترك مع الاحتفاظ بحديقة خاصة وتراسات؛ أو مشترٍ لمنزل ثانٍ يقدّر إمكانية الوصول للشاطئ سيرًا على الأقدام وبيئة سكنية هادئة بعيدة عن مراكز المنتجعات. يدعم التخطيط بثلاثة حمّامات كاملة أيضًا الاستخدام المشترك أو التأجير. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا، أو بناءً حديثًا عالي الكفاءة الطاقية بشهادة سارية، أو مرآبًا خاصًا، أو شحن سيارات كهربائية في الموقع, لا شيء من ذلك متوفر. على المشترين الذين ينوون الإقامة المكثفة شتاءً أن يلاحظوا أن مبنى عام 1970 عادةً ما يكون عزله أرق من المباني المعاصرة، وأن التكييف المذكور يوفر التبريد؛ وينبغي التحقق من ترتيبات التدفئة أثناء معاينة العقار. الموقع مناسب تمامًا للمسافرين المتكررين عبر مطار جبل طارق، على بعد حوالي 28 كم بخط مستقيم، وخيار ممكن لمطار مالقة على بعد حوالي 72 كم، أي حوالي ساعة بالسيارة عبر A-7 وAP-7.
الفيلا تصميم لعام 1970 من أوبري ديفيد، مبنية بطراز أندلسي تقليدي مع مساحات داخلية متعددة المستويات، وأسقف مائلة، ومواقد مدمجة وسمات مميزة في جميع الأنحاء. تحتوي غرفة المعيشة على سقف مرتفع ومدفأة بمدخنة نحاسية؛ وتصل الأبواب الكبيرة الغرف الرئيسية بالتراسات. جرى تجديد المطبخ مؤخرًا وفق الإعلان، رغم أنه ينبغي تأكيد التاريخ الدقيق ومواصفات الأجهزة أثناء معاينة العقار. تشمل التشطيبات الداخلية خزائن مدمجة في غرف النوم وغرفة تخزين صغيرة في الطابق الأرضي. تفاصيل التركيبات التقنية غير موثقة في البيانات المتاحة: لا يوجد رقم شهادة كفاءة طاقة مذكور، وعلى المشترين طلب شهادة التركيب الكهربائي (بوليتين)، وأي سجلات تجديد السباكة، وعمر وحدات التكييف. يستفيد العقار من تراس مغطى، وتراس خاص، وتراس علوي، ومنطقة حديقة خاصة، مع المسبح المشترك في موقع مركزي في حدائق المجمع. بما أن المنزل يُباع مفروشًا بما يتماشى مع طابعه التقليدي، ينبغي على المشترين تقييم العناصر المشمولة في البيع وحالتها. باختصار، جودة البناء مميزة لفترتها, متينة وذات طابع، مع تحديث جزئي لاحق, وليست بمعايير البناء الحديث الجديد. يُنصح بإجراء فحص تقني للتحقق من حالة السقف والعزل ضد الرطوبة والنوافذ، خاصة مع التعرض الساحلي وعمر المبنى.
تُعرض الفيلا بسعر 680,000 يورو كعقار مكتمل ومفروش. بمساحة مبنية تبلغ 190 م² مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، يقابل ذلك حوالي 3,580 يورو للمتر المربع، وهو أعلى من المقارنات الإقليمية للشقق الجديدة (أكوامار في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو؛ إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا ابتداءً من 269,000 يورو)، ما يعكس الصيغة المستقلة، والأرض والحديقة، والموقع داخل مجمع سكني منخفض الارتفاع راسخ قرب الشاطئ. كعقار مستعمل، يخضع السعر للتفاوض. التكاليف الإضافية للشراء, ضريبة الانتقال (ITP)، وكاتب العدل، والتسجيل والأتعاب القانونية, تضيف عادةً من 10 إلى 13 بالمئة لعقار مستعمل في الأندلس وينبغي تخصيص ميزانية لها بشكل منفصل.
تتمحور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول التخطيط الداخلي-الخارجي المميز لعصرها وتصميمها. يحتوي الطابق الأرضي على غرفة معيشة مع مدفأة نحاسية، ومطبخ مجدد، ومنطقة جلوس، وغرفة نوم أرضية مع حمّام، مع أبواب تنفتح على التراسات والحديقة الخاصة. يضم الطابق العلوي غرفتي نوم إضافيتين، كل منهما مع حمّام ملحق وشرفة، وتطلان على طول الساحل مع إطلالات نحو البحر الأبيض المتوسط، وفي الأيام الصافية نحو شمال إفريقيا. الواجهة الجنوبية مقترنة بحوالي 3,845 ساعة سطوع شمسي مسجلة سنويًا في المنطقة تعني أن التراسات تتلقى الشمس عبر معظم اليوم، مع توفير التراس المغطى في الفناء خيارات للظل. يشكل المسبح المشترك والحدائق المركز الاجتماعي للمجمع منخفض الارتفاع، الذي صُمم بأسلوب أندلسي تقليدي بارتفاعات بناء منخفضة. الحي المحيط سكني ومنخفض الكثافة، مع 13 مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين، وعدد من المقاهي، وصيدلية وطبيب أسنان. تقع سابينياس بمحلاتها وخدماتها الأكثر اكتمالاً على بعد خمس دقائق تقريبًا بالسيارة، بينما يبعد مركز مدينة إستيبونا حوالي عشر دقائق. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا: تخدم المنطقة سبعة خطوط نقل عام مع حوالي 40 محطة في الجوار، والشاطئ على مسافة عشر دقائق سيرًا على الأقدام أو أقل. خارج الموسم يهدأ المجمع السكني بشكل ملحوظ، كما هو معتاد في هذا الشريط الساحلي، ليتحول معظم النشاط إلى سابينياس ولا دوكيسا.
المحيط المباشر لكاساريس بلايا سكني ومنخفض الارتفاع، على تضاريس ساحلية مستوية على ارتفاع 13 مترًا فوق سطح البحر. اللوازم اليومية متوفرة في السوبرماركت على بعد 1.1 كم، مع صيدلية على بعد 1.6 كم من العقار. ضمن نطاق كيلومترين يوجد 13 مطعمًا وثلاثة مقاهٍ وصيدلية وطبيب أسنان، ما يغطي الاحتياجات اليومية دون القيادة إلى المدينة. للرعاية الصحية غير الروتينية، أقرب مستشفى يبعد 4.0 كم. ستجد العائلات مدرستين ابتدائيتين ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة الأوسع. يقع شاطئ توري دي لا سال على مسافة مشي قصيرة من المجمع السكني، بينما تقع بلايا دي مانيلفا على بعد 1.7 كم على طول الساحل وشواطئ لا دوكيسا على بعد حوالي 3 كم. النقل العام جيد نسبيًا لتجمع سكني ساحلي: سبعة خطوط حافلات تخدم الممر بحوالي 40 محطة، تربط سابينياس وإستيبونا والمجمعات السكنية الواقعة بينهما، ما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية. البيئة هادئة خارج أشهر الصيف، وإيقاع الحي سكني أكثر منه سياحي.
تعرض الخريطة موقع الفيلا داخل مجمع كاساريس بلايا السكني، الواقع على مسافة قصيرة عن الطريق الساحلي. النقاط المرجعية الرئيسية, بلايا دي كاساريس جنوبًا، وجولف دوغا خوليا شمالًا، وسابينياس غربًا، ومارينا لا دوكيسا شرقًا, تقع جميعها ضمن نطاق خمسة كيلومترات، ما يوضح النطاق المدمج للحياة اليومية هنا على كوستا ديل سول الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كاساريس بلايا الشريط الساحلي لبلدية كاساريس، بين سابينياس (مانيلفا) غربًا وإستيبونا شرقًا. وهي من أهدأ المناطق السكنية في كوستا ديل سول الغربي، وتتميز بمجمعات سكنية منخفضة الارتفاع بدلاً من الأبراج الشاهقة. يبعد مركز مدينة إستيبونا حوالي عشر دقائق بالسيارة؛ وماربيا وبويرتو بانوس حوالي 30–40 دقيقة؛ وجبل طارق ومطاره حوالي 30 دقيقة إلى الجنوب الغربي. يضع هذا الموقع العقار أقرب إلى ممر الجولف سوتوغرانيدي-فينكا كورتيسين منه إلى مركز ماربيا، ما يشكل طابع المنطقة وسوق العقارات فيها.
المسافات من العقار بخط مستقيم: بلايا دي كاساريس 620 م؛ بلايا دي مانيلفا 1.7 كم؛ شاطئ لا دوكيسا 3.3 كم؛ ملعب جولف دوغا خوليا 852 م؛ نادي فينكا كورتيسين للجولف 2.0 كم؛ إستيبونا جولف 3.6 كم. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 3.0 كم، مع بويرتو إستيبونا على بعد 6.7 كم. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 28 كم بخط مستقيم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 72 كم, أي حوالي ساعة بالسيارة عبر AP-7. طريق A-7 الساحلي الرئيسي متاح مباشرة من المجمع السكني، ما يوفر مسارات سهلة نحو ماربيا وإستيبونا وجبل طارق. أقرب نقطة شحن عامة للسيارات الكهربائية (زوندر/غالبي، إستيبونا) تبعد 7.9 كم، لذا ينبغي لأصحاب السيارات الكهربائية دون شحن منزلي أخذ ذلك في الحسبان. يقع المركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 3.2 كم من العقار.
| مسافة الشاطئ | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,845 ساعة سطوع شمسي سنويًا تاريخيًا، مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية, أرقام تتسق مع شتاء كوستا ديل سول الغربي المعتدل وصيفه الدافئ الجاف. تبقى درجة حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى لما يقارب خمسة أشهر في السنة، ما يوفر موسم سباحة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، يمتد عمليًا بفضل المسبح المشترك. يقع الموقع على ارتفاع 13 مترًا فوق سطح البحر بانحدار نحو الشاطئ بنسبة 0.4 بالمئة, فعليًا مستوٍ, ما يجعل المشي وركوب الدراجات إلى الساحل سهلًا. الارتفاع المنخفض والواجهة الجنوبية للتراسات يعظمان التعرض للشمس على مدار اليوم، بينما يوفر التراس المغطى في الفناء الظل خلال أشد الساعات حرارة. تقع تلال سيريا دي كاساريس القريبة على مسافة قصيرة في الداخل، ما يضفي الخلفية الريفية الظاهرة من أجزاء من المجمع السكني.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي كاساريس (توري دي لا سال)، يبعد 620 م عن الفيلا, أي مشي أقل من عشر دقائق. تليها بلايا دي مانيلفا على بعد 1.7 كم، وشواطئ لا دوكيسا على بعد حوالي 3.1–3.3 كم. لا دوكيسا هي أيضًا موطن أقرب مارينا، بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (3.0 كم)، التي تضم مجموعة من المطاعم المطلة على البحر والشيرينغيتوس. الجولف سمة مميزة للمنطقة المجاورة: يقع دوغا خوليا على بعد 852 م، ونادي فينكا كورتيسين للجولف, الملعب المستضيف لبطولات الجولف الاحترافية, على بعد 2.0 كم، وأكاديمية الجولف ألبايت ريزورت على بعد 2.3 كم وإستيبونا جولف على بعد 3.6 كم. للرياضة المنظمة، يقع كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 3.2 كم. يقع الشاطئ الطبيعي بلايا كوستا ناتورا على بعد 3.9 كم غربًا على طول الساحل. توفر مسارات المشي في سيريا دي كاساريس وقرية كاساريس نفسها, وهي بلدة بيضاء على التلال على بعد خمس عشرة دقيقة تقريبًا بالسيارة في الداخل, ترفيهًا بعيدًا عن الشريط الساحلي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 75 mm |
| فبراير | 13.4°C | 44 mm |
| مارس | 14.6°C | 146 mm |
| أبريل | 16.6°C | 61 mm |
| مايو | 19.8°C | 30 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL890701
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن كوستا ديل سول الغربي، تحتل كاساريس بلايا مكانة متميزة بين مراكز المنتجعات عالية الكثافة وتجمعات العقارات الخاصة. مقارنةً بالمشاريع الأحدث في إستيبونا, مثل إيثيرنا هومز 2 (شقق ابتداءً من 269,000 يورو), تقدم هذه الفيلا صيغة مستقلة، وحديقة خاصة، وإطارًا قائمًا على قطعة أرض بحوالي 3,580 يورو للمتر المربع، وهي فئة منتج مختلفة عن مقارنات الشقق المدرجة (أكوامار في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو؛ لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو). ما يميز الموقع هو الجمع بين إمكانية الوصول سيرًا إلى الشاطئ (620 م)، والقرب من ممر الجولف حول دوغا خوليا وفينكا كورتيسين، والطابع منخفض الارتفاع لمجمع أوبري ديفيد، ما يحد من الكثافة المستقبلية. مقارنة بسابينياس ومانيلفا، كاساريس بلايا أهدأ وأكثر سكنية، مع خدمات أقل في الجوار المباشر لكن بمناخ ساحلي مشابه. ومقارنة بسوتوغرانيدي غربًا، فهي أقل كلفة بكثير مع البقاء في متناول نفس مرافق المارينا والجولف. المقايضات جزء من الصورة: العقار مبنى من سبعينيات القرن الماضي دون شهادة كفاءة طاقة مذكورة، ودون مسبح خاص أو مرآب خاص، والمنطقة المجاورة أهدأ خارج الموسم. للمشترين الذين يوازنون بين الطابع والمساحة مقابل الشهادات الحديثة والمرافق في الموقع، تنحصر المقارنة الإقليمية في هذا: الشقق الأحدث تقدم الكفاءة والخدمات، بينما يقدم هذا النوع من الفيلات الراسخة الأرض والواجهة والهوية المعمارية على بعد عشر دقائق من إستيبونا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID