Stanovanje v razvoju Las Albercas znotraj letovišča Finca Cortesín v občini Casares, provinca Málaga. Gre za pritlično enoto s tremi spalnicami in štirimi kopalnicami, skupno bivalno površino 245 m² na parceli 260 m². Objekt je bil dokončan leta 2024 (indicativno) in se trži po ceni od 2.850.000 evrov. Lega je celinsko usmerjena, v mirnem podeželskem okolju na približno 401 m nadmorske višine, z razgledom na morje, gore, golf igrišče in podeželje. Oglas vključuje zasebni bazen, teraso in vrtno površino, skupnost pa šteje 36 stanovanj z 24-urnim varovanjem.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt leži znotraj letovišča Finca Cortesín v občini Casares, približno 8,7, 9,7 km od najbližjih plaž (vzletno-pristajalne razdalje) in 32 km od letališča. Okolje je ruralno in mirno, z dimezijo do golf igrišč na 4,8, 6,9 km. Za vsakodnevne vožnje je osebno vozilo nujno; najbližja lekarna je na 108 m, supermarketa pa na 7,9 km.
Enota funkcionalno ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostorno bivališče z neposrednim dostopom do zasebnega zunanjega prostora. Treh spalnic z lastnimi kopalnicami in odprt tloris s povezavo na teraso omogočajo tako trajno bivanje kot sezonsko uporabo. Skupnostne dobrine (notranji bazen, telovadnica, savna, parna kopel) so vključene v skupinsko upravo.
Gradnja je zaključena; objekt je opredeljen kot dokončan leta 2024 (indicativno). Stanje je navedeno kot odlično. Sledijo torej nobene faze gradnje ali čakalni roki, predmet je takoj naseljiv ob prenosu lastnine. Nadaljnji razvoj ali širitve same skupnosti iz oglasnih podatkov niso razvidne.
Projekt ne ponuja neposredne obmorske lege, plaže so oddaljene približno 9 km. Javni prevoz obstaja (7 linij, 33 postajališč), a je za dnevne potrebe avto potreben. Električna polnilnica je šele na približno 8,8, 10 km. Podatki o parkirnih mestih, shrambah in energijskem razredu v navedenih podatkih manjkajo.
Ta nepremičnina ustreza profilom, ki iščejo dokončano, takoj naseljivo enoto z obsežno notranjostjo in zasebnim zunanjim prostorom, brez gradbenih tveganj ali čakalnih dob. Primerne situacije vključujejo: (1) gospodinjstva, ki nameravajo trajno bivati v regiji in potrebujejo tri samostojne spalnice z lastnimi kopalnicami; (2) kupce, ki že uporabljajo ali nameravajo uporabljati golf in wellness infrastrukturo Finca Cortesín in jim bližina igrišča (6,9 km do klubskega igrišča) zmanjšuje dnevne vožnje; (3) investitorje, ki kombinirajo osebno uporabo z oddajo, pri čemer je treba preveriti pravila skupnosti glede najemov; (4) tiste, ki jim urejeno, varovano okolje z 36 enotami ustreza bolj kot samostojna vila ali večstanovanjska stavba v mestnem jedru. Manj primerno je za profile, odvisne od javnega prevoza, brez osebnega vozila, ali za tiste, ki želijo hojo do plaže, obala je oddaljena približno 9 km. Prav tako je za vsakodnevno oskrbo brez avtomobila praktično neizvedljivo, saj supermarket leži 7,9 km stran.
Oglasna dokumentacija navaja visokokakovostno zaključno obdelavo, vgrajene omare v vseh spalnicah in popolnoma opremljeno kuhinjo. Tri spalnice so opremljene z lastnimi kopalnicami, glavna spalnica z ločeno kopališčo. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje ter talno ogrevanje, v kopalnicah posebej izpostavljeno. Ogrevani bazeni so navedeni tako na ravni zasebnega bazena kot skupnostnega (zunanjega in notranjega). Stanje objekta je opredeljeno kot odlično, kar pri dokončani gradnji leta 2024 pomeni, da so sistemi novi in pod morebitnimi garancijskimi roki, to je pri nakupu smotrno preveriti pri prodajalcu. Konkretni materiali (vrsta tal, okenski profili, bela tehnika) v razpoložljivih podatkih niso specificirani in jih je treba potrditi v tehnični dokumentaciji. V rombu značilk so izpostavljeni številni pogledi, na morje, gore, golf, podeželje, vrt in panoramski, kar pri jugovzhodni orientaciji in pritlični legi terasi daje konsistentno sliko z oglasnimi fotografijami (terasa z ležalniki, bazen z morskim pogledom).
Zahtevana cena je 2.850.000 evrov (tržena kot »od«-cena). Za 245 m² bivalne površine to ustreza približno 11.630 evrov na kvadratni meter, kar je postavitev na ravni luksuznega segmenta regije. Za primerjavo: St. Regis Residences v istem kraju se oglašujejo od 2.500.000 evrov, projekti v Esteponi (Acqua Gardens, Aby Upper) pa od 524.600 oziroma 320.000 evrov, vendar z drugačnim profilom lokacije in velikosti. Objekt je dokončan, torej je razpoložljivost odvisna izključno od pogajanj in prenosa lastnine.
Vsakdanji ritem na tej lokaciji je določen z kombinacijo umirjenega celinskega okolja in bližine organiziranega letovišča. Stanovanje je orientirano proti jugovzhodu, kar pomeni jutranjo in dopoldansko sončno osvetlitev terase z zasebnim bazenom. Bivalni prostor se skozi steklene stene od tal do stropa neposredno odpira na zunanjo površino, kar pri 245 m² notranje površine ustvarja preprost prehod med notranjostjo in vrtom. Okolica je ruralna: občina Casares šteje približno 9.000 prebivalcev na 160 km², kar nakazuje redko poselitev in majhno gostoto prometa. V radiju 2 km so na voljo štirje restavracije, en kavarna, ena banka in ena lekarna, oskrba na ravni vasi, ne mesta. Večje nakupe in storitve zahtevajo vožnjo približno 8 km proti Esteponi ali Manilvi. Položaj na približno 401 m nadmorske višine prinaša hladnejše noči od obale in razgled na gore, golf igrišče in morje v daljavi. Letoviški del Finca Cortesín nudi gostinske in športne vsebine (restavracije, teniška in padel igrišča, hoteljski spa, beach club), pri čemer veljajo pogoji za rezidente. Izven glavne sezone je območje mirno; večina dejavnosti je vezana na golf in hotelske obratovalne čase.
Oskrba v neposredni bližini je omejena: lekarna na 108 m je edina storitev v hoji, sledijo pa restavracije, kavarna in banka znotraj 2 km. Nemotoriziran dostop do supermarketa (7,9 km), bolnišnice (7,6 km) in plaž ni realen; vsakodnevno življenje je vezano na osebni avtomobil. Izobrazba v občini obsega dve osnovni in eno srednjo šolo, kar je relevantno za družine s trajno bivanje, mednarodne šole so v Esteponi in Marbelli. Občina beleži 626 nepremičninskih transakcij, kar kaže na majhen a dejaven trg. Javni prevoz z 7 linijami in 33 postajališči pokriva osnovne povezave, a brez avta ostaja mobilnost omejena. Višinska lega 401 m pomeni hladnejše podnebje od obale: povprečna letna temperatura je 16,7 °C, kar je za Costa del Sol nižja vrednost in zahteva dejavno ogrevanje v zimskih mesecih, talno ogrevanje v objektu je na to usklajeno. EV polnilnica najbližje na približno 8,8 km, kar je za lastnike električnih vozil treba upoštevati pri načrtovanju voženj.
Karta prikazuje lego Las Albercas znotraj Finca Cortesín: celinsko od obale, obkroženo s golf igrišči na zahodu in vasi Casares na vzhodu. Obalne točke (Estepona, plaže, marine) ležijo 8, 10 km proti jugu; cesta A-7 in AP-7 povezujeta lokajo z Marbello in Algecirasom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Casares se pozicionira med Estepono (obala, 15 minut) in notranjostjo Zahodne Costa del Sol. V primerjavi z Marbello (35 km) je manj urbanizirano in cenejše na ravni osnovnih cen, a vrhunski segmenti kot Finca Cortesín dosegajo mestne prestižne ravni. Sotéga St. Regis Residences poteguje enako kupčevsko občinstvo (od 2.500.000 evrov), Estepona pa z masovnejšo ponudbo od približno 320.000 evrov tvori dostopnejši trg. Lega med obalo in hribovjem daje mešanico obeh svetov.
Ravninski (vzletno-pristajalni) izmeri: plaže Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km; letališče Malaga-Costa del Sol 73 km, Gibraltar 33 km (navedena 32 km po cesti v projektnih podatkih); golf igrišča Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km, Finca Cortesín Golf Club 6,9 km; marine Puerto Estepona in Puerto Deportivo de la Duquesa na približno 9,2 km. Marbella (148.000 prebivalcev) leži 35 km, Algeciras 38 km. Ta razpored pomeni: vse ključne destinacije so v radiju 10, 20 minut vožnje, letališči pa 40, 75 minut. Kombinacija dveh letališč (AGP in GIB) daje urno prožnost za mednarodne lete.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija beleži 3.836 sončnih ur letno, med višjimi vrednostmi v Španiji, in povprečno letno temperaturo 16,7 °C, ki je zaradi 401 m nadmorske višine nižja od obalnih mest. Sezona za kopanje v morju s temperaturami vode nad 20 °C traja štiri mesece, kar je za Sredozemlje zmerna vrednost; ogrevani zasebni in skupnostni bazen podaljšata kopanje neodvisno od morske sezone. Lega na pobočju pomeni naravno odvodnjavanje in razgled, hkrati pa reliefe z višinskimi razlikami na dostopnih poteh. Podeželsko okolje z majhno gostoto poselitve prispeva k nizki ravni hrupa. V bližini so trije razgledni vidikovci (Mirador de Peñas Blancas in drugi na 1,5 km), ki omogočajo kratke izhode v naravo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Občina in okolica imajo eno plažo z modro zastavo (Ancha). Najbližje plaže so tekstilne in naravistične (Costa Natura) na približno 8,7, 9,7 km, kar pomeni vožnjo 12, 15 minut. Vodni šport in marinske storitve so dostopne v Puerto Estepona in La Duquesa (9,2 km). Golf je osrednja rekreacijska vsebina: trije igrišči v radiju 7 km (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín Golf Club, prvenstveno igrišče) pokrivajo različne nivoje igre. V občini je registriranih 14 športnih objektov, v letovišču pa rezidentom pogojno dostopna teniška in padel igrišča, telovadnica, savna, parna kopel in spa. pohodniške poti se vežejo na bližnje razgledne točke.
14 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares se pozicionira med Estepono (obala, 15 minut) in notranjostjo Zahodne Costa del Sol. V primerjavi z Marbello (35 km) je manj urbanizirano in cenejše na ravni osnovnih cen, a vrhunski segmenti kot Finca Cortesín dosegajo mestne prestižne ravni. Sotéga St. Regis Residences poteguje enako kupčevsko občinstvo (od 2.500.000 evrov), Estepona pa z masovnejšo ponudbo od približno 320.000 evrov tvori dostopnejši trg. Lega med obalo in hribovjem daje mešanico obeh svetov.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL260195
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID