וילה בודדת זו בשטח של 190 מ"ר שוכנת בקסארס פלאיה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. הנכס נבנה ב-1970 ומהווה חלק מקומפלקס בסגנון אנדלוסי נמוך שתוכנן על ידי האדריכל אוברי דייוויד, המסודר סביב גינות משותפות ובריכת שחייה משותפת גדולה. הבית כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בתכנון דו-מפלסי, פונה לדרום עם נוף לים מהמרפסות העליונות. חוף פלאיה דה קסארס מרוחק כ-620 מטרים, והסופרמרקט הקרוב ביותר כ-1.1 קילומטרים. המחיר המבוקש הוא 680,000 אירו והנכס זמין לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קסארס פלאיה שוכנת על רצועת החוף בין סביניאס לאסטפונה, בגובה של כ-13 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי. הווילה נמצאת במרחק הליכה מחוף פלאיה דה קסארס, עם כביש החוף A-7 בקרבת מקום לנסיעה לכיוון מרביה, גיברלטר ואסטפונה. מגרש הגולף דוניה חוליה מרוחק פחות מקילומטר אחד, ומרינת פוארטו דה לה דוקסה כשלושה קילומטרים מזרחה.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים בית בודד עם אופי בסביבה גינתית ולא דירה. התכנון הדו-מפלסי מספק חדר שינה וחדר רחצה בקומת הקרקע, שני חדרי שינה בקומה העליונה עם חדרי רחצה צמודים, ומרפסות מרובות. בריכת שחייה וגינות משותפות מפחיתות תחזוקה פרטית, ואילו שירותים יומיומיים, סופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ, נמצאים במרחק נסיעה או הליכה קצרה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1970 והייתה מאוכלסת מאז; המטבח שופץ בתאריך שלא צוין. שיטות הבנייה והבידוד מתאימים אפוא לתקופת הבנייה, עם עדכונים מאוחרים יותר. הנכס מוצע מרוהט במלואו ומוכן למגורים מיד, בכפוף לאימות משפטי רגיל של דוחות המתקנים.
לווילה אין בריכת שחייה פרטית; מתקני השחייה משותפים. אין חנייה מקורה פרטית ברשימה; החנייה היא בשטח השכונה המגודרת. הנכס הוא בנייה משנות ה-70 ללא תעודת דירוג אנרגטי או אישורי יעילות מודרניים שצוינו. שטחים ותאריכי שיפוץ הם אינדיקטיביים ויש לאמתם. אין עמדת טעינה לרכב חשמלי במקום; עמדת הטעינה הציבורית הקרובה ביותר מרוחקת כ-8 ק"מ.
נכס זה מתאים לרוכש המחפש בית בודד מבוסס עם אופי אדריכלי ולא דירה מודרנית. מצבים נפוצים כוללים: משק בית בתקופת מעבר המעוניין בחדר שינה וחדר רחצה בקומת הקרקע ושני חדרי שינה נוספים עם חדרי רחצה צמודים למשפחה או לאורחים; זוג פנסיונרים המעוניין בסביבה דלת תחזוקה שבה תחזוקת הגינה והבריכה מנוהלת במשותף תוך שמירה על גינה פרטית ומרפסות; או רוכש של בית שני המעריך גישה רגלית לחוף וסביבה דלת פרופיל מחוץ למרכזי הנופש. התכנון עם שלושה חדרי רחצה מלאים תומך גם בשימוש משותף או להשכרה. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבריכה פרטית, בבנייה מודרנית חסכונית באנרגיה עם אישורים עדכניים, בחנייה מקורה פרטית או בעמדת טעינה לרכב חשמלי במקום, אף אחד מאלה אינו קיים. רוכשים המתכננים מגורי חורף אינטנסיביים יידעו שבנייה מ-1970 מאופיינת בבידוד דק יותר מבנייה עכשווית, ומיזוג האוויר הרשום מספק קירור; את סידורי החימום יש לאמת במהלך ביקור בנכס. המיקום מתאים היטב לנוסעים תכופים דרך נמל התעופה של גיברלטר, במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר, ואפשרי גם עבור נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-72 ק"מ, כשעה נסיעה דרך ה-A-7 וה-AP-7.
הווילה היא עיצוב מ-1970 של אוברי דייוויד, בסגנון אנדלוסי מסורתי עם פנים דו-מפלסיים, תקרות משופעות, גומחות אח ופרטי אופי לכל אורכה. בסלון תקרה גבוהה ואח נחושת; דלתות פטיו גדולות מחברות את החדרים הראשיים אל המרפסות. המטבח שופץ לאחרונה, על פי הרשימה, אם כי את התאריך המדויק ואת מפרט המכשירים יש לאמת במהלך ביקור בנכס. הגימורים הפנימיים כוללים ארונות מובנים בחדרי השינה ומחסן קטן בקומת הקרקע. פרטי המתקנים הטכניים אינם מתועדים בנתונים הזמינים: לא צוין נתון של תעודת דירוג אנרגטי, והרוכשים צריכים לבקש את אישור המתקן החשמלי (boletín), רישומי שיפוץ אינסטלציה, ואת גילן של יחידות מיזוג האוויר. הנכס נהנה ממרפסת מקורה, מרפסת פרטית, מרפסת גג ואזור גינה פרטית, כאשר הבריכה המשותפת ממוקמת במרכז גני הקומפלקס. מכיוון שהבית נמכר מרוהט בהתאם לאופיו המסורתי, על הרוכשים להעריך אילו פריטים כלולים במכירה ואת מצבם. בשורה התחתונה, איכות הבנייה אופיינית לתקופתה, מוצקה, בעלת אופי, עם מודרניזציה חלקית מאוחרת, ולא לסטנדרטים של בנייה חדשה עכשווית. מומלץ לבצע סקר טכני כדי לבדוק את מצב הגג, האיטום והחלונות, במיוחד לאור החשיפה לחוף וגיל הבניין.
הווילה מוצעת במחיר של 680,000 אירו כנכס מוכן למגורים ומרוהט. עם שטח בנוי של 190 מ"ר, שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, המחיר משקף כ-3,580 אירו למ"ר, נתון הגבוה מהמחירים האזוריים לדירות חדשות (Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו; Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו), המשקף את הפורמט הבודד, המגרש והגינה, והמיקום בתוך שכונה מגודרת ומבוססת בקרבת החוף. כנכס יד שנייה, המחיר פתוח למשא ומתן. עלויות רכישה נוספות, מס העברה (ITP), נוטריון, רישום ושכר טרחה משפטי, מוסיפות בדרך כלל 10 עד 13 אחוזים לנכס יד שנייה באנדלוסיה ויש לתכנן בנפרד.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב התכנון הפנימי-חיצוני האופייני לתקופתה ולעיצובה. בקומת הקרקע יש סלון עם אח נחושת, מטבח משופץ, פינת ישיבה וחדר שינה עם חדר רחצה, עם דלתות פטיו הנפתחות אל המרפסות והגינה הפרטית. בקומה העליונה שני חדרי שינה נוספים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד ומרפסת, הפונים לאורך החוף עם נוף אל הים התיכון ובימים בהירים אל צפון אפריקה. הכיוון הדרומי, בשילוב עם כ-3,845 שעות שמש בשנה הנרשמות באזור, מבטיח שהמרפסות מקבלות שמש במרבית היום, כאשר מרפסת החצר המקורה מספקת אפשרויות צל. הבריכה והגינות המשותפות מהוות את המרכז החברתי של הקומפלקס הנמוך, שתוכנן בסגנון אנדלוסי מסורתי עם גבהים נמוכים. השכונה הסובבת דלת פרופיל ודלילה, עם 13 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, מספר בתי קפה, בית מרקחת ורופא שיניים. סביניאס, עם מגוון החנויות והשירותים המלא שלה, נמצאת במרחק של כחמש דקות ברכב, ומרכז העיר אסטפונה במרחק של כעשר דקות. רכב נוח אך לא הכרחי לחלוטין: האזור מקושר באמצעות שבעה קווי תחבורה ציבורית עם כ-40 תחנות בסביבה, והחוף במרחק הליכה של עשר דקות או פחות. מחוץ לעונה השכונה המגודרת מתרוקנת משמעותית, כנהוג ברצועת החוף הזו, ורוב הפעילות עוברת לסביניאס ולה דוקסה.
סביבתה המיידית של קסארס פלאיה היא דלת פרופיל ונמוכת קומות, על שטח חוף מישורי בגובה 13 מטרים מעל פני הים. קניות יומיומיות זמינות בסופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ מהנכס. ברדיוס של שני קילומטרים יש 13 מסעדות, שלושה בתי קפה, בית מרקחת ורופא שיניים, המכסים את הצרכים היומיומיים ללא נסיעה לעיר. לצרכים רפואיים מעבר לשגרה, בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 4.0 ק"מ. משפחות ימצאו שני בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור הרחב. חוף טורה דה לה סאל במרחק הליכה קצרה מהשכונה המגודרת, ואילו פלאיה דה מנילבה במרחק 1.7 ק"מ לאורך החוף וחופי לה דוקסה במרחק של כ-3 ק"מ. התחבורה הציבורית טובה יחסית ליישוב חוף: שבעה קווי אוטובוס משרתים את המסדרון עם כ-40 תחנות, המחברים את סביניאס, אסטפונה והשכונות שביניהן, מה שמפחית את התלות ברכב לנסיעות מקומיות. הסביבה שקטה מחוץ לחודשי הקיץ, וקצב השכונה רגוע ולא תיירותי.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך השכונה המגודרת קסארס פלאיה, מעט מכביש החוף. נקודות ייחוס מרכזיות, פלאיה דה קסארס בדרום, מגרש הגולף דוניה חוליה בצפון, סביניאס במערב ומרינת לה דוקסה במזרח, כולן ברדיוס של חמישה קילומטרים, הממחיש את הקנה המידה הקומפקטי של החיים היומיומיים כאן במערב קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס פלאיה תופסת את רצועת החוף של רשות קסארס, בין סביניאס (מנילבה) במערב לאסטפונה במזרח. זו אחת האזורים הדלילים והשקטים יותר של מערב קוסטה דל סול, המאופיינת בשכונות מגודרות נמוכות ולא במגדלים. מרכז העיר אסטפונה במרחק של כעשר דקות ברכב; מרביה ופוארטו באנוס כ-30–40 דקות; גיברלטר ונמל התעופה שלה כ-30 דקות דרום-מערבה. המיקום מציב את הנכס קרוב יותר למסדרון הגולף סוטוגרנדה, פינקה קורטסין מאשר למרכז מרביה, דבר המעצב גם את אופי האזור וגם את שוק הנדל"ן בו.
מרחקים מהנכס, בקו ישר: פלאיה דה קסארס 620 מ'; פלאיה דה מנילבה 1.7 ק"מ; חוף לה דוקסה 3.3 ק"מ; מגרש הגולף דוניה חוליה 852 מ'; מועדון הגולף פינקה קורטסין 2.0 ק"מ; אסטפונה גולף 3.6 ק"מ. מרינת פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה מרוחקת 3.0 ק"מ, ופוארטו אסטפונה 6.7 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-28 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-72 ק"מ, כשעה בכביש דרך ה-AP-7. כביש החוף הראשי A-7 נגיש ישירות מהשכונה המגודרת ומספק נתיבים נוחים לכיוון מרביה, אסטפונה וגיברלטר. עמדת הטעינה הציבורית הקרובה לרכב חשמלי (Zunder/GALP, אסטפונה) מרוחקת 7.9 ק"מ, ולכן בעלי רכב חשמלי ללא טעינה ביתית צריכים לקחת זאת בחשבון. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס מרוחק 3.2 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המקום רושם כ-3,845 שעות שמש בשנה באופן היסטורי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, נתונים העולים בקנה אחד עם החורפים המתונים והקיצים החמים והיבשים של מערב קוסטה דל סול. טמפרטורת הים נשארת בסביבות 20 מעלות ומעלה במשך כחמישה חודשים בשנה, המעניקים עונת שחייה מסוף האביב ועד תחילת הסתיו, מוארכת בפועל בזכות הבריכה המשותפת. הנכס שוכן בגובה 13 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.4 אחוז לכיוון החוף, מישורי למעשה, מה שהופך את ההליכה והרכיבה לחוף לקלות. הגובה הנמוך והכיוון הדרומי של המרפסות ממקסמים את חשיפת השמש לאורך היום, ואילו מרפסת החצר המקורה מספקת צל בשעות החמות ביותר. הרכסים הסמוכים של סיירה דה קסארס מתנשאים במרחק קצר פנימה מהחוף ותורמים לרקע הכפרי הנשקף מחלקים מהשכונה המגודרת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קסארס (טורה דה לה סאל), מרוחק 620 מ' מהווילה, הליכה של פחות מעשר דקות. אחריו פלאיה דה מנילבה במרחק 1.7 ק"מ, וחופי לה דוקסה במרחק של כ-3.1–3.3 ק"מ. בלה דוקסה נמצאת גם המרינה הקרובה ביותר, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (3.0 ק"מ), המרכזת מגוון מסעדות על קו המים וצ'ירינגיטוס. גולף הוא מאפיין מגדיר של האזור הקרוב: דוניה חוליה במרחק 852 מ', מועדון הגולף פינקה קורטסין, מגרש מארח של תחרויות סבב מקצועניות, במרחק 2.0 ק"מ, אקדמיית הגולף אלבאייט ריזורט במרחק 2.3 ק"מ ואסטפונה גולף במרחק 3.6 ק"מ. לספורט מאורגן, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס מרוחק 3.2 ק"מ. חוף הנודיסטים פלאיה קוסטה נאטורה מרוחק 3.9 ק"מ מערבה לאורך החוף. מסלולי הליכה בסיירה דה קסארס והכפר קסארס עצמו, עיירה לבנה על גבעה במרחק נסיעה של כ-15 דקות לכיוון פנים הארץ, מספקים פנאי בפנים הארץ מעבר לרצועת החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 75 mm |
| פברואר | 13.4°C | 44 mm |
| מרץ | 14.6°C | 146 mm |
| אפריל | 16.6°C | 61 mm |
| מאי | 19.8°C | 30 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL890701
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך מערב קוסטה דל סול, קסארס פלאיה תופסת נישה מובחנת בין מרכזי הנופש הצפופים לאנקלאבים של אחוזות פרטיות. בהשוואה לפרויקטים החדשים של אסטפונה, כגון Etherna Homes 2 (דירות מ-269,000 אירו), וילה זו מציעה פורמט בודד, גינה פרטית ומיקום מבוסס במחיר של כ-3,580 אירו למ"ר, קטגוריה שונה מהדירות המושוות המפורטות (Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו; Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו). מה שמבחין את המיקום הוא השילוב של גישה רגלית לחוף (620 מ'), קרבה למסדרון הגולף סביב דוניה חוליה ופינקה קורטסין, והאופי הנמוך של השכונה המגודרת של אוברי דייוויד, המגביל צפיפות נוספת. מול סביניאס ומנילבה, קסארס פלאיה שקטה ודלת פרופיל יותר, עם פחות שירותים בסביבה הקרובה אך פרופיל אקלים חופי דומה. מול סוטוגרנדה במערב, היא זולה משמעותית יותר תוך שמירה על נגישות לאותה תשתית מרינה וגולף. פשרות הן חלק מהתמונה: הנכס הוא בנייה משנות ה-70 ללא תעודת דירוג אנרגטי שצוינה, ללא בריכה פרטית וללא חנייה פרטית, והאזור הקרוב שקט יותר מחוץ לעונה. עבור רוכשים השוקלים אופי ומרחב מול אישורים מודרניים ושירותים במקום, ההשוואה האזורית מסתכמת בכך: דירות חדשות מציעות יעילות ושירותים, ואילו וילה מבוססת מהסוג הזה מציעה קרקע, כיוון וזהות אדריכלית במרחק עשר דקות מאסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID