וילה נפרדת בשטח של 190 מ״ר באזור קסארס פלאיה, במערב מאלגה שבקוסטה דל סול. הבית, שנבנה בסגנון אנדלוסי מסורתי והושלם ב-1970, כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, מרפסות פרטיות וסולריום עם נוף לים התיכון. המחיר המבוקש עומד על 680,000 אירו. הנכס ממוקם כ-620 מטר מחוף פלאיה דה קסארס, במרחק נסיעה קצר ממרינת לה דוקסה וממרכז אסטפוניה. מדובר בנכס קיים, מוכן לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בשטח עירוני בקסארס קוסטה, בגובה 13 מטר מעל פני הים, בשיפוע מינימלי של 0.4% לכיוון החוף. חוף הים הקרוב נמצא במרחק הליכה של כ-620 מטר, סופרמרקט ב-1.1 ק"מ ומגרש הגולף דוניה חוליה בכ-850 מטר. הגישה לכביש הראשי מאפשרת חיבור ישיר לאסטפוניה, מרבייה וגיברלטר.
הנכס פונה למי שמחפש בית פרטי קיים עם חללי מגורים מפולגים בכמה מפלסים, שלושה חדרי שינה מרווחים ושניים מהם עם חדר רחצה צמוד. הבית כולל גינה פרטית, מספר מרפסות מכוסות ופתוחות, וגישה לבריכה משותפת. מיזוג אוויר מותקן, והמטבח חודש לאחרונה.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1970, ולא בפרויקט בנייה חדש. הבית תוכנן על ידי האדריכל אוברי דייוויד במסגרת קומפלקס בסגנון אנדלוסי נמוך, עם גנים משותפים ובריכה מרכזית. הנכס מרוהט ומוכן לאכלוס מיידי; אין תאריכי מסירה עתידיים או שלבי בנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. אין מיזוג מרכזי, אלא מיזוג אוויר. הבית נבנה ב-1970 ולכן התקנים והבידוד מיושנים יחסית לבנייה חדשה; אין תיעוד על תווית אנרגיה עדכנית. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-8 ק"מ.
הנכס מתאים למספר תרחישים מוכרים. רוכשים המחפשים בית חוף קיים ומרוהט שניתן לאכלס מידית, ללא המתנה לתהליכי בנייה, ימצאו כאן פרופיל כזה, עם קרבה של 620 מטר לחוף. משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה, כאשר שניים מהם עם חדרי רחצה צמודים, יוכלו לתפעל את הבית ללא שיפוצים משמעותיים; ברדיוס הסביבה פועלים 2 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. חובבי גולף שוכנים כאן במרחק 850 מטר מדוניה חוליה ו-2 ק"מ מפינקה קורטסין. לעומת זאת, מי שמחפש בנייה חדשה עם בידוד מודרני, תווית אנרגטית עדכנית או בריכה פרטית, יצטרך לבחון חלופות אחרות. כמו כן, מי שתלוי בנסיעות תכופות לשדה התעופה מאלגה (כ-72 ק"מ בקו ישר) ייקח בחשבון נסיעה של כשעה; שדה גיברלטר קרוב יותר, כ-28 ק"מ בקו ישר.
הבית נבנה ב-1970 בתכנון האדריכל אוברי דייוויד, ומאופיין באלמנטים מסורתיים: תקרות משופעות, גומחות (inglenooks), אח נחושת מרכזית בסלון וקירוי עץ. המטבח חודש לאחרונה לרמה גבוהה. בקומת הקרקע חדר שינה מרווח עם ארונות רבים, חדר רחצה מלא וחדר אחסון. בקומה העליונה שני חדרי שינה זוגיים עם חדרי רחצה צמודים ומרפסות גדולות. הנכס מרוהט בהתאמה לאופיו המסורתי. מבחינה טכנית חשוב לזכור שמדובר בבנייה בת יותר מחמישים שנה: הבידוד התרמי והאקוסטי, מערכות החשמל והאינסטלציה עשויים להיות מיושנים ביחס לתקנים נוכחיים, ומומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה. מיזוג האוויר המותקן מספק קירור בקיץ; אין מידע על מערכת חימום מרכזית. הגישה לבריכה, לגנים ולחניה מנוהלת במסגרת הקהילה של הקומפלקס.
המחיר המבוקש לווילה עומד על 680,000 אירו, בסדר גודל של כ-3,580 אירו למ"ר בנוי. מדובר בנכס קיים, מרוהט ומוכן לאכלוס מיידי, תרחיש שונה מפרויקטים חדשים באזור הנמכרים החל מ-205,000 עד 270,000 אירו. הפער הזה משקף את סוג הנכס (וילה נפרדת על קרקע בשטח גדול יותר), גיל הבנייה והמיקום במרחק הליכה מהחוף. עלויות נלוות כוללות דמי קהילה לתחזוקת הגנים והבריכה המשותפים, אשר יש לאמת מול המוכר.
הווילה ממוקמת בקומפלקס מגורים בן שתי קומות בסגנון אנדלוסי, מוקף בגנים מטופחים עם בריכה משותפת במרכזו. שגרת היום-יום כאן מתאפיינת בקרבה לים: חוף פלאיה דה קסארס במרחק הליכה של כ-620 מטר מאפשר טיולי בוקר וערב לאורך החוף ללא צורך ברכב. הסופרמרקט הקרוב (1.1 ק"מ), בתי הקפה והמסעדות ברדיוס 2 ק"מ (13 מסעדות, 3 בתי קפה) מספקים מענה לצרכים יומיומיים. מבנה הבית עצמו, מפלסים מפוצלים, סלון עם תקרה גבוהה ואח נחושת, ופתחים גדולים לגינה, מתאים לחיי פנים-חוץ רציפים. בקומת הקרקע חדר שינה מרווח וחדר רחצה מלא; בקומה העליונה שני חדרי שינה נוספים, שניהם עם חדר רחצה צמוד ומרפסות עם נוף לים ולכיוון חוף צפון אפריקה. הכיוון הדרומי מספק חשיפת שמש ממושכת לאורך היום, כאשר המרפסות המכוסות מאפשרות גם אזורי צל. האזור שקט באופיו, עם אופי מגורים-תיירותי מתון, ובעונת הקיץ מתמלא במבקרים. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה: 7 קווי תחבורה ציבורית עם 40 תחנות בסביבה מספקים חלופה חלקית.
החיים בקסארס פלאיה מתנהלים בקצב של עיירת חוף קטנה. ברדיוס 2 ק"מ מהנכס פועלים 13 מסעדות, 3 בתי קפה, בית מרקחת אחד ומרפאת שיניים, פיזור המאפשר מענה בסיסי ללא נסיעה. סופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ ובית חולים ב-4 ק"מ. מרינת לה דוקסה (3 ק"מ) מהווה מרכז תיירותי מקומי עם מסעדות לאורך המים, והכפר סביניאס במרחק נסיעה של חמש דקות מספק שירותים נוספים. אסטפוניה, בכ-10 דקות נסיעה, מרחיבה את ההיצע עם חנויות, מסעדות ומוסדות תרבות. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים עם 40 תחנות באזור, מה שמקל על ניידות ללא רכב, אם כי רכב נוח לנסיעות למרכזי הערים הגדולים. בשעות הערב האזור שקט; בעונת הקיץ ניכרת תנועת מבקרים מוגברת לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקסארס פלאיה ביחס לחופים, מגרשי הגולף והערים הסובבות. ניתן לראות את הקרבה לחוף (620 מטר), לדוניה חוליה ולמרינת לה דוקסה, ואת המרחקים לאסטפוניה ולשדות התעופה, תמונה המשקפת את אופיו הכפרי-חופי של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס פלאיה יושבת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפוניה (כ-10 דקות נסיעה מזרחה) לבין סאוטה ומנילבה ממערב. המיקום מקרב את הנכס לגיברלטר (כ-28 ק"מ) יותר מאשר למאלגה (כ-72 ק"מ), עובדה המשפיעה על בחירת נמל התעופה ועל אופי האוכלוסייה המבקרת באזור. בהשוואה למרכזי המסחר של מרבייה ופוארטו באנוס, האזור כאן שקט ופחות מפותח מבחינה תיירותית, עם אופי מגורים מתון.
מיקום הנכס מספק גישה נוחה לשורת יעדים: חוף פלאיה דה קסארס ב-620 מטר, חוף מנילבה ב-1.7 ק"מ וחוף לה דוקסה בכ-3.3 ק"מ. מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק של כ-850 מטר, פינקה קורטסין ב-2 ק"מ ואסטפוניה גולף ב-3.6 ק"מ. שדה התעופה גיברלטר נמצא כ-28 ק"מ בקו ישר ושדה מאלגה-קוסטה דל סול כ-72 ק"מ בקו ישר (נסיעה של כשעה). מרינת פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ב-3 ק"מ, ומרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס ב-3.2 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק של כ-8 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים, בעיקר מיוני עד אוקטובר. הנכס שוכן בגובה 13 מטר מעל פני הים בשיפוע של 0.4% לכיוון החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה לחלוטין ללא גבעות בדרך אל הים. הכיוון הדרומי של המרפסות הראשיות מספק חשיפת שמש מרבית בחורף ובקיץ. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות הקיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאיה דה קסארס במרחק הליכה (620 מטר), פלאיה דה מנילבה ב-1.7 ק
מקור: OpenStreetMap
קסארס פלאיה יושבת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפוניה (כ-10 דקות נסיעה מזרחה) לבין סאוטה ומנילבה ממערב. המיקום מקרב את הנכס לגיברלטר (כ-28 ק"מ) יותר מאשר למאלגה (כ-72 ק"מ), עובדה המשפיעה על בחירת נמל התעופה ועל אופי האוכלוסייה המבקרת באזור. בהשוואה למרכזי המסחר של מרבייה ופוארטו באנוס, האזור כאן שקט ופחות מפותח מבחינה תיירותית, עם אופי מגורים מתון.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL890701
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הווילה בקסארס פלאיה מייצגת קטגוריה שונה. אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו) הם כולם פרויקטי בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך בדרך כלל בדירות או בתים צמודים בשטחים קטנים יותר ולעיתים קרובות במרחק גדול יותר מהחוף. הווילה כאן מציעה שטח בנוי של 190 מ״ר על קרקע פרטית, עם גינה ומרפסות בכמה מפלסים, במרחק הליכה של 620 מטר מהים. עם זאת, הרוכש מקבל גם את המגבלות של בנייה מ-1970: תקני בידוד ואנרגיה ישנים, ותחזוקה שוטפת הכרחית. המיקום בקצה המערבי של הקוסטה, קרוב יותר לגיברלטר מאשר למאלגה, מעניק גישה למרכזי גולף כמו פינקה קורטסין, אך דורש נסיעה ארוכה יותר למי שנשען על נמל התעופה של מאלגה. בניגוד לאזור מרבייה, מחירי הקרקע כאן נמוכים יותר, והסביבה שקטה יותר, אופי המתאים למי שמעדיף אווירה מגורית על פני מרכז בילוי צפוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID