Cette propriété se situe à Casares Playa, sur la côte occidentale de la Costa del Sol. Il s'agit d'une maison mitoyenne de style méditerranéenne, achevée vers 1990 et rénovée pour être en excellent état. Le projet se trouve à moins d'un kilomètre de la mer, dans une urbanisation résidentielle calme offrant une vue sur le jardin et la piscine commune. Avec quatre chambres et une surface de 170 m², la résidence combine l'espace de vie d'une villa familiale avec l'entretien réduit d'une mitoyenne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée à Casares Playa, une zone côtière située entre Estepona et la frontière de Gibraltar. Le terrain se trouve à 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui minimise les risques d'inondation tout en offrant une proximité immédiate avec la plage de Casares à 620 mètres. La zone est entourée de complexes résidentiels et se trouve à proximité directe du terrain de golf Doña Julia.
La configuration de quatre chambres et quatre salles de bains répond aux besoins des familles nombreuses ou des propriétaires recevant fréquemment des invités. La présence d'une cave offre un espace de rangement supplémentaire, tandis que le terrasse de 60 m² permet des repas en extérieur. La surface habitable de 170 m² assure une séparation fonctionnelle entre les zones de vie et de repos.
Ce projet est une résidence de revente (resale), achevée en 1990. Contrairement aux projets neufs, cette propriété est disponible immédiatement sans délai de construction. L'état général est qualifié d'excellent, ce qui suggère que des travaux de maintenance et de mise à jour ont déjà été réalisés par les propriétaires précédents.
Il est important de noter qu'il ne s'agit pas d'une propriété de Standing ultra-moderne ou neuve, mais d'une construction des années 90 avec des caractéristiques classiques. La maison n'offre pas de vue panoramique imprenable sur l'océan depuis toutes les pièces, mais des vues sur mer, jardin et cour. Ce n'est pas une villa isolée ; les murs mitoyens impliquent une proximité avec les voisins.
Ce profil convient aux familles cherchant plus d'espace que ce qu'offrent généralement les appartements neufs. C'est également pertinent pour des personnes retraitées actives souhaitant un logement prêt à l'emploi sans attendre la fin des travaux d'une construction neuve. Les amateurs de golf trouveront ici un emplacement stratégique. Enfin, cela convient à ceux qui préfèrent un quartier résidentiel calme tout en restant à distance de conduite courte des marinas animées comme La Duquesa.
Les finitions comprennent des armoires encastrées dans les chambres, optimisant l'espace de rangement. Le sol présente des carreaux typiques de la région, adaptés au climat chaud. L'analyse visuelle montre une cuisine avec des placards en bois et des comptoirs en carrelage. Les escaliers possèdent une rambarde en bois. Une cave offre un espace de stockage technique ou à vins. La propriété est livrée partiellement meublée, ce qui facilite une installation immédiate.
Le prix de départ est fixé à 800 000 €. Ce tarif reflète la superficie généreuse de 170 m² et la localisation directe au bord de mer, une fourchette de prix supérieure à celle des petits appartements ou des maisons plus éloignées du littoral. En tant que propriété de revente, le prix inclut les améliorations existantes, contrairement aux prix de base dans les projets neufs qui s'additionnent souvent avec des options.
La vie à Casares Playa se définit par un rythme proche de la mer. Les matins commencent souvent par une marche vers Playa de Casares, accessible à pied en quelques minutes. L'orientation sud-ouest du terrasse permet de profiter du soleil en fin de journée, adapté pour les dîners extérieurs. La présence du golf Doña Julia à moins d'un kilomètre en fait un point de départ pratique pour les golfeurs. L'environnement est celui d'une urbanisation établie, avec des jardins matures et une ambiance résidentielle stable, loin de l'agitation touristique des centres-villes.
Les infrastructures quotidiennes sont facilement accessibles, avec un supermarché à environ 1,1 km et des restaurants dans un rayon de 2 km. Le port de La Duquesa, offrant des commerces et des loisirs, se trouve à 3 km. Pour les soins de santé, un hôpital est situé à 4 km. La zone dispose de 7 lignes de transports en commun et de 40 arrêts à proximité, reliant la localité aux villes voisines comme Estepona ou Manilva.
La carte illustre la proximité immédiate du littoral et du golf Doña Julia. On distingue la position de la propriété entre la route côtière N-340 et la mer, avec un accès direct vers les zones urbaines de Manilva et le port de La Duquesa vers l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares Playa se positionne comme une zone de transition entre le dynamisme d'Estepona à l'est et le calme de la côte de Gibraltar à l'ouest. Elle offre une alternative plus résidentielle aux stations balnéaires densément construites, tout en restant connectée par l'autoroute A-7. La localisation permet un accès équilibré aux services urbains et aux espaces naturels.
Bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer la région, les besoins de base peuvent être satisfaits à pied ou en vélo grâce à la topographie plate (pente de 0,3 % vers la plage). L'aéroport de Gibraltar est le plus proche, à environ 28 km en ligne droite, tandis que l'aéroport international de Málaga se trouve à 72 km. Cette double accessibilité offre des options variées pour les vols internationaux et régionaux.
| Distance plage | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an, avec une température moyenne annuelle de 18,9 °C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20 °C. La faible altitude (9 m) et la proximité immédiate de l'océan modèrent les températures extrêmes, créant un microclimat agréable toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Casares, est à 620 mètres. La plage de La Duquesa, connue pour ses services, est à 3,2 km. Les amateurs de sport ont accès à plusieurs installations, notamment le Complexe Deportivo Las Viñas à 3,3 km. L'offre de golf est particulièrement dense, avec le Doña Julia Golf Club à 852 mètres et le prestigieux Finca Cortesín à 2 km.
Source: OpenStreetMap
Casares Playa se positionne comme une zone de transition entre le dynamisme d'Estepona à l'est et le calme de la côte de Gibraltar à l'ouest. Elle offre une alternative plus résidentielle aux stations balnéaires densément construites, tout en restant connectée par l'autoroute A-7. La localisation permet un accès équilibré aux services urbains et aux espaces naturels.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 98 mm |
| Février | 12.6°C | 105 mm |
| Mars | 14.2°C | 88 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juin | 21.7°C | 10 mm |
| Juillet | 24.9°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Décembre | 13.1°C | 109 mm |
Plat
Ref: VL598656
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, qui proposent des prix à partir de 200 000 € à 270 000 €, ce bien à Casares Playa se positionne dans un segment supérieur du marché. Cette différence de prix s'explique par la nature de la propriété (maison individuelle vs appartement), la superficie nettement plus élevée (170 m²) et la localisation. Contrairement à Torre del Mar, qui est plus à l'est, Casares est à la frontière de la région de la 'Golden Mile', offrant un accès plus rapide à Gibraltar. Le projet Etherna Homes 2 à Estepona est comparable en termes de modernité, mais ne propose généralement pas des surfaces aussi vastes pour ce prix. Le choix ici se porte sur l'espace immédiat plutôt que sur la nouveauté architecturale.
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