こちらの建物面積190 m²の独立型ヴィラは、マラガ県コスタ・デル・ソル西部のカサレス・プレヤに位置しています。この物件は1970年建築で、建築家オーブリー・デイヴィッド設計による低層アンダルシア様式の複合施設の一部で、共用庭園と大型の共用プールを囲むように配置されています。住まいは3つの寝室と3つのバスルームを備え、スキップフロア（段差）レイアウトで、南向きであり、上層のテラスからは海の眺めを楽しめます。カサレス・ビーチまでは約620 m、最寄りのスーパーマーケットまでは約1.1 kmです。売出価格は680,000ユーロで、即入居可能な状態で提供されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カサレス・プレヤは、サビニージャスとエステポーナの間の海岸帯に位置し、海抜約13 mの平坦な地形にあります。このヴィラはカサレス・ビーチまで徒歩圏内にあり、近くのA-7沿道からマルベーリャ、ジブラルタル、エステポーナ方面へアクセスできます。ドーニャ・フリア・ゴルフ場までは1 km未満、プエルト・デ・ラ・ドゥケサ・マリーナまでは東へ約3 kmです。
この物件は、マンションではなく庭園環境にある個性ある独立型住宅を求めるご家庭に適しています。スキップフロアの間取りにより、1階に寝室とバスルーム、上層に専用バスルーム付きの寝室が2室あり、複数のテラスも備わっています。共用プールと庭園により個人でのメンテナンス負担が軽減され、日常の利便施設（スーパーマーケットまで1.1 km、薬局まで1.6 km）も短時間の車移動または徒歩で利用できます。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年に完成し、以来継続的に使用されてきました。キッチンは時期は不明ですが改装済みです。したがって、建築工法や断熱性能は建築当時の水準に対応し、後年に部分的な更新が施されています。物件は家具付きで即入居可能な状態で提供されますが、設備報告書については通常の法的確認が必要です。
このヴィラには専用プールがなく、水泳設備は共用です。専用ガレージの記載もなく、駐車は住宅地内のスペースを利用します。この物件は1970年代の建築であり、エネルギー性能証明書や最新の省エネ認定は明記されていません。床面積や改修時期は目安であり、確認が必要です。現地でのEV充電はできず、最寄りの公共充電器までは約8 kmです。
この物件は、モダンなマンションではなく建築的個性のある既存の独立型住宅を求める買い手に適しています。典型的なケースとしては、1階の寝室とバスルームに加えて家族やゲスト用の専用バスルーム付き寝室が2室必要な恒住のためのご家庭。庭とプールの維持管理は共用でまかされつつ、専用庭とテラスを確保したい手入れの簡単な環境を望む引退後のご夫婦。リゾートの中心部を離れた、徒歩でビーチにアクセスできる静かな住宅環境を重視するセカンドハウスの買い手などが挙げられます。3つの完全なバスルームがある間取りは、共有や賃貸利用にも対応します。専用プール、最新の省エネ認証付きの建築、専用ガレージ、現地でのEV充電を求める買い手には適していません――いずれも備わっていません。冬季に集中的に居住予定の買い手は、1970年の建築は現代の建物より断熱性が低いのが一般的であり、記載されている冷暖房エアコンは冷房を提供するものであるため、暖房設備については内見時に確認すべき点に留意してください。立地としては、直線距離で約28 kmのジブラルタル空港を利用する頻繁な旅行者に好適で、約72 kmのマラガ空港についてもA-7とAP-7経由で車で約1時間と利用可能です。
このヴィラは1970年のオーブリー・デイヴィッド設計で、伝統的なアンダルシア様式により建てられ、スキップフロアの室内、勾配天井、囲炉裏風の暖炉など、随所に個性的な意匠が施されています。リビングは天井が高く、銅製煙突の暖炉があり、大きなパティオドアが主要な部屋をテラスへとつなげます。キッチンは物件情報によれば最近改装されたばかりですが、正確な時期や家電の仕様は内見時に確認すべきです。内装としては寝室にクローゼットが備わり、1階には小さな納戸があります。技術設備の詳細は入手可能なデータには記載されていません。エネルギー性能証明書の数値は明記されておらず、買い手は電気設備証明書（ボレティン）、配管改修の記録、エアコンの経年を売主に請求するとよいでしょう。物件は屋根付きテラス、専用テラス、ルーフテラス、専用庭を備え、共用プールは複合施設の庭園の中央に位置します。伝統的な個性に合わせて家具付きで販売されるため、買い手はどの家具が販売に含まれ、その状態がどうかを確認すべきです。要約すると、建築の品質はその時代の特徴――堅牢で個性的、後に部分的な近代化済み――であり、現代の新築基準ではありません。海岸部での風雨と建物の経年を考慮し、屋根、防水、窓の状態を確認するために技術調査を行うことをお勧めします。
このヴィラは、完成済み・家具付きの物件として680,000ユーロで提供されています。建物面積190 m²、3寝室・3バスルームで、これは約1 m²あたり3,580ユーロに相当し、新築マンションの地域相場（トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、エステポーナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから）を上回ります。これは独立型という形式、土地と庭園、そしてビーチに近い成熟した低層住宅地内の立地を反映したものです。中古物件として、価格は交渉の対象となります。追加の購入費用――移転税（ITP）、公証人、登記、法的費用――は、アンダルシアでの中古物件では通常10〜13％上乗せされ、別途予算化する必要があります。
このヴィラでの日常は、その時代と設計ならではの屋内と屋外がつながる間取りを中心に展開します。1階には銅製暖炉付きのリビング、改装済みのキッチン、ラウンジスペース、そしてバスルーム付きの1階寝室があり、テラスや専用庭へと開くパティオドアが備わっています。上層にはさらに2つの寝室があり、それぞれ専用バスルームとバルコニーを備え、海岸線に沿って配置され、地中海方面、晴天時には北アフリカまで望む眺めを楽しめます。南向きという方位と、この地域で年間約3,845時間という日照時間により、テラスは一日の大半、日当たりを確保でき、屋根付きの中庭テラスが日陰を選べるようにしています。共用プールと庭園は、伝統的なアンダルシア様式で低層に設計された複合施設の社会的な中心となっています。周辺は住宅地で低密度であり、半径2 km以内に13軒のレストラン、数件のカフェ、薬局、歯科医院があります。より充実した店舗やサービスが揃うサビニージャスまでは車で約5分、エステポーナの中心部までは約10分です。車があると便利ですが、必須というわけではありません。このエリアには7路線の公共交通が運行され、周辺に約40の停留所があり、ビーチまで徒歩10分以内です。オフシーズンには、この海岸帯の例に漏れず住宅地はかなり静かになり、活気の中心はサビニージャスとラ・ドゥケサへと移ります。
カサレス・プレヤの周辺は住宅地で低層であり、海抜13 mの平坦な海岸地形に位置しています。日常の食料品は1.1 km先のスーパーマーケットで入手でき、薬局は物件から1.6 kmです。半径2 km以内に13軒のレストラン、3軒のカフェ、薬局、歯科医院があり、市街地へ車を出さなくても日常の需要はカバーされます。日常的な範囲を超える医療については、最寄りの病院は4.0 km先です。ファミリーには、広域エリアに小学校2校と中学校1校があります。トーレ・デ・ラ・サルのビーチは住宅地から徒歩圏内にあり、Playa de Manilvaは海岸沿いに1.7 km、ラ・ドゥケサのビーチは約3 kmです。公共交通は海岸の集落としては比較的良好で、7路線のバスが約40の停留所でサビニージャス、エステポーナおよび中間の住宅地を結んでおり、地域移動での車への依存を軽減します。夏季以外は静かな環境で、近隣の雰囲気は観光地ではなく住宅地のものです。
地図は、カサレス・プレヤ住宅地内のこのヴィラの位置を示しています。海岸道路から少し引っ込んだ場所にあります。主要な参照地点――南のカサレス・ビーチ、北のドーニャ・フリア・ゴルフ、西のサビニージャス、東のラ・ドゥケサ・マリーナ――はすべて半径5 km以内に収まり、コスタ・デル・ソル西部におけるここでの日常のコンパクトな規模を物語っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カサレス・プレヤはカサレス自治体の海岸帯に位置し、西はサビニージャス（マニルバ）、東はエステポーナに挟まれています。コスタ・デル・ソル西部の中でも静かな住宅地の一つで、高層タワーではなく低層の住宅地が特徴です。エステポーナの中心部までは車で約10分、マルベーリャとプエルト・バヌスまでは約30〜40分、ジブラルタルとその空港までは南西へ約30分です。この立地により、物件はマルベーリャ中心部よりもソトグランデ～フィンカ・コルテシンのゴルフ回廊に近く、この地域の性格と不動産市場の特色が形作られています。
物件からの直線距離：カサレス・ビーチ620 m、Playa de Manilva 1.7 km、ラ・ドゥケサ・ビーチ3.3 km、ドーニャ・フリア・ゴルフ場852 m、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ2.0 km、エステポーナ・ゴルフ3.6 km。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ・マリーナは3.0 km先、プエルト・エステポーナは6.7 kmです。ジブラルタル空港までは直線距離で約28 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約72 kmで、AP-7経由で車でおよそ1時間です。主要道路のA-7は住宅地から直接アクセスでき、マルベーリャ、エステポーナ、ジブラルタル方面への便利なルートを提供します。最寄りの公共EV充電スポット（Zunder/GALP、エステポーナ）は7.9 km先にあるため、自宅充電のない電気自動車オーナーはこの点を考慮する必要があります。スポーツセンターのComplejo Deportivo Las Viñasは物件から3.2 kmです。
| ビーチまでの距離 | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地は歴史的に年間約3,845時間の日照時間を記録し、年平均気温は18.9 ℃です――コスタ・デル・ソル西部の穏やかな冬と温暖で乾燥した夏に一致する数値です。海水温は年間およそ5か月間20 ℃以上を保ち、晩春から初秋まで水泳シーズンが続き、実際には共用プールによりさらに延長されます。敷地は海抜13 mに位置し、ビーチへの勾配は0.4パーセントと事実上平坦で、海岸までの徒歩や自転車移動が容易です。低い標高とテラスの南向きにより、一日を通して日当たりが最大化され、屋根付きの中庭テラスは最も暑い時間帯に日陰を提供します。近くのシエラ・デ・カサレスの丘陵地帯が内陸側にそびえ、住宅地の一部から望む田園的な背景を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、カサレス・ビーチ（トーレ・デ・ラ・サル）は、このヴィラから620 mで、徒歩10分弱です。続いてPlaya de Manilvaが1.7 km、ラ・ドゥケサのビーチが約3.1〜3.3 kmです。ラ・ドゥケサには最寄りのマリーナであるプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（3.0 km）もあり、海辺のレストランやチリンギート（海浜レストラン）が集中しています。ゴルフはこの周辺エリアの大きな特徴です。ドーニャ・フリアが852 m、プロツアー大会の開催コースでもあるフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが2.0 km、ゴルフアカデミーAlbayt Resortが2.3 km、エステポーナ・ゴルフが3.6 kmです。組織的なスポーツについては、Complejo Deportivo Las Viñasが3.2 km先にあります。ヌーディストビーチのPlaya Costa Naturaは海岸を西へ3.9 kmです。シエラ・デ・カサレスのハイキングルートや、車で内陸へ約15分の白壁の丘の町カサレス村が、海岸帯以外のレクリエーションを提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 75 mm |
| 2月 | 13.4°C | 44 mm |
| 3月 | 14.6°C | 146 mm |
| 4月 | 16.6°C | 61 mm |
| 5月 | 19.8°C | 30 mm |
| 6月 | 23.5°C | 9 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 4 mm |
| 9月 | 23.7°C | 23 mm |
| 10月 | 20.4°C | 69 mm |
| 11月 | 15.8°C | 94 mm |
| 12月 | 13.6°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL890701
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部の中で、カサレス・プレヤは高密度のリゾート中心部とプライベートエステートの飛び地の中間にある独特のニッチを占めています。エステポーナの新しい開発案件――たとえばEtherna Homes 2（269,000ユーロからのマンション）――と比較すると、このヴィラは独立型の形式、専用庭、土地ベースの環境を約1 m²あたり3,580ユーロで提供しており、リストされたマンション比較対象（トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから）とは異なる製品カテゴリーです。この立地の際立った特徴は、徒歩圏内のビーチアクセス（620 m）、ドーニャ・フリアとフィンカ・コルテシン周辺のゴルフ回廊への近さ、そしてさらなる高密度化を制限するオーブリー・デイヴィッド設計の住宅地の低層性の組み合わせです。サビニージャスやマニルバと比べると、カサレス・プレヤはより静かで住宅地的であり、玄関先のサービスは少ないものの、同様の海岸気候を持ちます。西のソトグランデと比べると、同じマリーナとゴルフ基盤へのアクセス圏内にありながら、かなり手頃な価格帯です。トレードオフも存在します。物件はエネルギー性能証明書の記載のない1970年代建築で、専用プールも専用ガレージもなく、オフシーズンの周辺は静かになります。現代的な認証や現地設備と、個性と空間を天秤にかける買い手にとって、地域比較は次のように要約できます。新しいマンション在庫は効率性とサービスを提供し、こうした成熟したヴィラは、エステポーナから10分以内の場所で土地、方位、建築的アイデンティティを提供するのです。
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