Този андалуски селски дом (кортijo) се намира в община Касарес, провинция Малага, на около 401 м надморска височина в хълмиста селска местност. Обектът е с готовност от 2007 г. и включва основна къща с 3 спални и 2 бани с обща жилищна площ от 270 м², разположена на земя от 37 312 м² с настояща селскостопанска класификация. Разстоянието до брега е около 9 км по права линия, а до летище Гибралтар, около 33 км. Позицията е юг/югоизточно ориентирана с изглед към морето, планините Сиера Бермеха и околните голф игрища.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в непосредствена близост до Finca Cortesín и южно от Alcazaba Lagoon, в селска част на Касарес. Общината има 9009 жители (INE 2025) и разполага с 2 основни училища и 1 средно училище. До аптека, 108 м, до супермаркет, около 8 км. Мобилността изисква автомобил за всички ежедневни придвижвания.
Жилището отговаря на нуждите за простор и самостоятелност: основна къща с камини, климатик за горещо и студено, басейн, покрита външна кухня с барбекю и дървена фурна, детска площадка и покрито паркомясто за три автомобила. Отделна гостова къща позволява настаняване на посетители или персонал.
Строителството е завършено през 2007 г. (индикативно) и имотът е в готово за ползване състояние, определено като отлично в данните. Няма активна строителна фаза или планирана дата за предаване. Тавани са високи над 3,5 м с дъбови греди, а прозорците са дървени с двойно остъкляване.
Имотът не предлага градска инфраструктура на място: няма непосредствен достъп до обществен транспорт без автомобил, супермаркетът е на около 8 км, а морският бряг, на около 9 км. Земята е класифицирана като селскостопанска, което ограничава текущите строителни права. Няма данни за общи басейни, консиерж или урбанистични услуги.
Ref: VL498330
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ самостоятелен селски дом с голямо землище край голф дестинацията Finca Cortesín, който да ползва като постоянна или сезонна резиденция. Второ: домакинство с деца или често гости, при което детската площадка, басейнът и отделната гостова къща покриват нуждите от допълнително настаняване. Трето: купувач, работещ отдалечено, който приема зависимостта от автомобил в замяна на тишина и panoramen изглед. Обстоятелства, при които имотът не съответства на нуждите: ежедневна зависимост от обществен транспорт; търсене на ходещо разстояние до плаж, магазини и училища, тези обекти са на 8, 10 км; както и очакване за урбанизирани права върху земята, парцелът е селскостопански и всяка бъдеща промяна в класификацията е несигурна и зависи от административни решения. От значение е и това, че zwemсеизонът в региона е около 4 месеца с водна температура над 20 °C, а на 401 м надморска височина зимните температури са по-ниски в сравнение с крайбрежните зони.
Данните за конструкцията описват традиционен андалуски строителен подход. Основната къща има тавани над 3,5 м с видими дъбови греди, високи вътрешни дървени врати, дървени прозорци с двойно остъкляване и бронирана дървена входна врата. Всекидневната разполага с камина, а кухнята е в класически стил с цветни плочки, антични дръжки и мраморен плот, напълно оборудвана. Климатичният комфорт се осигурява от климатична инсталация за горещо и студено плюс камина, което е типично за селски имоти от този период. Баните са две: основната спалня със самостоятелна баня и втора баня с душ и прозорец, споделена от двете гостки спални. Външната инфраструктура включва басейн, покрита външна трапезария с барбекю и дървена фурна за пица, детска площадка с пързалка и люлка (видими на снимковия материал) и покрито паркомясто за три автомобила. Готовостта е от 2007 г.; за обекти на тази възраст е обичайно купувачите да планират локална модернизация, например на климатичната инсталация, бойлера или кухненски уреди, съобразно инспекцията. В данните не фигурира енергиен сертификат; при сделка в Испания той е задължителен и следва да бъде поискан от продавача.
Продажната цена е 2 500 000 евро за целия имот, включващ основна къща, гостова къща и парцел от 37 312 м². Цената се отнася за наличен, завършен обект без етапи на строителство. В сравнение с обекти в съседство, St. Regis Residences в Касарес стартира от 2 500 000 евро за апартамент, докато нови строежи в Естепона (Acqua Gardens от 524 600 евро; Aby Upper от 320 000 евро) са в друг сегмент. Тук плащането е еднократно за готов имот с землището.
Животът тук се организира около простора на парцела от 37 312 м² и ритъма на селската среда. Основната къща разпределя 270 м² върху всекидневна с трапезария и камина, класическа кухня с мраморен плот, която се отваря към покрита веранда с барбекю и дървена фурна, както и три спални, основната с гардеробна и собствена баня, другите две споделят баня с душ. Терасата навън включва басейн и детска зона за игра. Отделната гостова къща функционира независимо. Аптеката е на 108 метра, което е единствената ежедневна услуга в непосредствена близост; в радиус от 2 км има 10 ресторанта, банка и кафе. Супермаркет (7,9 км) и болница (7,6 км) изискват планирано пътуване с кола. Общественият транспорт в общината включва 7 линии с 33 спирки, но от самия имот автобусната връзка не е практична за дневно ползване. Този тип домакинство предполага самостоятелно движение и готовност за разстояния от порядъка на 8, 10 км за по-голямата част от услугите. През летните месеци басейнът и външната кухня поемат основната част от дневната дейност, а през по-хладните сезони камината и климатикът осигуряват температурен комфорт. Регионът отчита 3836 слънчеви часа годишно при средна годишна температура от 16,7 °C на тази надморска височина.
Околната среда е селска и тиха, с ниска плътност на застрояване в северната част на община Касарес. В радиус от 2 км се намират 10 ресторанта, аптека (108 м от имота), банка и кафе, достатъчно за основни нужди без дълги пътувания. Училищата (2 основни, 1 средно) са в общината, което изисква автомобилен транспорт сутрин и следобед. Здравеопазването е представено с болница на 7,6 км, а аптеката в непосредствена близост покрива ежедневните фармадоставки. Спортната инфраструктура в региона включва 14 съоръжения, а три голф игрища, Estepona Golf (4,8, 6,4 км), Azata Golf (5,2, 6,7 км) и Finca Cortesín (6,9 км), са на пътно разстояние под 15 минути. Природният контекст включва Mirador de Peñas Blancas на 1,5 км и горски площи в описанието на обкръжението. Община Касарес отбелязва 626 имотови трансакции и 34 местни празника годишно, което отразява активен, но малък обществен живот, празничният календар се концентрира в селските центрове, а не в района на имота.
Картата показва положението на имота спрямо Finca Cortesín на изток, Alcazaba Lagoon на север и крайбрежната ивица с плажовете на Касарес и Манилва на юг. Голф игрищата се групират в радиус от 5, 7 км. Марбела и Алхесирас очертават източната и западната граница на региона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Касарес се позиционира между Естепона (изток), Манилва и Сотогранде (запад) и вътрешността на Сиера Бермеха (север). В регионалната йерархия имотът е по-близо до luxury-сегмента около Finca Cortesín, отколкото до градските центрове на Естепона или Марбела (35 км). Алхесирас е на 38 км, а Херес де ла Фронтера, на 81 км. Този коридор между Естепона и Сотогранде комбинира голф, пристанища и селски анклави с ниска плътност.
По права линия плажовете са на 8,7, 9,7 км (Playa Costa Natura, Playa de Casares, Playa de Manilva), с плажа Ancha носител на Син флаг. Летищата: Гибралтар (GIB) на около 33 км и Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 73 км по права линия; в проектните данни авиодостъпът е посочен като 32 км. Голф clubовете Estepona Golf, Azata Golf и Finca Cortesín са между 6,4 и 6,9 км. Маринос: Puerto Estepona и Puerto Deportivo de la Duquesa на около 9,2 км. Електрозарядна станция Zunder/GALP в Естепона, 8,8, 10 км. Супермаркет 7,9 км; болница 7,6 км; аптека 108 м. Големите градове: Марбела на 35 км и Алхесирас на 38 км.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположението на 401 м надморска височина в подножието на Сиера Бермеха определя по-хладен климат в сравнение с крайбрежните зони на Коста дел Сол: средна годишна температура 16,7 °C срещу типичните 18, 19 °C на брега. Слънчевите часове са 3836 годишно, над средното за региона. Zwemсеизонът с водна температура над 20 °C продължава около 4 месеца, а самият басейн на имота разширява практическия сезон. Теренът е наклонен, което обяснява панорамния изглед към морето, планините и езерото. Горите в околността (близост до леса е посочена в характеристиките) и мирадорите на 1,5 км предлагат маршрути за разходки директно от имота. Селскостопанската класификация на земята съхранява отворения характер на пейзажа.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието на общините Касарес и Манилва е на около 9 км: Playa de Casares (8,9 км), Playa de Manilva (9,7 км) и Playa Costa Natura (8,7 км). Плажът Ancha е единственият носител на Син флаг в общината. Голфът е най-близката рекреативна инфраструктура: Estepona Golf на 4,8 км, Azata Golf на 5,2 км, Golf Academy Albayt Resort на 6,3 км и Finca Cortesín Golf Club на 6,9 км, четири варианта в радиус, покриващ освен игрището и клубни услуги. Спортните съоръжения в региона са 14 на брой. Яхтените пристанища Puerto Estepona и Puerto Deportivo de la Duquesa (и двете около 9,2 км) допълват водните дейности. На самия имот басейнът, детската площадка и външната кухня с барбекю и дървена фурна формират частна зона за почивка.
14 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес се позиционира между Естепона (изток), Манилва и Сотогранде (запад) и вътрешността на Сиера Бермеха (север). В регионалната йерархия имотът е по-близо до luxury-сегмента около Finca Cortesín, отколкото до градските центрове на Естепона или Марбела (35 км). Алхесирас е на 38 км, а Херес де ла Фронтера, на 81 км. Този коридор между Естепона и Сотогранде комбинира голф, пристанища и селски анклави с ниска плътност.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
В сегмента около Касарес и западна Естепона този кортijo заема отделна ниша. St. Regis Residences в Касарес (от 2 500 000 евро) предлага обслужван живот в брандов резиденциялен комплекс, услугите, сигурността и общните съоръжения са включени, но землището е ограничено до апартамент или вила в затворена общност. Класическите нови строежи в Естепона, като Acqua Gardens (от 524 600 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро), са градски или крайбрежни проекти с апартаментна структура, тегловната точка там е близостта до услуги и плаж, а не теренът или усамотението. Настоящият имот обърща този баланс: 37 312 м² собствена земя, самостоятелна къща плюс гостова къща, басейн и детска зона без такси за общи части, но с пълна отговорност за поддръжка на терена. Класификацията на земята като селскостопанска е решаваща разлика спрямо урбанизираните проекти: тя ограничава новото строителство, като същевременно запазва селския характер на околността, фактор, който понижава риска от плътно застрояване в непосредствена близост. Регионално погледнато, областта между Finca Cortesín и Alcazaba Lagoon се развива като зона с голф и луксозни резиденции, докато общинският център на Касарес (9009 жители) остава малък и селски по характер, с 626 имотови трансакции в общината. За купувач, сравняващ този имот с брандови резиденции, основните параметри на решението са: терен срещу услуги; самостоятелност срещу обща инфраструктура; селска позиция на 9 км от брега срещу директна крайбрежна локация.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID