立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ゴルフコースのフロントラインに位置し、海にも近く、周辺には学校や様々な施設が徒歩圏内にあります。南西向きのロケーションは、午後の日差しと夕暮れ時の美しい景色を享受するのに最適です。穏やかな環境でありながら、都市の利便性にもアクセスしやすいバランスの取れた立地と言えます。
広々としたテラスとプライベートなソラリウム（ジャグジー付き）、そしてパノラマビューを求める居住者にとって理想的な物件です。ゴルフ愛好家や、海と山の両方の景色を楽しみたい方、また、静かで緑豊かな環境を好みながらも、日々の生活に必要な施設が近くにあることを重視する方に適しています。快適な生活空間とリラクゼーションのための設備が整っています。
この物件は2016年に完成した比較的新しいレジデンスの一部です。中古物件として市場に出ていますが、その建設年と維持状態から、現代的な快適さと機能性を備えています。現時点での「完成済み」というステータスは、購入後すぐに居住を開始できることを意味し、新しい建築プロジェクトにありがちな長期的な待機期間がありません。
この物件は、フロントラインゴルフという特性上、海辺の直接的な賑わいや、都市中心部の活気あるナイトライフからは距離があります。また、家具は付属しないため、購入後に別途調達する必要があります。大規模なレジデンスではなく、8棟の小規模なブロックに分かれているため、大規模な共用施設やサービス（例：24時間コンシェルジュ）は期待できません。
このペントハウスは、ゴルフ愛好家にとって理想的な選択肢です。物件はゴルフコースに隣接しており、多くのコースへのアクセスも良好なため、日常的にゴルフを楽しむことができます。また、海や山を望む広大なテラスとソラリウムは、リラックスしたライフスタイルを求める方や、友人や家族を招いてのエンターテイメントを重視する方に最適です。週に数回、海辺の散策や、近隣のレストランやカフェでの食事を楽しみたい方にも適しています。さらに、公共交通機関の利用も可能で、空港へのアクセスも比較的良好なため、頻繁に旅行をする方や、セカンドハウスとしての利用を検討している方にも合っています。静かな環境を好み、利便性も求める、バランスの取れた生活を求める方にこの物件はフィットするでしょう。
この物件の品質と仕上げについては、提供された情報から詳細な素材や技術仕様までは特定できませんが、「Condition - Good」という評価と、完成が2016年であることから、一定水準以上の品質が保たれていると推測されます。既存の説明文には「fully fitted kitchen」とあり、キッチンは設備が整っていることが示唆されています。また、3つのベッドルームのうち1つがエンスイートであること、広々としたテラスとソラリウム（パーゴラ、ジャグジー付き）は、快適性と居住性を高めるための配慮が見られます。南西向きのオリエンテーションは、自然光を効果的に取り入れ、日照時間を最大化します。共有プールや、地下駐車場などの付帯設備も、物件の機能性と居住性を高める要素です。具体的な素材（例：床材、窓枠、バスルーム設備）については、別途確認が必要ですが、全体として良好な状態であることが期待できます。
このペントハウスの価格は€495,000からとなっています。3つのベッドルームと2つのバスルームを備えた219㎡の広々とした物件で、外部テラスとプライベートソラリウムが含まれています。この価格帯は、ゴルフコースのフロントラインに位置し、海と山のパノラマビューを持つペントハウスとしては、この地域の市場において競争力のある価格設定と言えます。物件は現在「完成済み」であり、購入後すぐに利用可能です。価格には地下駐車場1台分が含まれています。同様の広さや設備を持つ他の物件と比較して、この価格は、提供される付加価値（眺望、テラス面積、ゴルフコースへの近さ）を考慮すると、妥当な範囲内にあると考えられます。
このペントハウスが位置するのは、ドニャ・フリアの閑静な住宅地で、8棟の低層ビルがゆったりと配置されています。物件は3階建てのブロックの最上階にあり、広々としたリビングルーム、独立したユーティリティルーム付きの設備の整ったキッチン、3つのベッドルーム（うち1つはエンスイートでテラスへのアクセス付き）、2つ目のバスルームを備えています。特に目を引くのは、47㎡の広々としたテラスから、さらに128㎡のパーゴラとジャグジーを備えたソラリウムへと繋がる空間で、ゴルフコース、山々、そして海を見渡す息をのむような眺望を提供します。共有プールと子供用プールがある緑豊かな共用エリアは、リラックスした雰囲気を醸し出しています。周辺は静かで緑が多く、日々の生活に落ち着きをもたらす環境です。
この物件の周辺環境は、静かで緑豊かな住宅地でありながら、都市的な利便性も享受できるバランスの取れたエリアです。徒歩圏内にはスーパーマーケット（73m）、病院（642m）、薬局（211m）があり、日々の生活必需品の調達や、急な体調不良にも対応しやすい環境です。2km圏内には2軒のレストラン、1軒のカフェ、1軒の銀行、1軒の薬局があり、外食や日常的な用事も便利にこなせます。教育面では、7つの小学校と3つの中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心できる環境です。42箇所の公共交通機関の停留所と7つの公共交通機関の路線が利用可能で、車がなくても移動しやすいです。これらの要因から、この地域は、落ち着いた生活を送りつつも、必要なサービスや施設へのアクセスを重視する人々にとって、快適な生活環境を提供すると言えます。
この地図は、物件の地理的な位置関係を示しています。ゴルフコースに囲まれ、海にも近いロケーションであることが視覚的に理解できます。周辺の都市、空港、マリーナ、ゴルフコース、ビーチへの距離感も把握でき、日常生活やレジャーにおける利便性を評価するのに役立ちます。この地域が、自然環境と都市的利便性の両方にアクセスしやすい場所にあることを示唆しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル地方の西部に位置し、エステポナとフエンヒロラの中間にあたります。ドーニャ・フリアという地域は、ゴルフコースに囲まれた静かなエリアでありながら、サビニジャスやプエルト・デ・ラ・ドゥケサといった活気ある港町や、エステポナ市街地へのアクセスが容易です。エステポナまでは車で約15分、サビニジャスやプエルト・デ・ラ・ドゥケサまでは約10分と、主要な都市や港への近さが特徴です。この地域は、マラグア空港（AGP）から約1時間の距離にあり、国際的なアクセスも良好です。近隣の都市と比較して、より落ち着いた環境と、ゴルフや自然を享受できるロケーションを求める層に適しています。
この物件は、マラグア・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約73km、ジブラルタル空港（GIB）まで約28kmと、主要な国際空港へのアクセスが可能です。最寄りのビーチまでは直線距離で1.3km（プラヤ・デ・ラ・マラゲータ）、最も近いマリーナ（プエルト・デ・ラ・ドゥケサ）までは3.6kmです。ゴルフに関しても、近隣に複数のゴルフコースがあり、最も近いもの（クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール）まで8.2kmです。スーパーマーケット（73m）、病院（642m）、薬局（211m）などの生活必需施設も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地です。公共交通機関の利用も可能で、42箇所のバス停が利用できます。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が18.5℃と温暖で、年間日照時間が3,845時間と非常に多いのが特徴です。これにより、年間を通して快適な気候の中で生活できます。特に、水温が20℃以上になる「スイミングシーズン」が5ヶ月間続くため、ビーチやプールでのアクティビティを長く楽しむことができます。物件の標高は海抜35mで、海岸線からの傾斜も0.9%と非常に緩やかで平坦なため、ビーチへのアクセスも容易です。年間を通して、最低気温が12℃、最高気温が27℃程度で推移し、年間を通して過ごしやすい気候と言えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺には、多様なレクリエーション施設が点在しています。最寄りのビーチまで直線距離で1.3km（プラヤ・デ・ラ・マラゲータ）、3.9km（ラ・ドゥケサ）など、複数のビーチへのアクセスが可能です。特に、プラヤ・コスタ・ナトゥラ（ヌーディストビーチ）は4.5kmにあります。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2km）、クラブ・デ・ゴルフ・グアダホルセ（9.4km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11km）など、複数のゴルフコースが近距離にあります。また、マリーナとしては、プエルト・デ・ラ・ドゥケサ（3.6km）、プエルト・デポルティーボ（7.3km）、プエルト・エステポナ（7.4km）があり、ウォータースポーツやクルージングを楽しむことができます。スポーツセンター（コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス）も2.4kmの距離にあります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル地方の西部に位置し、エステポナとフエンヒロラの中間にあたります。ドーニャ・フリアという地域は、ゴルフコースに囲まれた静かなエリアでありながら、サビニジャスやプエルト・デ・ラ・ドゥケサといった活気ある港町や、エステポナ市街地へのアクセスが容易です。エステポナまでは車で約15分、サビニジャスやプエルト・デ・ラ・ドゥケサまでは約10分と、主要な都市や港への近さが特徴です。この地域は、マラグア空港（AGP）から約1時間の距離にあり、国際的なアクセスも良好です。近隣の都市と比較して、より落ち着いた環境と、ゴルフや自然を享受できるロケーションを求める層に適しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL824549
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域には、多様なライフスタイルに対応する様々な住宅プロジェクトが存在します。例えば、トーレ・デル・マールの「アクアマー」（€269,950から）や、ミハスの「ランタナ・レジデンシャル」（€205,000から）、エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（€259,000から）は、より低価格帯の物件を提供しています。これらの物件は、ビーチへの近さや、都市部へのアクセスを重視する傾向がありますが、価格帯も異なります。今回紹介するドニャ・フリアのペントハウス（€495,000から）は、広さ、プライベートテラスの面積（特にソラリウム）、ゴルフコースへの直接的な近接性、そしてパノラマビューといった点で、よりプレミアムな特徴を持っています。近隣のエステポナエリアの物件と比較しても、この物件はゴルフと海の景観のユニークな組み合わせ、そして広大なプライベート屋外スペースが際立っています。周辺の地域と比較して、この物件は、静かな環境、ゴルフ、そして広々とした屋外空間を重視する購入者層にアピールするでしょう。価格は比較的高めですが、提供されるユニークなライフスタイルと物件の質を考慮すると、その価値は十分に説明可能です。
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