Апартаментът е разположен в курортния комплекс Finca Cortesín в община Casares, провинция Малага, на около 401 м надморска височина в хълмиста местност на около 9 км от средиземноморския бряг. Обектът е партерен апартамент с три спални и четери бани, с разгъната жилищна площ от 245 м² и парцел от 260 м² с частен басейн и градина. Комплексът Las Albercas включва 36 апартамента с контролиран достъп и денонощна охрана.Buildжът е завършен през 2024 г. (индикативно). Цената е от 2 850 000 €. Регионът съчетава три голф игрища в радиус от 7 км и спокойна селска среда с необходимост от автомобил за ежедневното придвижване.
В рамките на Casares ценовият сегмент над 2,5 млн. € е дефиниран от два основни играча: Finca Cortesín и St. Regis Residences (от около 2 500 000 €). Разликата е концептуална: Finca Cortesín е установен курорт с активно голф игрище, хотел, спа и пет ресторанта, докато проекти като St. Regis са нови брандирани резиденции, при които част от инфраструктурата все още се развива. В рамките на собствения комплекс обектът от 2 850 000 € за 245 м² (около 11 630 €/м²) включва партерна позиция с частен басейн и градина, конфигурация, която в крайбрежните зони на Естепона обикновено се среща само в вили с существенно по-високи цени. На изток, в Естепона, пазарът е многоетажен: Acqua Gardens стартира от около 524 600 € и Aby Upper от около 320 000 €, тези проекти обслужват масовия сегмент на апартаменти с общи басейни, без частен парцел и без курортен контекст. Разликата в цена на квадратур е около 3 до 8 пъти и отразява три фактора: ниската плътност (36 апартамента спрямо стотици единици), голф-курортната среда и съотношението жилище/парцел (245/260 м²). Позиционирането спрямо Marbella (35 км) е показателно: в Marbella еквивалентният сегмент (Nueva Andalucía, Los Monteros) постига сходни или по-високи цени на квадратур при по-висока плътност и трафик. В западна посока Алжирсирас (38 км) и Гибралтар (33 км по права линия) осигуряват алтернативна транспортна връзка. За купувача това означава, че в радиус от 40 км се разгръща пълен ценови спектър, от 320 000 € в Естепона до над 2,8 млн. € в курортни комплекси, с Casares като най-тихата и нископлътна позиция в този коридор.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът се намира в югозападната част на Costa del Sol, в община Casares, на landinwaarts разположение в подножието на хълмовете. Най-близките плажове са на около 8,7, 9,7 км, а голф игрищата Finca Cortesín, Estepona Golf и Azata Golf, между 6,4 и 6,9 км. Летище Гибралтар е на около 33 км по права линия, а Малага, на около 73 км.
Функционално обектът е насочен към трайно живеене или второ жилище с акцент върху пространство и уединение: три суит спални с вградени гардероби, открита всекидневна с директен достъп до терасата, частен басейн и градина. Ориентацията югоизток осигурява сутрешно до следобедно слънце на терасата и морска гледа от нивото на партера.
Строителството е напълно завършено през 2024 г. (индикативно), което означава, че обектът е готов за непосредствено ползване и прехвърляне. Като завършена нова конструкция апартаментът разполага със съвременни инсталации: климатици я горещо/студено, подово отопление, вкл. в баните, и частен басейн. Не са предвидени последващи фази на строителство от страна на проекта.
Проектът не предлага директна крайбрежна позиция, морето е на около 9 км. Не разполага с жп връзка; автомобилът е практически необходим, а най-близката суперmarkет е на около 7,9 км. В самия обект няма частен гаражен комплекс или магазин посочен в данните, а достъпът до голф, тенис и плажен клуб на Finca Cortesín е с условия за собствениците.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси завършен нов дом с пространство и уединение, без да чака строителен процес, комбинацията от 245 м², три суит спални, частен басейн и парцел от 260 м² покрива това търсене. Второ: собственик, който иска курортен модел на живот с голф, падел, спа и ресторанти в близост, но с постоянна резидентска среда от 36 апартамента вместо голям туристически комплекс. Трето: семейство или двойка, планираща частична или пълна релокация, за която денонощната охрана и закритите съоръжения (басейн, фитнес, сауна) намаляват сезонната зависимост. Обектът е по-малко подходящ, когато ежедневието зависи от пешеходен достъп до град, плаж или обществен транспорт: морето е на около 9 км, суперmarketът, на 7,9 км, и макар района да разполага с 33 спирки на 7 автобусни линии, автомобилът остава практически необходим. Също така купувачи, търсещи максимално съотношение цена/квадратур, ще намерат в Estepona алтернативи на съществено по-ниски цени, без курортния контекст на Finca Cortesín. Накратко: подходящо е за Lifestyle-ориентиран купувач с automobile-зависим дневен режим и желание за завършен обект от висок клас.
Данните посочват състояние „отлично“ при завършване през 2024 г. Интериорът е структуриран като отворен план: всекидневна и трапезария, свързани с обзаведена кухня, подови до тавански прозорци с директен достъп до терасата. Трите спални са суити с вградени гардероби, като главната спалня разполага с отделна баня, общо четири бани при 245 м² жилищна площ. Климатичната техника включва климатик с горещо и студено, подово отопление в жилищните зони и подово отопление в баните, което намалява чувството за сезонност в междинните месеци. Откритата част включва частен басейн (с посочена опция за отопление в съоръженията), озеленена градина и тераса с морска, планинска, голф и панорамна гледа. Общността предлага закрит басейн, общ басейн, фитнес, сауна, парна и спа зона. Достъпът до спорта и ресторантите на курорта Finca Cortesín (вкл. плажен клуб) е предмет на условия за собственици, това е оперативен, а не техническ и елемент, но влияе на пълната стойност на пакета. Енергийната класация не е посочена в наличните данни и подлежи на проверка в документацията. Като цяло техническото ниво съответства на сегмента: завършен обект с интегрирани климатични системи, частен басейн и курортна инфраструктура при ниска плътност на застрояване (36 апартамента).
Цената на апартамента е 2 850 000 € за 245 м² жилищна площ, което съответства на приблизително 11 630 €/м². За сравнение в същия сегмент: St. Regis Residences в Casares стартира от около 2 500 000 €, докато съвременни проекти в Estepona като Acqua Gardens (от 524 600 €) и Aby Upper (от 320 000 €) са в съществено по-нисък ценови клас. Обектът е завършен и достъпен, така че не се прилага поэтапно ценообразуване при строителство. В ценовия клас влизат частният басейн, градината и достъпът до съоръженията на общността с 24/7 охрана; отделни такси за общинските разходи и евентуални членства в курорта подлежат на уточнение.
Животът тук се характеризира с бавно, пространствено ежедневие в затворен комплекс от само 36 апартамента. Сутринта слънцето (югоизточна ориентация) влиза през подовите до таванските прозорци в откритата всекидневна; терасата с частния басейн и градината функционират като продължение на интериора през по-голямата част от годината, като регионът отчита около 3 836 слънчеви часа годишно. Дневният ритъм е ориентиран към комплекса и курорта: общинските градини, закритият басейн, фитнесът, сауната и парната са на разположение в обхвата на общността, а голф игрището на Finca Cortesín, тенис и падел кортовете и ресторантите на курорта са на кратко разстояние, при спазване на условията за собственици. Извън комплекса средата е селска и хълмиста: на 1,5 км се намират три огледни точки (вкл. Mirador de Peñas Blancas), което прави района подходящ за разходки. За пазаруване и услуги се изисква автомобил: суперmarkет на 7,9 км, болница на 7,6 км, докато аптека е на пешеходно разстояние (около 108 м) и в радиус от 2 км има десет ресторанта, банкa и кафе. Броят на местните жители в Casares е около 9 000, така че извън туристическия сезон районът остава тих. Кулминацията на деня често е привечер на терасата с панорамна гледа към морето, планините и голф полето. Този модел на живеене изисква планиране на придвижването и предполага удоволствие от уединение и пространство, а не от градска плътност.
Околната среда е селска и тиха: Casares е община с около 160 км² площ и около 9 000 жители, с хълмист релеф на около 401 м надморска височина. Това се превежда в ниска плътност, огледни точки на 1,5 км и слънчево, умерено-топло климати (средна годишна температура около 16,7 °C). На пешеходно ниво в радиус от 2 км има десет ресторанта, аптека (108 м), банка и кафе, достатъчно за ежедневни дребни нужди, но не и за пълно пазаруване. Супермаркетът (7,9 км) и болницата (7,6 км) изискват автомобил. Транспортно районът разполага с 7 автобусни линии и 33 спирки, което осигурява базова връзка, но без ниво на градски транспорт. За собственици на електромобили: зарядна станция Zunder/GALP в Estepona е на около 8,8, 10 км. Голямата инфраструктура е на разумно разстояние: марини Puerto de la Duquesa и Puerto Estepona на около 9,2 км, Марбела на 35 км, Алжирсирас на 38 км. През лятото трафикът по крайбрежния коридор се увеличава, но самата височина на комплекса остава извън най-натоварените зони.
Картата показва разположението на апартамента в комплекса Finca Cortesín, на хълмиста позиция с югоизт очна гледа. Видими са разстоянията до трите голф игрища (под 7 км), плажовете (около 9 км), марината Duquesa, суперmarkета и болницата (под 8 км), както и връзките към Естепона, Марбела и двете летища.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Позиционирането е в югозападния коридор на Costa del Sol, между Естепона (около 15, 20 минути с автомобил) и Manilva/Sabinillas, на пол път между Марбела (35 км) и Алжирсирас (38 км). Това е по-тихата, луксозно-голф ориентирана зона на региона, с Finca Cortesín и St. Regis Residences като основните референтни проекти в ценовия сегмент. За разлика от Естепона, където нови проекти стартират от 320 000, 525 000 €, Casares позиционира по-високо поради курортния контекст. Културно-природният белият островCasares Pueblo (историческото село) е на кратко разстояние и допълва профила на района.
Плажовете са на между 8,7 и 9,7 км по права линия: Playa Costa Natura, Playa de Casares и Playa de Manilva; плажът Ancha разполага със Син флаг. Golf: Estepona Golf (6,4 км), Azata Golf (6,7 км) и Finca Cortesín Golf Club (6,9 км), собственият клуб на курорта. Летищата: Гибралтар на около 33 км по права линия и Малага-Costa del Sol на около 73 км; по данни на локацията 32 км до летище е посочено като реална отсечка, което съответства на маршрута към Гибралтар. Градовете: Естепона и Сабинillas/Manilva на около 10, 15 минути с автомобил, Марбела на 35 км, Алжирсирас на 38 км. Болница: 7,6 км. Всички тези разстояния изискват автомобил; комплексът не разполага с остановка на собствена жп или трамвайна връзка.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват около 3 836 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 16,7 °C, по-хладна от крайбрежните равнини поради надморската височина от 401 м, което леко скъсява усещането за лято и удължава комфорта в междинните сезони. Сезонът за къпане в морето е около 4 месеца с температури на водата над 20 °C; собственият отопляем басейн обаче компенсира част от тази сезонност. Релефът е хълмист: теренът около Casares се издига към Peñas Blancas, което означава наклонени маршрути при разходки навън и панорамни гледи от терасата, морето, планините, голф полето и езера. Природният контекст включва наблюдателни точки на 1,5 км и 14 спортни съоръжения в общината. Югоизточната ориентация на апартамента поставя слънцето на терасата от сутринта до ранния следобед.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието на общината и съседна Manilva предлага няколко плажа на 8,7, 9,7 км: Playa Costa Natura (нудистки плаж), Playa de Casares и Playa de Manilva, като плажът Ancha носи Син флаг. Двете марини, Puerto de la Duquesa и Puerto Estepona, са на около 9,2, 9,3 км и предлагат ресторанти и водни спортове. Golf сегментът е силен: три игрища в рамките на 7 км (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín) плюс Golf Academy Albayt Resort на 6,3 км. В самия курорт са достъпни тенис и падел кортове (с условия), а общността разполага с фитнес, закрит басейн, сауна, парна и спа. Общо общината отчита 14 спортни съоръжения, а извън сезона тихият характер на района запазва свободния достъп до тези активности.
14 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Позиционирането е в югозападния коридор на Costa del Sol, между Естепона (около 15, 20 минути с автомобил) и Manilva/Sabinillas, на пол път между Марбела (35 км) и Алжирсирас (38 км). Това е по-тихата, луксозно-голф ориентирана зона на региона, с Finca Cortesín и St. Regis Residences като основните референтни проекти в ценовия сегмент. За разлика от Естепона, където нови проекти стартират от 320 000, 525 000 €, Casares позиционира по-високо поради курортния контекст. Културно-природният белият островCasares Pueblo (историческото село) е на кратко разстояние и допълва профила на района.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL260195
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID