קורטיחו אנדלוסי בשטח חקלאי של 37,312 מ"ר במועצה של קסארס, מאלגה, בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים. הנכס כולל בית מגורים ראשי בשטח 270 מ"ר ובית אורחים נפרד, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בריכה פרטית וחניה מקורה לשלושה כלי רכב. הבנייה הושלמה בשנת 2007. המיקום בפנים הארץ, בסמוך למתחם פינקה קורטסין ומסלולי הגולף של אסטפונה, במרחק נסיעה קצר מהחוף. המחיר המבוקש: 2,500,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי בתוך קסארס, כ-9 ק"מ בקו ישר מחופי הים התיכון וכ-32 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר. הסביבה מורכבת משטחים חקלאיים ומורדות הרי סיירה ברמחה. אספקה ושירותים נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ, ואמבולטוריה נמצאת כ-108 מטר מהנכס.
הנכס פונה לצורכי מגורים הדורשים שטח נרחב, פרטיות ועצמאות ממרקם עירוני. הבית הראשי כולל סלון עם קמין, מטבח מאובזר, חדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה צמוד וחדר הלבשה, ושני חדרי שינה נוספים. בית האורחים מאפשר שימוש משני או השכרה. השטח החיצוני כולל בריכה, מתחם ברביקיו ותנור עצים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007 ואינו בשלב בנייה. המצב מתואר כמצוין. הבנייה כוללת תקרות בגובה של מעל 3.5 מטר, קורות עץ אלון, דלתות פנים גבוהות מעץ, חלונות עץ עם זיגוג כפול ודלת כניסה משוריינת מעץ. אין תאריך אכלוס עתידי, הנכס זמין לרכישה במצבו הנוכחי.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה מחוף הים (כ-9 ק"מ), ומכונית חיונית לכל תנועה יומיומית. השטח מסווג כקרקע חקלאית, ללא זכויות בנייה מאושרות כרגע. אין מיזוג אוויר מרכזי, מיזוג מקומי (חם/קר) בלבד. אין נגישות לתחבורה ציבורית ישירה במיקום הנכס עצמו, וטעינת רכב חשמלי דורשת נסיעה של כ-10 ק"מ.
Ref: VL498330
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים. רוכשים המחפשים שטח אדמה גדול עם פרטיות מלאה, מחוץ למרקם העירוני, ימצאו כאן שילוב נדיר של גודל קרקע ונגישות יחסית לחוף. מי שמתכנן אירוח משפחתי קבוע או השכרת יחידה נפרדת יכול להשתמש בבית האורחים באופן עצמאי. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהים, משירותים יומיומיים או מתחבורה ציבורית, צריך לקחת בחשבון שכל יעד דורש נסיעה. רוכשים המעוניינים בפוטנציאל פיתוח עתידי של הקרקע צריכים להבין שהסיווג הנוכחי הוא חקלאי, ללא ערבויות לשינוי ייעוד. הנכס מתאים גם למי שמעדיף בית קיים ומוכן על פני פרויקט בנייה חדש, שכן הבנייה הושלמה ב-2007 והנכס במצב מתואר כמצוין.
הבית הראשי נבנה עם דגש על אלמנטים מסורתיים: תקרות בגובה של מעל 3.5 מטר עם קורות עץ אלון, דלתות פנים גבוהות מעץ מלא, חלונות עץ עם זיגוג כפול ודלת כניסה משוריינת מעץ. המטבח בסגנון קלאסי עם אריחים צבעוניים, ידיות עתיקות ומשטח שיש, והוא מאובזר במלואו. הסלון כולל קמין. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר וקמין, אין מערכת חימום מרכזית נפרדת. יש לציין שמדובר בבנייה משנת 2007, ולכן תוויות אנרגיה ותקנים מודרניים עשויים להיות שונים מאלה של בנייה חדשה. מחוץ לבית: טרסה מקורה עם פינת אוכל, ברביקיו ותנור עצים, בריכה פרטית, מתחם משחקים לילדים וחניה מקורה לשלוש מכוניות. קיומו של בית אורחים נפרד מוסיף יכולת תפעולית עצמאית.
המחיר המבוקש עומד על 2,500,000 אירו. מדובר בפרמיה משמעותית ביחס לממוצע השוק בקסארס, הנובעת בעיקר מגודל הקרקע (כ-37,312 מ"ר) ומהמיקום הסמוך למתחם פינקה קורטסין. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה הסמוכה מתחילים מכ-320,000, 525,000 אירו לדירות, ומגורים יוקרתיים בקסארס (St. Regis) מתחילים מ-2,500,000 אירו. הנכס זמין מיידית, ללא לוחות זמנים של בנייה.
החיים בנכס זה מתנהלים בריתמוס כפרי: בקרים שקטים עם נוף פתוח לים ולהרים, וימים המאורגנים סביב נסיעות מתוכננות לאספקה. הטרסה הדרומית והבריכה משמשות מרכז הפעילות בחודשים החמים, עם מטבח חוץ, תנור פיצה ומתחם ברביקיו. שטח הקרקע של כ-3.7 הקטר מאפשר פרטיות מלאה משכנים. המרחק לחוף (כ-9 ק"מ) הופך את הים ליעד נסיעה של כ-15 דקות ולא חלק מהשגרה היומית המיידית. שירותים בסיסיים, אמבולטוריה במרחק 108 מטר, מסעדה, בנק ובית קפה ברדיוס 2 ק"מ, מספקים כיסוי חלקי, אך קניות ושירותים מלאים דורשים נסיעה. בית האורחים מרחיב את אפשרויות השימוש: אירוח משפחתי, שהות צוות או השכרה נפרדת. בשעות הערב האזור שקט כמעט לחלוטין; עונת התיירות מורגשת בעיקר בערי החוף ולא במיקום המוגבה של הנכס.
הסביבה המיידית כפרית ושקטה, עם צפיפות אוכלוסייה נמוכה, מועצת קסארס מונה כ-9,000 תושבים בשטח של 160 קמ"ר. ברדיוס 2 ק"מ מהנכס קיימים כ-10 מסעדות, בית מרקחת, בנק ובית קפה; בית מרקחת נוסף במרחק 108 מטר. בית חולים נמצא כ-7.6 ק"מ וסופרמרקט כ-7.9 ק"מ. תשתית תחבורה: 33 תחנות אוטובוס ו-7 קווים ברחבי המועצה, אך מהנכס עצמו נדרשת מכונית. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק של כ-8.8, 10 ק"מ. מבחינה חינוכית קיימים במועצה שני בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף, למסלולי הגולף שמסביב ולערים הסמוכות. ניתן לראות את המרחקים היחסיים: כ-9 ק"מ לחוף, פחות מ-7 ק"מ לשלושה מסלולי גולף וכ-32 ק"מ לשדה התעופה של גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקמת בין אסטפונה (מרחק נסיעה קצר) למרבלה (כ-35 ק"מ), במערב קוסטה דל סול. אלחסירס בכ-38 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה בכ-81 ק"מ. המיקום הכפרי של הנכס משלב נגישות לערי החוף עם מרחק מהמרקם התיירותי. המועצה מאופיינת בכ-9,000 תושבים ובשוק מקומי קטן יחסית, עם 626 עסקאות נדל"ן רשומות.
חופים: Playa de Casares בכ-8.9 ק
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 401 מטר מעל פני הים, במיקום מוגבה עם נוף פנורמי לים, לסיירה ברמחה ולמסלולי הגולף. האזור מתאפיין בכ-3,836 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה ממוצעת של 16.7 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. הגובה והמרחק מהחוף מקנים טמפרטורות לילה קרירות יחסית בחורף. הקרקע בשיפוע, בהתאם למיקום המוגבה. קרבה ליער ולנקודות תצפית (מיראדור דה פניאס בלאנקס בכ-1.5 ק"מ) מוסיפה אפשרויות טיול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Casares (כ-8.9 ק"מ). ברחבי המועצה מוכר חוף אחד עם דגל כחול, חוף אנצ'ה. מרינת פוארטו דה לה דוקסה בכ-9.2 ק"מ מציעה מסעדות, מרינה ופעילויות ימיות. בתחום הגולף: שלושה מסלולים במרחק של פחות מ-7 ק"מ, כולל Finca Cortesín, מהמוכרים באזור. בנוסף קיימות כ-14 מתקני ספורט ברחבי המועצה ואקדמיית גולף בכ-6.3 ק"מ.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בין אסטפונה (מרחק נסיעה קצר) למרבלה (כ-35 ק"מ), במערב קוסטה דל סול. אלחסירס בכ-38 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה בכ-81 ק"מ. המיקום הכפרי של הנכס משלב נגישות לערי החוף עם מרחק מהמרקם התיירותי. המועצה מאופיינת בכ-9,000 תושבים ובשוק מקומי קטן יחסית, עם 626 עסקאות נדל"ן רשומות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בשוק הנדל"ן של מערב קוסטה דל סול, הנכס הזה תופס נישה מובחנת. פרויקטים חדשים באסטפונה הסמוכה, Acqua Gardens (מ-524,600 אירו) ו-Aby Upper (מ-320,000 אירו), מייצגים את מגזר הדירות החדשות בסמוך לחוף, עם שירותים משותפים וניהול מקצועי, אך ללא קרקע פרטית. בקצה השני, St. Regis Residences בקסארס עצמה מתחיל מ-2,500,000 אירו, מחיר זהה לנכס זה, ומציע חוויית מגורים מנוהלת עם שירותי מלונאות. הקורטיחו, לעומת זאת, מספק את ההיפך המוחלט: עצמאות מלאה, קרקע של כ-3.7 הקטר ופרטיות, במחיר דומה לדירת יוקרה מנוהלת. היתרון המובנה הוא הקרבה לפינקה קורטסין, מתחם היוקרה המוכר של האזור, התומך ברמת המחירים בסביבה הקרובה. החיסרון המובנה: הקרקע מסווגת חקלאית, ולכן הערך נגזר מהשימוש הנוכחי ולא מפוטנציאל פיתוח מאושר. בהשוואה למרבלה (35 ק"מ) ולאלחסירס (38 ק"מ), קסארס שומרת על אופי כפרי עם כ-9,000 תושבים בלבד, עם 626 עסקאות נדל"ן רשומות, שוק קטן עם נזילות נמוכה יחסית לערי החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID