Ta samostojna vila s 190 m² površine stoji v Casares Playi na zahodni Costi del Sol v provinci Málaga. Nepremičnina izhaja iz leta 1970 in je del nizko pozidanega kompleksa v andaluzijskem slogu, ki ga je načrtoval arhitekt Aubrey David in je umeščen okoli skupnih vrtov ter velikega skupnega bazena. Hiša ima tri spalnice in tri kopalnice v večetažnem tlorisu, z južno lego in pogledom na morje z zgornjih teras. Playa de Casares je oddaljena približno 620 metrov, najbližji supermarket pa približno 1,1 kilometra. Zahtevana cena je 680.000 evrov in nepremičnina je takoj vseljiva.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Casares Playa leži na obalnem pasu med Sabinillasom in Estepono, približno 13 metrov nad morsko gladino na ravnem terenu. Vila je na peš razdalji od plaže Playa de Casares, v bližini pa je obalna cesta A-7 s povezavami proti Marbelli, Gibraltarju in Esteponi. Golfsko igrišče Doña Julia je manj kot kilometer stran, marina Puerto de la Duquesa pa približno tri kilometre vzhodno.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki iščejo samostojno hišo z značajem v okviru vrta in ne stanovanje. Večetažni tloris ponuja pritlično spalnico s kopalnico, dve zgornji spalnici s kopalnico ob spalnici ter več teras. Skupni bazen in vrtovi zmanjšujejo zasebno vzdrževanje, vsakodnevne storitve, supermarket 1,1 km, lekarna 1,6 km, pa so na kratki vožnji ali sprehodu.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 in od takrat naseljena; kuhinja je bila prenovljena na nedoločen datum. Gradbene metode in izolacija torej ustrezajo obdobju gradnje, s kasnejšimi posodobitvami. Nepremičnina je ponujena popolnoma opremljena in takoj vseljiva, ob običajni pravni preveritvi inštalacijskih poročil.
Vila nima zasebnega bazena; plavalne možnosti so skupne. Zasebna garaža ni navedena; parkiranje je v naselju. Nepremičnina je iz 70. let prejšnjega stoletja brez navedene energetske izkaznice ali sodobnega potrdila o učinkovitosti. Tlorisi in datumi prenove so okvirni in jih je treba preveriti. Polnjenje električnih vozil na lokaciji ni mogoče; najbližja javna polnilnica je približno 8 km stran.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče uveljavljeno samostojno hišo z arhitekturnim značajem in ne moderno stanovanje. Prepoznavne situacije vključujejo: gospodinjstvo, ki se seli za stalno in želi pritlično spalnico s kopalnico ter dve nadaljnji spalnici s kopalnicama za družino ali goste; upokojenski par, ki želi okolje z nizkim vzdrževanjem, kjer se vzdrževanje vrta in bazena ureja skupno, ob ohranitvi zasebnega vrta in teras; ali kupec drugega doma, ki ceni peš dostopno plažo in mirno stanovanjsko okolje zunaj letoviških središč. Tloris s tremi popolnimi kopalnicami podpira tudi skupno ali najemno uporabo. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo zasebni bazen, moderno energetsko učinkovito gradnjo s trenutno veljavno izkaznico, zasebno garažo ali polnjenje električnih vozil na lokaciji, nič od tega ni prisotno. Kupci, ki načrtujejo intenzivno zimsko bivanje, naj upoštevajo, da gradnja iz leta 1970 običajno ima tanjšo izolacijo kot sodobne stavbe, našteta klimatska naprava pa zagotavlja hlajenje; razporeditev ogrevanja je treba preveriti pri ogledu nepremičnine. Lokacija dobro deluje za pogoste popotnike, ki uporabljajo letališče Gibraltar, približno 28 km v zračni črti, in je izvedljiva za letališče Málaga pri približno 72 km, torej vožnja približno ene ure po A-7 in AP-7.
Vila je načrt Aubreyja Davida iz leta 1970, zgrajena v tradicionalnem andaluzijskem slogu z večetažnimi notranjimi prostori, poševnimi stropi, kamini in značilnimi elementi. Dnevna soba ima visok strop in bakren kamin; velika terasna vrata povezujejo glavne prostore s terasami. Kuhinja je bila po navedbah nedavno prenovljena, natančen datum in specifikacijo aparatov pa je treba potrditi pri ogledu nepremičnine. Notranja oprema vključuje vgrajene omare v spalnicah in majhno shrambo v pritličju. Tehnični podatki o inštalacijah niso dokumentirani v razpoložljivih podatkih: ni navedena številka energetske izkaznice, kupci pa naj zahtevajo certifikat o električni inštalaciji (boletín), morebitne evidence o prenovi vodovoda in starost klimatskih naprav. Nepremičnina ima pokrito teraso, zasebno teraso, strešno teraso in zasebni vrt, skupni bazen pa je osredinsko umeščen v vrtove kompleksa. Ker se hiša prodaja opremljena v skladu s svojim tradicionalnim značajem, naj kupci ocenijo, katere stvari so vključene v prodajo in v kakšnem stanju so. Povzetek: gradbena kakovost je značilna za obdobje, trdna, značilna, s kasnejšo delno modernizacijo, in ne sodoben standard novogradnje. Priporočljiv je tehnični pregled za ugotovitev stanja strehe, hidroizolacije in oken, še posebej zaradi obalne izpostavljenosti in starosti stavbe.
Vila je ponujena za 680.000 evrov kot dokončana, opremljena nepremičnina. Pri 190 m² bruto površine s tremi spalnicami in tremi kopalnicami to ustreza približno 3.580 evrom na m², kar je nad regionalnimi primerjavami za nova stanovanja (Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov; Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov), kar odraža samostojno obliko, parcelo in vrt ter lego v uveljavljenem nizko pozidanem naselju blizu plaže. Kot rabljena nepremičnina je cena predmet pogajanj. Dodatni stroški nakupa, prenosni davek (ITP), notar, vpis v register in pristojbine, pri nepremičnini iz druge roke v Andaluziji običajno dodajo 10 do 13 odstotkov in jih je treba predvideti posebej.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli notranje-zunanje zasnove, značilne za njeno obdobje in načrtovanje. V pritličju so dnevna soba z bakrenim kaminom, prenovljena kuhinja, kotiček za sedenje ter pritlična spalnica s kopalnico, z vrtnimi vrati, ki se odpirajo na terase in zasebni vrt. Zgornje nadstropje ima še dve spalnici, vsako s kopalnico ob spalnici in balkonom, usmerjenima vzdolž obale s pogledom na Sredozemlje in ob jasnih dneh na Severno Afriko. Južna lega v kombinaciji s približno 3.845 sončnimi urami na leto v regiji pomeni, da so terase večino dneva na soncu, pokrita dvoriščna terasa pa ponuja možnosti sence. Skupni bazen in vrtovi tvorijo družabno središče nizko pozidanega kompleksa, ki je zasnovan v tradicionalnem andaluzijskem slogu z nizkimi stavbami. Okolica je stanovanjska in redko pozidana, v radiju dveh kilometrov je 13 restavracij, nekaj kavarn, lekarna in zobozdravnik. Sabinillas s popolnejšo ponudbo trgovin in storitev je približno pet minut z avtomobilom, središče Estepone pa približno deset minut. Avto je priročen, a ne nujno potreben: območje obsega sedem javnih prometnih linij s približno 40 postajami v bližini, plaža pa je deset minut hoje ali manj. Izven sezone se naselje precej umiri, kot je značilno za ta del obale, večina dogajanja pa se preseli v Sabinillas in La Duqueso.
Neposredna okolica Casares Playe je stanovanjska in nizka, na ravnem obalnem terenu 13 metrov nad morjem. Dnevne potrebščine so na voljo v supermarketu 1,1 km stran, lekarna pa 1,6 km od nepremičnine. V radiju dveh kilometrov je 13 restavracij, tri kavarne, lekarna in zobozdravnik, kar pokriva vsakdanje potrebe brez vožnje v mesto. Za zdravstvo pri rutinskih zadevah je najbližja bolnišnica 4,0 km stran. Družine bodo v širšem območju našle dve osnovni šoli in eno srednjo šolo. Plaža Torre de la Sal je na kratki hoji od naselja, Playa de Manilva leži 1,7 km ob obali, plaže La Duquese pa približno 3 km. Javni prevoz je za obalno naselje razmeroma dober: sedem avtobusnih linij s približno 40 postajami oskrbuje ta koridor in povezuje Sabinillas, Estepono in vmesna naselja, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za lokalne poti. Okolica je mirna izven poletnih mesecev, ritem soseske pa stanovanjski in ne turističen.
Zemljevid prikazuje lego vile v naselju Casares Playa, nekoliko odmaknjeno od obalne ceste. Ključne referenčne točke, Playa de Casares na jugu, golf Doña Julia na severu, Sabinillas na zahodu in marina La Duquesa na vzhodu, vse ležijo v radiju petih kilometrov in ponazarjajo kompaktnost vsakdanjega življenja na zahodni Costi del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Casares Playa zavzema obalni pas občine Casares, med Sabinillasom (Manilva) na zahodu in Estepono na vzhodu. Je eno od mirnejših stanovanjskih območij zahodne Coste del Sol, zaznamovanega z nizko pozidanimi naselji in ne stolpnicami. Središče Estepone je približno deset minut z avtomobilom; Marbella in Puerto Banús približno 30–40 minut; Gibraltar in njegovo letališče približno 30 minut jugozahodno. Ta lega postavlja nepremičnino bližje golfnemu koridorju Sotogrande, Finca Cortesín kot jedru Marbelle, kar oblikuje tako značaj območja kot tamkajšnji trg nepremičnin.
Razdalje od nepremičnine v zračni črti: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; plaža La Duquesa 3,3 km; golfsko igrišče Doña Julia 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je 3,0 km stran, Puerto Estepona pa 6,7 km. Letališče Gibraltar je približno 28 km v zračni črti, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 72 km, približno ena ura po cesti prek AP-7. Glavna obalna cesta A-7 je neposredno dostopna iz naselja in nudi preproste poti proti Marbelli, Esteponi in Gibraltarju. Najbližja javna polnilnica za električna vozila (Zunder/GALP, Estepona) je 7,9 km stran, kar naj lastniki električnih vozil brez domačega polnjenja upoštevajo. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je 3,2 km od nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.845 sončnih ur na leto, s povprečno letno temperaturo 18,9 °C, številke, skladne z milimi zimami in toplimi, suhimi poletji zahodne Coste del Sol. Temperatura morja ostane pri 20 °C ali nad njo približno pet mesecev na leto, kar daje plavalno sezono od pozne pomladi do zgodnjega jeseni, v praksi podaljšano s skupnim bazenom. Parcela leži 13 metrov nad morjem z nagibom proti plaži 0,4 odstotka, dejansko ravno, kar omogoča nezahtevno hojo in kolesarjenje do obale. Nizka nadmorska višina in južna lega teras povečujeta sončno izpostavljenost čez dan, pokrita dvoriščna terasa pa nudi senco v najbolj vročih urah. Bližnje vznožje Sierra de Casares se dviga kratek pot v notranjost in prispeva k podeželski kulisi, vidni iz delov naselja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Casares (Torre de la Sal), je 620 m od vile, hoja manj kot deset minut. Sledi Playa de Manilva na 1,7 km in plaže La Duquese na približno 3,1–3,3 km. La Duquesa je tudi dom najbližje marine, Puerto Deportivo de la Duquesa (3,0 km), ki združuje vrsto obmorskih restavracij in chiringuitosov. Golf je določilna značilnost neposrednega območja: Doña Julia leži 852 m stran, Finca Cortesín Golf Club, prizorišče poklicnih turnirjev, na 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort na 2,3 km in Estepona Golf na 3,6 km. Za organiziran šport je Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km stran. Nudistična plaža Playa Costa Natura je 3,9 km zahodno ob obali. Pohodniške poti v Sierri de Casares in vas Casares sama, belo gorsko mestece približno petnajst minut z avtomobilom v notranjosti, nudijo celinsko rekreacijo onkraj obalnega pasu.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 75 mm |
| Februar | 13.4°C | 44 mm |
| Marec | 14.6°C | 146 mm |
| April | 16.6°C | 61 mm |
| Maj | 19.8°C | 30 mm |
| Junij | 23.5°C | 9 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.7°C | 23 mm |
| Oktober | 20.4°C | 69 mm |
| November | 15.8°C | 94 mm |
| December | 13.6°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL890701
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru zahodne Coste del Sol Casares Playa zavzema poseben prostor med gostimi jedri letovišč in zasebnimi nepremičninskimi enklavami. V primerjavi z novejšimi razvoji Estepone, kot so Etherna Homes 2 (stanovanja od 269.000 evrov), ta vila ponuja samostojno obliko, zasebni vrt in parcelo pri približno 3.580 evrih na m², kar je druga kategorija od navedenih primerjav stanovanj (Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov; Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov). Lokacijo odlikuje kombinacija peš dostopne plaže (620 m), bližine golfskega koridorja okoli Doña Julije in Finca Cortesína ter nizko pozidanega značaja naselja Aubreyja Davida, kar omejuje nadaljnjo zgostitev. V primerjavi s Sabinillasom in Manilvo je Casares Playa mirnejša in bolj stanovanjska, z manj storitvami pred pragom, a podobnim obalnim podnebjem. V primerjavi s Sotogrande na zahodu je precej bolj cenovno dostopna, hkrati pa ostaja v dosegu istih marin in golfne infrastrukture. Kompromisi so del slike: nepremičnina je iz 70. let, brez navedene energetske izkaznice, brez zasebnega bazena in brez zasebne garaže, neposredna okolica pa je izven sezone mirnejša. Za kupce, ki tehtajo značaj in prostor proti moderni certifikaciji in storitvam na lokaciji, se regionalna primerjava izraža takole: novejša stanovanja ponujajo učinkovitost in storitve, ta vrsta uveljavljene vile pa ponuja zemljišče, lego in arhitekturno identiteto deset minut od Estepone.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID