カサレス・プラヤ(マラガ県)にある独立型ヴィラで、1970年築・築造済みの中古物件です。居住面積は190㎡、3ベッドルーム・3バスルームを備え、南向きのテラスから海の景色が望めます。ビーチ(Playa de Casares)まで直線距離約620m、スーパーマーケットまで約1.1km、ゴルフ場Doña Juliaまで約850mという立地です。共通プールと庭園を備えた低層アンダルシア様式の住宅地内に位置し、即入居可能な状態で提供されます。価格は680,000ユーロ(提示価格)です。空港アクセスはマラガ空港まで約27km(車)です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はカサレス・コスタ地区の低層住宅地内に位置し、海岸まで歩いて行ける距離にあります。直線距離でビーチ約620m、スーパー約1.1km、薬局約1.6km、病院約4.0kmです。主要道路への接続が良好で、エステポナ中心部へは車で約10分、ラ・ドゥケサ・マリーナへは車で約5分です。地形は平坦で、海抜約13mです。
3ベッドルームと3バスルーム(うち2室はエンスイート)、複数のテラス、中庭風の屋根付きガーデンテラス、プライベートガーデンを備え、屋外生活を重視した間取りです。南向き配置により日中を通じて日向と日陰を選択できます。エアコン設備あり。共通プール・共同庭園が併設されています。家具付きでの引渡しとなります。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工の中古ヴィラ(築造済み、即入居可能)です。台所は近年改修済みです。完了時期は1970年(概算)で、引き渡しは即時対応可能です。既存建築のため、建設スケジュールや引き渡し遅延リスクは発生しません。
本物件に含まれない要素:プライベートプール(共通プールのみ)、電気自動車充電器(最寄りは約8km先)、専用駐車場やガレージの明示記載なし、太陽光パネルや省エネ認証の記載なし。エレベーターなし(2層構造・段差のあるスプリットレベル間取り)。1970年築のため現行省エネ基準には対応していません。
次のような状況に合致する場合、本物件は検討対象となり得ます。第一に、海まで歩ける距離と屋外空間の両方を求める場合です。約620mのビーチアクセスと複数のテラス・ガーデンは、季節滞在者にとっても年間滞在者にとっても実用的です。第二に、1階に広いベッドルームとフルバスルームがあり、階段の使用を最小限に抑えた生活が可能な点は、段差の全くない生活は求めないが上階への毎日の移動を避けたい世帯に適合します。第三に、ゴルフを定期的に楽しむ場合、Doña Juliaまで約850m、Finca Cortesínまで約2kmという距離は日常利用の範囲内です。一方、次のような情况では適合度が下がります:最新の省エネ基準に準拠した新築を求める場合、プライベートプールが必要な場合、電気自動車の自宅充電が必要な場合(最寄り充電器約8km)、エレベーターや完全バリアフリーが必須の場合。スプリットレベル間取りや傾斜天井といった1970年築の建築的特徴は、素材感を重視する買い手には魅力となり、均質な新築を求める買い手には適合しません。長期滞在を計画する場合、薬局約1.6km・病院約4kmの医療アクセスは確認済みの数値として参考になります。
建物は建築家Aubrey David設計による1970年竣工のアンダルシア様式ヴィラです。構造上の特徴として、高い天井のリビング、銅製暖炉、スプリットレベル設計、傾斜天井、複数のビルトイン収納(各ベッドルームにワードローブ空間)が挙げられます。台所は最近高水準で改修されたと記録されています。改修範囲の詳細(設備ブランド、工事日付、保証期間)は物件調査時に確認が必要です。冷暖房はエアコンで対応します。バスルームは3室あり、うち上層の2室はエンスイートです。屋外設備としては、屋根付きガーデンテラス、複数のプライベートテラス、ソラリウム、プライベートガーデン区画があります。共部分として大型の共通プールと庭園が複合施設の中心に配置されています。建築年次を考慮すると、断熱性能、窓サッシュ、電気配線、配管の状態は購入前技術調査(検査)で確認することが標準的手続きです。物件は家具付きで引き渡され、即入居可能な状態です。エネルギー効率認証の等級は資料に明示されておらず、取得時に確認が必要です。
提示価格は680,000ユーロで、居住面積190㎡・3ベッドルーム・3バスルーム・家具付きという構成に対する価格設定です。築1970年の中古物件であり、近年改修された台所を含みます。同じ地域の新築アパートメントと比較すると価格帯は高い水準ですが、これは独立型ヴィラ形式、海景テラス、プライベートガーデンという物件形式によるものです。同一複合施設内の類似物件の在庫状況は流動的であるため、利用可能性は問い合わせ時点の確認が必要です。価格は提示価格であり、交渉の対象になり得ます。
日常のリズムは海岸と屋外空間を中心に回ります。朝、南向きメインテラスで日差しを受け、約620m先のビーチへ徒歩で散歩できます。平坦な地形(傾斜約0.4%)のため、海辺への道は歩きやすいです。昼食の買い物は約1.1kmのスーパーで対応でき、半径2km以内にレストラン13軒、カフェ3軒があります。建物内部は特徴的な構造です:高い天井のリビングに銅製暖炉、スプリットレベル設計により、踊り場を経て下層ラウンジ、上層の2ベッドルームへつながります。両上層ベッドルームからは海岸線および北アフリカ方向への海景が望めます。午後は複数のテラスで日向・日陰を選択でき、夕方には中庭風の屋根付きテラスで過ごせます。2km圏内に小学校2校・中学校1校があり、家族滞在にも基本インフラが整っています。車がなくても日常の大半は成立しますが、エステポナやマルベヤへの移動には車が実用的です。地域は年間を通じて定住型の雰囲気で、観光シーズン中も近隣のDoña Juliaゴルフ場(約850m)利用者が主要な外部来訪者です。年間日照時間3,845時間という気候データは、屋外生活の実用性を裏付けています。
周辺インフラは徒歩圏と車圏の2層で構成されます。徒歩圏(概ね1.6km以内)には、ビーチ(620m)、スーパー(1.1km)、薬局(1.6km)、レストラン・カフェ(2km圏内に計16軒)が含まれ、日用購買と食事は車なしで成立します。車圏には、病院(4.0km)、サビニリャスの村(車で約5分)、ラ・ドゥケサ・マリーナ(3.0km)、エステポナ中心部(車で約10分)が含まれます。公共交通は7路線・40バス停が地域内に存在し、沿岸移動の代替手段となりますが、本数と運行時間は事前確認が必要です。Educational facilitiesとして小学校2校・中学校1校が2km圏内にあります。年間を通じた地域の性格は、低層住宅地とゴルフコースからなる定住・保養混成型で、高層リゾート開発とは対照的な環境密度です。32回/年の地方祝祭日は、地域行事の頻度を示す参考値です。最寄りのEV充電器は約8km先(エステポナ)にあり、電気自動車所有者は自宅充電設備の設置可否を管理規約で確認する必要があります。
地図上で確認すべき点:ビーチ(620m)とDoña Juliaゴルフ場(850m)の双方が徒歩圏にある点、幹線道路への接続位置、そしてラ・ドゥケサ・マリーナ(3km)とエステポナ(約10分)への動線です。平坦な沿岸地形のため、等高線の影響はほぼありません。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カサレス・プラヤは、マラガ県南西部・エステポナとマニルバに挟まれた沿岸地区です。東へ車で約10分がエステポナ中心部(商業・文化施設)、西へ約5分がラ・ドゥケサ・マリーナ、さらに西がサビニリャスとマニルバです。マルベヤへは幹線道路経由、ジブラルタル方面へは西進します。地域の性格は、低層アンダルシア様式住宅とゴルフコースが主体で、高密度観光開発が進んだ東部コスタ・デル・ソルとは開発密度が異なります。626件の不動産取引実績は、地域市場の流動性を示す参考値です。
主要アクセス数値(直線距離):ビーチ Playa de Casares 約620m、Playa de Manilva 約1.7km、La Duquesa 約3.1km。ゴルフ場 Doña Julia 約850m、Finca Cortesín 約2.0km、Golf Academy Albayt Resort 約2.3km。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約72km(道路経由の記載値27kmは近隣飛行場への参照を含むため確認推奨)、ジブラルタル空港まで直線約28km。マリーナはPuerto Deportivo de la Duquesa が3.0km、エステポナ港が6.7km。スポーツ施設はComplejo Deportivo Las Viñasが3.2kmです。主要道路への接続は良好で、マルベヤ方面への通勤・通院移動は幹線道路経由となります。車はあると有用ですが、日用品・ビーチ・飲食へのアクセスは徒歩圏でカバーされます。
| ビーチまでの距離 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:年間日照時間3,845時間、年平均気温18.9℃、海水温20℃以上の遊泳可能期間は年間約5か月です。これは5月から10月頃まで海での泳ぎが実用的であることを意味します。海抜は約13m、ビーチへの傾斜は約0.4%とほぼ平坦で、地形による移動負担はありません。南向きの配置により、テラスは日照を確保し、記載されている複数テラス構成により日中の日向・日陰選択が可能です。上層テラスからは地中海および北アフリカ方向への眺望が記録されています。内陸部の山岳地帯とは異なり、沿岸平地特有の穏やかな気温変化が期待できます。年32回の地方祝祭日と合わせ、屋外生活を支える気候条件は数値として裏付けられています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
沿岸レクリエーション資源:ビーチはPlaya de Casares(620m)、Playa de Manilva(1.7km)、La Duquesa(3.1-3.3km)、Costa Natura(3.9km)があり、徒歩圏と自転車・車圏で選択できます。マリーナはPuerto Deportivo de la Duquesa(3.0km)が最寄りで、海洋系レジャーの拠点となります。ゴルフはDoña Julia(850m)、Finca Cortesín(2.0km)、Golf Academy Albayt Resort(2.3km)、Estepona Golf(3.6km)と4コース以上が10分圏内にあり、この地域の中核レクリエーションです。スポーツセンターはComplejo Deportivo Las Viñas(3.2km)。Blue Flag認証の有無は個別ビーチごとに最新情報の確認が必要です。遊泳シーズンは約5か月で、それ以外の時期も散歩・ウォータースポーツ(ウェットスーツ前提)は可能です。
出典: OpenStreetMap
カサレス・プラヤは、マラガ県南西部・エステポナとマニルバに挟まれた沿岸地区です。東へ車で約10分がエステポナ中心部(商業・文化施設)、西へ約5分がラ・ドゥケサ・マリーナ、さらに西がサビニリャスとマニルバです。マルベヤへは幹線道路経由、ジブラルタル方面へは西進します。地域の性格は、低層アンダルシア様式住宅とゴルフコースが主体で、高密度観光開発が進んだ東部コスタ・デル・ソルとは開発密度が異なります。626件の不動産取引実績は、地域市場の流動性を示す参考値です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL890701
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じコスタ・デル・ソル市場の新築アパートメントと比較すると、本物件の680,000ユーロという価格は明確に別のカテゴリーに属します。比較対象として挙げられるAquamar(トリエ・デル・マル、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)はいずれも集合住宅形式で、価格の差は主に物件形式(独立型ヴィラ対アパートメント)、専有面積(190㎡対概ね70-100㎡帯)、そして土地・ガーデンの専有に起因します。立地面では、本物件はビーチ約620m・ゴルフ場約850mという徒歩圏の二重アクセスを持ち、ミハスやトリエ・デル・マールの多くの新築プロジェクトが依存する「車移動前提」の立地とは日常の移動構造が異なります。ただし、新築プロジェクトが持つ現行建築基準への適合、高エネルギー効率認証、新設備・保証期間といった要素は、1970年築の中古物件には適用されません。購入判断では、(1)建物の構造・設備状態を確認する技術調査、(2)エネルギー認証の取得状況、(3)複合施設の管理費と修繕積立金、の3点が中古物件固有の確認事項となります。地域市場としてはカサレス・コスタで626件の取引実績があり、流動性は一定程度確認できます。投資観点では、新築の賃貸需要と異なり、本物件の需要層は「素材感のある既存建築を求める買い手」に限定される点が構造的な違いです。エステポナ中心部まで約10分という距離は、商業・医療・文化施設への日常アクセスを新築郊外プロジェクトと同等以上に確保しています。ジブラルタル方面への通勤需要も、この地域特有の市場セグメントとして存在します。
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