הדירה ממוקמת בתוך אתר הנופש Finca Cortesín בקסארס, מאלגה, בפיתוח Las Albercas הכולל 36 יחידות בלבד. מדובר בדירת קרקע בשטח מגורים של 245 מ״ר על מגרש של 260 מ״ר, עם שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. הבנייה הושלמה בשנת 2024. הדירה כוללת טרסה פרטית, גינה מעוצבת ובריכה פרטית, והיא חלק מקהילה מגודרת עם אבטחה 24/7. המחיר המבוקש עומד על 2,850,000 אירו. המיקום בפנים הארץ, בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-9 ק״מ מהחופים.
בשוק הנדל״ן של קסארס וסביבתה מתקיימים שני פלחים מובחנים. בפלח הגבוה נמצאים פרויקטים בתוך אתרי נופש כמו Finca Cortesín, שבו ממוקמת הדירה, ו-St. Regis Residences בקסארס, שמחיריו מתחילים מ-2,500,000 אירו. בפלח הביניים והנמוך פועלים פרויקטים באסטפונה הסמוכה, כגון Acqua Gardens (החל מ-524,600 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), המיועדים בעיקר לקונים מחפשי דירות חוף במחיר נגיש. הפער בין הפלחים נובע ממספר גורמים מדידים: צפיפות בנייה (36 יחידות בלבד ב-Las Albercas), שירותים נלווים (בריכה מקורה, ספא, מועדון גולף אליפות, מלון וחוף מועדון), ורמת גימור הכוללת בין היתר חימום רצפתי ובריכה פרטית מחוממת. מבחינת מיקום, הדירה מרוחקת יותר מהחוף מאשר פרויקטים באסטפונה, אך קרובה יותר לשלושה מסלולי גולף. בהשוואה למרבלה (35 ק״מ), קסארס מציעה אופי כפרי שקט יותר עם צפיפות אוכלוסייה נמוכה משמעותית: כ-9,000 תושבים מול כ-148,000 במרבלה. מי ששוקל את האזור צריך לשקול את התמורה בין שקט, פרטיות ושירותי אתר מחד, לבין תלות מלאה ברכב והיצע מסחרי מקומי מצומצם מאידך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בפנים הארץ בקסארס, בסביבה כפרית ושקטה. החוף הקרוב, Playa de Casares, נמצא במרחק של 8.9 ק״מ, ומסלולי הגולף Estepona Golf ו-Azata Golf במרחק של 6 עד 7 ק״מ. נמל התעופה של חיברלטר נמצא בקו ישר במרחק של כ-33 ק״מ. רכב נדרש לכל תנועה יומיומית, כולל לסופרמרקט במרחק 7.9 ק״מ.
הדירה עונה על צרכי מגורים הדורשים מרחב נרחב, פרטיות וגישה ישירה לחוץ: שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, סלון פתוח המתחבר למטבח, וטרסה עם בריכה פרטית. מיזוג אוויר חם וקר, חימום רצפתי כולל בחדרי הרחצה. נוף לים, להרים ולמגרש הגולף.
הבנייה הושלמה בשנת 2024 (מסירה אינדיקטיבית) ומצב הנכס מוגדר כמעולה. מדובר בדירה מוכנה למגורים מיידיים, ללא שלבי בנייה נוספים או סיכוני עיכוב. הקהילה כוללת 36 דירות בלבד עם שירותי אבטחה סביב השעון.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה מחוף או ממרכז עירוני; כל נסיעה לחוף, לסופרמרקט או לבית חולים דורשת רכב. אין תחבורה ציבורית ישירה לאתר. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-8.8 עד 10 ק״מ. הגישה למתקני האתר הרחבים כפופה לתנאים ולזכויות תושבים.
הנכס תואם למספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכשים המחפשים מגורי קבע או בית נופש ברמה גבוהה בתוך סביבה מגודרת ושקטה, עם אבטחה 24/7 וללא צורך בתחזוקה עצמאית של בית פרטי. שנית, שוחרי גולף: שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של פחות מ-7 ק״מ, לרבות מועדון Finca Cortesín. שלישית, מי שמעדיף אקלים פנים-ארצי מתון יותר על פני מגורים ישירים על החוף, הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.7 מעלות. הנכס פחות מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית או מחפש מגורים במרחק הליכה מחוף, ממסחר או מחיי לילה. גם משפחות התלויות בחינוך בשפה מסוימת יצטרכו לבחון את שתי בתי הספר היסודיים ובית הספר התיכון במוניציפליות. היקף של 245 מ״ר עם שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה מתאים למשק בית הדורש מרחב לאורחים או לעבודה מהבית, כולל חדר עבודה כפי שנראה בחומרי התיעוד.
הדירה נמסרה עם גימורים ברמה גבוהה, לפי תיאור הפרויקט והתיעוד הצילומי. המטבח מצויד במלואו ומשולב בסלון ובפינת האוכל בתכנון פתוח. חלונות מהרצפה עד התקרה מחברים את פנים הדירה לטרסה ולגינה, ומעבירים אור טבעי לחללי המגורים. שלושת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים, כאשר הסוויטה הראשית כוללת חדר רחצה נלווה. ארונות קיר מובנים מותקנים בכל רחבי הדירה. בתחום האקלים הפנימי, הדירה כוללת מיזוג אוויר לחימום ולקירור וכן חימום רצפתי, לרבות בחדרי הרחצה, שילוב המאפשר נוחות תרמית גם בחודשי החורף הקרירים יחסית בגובה של 400 מטר. הבריכה הפרטית מחוממת. ברמת הקהילה, לרשות הדיירים עומדים בריכה מקורה, בריכה משותפת, חדר כושר מצויד, סאונה, חדר אדים ואזור ספא. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית רשמית או על דירוג בר-קיימא.
מחיר הדירה עומד על 2,850,000 אירו, בשטח מגורים של 245 מ״ר, כ-11,630 אירו למ״ר. לשם השוואה באזור: פרויקט St. Regis Residences בקסארס מתחיל מ-2,500,000 אירו, ואילו פרויקטים באסטפונה כמו Acqua Gardens (מ-524,600 אירו) ו-Aby Upper (מ-320,000 אירו) ממוקמים בפלח מחירים נמוך בהרבה. הפער משקף את מיקום הנכס בתוך אתר Finca Cortesín ואת רמת הגימור והשירותים הנלווים. מדובר בנכס יחיד זמין, לא בשלב מכירות של פרויקט חדש.
החיים ב-Las Albercas מתנהלים בתוך אתר נופש סגור ושקט, בפנים הארץ מעל קו החוף. שגרת היום של הדייר מתחילה בדרך כלל בטרסה שבצד דרום-מזרח, המקבלת את אור הבוקר, עם נוף לים, להרים ולמגרש הגולף. דירת הקרקע מתחברת ישירות לגינה פרטית ולבריכה פרטית, כך שרוב חיי היום-יום יכולים להתרחש מחוץ לקירות הדירה במהלך רוב חודשי השנה, בהתחשב בכ-3,836 שעות שמש היסטוריות באזור. הנסיעות היומיומיות דורשות רכב: הסופרמרקט במרחק 7.9 ק״מ, בית החולים 7.6 ק״מ, והחופים כ-9 ק״מ. במרחק של 108 מטר בלבד נמצאת בית מרקחת. ברדיוס של 2 ק״מ יש כעשרה מסעדות, בית קפה וסניף בנק. אופי האזור כפרי ושקט, עם אוכלוסייה מקומית של כ-9,000 תושבים במוניציפליות, כלומר גם מחוץ לעונת התיירות הסביבה נשארת רגועה. הקהילה עצמה כוללת 36 דירות בלבד, גינות משותפות, בריכה מקורה ומשותפת, חדר כושר, סאונה וחדר אדים. הגישה למגרש הגולף, למתקני הטניס והפאדל, לספא המלון ולחוף המועדון כפופה לתנאים.
קסארס היא מוניציפליות המשתרעת על כ-160 קמ״ר עם כ-9,000 תושבים (2025), המשלבת כפר היסטורי בגבעות עם רצועת חוף קצרה. האתר עצמו ממוקם בחלק הפנימי, בגובה של כ-401 מטר, והדבר מתבטא בטמפרטורות נמוכות במקצת מאשר בחוף ובנוף פתוח להרים ולים. ברדיוס של 2 ק״מ מהפרויקט נמנים כעשרה מסעדות, בית מרקחת אחד, סניף בנק אחד ובית קפה אחד, כלומר ההיצע המקומי המיידי מצומצם. לצרכים מורכבים יותר נדרשת נסיעה: הסופרמרקט במרחק 7.9 ק״מ, בית החולים 7.6 ק״מ. בתי מבט נופיים כמו Mirador de Peñas Blancas נמצאים במרחק של 1.5 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים ו-33 תחנות ברחבי המוניציפליות, אך היא אינה מהווה תחליף מעשי לרכב פרטי. בשנה נרשמו 626 עסקאות נדל״ן במוניציפליות.
המפה מציגה את מיקום הדירה בתוך אתר Finca Cortesín, מעל קו החוף של קסארס ומנילבה. ניתן לראות את מיקומם היחסי של מסלולי הגולף, החופים במרחק של כ-9 ק״מ, המרינות והכבישים המהירים לאסטפונה ולחיברלטר, גיאוגרפיה המסבירה את התלות ברכב פרטי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקמת בין אסטפונה (מרחק נסיעה קצר) לסוטוגרנדה, בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. מרבלה נמצאת במרחק של 35 ק״מ ואלחסירס ב-38 ק״מ. המיקום בפנים הארץ מספק שקט יחסי ונוף פתוח, בעוד שהגישה לשירותי החוף, למרינות ולמסחר דורשת נסיעה של כ-10 דקות ברכב. נמל התעופה של חיברלטר הקרוב (כ-33 ק״מ) מקל על קישוריות אווירית ממערב, לצד נמל התעופה של מאלגה במרחק רב יותר.
המרחקים בקו ישר: החופים Playa de Casares ו-Playa de Manilva בטווח של 8.9 עד 9.7 ק״מ, כאשר חוף Ancha מחזיק בדגל כחול. נמל התעופה של חיברלטר נמצא במרחק של כ-33 ק״מ ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-73 ק״מ. מרינות בקרבת אסטפונה ולה דוקסה נמצאות במרחק של כ-9.2 ק״מ. שלושה מסלולי גולף, Estepona Golf, Azata Golf ו-Finca Cortesín Golf Club, במרחק של 6.4 עד 6.9 ק״מ. מרבלה נמצאת במרחק של 35 ק״מ ואלחסירס ב-38 ק״מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה באסטפונה, כ-8.8 ק״מ.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האתר שוכן בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים, במדרון הררי המשקיף על העמק והים. האזור נהנה מכ-3,836 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.7 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; עם זאת, הבריכה הפרטית המחוממת מאריכה את עונת הרחצה הביתית. תנאי הגובה מקלים על חודשי הקיץ בהשוואה לחוף, אך דורשים חימום יעיל בחורף, ולכך מכוונים מערכות החימום הרצפתי ומיזוג האוויר החם. מסביב שטחים חקלאיים ונקודות תצפית טבעיות, לרבות Mirador de Peñas Blancas במרחק 1.5 ק״מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף של קסארס ומנילבה כולל מספר חופים במרחק נסיעה של 9 עד 10 ק״מ: Playa de Casares, Playa de Manilva ו-Playa Costa Natura. חוף Ancha מחזיק בדגל הכחול. לחובבי שיט וספורט ימי פעילים שתי מרינות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק של כ-9.2 ק״מ. בתחום הספורט היבשתי, שלושה מסלולי גולף במרחק של פחות מ-7 ק״מ, וכן מתקני טניס ופאדל בתוך אתר Finca Cortesín (בכפוף לתנאים). במוניציפליות נמנים 14 מתקני ספורט. תושבי האזור נהנים מגישה לחוף המועדון של האתר, גם כן בכפוף לזכויות תושבים.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בין אסטפונה (מרחק נסיעה קצר) לסוטוגרנדה, בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. מרבלה נמצאת במרחק של 35 ק״מ ואלחסירס ב-38 ק״מ. המיקום בפנים הארץ מספק שקט יחסי ונוף פתוח, בעוד שהגישה לשירותי החוף, למרינות ולמסחר דורשת נסיעה של כ-10 דקות ברכב. נמל התעופה של חיברלטר הקרוב (כ-33 ק״מ) מקל על קישוריות אווירית ממערב, לצד נמל התעופה של מאלגה במרחק רב יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL260195
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID