立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カサレス・コスタとエステポナの境界付近、ドニャ・フリア・ゴルフリゾート内に位置しています。海とゴルフコースに近接しつつ、静かな居住環境を維持しています。ビーチまでは約4キロメートル、最寄りのマリナまでは約3.6キロメートルの距離にあり、リゾートエリアの利便性と住宅街の静けさを兼ね備えた立地です。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、ファミリー使用やゲストの宿泊に対応可能です。広いリビングダイニングと別ユーティリティルーム付きキッチンは、実用的な居住ニーズに応えます。南西向きのテラスとソラリウムは、日光を楽しみつつプライバシーを確保したいという屋外重視のニーズに合致します。
2016年に竣工済みのため、建設期間の遅延リスクがなく、すぐに入居可能です。小規模なブロックで構成される住宅地の一部であり、コミュニティはすでに確立されています。物件は「良い状態」と評価されており、最新の建築工事に伴う不安のない完成済み住宅です。
家具は含まれておらず、居住にあたっては別途購入が必要です。ビーチへのアクセスには車または自転車が推奨され、徒歩での移動は現実的ではありません。また、2016年建設であるため、最新のニュービルディングのような最先端の省エネ基準やスマートホーム機能を期待する場合、更新や改修が必要になることがあります。
ゴルフを頻繁に楽しみ、広い屋外スペースを必要とする層に最適です。コースに隣接しているため、プレイ前後の移動がスムーズです。また、3つの寝室があるため、家族や友人グループで宿泊する機会が多い場合にも適しています。都市の喧騒を避けて、眺望の良い場所でリラックスしたいセカンドホーム購入者や、スペインで定住を考えている退職者にとっても、平坦な地形と充実した医療施設へのアクセス（642m）は魅力的です。
2016年の建築基準に基づいており、空調設備が完備されています。キッチンは実用的で、収納スペースやユーティリティルームが確保されています。メインの寝室にはエンスイート・バスルームとテラスへのアクセスがあります。屋外空間の仕上げは充実しており、ペルゴラとジャグジー付きのソラリウムは、この物件の大きな資産です。内装は保守が行き届いた「良い状態」にありますが、個人の好みに合わせてキッチンやバスルームの改装を検討する余地があります。
価格は495,000ユーロからです。219平方メートルの専有面積と広大なテラス、ソラリウムを考慮すると、エリア内の類似物件と比較して競争力のある価格設定と言えます。駐車場が価格に含まれている点は、この規模の物件において重要な価値要素です。類似の新築物件に比べると1平方メートルあたりの単価は合理的ですが、家具の準備費用を別途見込む必要があります。
この物件での生活は、ゴルフコースの景観と地中海の気候に囲まれています。朝はソラリウムで目覚め、日中はジャグジーやテラスで過ごし、夕方には海に沈む夕日を眺めるというリズムが可能です。敷地内はプールや庭園があり、子供たちが遊ぶのにも適した静かな環境です。日常の買い物は徒歩圏内のスーパーマーケットで済み、夜食や外食は数分車を走らせてドゥケサ・ポートやサビニャスへ行くことができます。週末は近くのビーチへ出かけたり、隣接するゴルフコースを利用したりできます。セカンドホームとして利用する場合、管理の容易さとロケーションのバランスが良好です。
このエリアは住宅地とリゾートが融合しており、住環境は穏やかです。物件から徒歩でスーパーマーケットや薬局にアクセスでき、日常生活の利便性が確保されています。周辺にはレストランやカフェも点在していますが、大規模な商業施設は車移動が必要です。教育施設が近くに集中しており（小学校7校、中学校3校）、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。健康センターへのアクセスも良好で、長期滞在者にとっても安心感があります。
地図は、物件がドニャ・フリア・ゴルフコースに隣接して位置していることを示しています。南方向は開けており、海へ向かって緩やかに下る地形（0.9%）が見て取れます。周辺には住宅街が広がり、主要道路へ容易に接続できる位置関係が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西側、エステポナとマルベージャの間に位置する戦略的なポイントです。マラガ市中心部の喧騒からは離れていますが、高速道路へのアクセスが良く、沿岸部の主要エリアへの移動が容易です。国境に近く、ジブラルタルへのアクセスも可能であるため、国際的な環境にも触れられます。
ラ・ドゥケサ・ビーチまでは約4キロメートル、車で約10分です。プエルト・デ・ラ・ドゥケサのマリナも同距離にあり、レストランやバーを楽しむことができます。ゴルフコースは隣接しており、歩いてプレイすることも可能です。マラガ空港へは約60分、ジブラルタル空港へは約30分です。エステポナ市中心部へは車で15分、サビニャスへは10分です。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は3,845時間に達し、コスタ・デル・ソルの中でも特に恵まれた気候です。5ヶ月間は水温が20度を超え、海水浴が可能です。標高35メートルという地形は、海風を感じつつも過度な湿気を避けられる快適な環境を作り出しています。南西向きの特性上、午後から夕方にかけてテラスやソラリウムで日光を浴びることができ、冬場も暖かく過ごしやすいです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エリア内にはラ・ドゥケサをはじめとする複数のビーチがあり、水質の良い海岸でリラックスできます。ゴルフ環境は充実しており、エステポナ・ゴルフ（3.3km）やアタータ・ゴルフ（4.9km）など、複数のコースが短い距離で利用可能です。また、スポーツセンター（2.4km）にはジムやプールなどの施設があり、アクティブなライフスタイルを維持するための選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの西側、エステポナとマルベージャの間に位置する戦略的なポイントです。マラガ市中心部の喧騒からは離れていますが、高速道路へのアクセスが良く、沿岸部の主要エリアへの移動が容易です。国境に近く、ジブラルタルへのアクセスも可能であるため、国際的な環境にも触れられます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL824549
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マールのアクアマール（€269,950～）やミハスのランタナ・レシデンシアル（€205,000～）と比較すると、この物件の495,000ユーロという価格帯は高めに見えますが、提供される面積（219㎡）と屋外空間（ソラリウム128㎡）の規模が大きく異なります。これらの比較対照が主にアパートメントやタウンハウスであるのに対し、ここではペントハウス特有の広さとプライバシーが享受できます。同じエステポナにある新築のエセルナ・ホームズ2（€259,000～）と比較すると、ドニャ・フリアの物件は完成した景観と即時の利用可能性という利点があります。新築物件は最新の仕様を持ちますが、周辺環境がまだ整備途中であることが多く、この物件のように成熟したゴルフリゾートの落ち着いた雰囲気や、確立されたコミュニティを求める層には適しています。
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