Тази самостоятелна вила от 190 м² е разположена в Касарес Плая, в западната част на Коста дел Сол, в провинция Малага. Имотът е от 1970 г. и е част от нискоетажен комплекс в андалуски стил, проектиран от архитект Aubrey David, разположен около общи градини и голям общ басейн. Къщата разполага с три спални и три бани, разпределени на няколко нива, с южно изложение и гледка към морето от горните тераси. Плая де Касарес е на около 620 метра, а най-близкият супермаркет, на около 1,1 километра. Обявената цена е 680 000 евро и имотът е наличен за незабавно ползване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Касарес Плая се намира в крайбрежната ивица между Сабинияс и Естепона, на около 13 метра надморска височина върху равен терен. Вилата е на пешеходно разстояние от Плая де Касарес, с крайбрежното шосе A-7 наблизо за връзки с Марбеля, Гибралтар и Естепона. Голф иглището Doña Julia е на по-малко от километър, а яхтеното пристанище Пуерто де ла Дукеса, на около три километра на изток.
Имотът подхожда за домакинства, които търсят самостоятелна къща с характер в озеленена среда, а не апартамент. Разпределението на няколко нива предлага спалня и баня на партера, две спални на горния етаж с бани към спалните, както и няколко тераси. Общият басейн и градините намаляват поддръжката, а ежедневните удобства, супермаркет на 1,1 км, аптека на 1,6 км, са на кратко разстояние с кола или пеша.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и е обитавана оттогава; кухнята е обновявана на неуточнена дата. Строителните методи и изолацията следователно съответстват на периода на строителство, с по-късни подобрения. Имотът се предлага напълно обзаведен и готов за незабавно ползване, при условие за обичайната правна проверка на докладите за инсталациите.
Вилата няма собствен басейн; басейнът е общ. Не е посочен частен гараж; паркирането е в комплекса. Имотът е от 70-те години без посочен енергиен клас или модерен сертификат за ефективност. Площите и датите на ремонт са ориентировъчни и трябва да бъдат проверени. На място няма зареждане за електромобили; най-близката обществена зарядна станция е на около 8 км.
Този имот подхожда за купувач, който търси утвърдена самостоятелна къща с архитектурен характер, а не модерен апартамент. Разпознаваеми ситуации: домакинство, което се нанася за постоянно и иска спалня и баня на партера плюс още две спални с бани за семейството или гости; двойка в пенсия, която иска среда с ниска поддръжка, където градината и басейнът се поддържат общо, но със запазена собствена градина и тераси; или купувач на втора резиденция, който цени пешеходния достъп до плажа и тихата жилищна среда извън курортните центрове. Планировката с три пълни бани поддържа и съвместно ползване или ползване под наем. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат собствен басейн, модерно енергийно ефективно строителство с актуален сертификат, частен гараж или зареждане на електромобил на място, нито едно от тези не е налично. Купувачите, които планират интензивно зимно обитаване, трябва да имат предвид, че строеж от 1970 г. обикновено има по-тънка изолация от съвременните, а изброеният климатик осигурява охлаждане; отоплителните решения следва да се проверят при огледа. Местоположението работи добре за често пътуващи чрез летище Гибралтар, на около 28 км по права линия, и е удачно за летище Малага на около 72 км, около час път с кола през A-7 и AP-7.
Вилата е проект от 1970 г. на Aubrey David, построена в традиционен андалуски стил с интериор на няколко нива, наклонени тавани, огнища и характерни елементи навсякъде. Дневната има висок таван и камина с меден комин; големи прозорци свързват основните помещения с терасите. Кухнята е обновена наскоро, съгласно обявата, макар че точната дата и спецификацията на уредите трябва да се потвърдят при оглед. Вътрешната довършителна работа включва вградени гардероби в спалните и малко мазе на партера. Техническите инсталационни детайли не са документирани в наличните данни: не е посочена стойност на енергийния сертификат и купувачите трябва да поискат сертификата за електрическа инсталация (boletín), записите за ремонт на водопровода и възрастта на климатиците. Имотът се възползва от покрита тераса, частна тераса, покривна тераса и собствена градина, с общия басейн централно разположен в градините на комплекса. Тъй като къщата се продава обзаведена в съответствие с традиционния ѝ характер, купувачите трябва да преценят кои предмети са включени в продажбата и тяхното състояние. Накратко, качеството на строителството е характерно за периода, солидно, с характер, с по-късна частична модернизация, а не съвременните стандарти за ново строителство. Препоръчително е независим технически доклад, за да се установи състоянието на покрива, хидроизолацията и прозорците, особено предвид крайбрежното изложение и възрастта на сградата.
Вилата се предлага за 680 000 евро като завършен, обзаведен имот. При застроена площ от 190 м² с три спални и три бани това съответства на около 3 580 евро на м², което е над регионалните сравними обекти за нови апартаменти (Aquamar в Торе дел Мар от 269 950 евро; Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 евро), отразявайки самостоятелния формат, парцела и градината, и местоположението в утвърден нискоетажен комплекс до плажа. Като имот втора употреба цената е предмет на договаряне. Допълнителни разходи при покупка, данък при прехвърляне (ITP), нотариус, регистрационни и правни такси, обикновено добавят 10 до 13 на сто за имот втора употреба в Андалусия и следва да бъдат предвидени отделно.
Ежедневието в тази вила се върти около връзката между вътрешното и външното пространство, типична за епохата и дизайна. Партерният етаж съдържа дневна с медна камина, обновена кухня, кът за отдих и спалня с баня на партера, с прозорци към терасите и собствената градина. Горното ниво предлага още две спални, всяка с баня към спалнята и балкон, с изложение към крайбрежието с гледка към Средиземно море и при ясно време, към Северна Африка. Южното изложение, съчетано с около 3 845 слънчеви часа годишно в региона, означава, че терасите са огрявани през по-голямата част от деня, а покритата вътрешна тераса предлага сянка. Общият басейн и градините са социалният център на нискоетажния комплекс, проектиран в традиционен андалуски стил с ниска височина на сградите. Околният квартал е жилищен и с ниска плътност, с 13 ресторанта в радиус от два километра, няколко кафенета, аптека и зъболекар. Сабинияс, с по-пълната си гама от магазини и услуги, е на около пет минути с кола, а центърът на Естепона, на около десет минути. Колата е удобна, но не строго задължителна: районът се обслужва от седем линии обществен транспорт с около 40 спирки в околността, а плажът е на не повече от десет минути пеша. Извън сезона комплексът значително утихва, както е типично за този участък от крайбрежието, като по-голямата част от активността се премества в Сабинияс и Ла Дукеса.
Непосредствената околност на Касарес Плая е жилищна и нискоетажна, разположена върху равен крайбрежен терен на 13 метра надморска височина. Ежедневните продукти са налични в супермаркета на 1,1 км, с аптека на 1,6 км от имота. В радиус от два километра има 13 ресторанта, три кафенета, аптека и зъболекар, което покрива ежедневните нужди без пътуване до града. За здравеопазване извън рутинните случаи, най-близката болница е на 4,0 км. Семействата ще намерят две основни училища и едно средно в по-широкия район. Плажът Торре де ла Сал е на кратка разходка от комплекса, докато Плая де Манилва е на 1,7 км по крайбрежието, а плажовете на Ла Дукеса, на около 3 км. Общественият транспорт е сравнително добър за крайбрежно селище: седем автобусни линии обслужват коридора с около 40 спирки, свързвайки Сабинияс, Естепона и междинните комплекси, което намалява зависимостта от колата за местни пътувания. Средата е тиха извън летните месеци, а темпото на квартала е жилищно, а не туристическо.
Картата показва позицията на вилата в комплекса Касарес Плая, на кратко разстояние от крайбрежното шосе. Ключови ориентири, Плая де Касарес на юг, голф иглището Doña Julia на север, Сабинияс на запад и яхтеното пристанище Ла Дукеса на изток, всички са в радиус от пет километра, което илюстрира компактния мащаб на ежедневието тук на западната Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Касарес Плая заема крайбрежната ивица на община Касарес, между Сабинияс (Манилва) на запад и Естепона на изток. Това е една от по-тихите жилищни зони на западната Коста дел Сол, характеризираща се с нискоетажни комплекси, а не с кули. Центърът на Естепона е на около десет минути с кола; Марбеля и Пуерто Банус на около 30–40 минути; Гибралтар и летището му, около 30 минути на югозапад. Позицията поставя имота по-близо до голф коридора Сотогранде, Finca Cortesín, отколкото до центъра на Марбеля, което оформя както характера на района, така и пазара на имоти.
Разстояния от имота, по права линия: Плая де Касарес 620 м; Плая де Манилва 1,7 км; плажът Ла Дукеса 3,3 км; голф иглището Doña Julia 852 м; Finca Cortesín Golf Club 2,0 км; Estepona Golf 3,6 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на 3,0 км, а Пуерто Естепона, на 6,7 км. Летище Гибралтар е на около 28 км по права линия, а летище Малага-Коста дел Сол, на около 72 км, около час с кола през AP-7. Основното крайбрежно шосе A-7 е директно достъпно от комплекса, осигурявайки удобни връзки с Марбеля, Естепона и Гибралтар. Най-близката обществена зарядна станция за електромобили (Zunder/GALP, Естепона) е на 7,9 км, така че собствениците на електромобили без домашно зареждане трябва да го имат предвид. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 3,2 км от имота.
| До плажа | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се характеризира с около 3 845 слънчеви часа годишно исторически, със средна годишна температура от 18,9 °C, стойности, съответстващи на меките зими и топлите, сухи лета на западната Коста дел Сол. Температурата на морето е 20 °C или по-висока около пет месеца в годината, което осигурява плажен сезон от края на пролетта до началото на есента, на практика удължен от общия басейн. Местоположението е на 13 метра надморска височина с наклон към плажа от 0,4 на сто, практически равно, което прави ходенето и колоезденето до крайбрежието леки. Ниската надморска височина и южното изложение на терасите максимизират слънчевата експозиция през деня, а покритата вътрешна тераса предлага сянка в най-горещите часове. Близките хълмове на Сиера де Касарес се издигат на кратко разстояние навътре в сушата, допринасяйки за селския фон, видим от части на комплекса.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Плая де Касарес (Торре де ла Сал), е на 620 м от вилата, разходка под десет минути. Следва Плая де Манилва на 1,7 км, а плажовете в Ла Дукеса, на около 3,1–3,3 км. В Ла Дукеса е и най-близкото яхтено пристанище, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 км), което събира редица крайбрежни ресторанти и чирингита. Голфът е определяща черта на района: Doña Julia е на 852 м, Finca Cortesín Golf Club, домакин на професионални турнири, на 2,0 км, Golf Academy Albayt Resort на 2,3 км и Estepona Golf на 3,6 км. За организиран спорт, Complejo Deportivo Las Viñas е на 3,2 км. Нудисткият плаж Плая Коста Натура е на 3,9 км на запад по крайбрежието. Пешеходните маршрути в Сиера де Касарес и самото село Касарес, бяло планинско градче на около петнадесет минути навътре с кола, осигуряват възможности за отдих във вътрешността отвъд крайбрежната ивица.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.3°C | 75 mm |
| Февруари | 13.4°C | 44 mm |
| Март | 14.6°C | 146 mm |
| Април | 16.6°C | 61 mm |
| Май | 19.8°C | 30 mm |
| Юни | 23.5°C | 9 mm |
| Юли | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 4 mm |
| Септември | 23.7°C | 23 mm |
| Октомври | 20.4°C | 69 mm |
| Ноември | 15.8°C | 94 mm |
| Декември | 13.6°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL890701
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на западната Коста дел Сол Касарес Плая заема отделна ниша между плътните курортни центрове и анклавите с частни имоти. В сравнение с по-новите проекти в Естепона, като Etherna Homes 2 (апартаменти от 269 000 евро), тази вила предлага самостоятелен формат, собствена градина и парцел при средно около 3 580 евро на м², което е различна продуктова категория от изброените сравними апартаменти (Aquamar в Торе дел Мар от 269 950 евро; Lantana Residencial в Михас от 205 000 евро). Местоположението се отличава с комбинацията от пешеходен достъп до плажа (620 м), близостта до голф коридора около Doña Julia и Finca Cortesín и нискоетажния характер на комплекса на Aubrey David, който ограничава по-нататъшното уплътняване. Спрямо Сабинияс и Манилва Касарес Плая е по-тих и по-жилищен, с по-малко услуги наблизо, но с подобен крайбрежен климат. Спрямо Сотогранде на запад е значително по-достъпен, оставайки в обхвата на същото яхтено пристанище и голф инфраструктура. Компромисите са част от картината: имотът е от 70-те години без посочен енергиен клас, без собствен басейн и без частен гараж, а районът е по-тих извън сезона. За купувачи, претеглящи характер и пространство срещу модерна сертификация и удобства на място, регионалното сравнение се свежда до следното: по-новият апартаментен фонд предлага ефективност и услуги, докато този тип утвърдена вила предлага земя, изложение и архитектурна идентичност на десет минути от Естепона.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID