Bu 190 m²'lik müstakil villa, Málaga ilinde, Costa del Sol'un batı kıyısında Casares Playa'da yer almaktadır. Gayrimenkul 1970 tarihindedir ve mimar Aubrey David tarafından tasarlanan, ortak bahçeler ve büyük bir ortak havuz etrafında düzenlenmiş, düşük katlı Endülüs tarzı bir sitenin parçasıdır. Ev, çok katlı bir plan dahilinde üç yatak odası ve üç banyo içerir; güney cepheye sahiptir ve üst teraslardan deniz manzarası sunar. Playa de Casares yaklaşık 620 metre, en yakın süpermarket ise yaklaşık 1,1 kilometre mesafededir. İstenen fiyat 680.000 avro olup gayrimenkul hemen taşınmaya hazırdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Casares Playa, Sabinillas ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde, deniz seviyesinden yaklaşık 13 metre yükseklikte, düz bir arazide yer alır. Villa, Playa de Casares'e yürüme mesafesindedir ve Marbella, Cebelitarık ile Estepona yönündeki bağlantılar için yakındaki A-7 sahil yoluna erişim sağlar. Doña Julia golf sahası bir kilometreden daha yakın, Puerto de la Duquesa marinası ise yaklaşık üç kilometre doğudadır.
Gayrimenkul, daire yerine bahçe içinde karakterli bir müstakil konut arayan haneler için uygundur. Çok katlı plan, zemin katta bir yatak odası ve banyo, üst katta ebeveyn banyolu iki yatak odası ve birden fazla teras sunar. Ortak havuz ve bahçeler bakım ihtiyacını azaltır; günlük ihtiyaçlar, süpermarket 1,1 km, eczane 1,6 km, kısa bir araç yolculuğu veya yürüyüş mesafesindedir.
Bu yeni bir proje değildir. Villa 1970 yılında tamamlanmış ve o tarihten beri kullanılmaktadır; mutfağın hangi tarihte yenilendiği belirtilmemiştir. Yapım yöntemleri ve yalıtım bu nedenle inşa dönemine, sonradan yapılan güncellemelere karşılık gelmektedir. Gayrimenkul tamamen eşyalı ve hemen taşınmaya hazır olarak sunulur; olağan hukuki doğrulamalara tabidir.
Villanın özel havuzu yoktur; yüzme olanakları ortaktır. Özel garaj belirtilmemiştir; park yeri site içinde yapılmaktadır. Gayrimenkul, belirtilen enerji etiketi veya modern verimlilik sertifikası olmayan 1970'ler yapısıdır. Alanlar ve tadilat tarihleri göstergedir ve doğrulanmalıdır. Sahada elektrikli araç şarjı mevcut değildir; en yakın umumi şarj istasyonu yaklaşık 8 km uzaklıktadır.
Bu gayrimenkul, modern bir daire yerine mimari karaktere sahip yerleşik bir müstakil konut arayan alıcıya uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: kalıcı olarak taşınan ve zemin katta yatak odası ile banyo, ayrıca aile veya misafirler için ebeveyn banyolu iki yatak odası isteyen bir hane; bahçe ve havuz bakımının topluca yürütüldüğü, ancak özel bahçe ve terasların korunduğu az bakım gerektiren bir çevre isteyen emekli bir çift; ya da yürüyerek plaja erişim ve tatil merkezlerinin dışında sakin bir konut ortamına değer veren ikinci konut alıcısı. Üç tam banyolu plan, ortak veya kiralama kullanımını da destekler. Gayrimenkul; özel havuz, güncel sertifikalı modern enerji verimli yapım, özel garaj veya sahada elektrikli araç şarjı isteyen alıcılar için daha az uygundur, bunların hiçbiri mevcut değildir. Yoğun kış ikameti planlayan alıcılar, 1970 yapısının tipik olarak çağdaş yapılardan daha ince yalıtıma sahip olduğunu ve ilanda belirtilen klimanın soğutma sağladığını not etmelidir; ısıtma düzenlemeleri yerinde inceleme sırasında doğrulanmalıdır. Konum, yaklaşık 28 km kuş uçuşu mesafedeki Cebelitarık havalimanını kullanan sık seyahat edenler için çok iyidir ve yaklaşık 72 km mesafedeki Málaga havalimanı için de uygundur; A-7 ve AP-7 üzerinden yaklaşık bir saatlik sürüştür.
Villa, Aubrey David imzalı 1970 tasarımıdır; çok katlı iç mekanlar, eğimli tavanlar, girintili şömine köşeleri ve her yerde karakteristik detaylarla geleneksel Endülüs tarzında inşa edilmiştir. Salon yüksek tavanlıdır ve bakır bacası olan bir şömineye sahiptir; büyük sürgülü kapılar ana odaları teraslara bağlar. Mutfak, ilana göre yakın zamanda yenilenmiştir; ancak kesin tarih ve beyaz eşya özellikleri yerinde inceleme sırasında teyit edilmelidir. İç mekân bitişleri arasında yatak odalarında gömme dolaplar ve zemin katta küçük bir depo bulunur. Teknik tesisat detayları mevcut verilerde belgelenmemiştir: enerji performans sertifikası değeri belirtilmemiştir ve alıcılar elektrik tesisat belgesini (boletín), varsa tesisat yenileme kayıtlarını ve klima ünitelerinin yaşını talep etmelidir. Gayrimenkul; kapalı teras, özel teras, çatı terası ve özel bahçe alanından yararlanır; ortak havuz site bahçelerinin merkezinde yer alır. Ev, geleneksel karakterine uygun olarak eşyalı satıldığından alıcılar hangi eşyaların satışa dahil olduğunu ve durumlarını değerlendirmelidir. Özetle, yapım kalitesi döneminin karakteristiğidir, sağlam, karakterli, sonradan kısmen modernize edilmiş, çağdaş sıfır konut standartlarının değil. Sahil etkisi ve binanın yaşı göz önüne alındığında, çatı, su yalıtımı ve pencerelerin durumunu tespit etmek için teknik bir ekspertiz önerilir.
Villa, tamamlanmış ve eşyalı bir gayrimenkul olarak 680.000 avroya sunulmaktadır. 190 m² kapalı alan, üç yatak odası ve üç banyo ile bu, metrekare başına yaklaşık 3.580 avroya karşılık gelir; bu fiyat, müstakil format, arsa ve bahçe ile sahile yakın yerleşik düşük katlı bir sitedeki konumu yansıtarak yeni dairelerin bölgesel benzerlerinden (Torre del Mar'da Aquamar 269.950 avrodan; Estepona'da Etherna Homes 2 269.000 avrodan) yüksektir. İkinci el bir konut olarak fiyat pazarlığa açıktır. Ek satın alma maliyetleri, devir vergisi (ITP), noter, tapu ve hukuki masraflar, Endülüs'te ikinci el bir konut için tipik olarak yüzde 10 ila 13 ekler ve ayrıca bütçelenmelidir.
Bu villadaki günlük yaşam, dönemine ve tasarımına özgü iç-dış düzen etrafında şekillenir. Zemin katta bakır şömineli bir salon, yenilenmiş bir mutfak, oturma alanı ve banyolu zemin kat yatak odası bulunur; sürgülü kapılar teraslara ve özel bahçeye açılır. Üst katta, her biri ebeveyn banyolu ve balkonlu iki yatak odası daha vardır; kıyı boyunca yönlendirilmiş olup Akdeniz'e ve açık günlerde Kuzey Afrika'ya bakar. Güney cephe, bölgenin yıllık yaklaşık 3.845 kayıtlı güneş saatiyle birleşince teraslar günün büyük bölümünde güneş alır; avludaki kapalı teras gölge imkânı sunar. Ortak havuz ve bahçeler, geleneksel Endülüs üslubunda, düşük bina yükseklikleriyle tasarlanmış sitenin sosyal merkezini oluşturur. Çevre mahalle konut amaçlı ve düşük yoğunlukludur; iki kilometre yarıçapında 13 restoran, birkaç kafe, bir eczane ve bir diş hekimi bulunur. Daha geniş mağaza ve hizmet yelpazesine sahip Sabinillas yaklaşık beş dakika, Estepona ilçe merkezi ise yaklaşık on dakika uzaklıktadır. Araç kullanışlıdır ancak kesinlikle zorunlu değildir: bölgeye yedi toplu taşıma hattı, çevrede yaklaşık 40 durakla hizmet verir ve plaj on dakika veya daha kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Sezon dışında site, bu kıyı şeridinde tipik olduğu gibi ciddi şekilde sakinleşir; faaliyetlerin büyük bölümü Sabinillas ve La Duquesa'ya kayar.
Casares Playa'nın yakın çevresi konut amaçlı ve düşük katlıdır; deniz seviyesinden 13 metre yükseklikte düz kıyı arazisinde konumlanır. Günlük ihtiyaçlar 1,1 km mesafedeki süpermarkette karşılanabilir; eczane gayrimenkulden 1,6 km uzaklıktadır. İki kilometre yarıçapında 13 restoran, üç kafe, bir eczane ve bir diş hekimi bulunur; bu, merkeze araç kullanmadan günlük ihtiyaçları karşılar. Rutin konular dışındaki sağlık hizmetleri için en yakın hastane 4,0 km uzaklıktadır. Aileler geniş bölgede iki ilkokul ve bir ortaokul bulacaktır. Torre de la Sal'daki plaj siteye kısa bir yürüyüş mesafesindedir; Playa de Manilva kıyı boyunca 1,7 km, La Duquesa plajları ise yaklaşık 3 km mesafededir. Toplu taşıma, kıyı yerleşimi için görece iyidir: yedi otobüs hattı, yaklaşık 40 durakla koridora hizmet verir; Sabinillas, Estepona ve aradaki siteleri bağlayarak yerel yolculuklarda araca bağımlılığı azaltır. Yaz ayları dışında ortam sakindir ve mahallenin temposu turistikten çok konutsaldır.
Harita, villanın Casares Playa sitesi içindeki konumunu, sahil yolundan kısa bir mesafe geride olacak şekilde gösterir. Ana referans noktaları, güneyde Playa de Casares, kuzeyde Doña Julia golf sahası, batıda Sabinillas ve doğuda La Duquesa marinası, tümü beş kilometre yarıçapı içindedir; bu da Costa del Sol'un batısındaki günlük yaşamın kompakt ölçeğini gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Casares Playa, Casares belediyesinin kıyı şeridini kaplar; batıda Sabinillas (Manilva), doğuda Estepona ile sınırlıdır. Costa del Sol'un batısının daha sakin konut bölgelerinden biridir; kule blokları yerine düşük katlı sitelerle karakterize edilir. Estepona ilçe merkezi yaklaşık on dakika; Marbella ve Puerto Banús yaklaşık 30–40 dakika; Cebelitarık ve havalimanı yaklaşık 30 dakika güneybatıdadır. Bu konum, gayrimenkulü Marbella çekirdeğinden çok Sotogrande, Finca Cortesín golf koridoruna yaklaştırır; bu da hem bölgenin karakterini hem de gayrimenkul piyasasını şekillendirir.
Gayrimenkulden kuş uçuşu mesafeler: Playa de Casares 620 m; Playa de Manilva 1,7 km; La Duquesa plajı 3,3 km; Doña Julia golf sahası 852 m; Finca Cortesín Golf Club 2,0 km; Estepona Golf 3,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası 3,0 km, Puerto Estepona 6,7 km mesafededir. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 28 km kuş uçuşu, Málaga-Costa del Sol Havalimanı ise yaklaşık 72 km mesafededir, AP-7 üzerinden yolda yaklaşık bir saat. Ana A-7 sahil yoluna siteden doğrudan erişilebilir ve Marbella, Estepona ile Cebelitarık yönünde kolay güzergâhlar sağlar. En yakın umumi elektrikli araç şarj noktası (Zunder/GALP, Estepona) 7,9 km uzaklıktadır; bu nedenle evde şarj imkânı olmayan elektrikli araç sahipleri bunu hesaba katmalıdır. Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi gayrimenkulden 3,2 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum tarihsel olarak yılda yaklaşık 3.845 güneş saati kaydeder; yıllık ortalama sıcaklık 18,9 °C'dir, bu değerler Costa del Sol'un batısının ılıman kışları ve sıcak, kurak yazlarıyla tutarlıdır. Deniz sıcaklığı yılın yaklaşık beş ayı 20 °C'de veya üzerinde kalır; bu, geç bahardan erken sonbahara uzanan bir yüzme sezonu sağlar ve ortak havuz bunu fiilen uzatır. Arsa, deniz seviyesinden 13 metre yüksekliktedir ve plaja doğru eğimi yüzde 0,4'tür, fiilen düzdür, bu da kıyıya yürüyüşü ve bisikleti yorucu olmaktan çıkarır. Alçak rakım ve terasların güney cephesi gün boyunca güneş maruziyetini en üst düzeye çıkarır; sıcak saatlerde kapalı avlu terası gölge sunar. Yakındaki Sierra de Casares'in etekleri iç kesimlerde kısa bir mesafede yükselir ve sitenin bazı bölümlerinden görünen kırsal bir fon oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Casares (Torre de la Sal) villadan 620 m mesafededir, on dakikadan kısa bir yürüyüş. Playa de Manilva 1,7 km ile onu izler; La Duquesa'daki plajlar ise yaklaşık 3,1–3,3 km mesafededir. La Duquesa ayrıca en yakın marina olan Puerto Deportivo de la Duquesa'ya (3,0 km) ev sahipliği yapar; burada çok sayıda deniz kenarı restoranı ve chiringuito bulunur. Golf, yakın çevrenin belirleyici bir özelliğidir: Doña Julia 852 m, profesyonel turnuvalara ev sahipliği yapan Finca Cortesín Golf Club 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km ve Estepona Golf 3,6 km mesafededir. Organize spor için Complejo Deportivo Las Viñas 3,2 km uzaklıktadır. Nüdist plaj olan Playa Costa Natura kıyı boyunca 3,9 km batıdadır. Sierra de Casares'teki yürüyüş rotaları ve arabayla iç kesimlerde yaklaşık on beş dakika mesafedeki beyaz tepe kasabası Casares, kıyı şeridinin ötesinde kırsal rekreasyon sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.3°C | 75 mm |
| Şubat | 13.4°C | 44 mm |
| Mart | 14.6°C | 146 mm |
| Nisan | 16.6°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 30 mm |
| Haziran | 23.5°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.6°C | 4 mm |
| Eylül | 23.7°C | 23 mm |
| Ekim | 20.4°C | 69 mm |
| Kasım | 15.8°C | 94 mm |
| Aralık | 13.6°C | 76 mm |
Düz
Ref: VL890701
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol'un batısında Casares Playa, yüksek yoğunluklu tatil merkezleri ile özel mülk siteleri arasında belirgin bir niş işgal eder. Estepona'nın daha yeni projeleriyle karşılaştırıldığında, örneğin Etherna Homes 2 (269.000 avrodan daireler), bu villa, yaklaşık 3.580 avro/metrekare ile müstakil bir format, özel bahçe ve arsa temelli bir ortam sunar; bu, ilan edilmiş daire benzerlerinden (Torre del Mar'da Aquamar 269.950 avrodan; Mijas'ta Lantana Residencial 205.000 avrodan) farklı bir ürün kategorisidir. Konumu ayırt eden, yürüyerek plaja erişimin (620 m), Doña Julia ve Finca Cortesín çevresindeki golf koridoruna yakınlığın ve daha fazla yoğunlaşmayı sınırlayan Aubrey David sitesinin düşük katlı karakterinin birleşimidir. Sabinillas ve Manilva ile karşılaştırıldığında Casares Playa daha sakin ve daha konutsaldır; kapıdaki hizmetler daha az ama kıyı iklim profili benzerdir. Batıdaki Sotogrande ile karşılaştırıldığında ise önemli ölçüde daha uygun fiyatlıdır ve aynı marina ile golf altyapısına erişim içinde kalır. Ödünler tablonun parçasıdır: gayrimenkul, belirtilen enerji etiketi olmayan, özel havuzu ve özel garajı olmayan bir 1970'ler yapısıdır ve yakın çevre sezon dışında daha sakindir. Karakter ve alanı modern sertifikasyon ve sahada olanaklarla dengeleyen alıcılar için bölgesel karşılaştırma şuna indirgenir: daha yeni daire stoğu verimlilik ve hizmetler sunar; bu tür yerleşik bir villa ise Estepona'ya on dakika mesafede arsa, yönelim ve mimari kimlik sunar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID