Dit project in Gaucín biedt een unieke kans op het witte dak van de Serranía de Ronda. Met een investering vanaf €145.000 koopt u niet alleen een structuur met een bebouwd oppervlak van 170 m², maar ook de mogelijkheid om een woning naar eigen inzicht te realiseren. Het perceel van 137 m² is gelegen op een rustige straat in de hogere gelegen wijk Calle Piedras. Vanaf de eerste en tweede verdieping, evenals het dakterras, biedt de locatie panoramische uitzichten over het landschap en de zee, waarbij de rots van Gibraltar duidelijk zichtbaar is. De woning momenteel vraagt om een transformatie, waarbij de dragende muren als basis kunnen dienen voor een nieuwe indeling.
In vergelijking met projecten als 'Acqua Gardens' in Estepona (vanaf €418.800) of 'Alba Benalmadena' (vanaf €699.000), biedt dit project in Gaucín een aanzienlijk lagere instapprijs. Daar men aan de kust doorgaans betaalt voor directe ligging aan zee en luxe voorzieningen, betaalt men hier voor ruimte, rust en uitzicht. De nieuwbouwprijzen in Gaucín liggen doorgaans lager, maar de 'kosten' zitten in de afstand tot de kust en de benodigde inspanning voor zelfbouw/renovatie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in de hoger gelegen gedeelte van Gaucín, een bergdorp dat ongeveer 40 kilometer landinwaarts van de kust ligt. De ligging op 586 meter boven zeeniveau garandeert een overdekt uitzicht over de omgeving. De rots van Gibraltar en de Afrikaanse kust zijn bij helder weer zichtbaar vanaf de toekomstige terrassen. Het dorp zelf is bekend om zijn strategische positie tussen de Ronda-bergen en de Costa del Sol.
Voor kopers die zoeken naar ruimte voor creativiteit en renovatie, biedt dit object de basis voor een maatwerk woning. De beschikbare plannen (in basisfase) voorzien in de realisatie van een 2- of 3-slaapkamerwoning met terrassen, tuin en zwembad. Dit project is geschikt voor degenen die het karakter van een authentiek Andalusisch dorp willen combineren met moderne wooncomfort.
De huidige status wordt omschreven als 'onverzorgd' en oud, wat duidt op de noodzaak voor ingrijpende renovatie of herbouw. De dragende muren zijn echter solide en kunnen worden geïntegreerd in een nieuw bouwplan. Er zijn plannen beschikbaar voor een volledige nieuwbouw, maar deze zijn nog in de basisfase en kunnen worden aangepast aan de wensen van de koper. De oplevering is afhankelijk van de gekozen bouwplanning.
Dit project biedt geen directe, kant-en-klare woonruimte; het vereist een investering van tijd en kapitaal voor renovatie of herbouw. De locatie in het bergdorp betekent dat de afstanden tot stranden en luchthavens groter zijn dan aan de kust. Voorzieningen zijn aanwezig in het dorp, maar het aanbod is beperkter dan in grote steden. Het perceel is deels hellend.
Dit project is relevant voor kopers die specifiek zoeken naar een renovatie- of bouwkans in een bergachtige omgeving. De situatie past bij mensen die niet direct behoefte hebben aan de drukte van de kust, maar wel de ruimte willen hebben om een woning naar eigen smaak te ontwikkelen. Het is ook een optie voor investeerders die inzien dat prijzen in Gaucín traditioneel goed vasthouden en de waarde van een volledig gerenoveerde woning met uitzicht aanzienlijk kan zijn. Vanwege de hoogte en de steile straten is het minder geschikt voor mensen met ernstige mobiliteitsbeperkingen.
Op dit moment betreft het een oudere woning die 'niet geliefd' wordt omschreven, met een achtergebleven afwerking. De kwaliteit van de constructie is terug te voeren op de bestaande dragende muren, die volgens de gegevens solide zijn. Voor de nieuwbouwplannen is er de mogelijkheid om moderne materialen en technieken toe te passen. De kwaliteit van de uiteindelijke afwerking is volledig afhankelijk van de keuzes die tijdens het bouwproces worden gemaakt. Het uitzicht is een vaststaand kwaliteitskenmerk van de locatie.
De vraagprijs voor de bestaande staat bedraagt €145.000. Daarnaast moet rekening worden gehouden met de kosten voor de volledige nieuwbouw. Een indicatieve richtprijs voor de volledige realisatie van de nieuwe woning (inclusief aankoop perceel/oude huis en bouwkosten) wordt geschat op €290.000 bovenop de aankoopprijs. Prijzen in Gaucín zijn doorgaans stabieler en lager dan in de directe kustzones.
Wonen in Gaucín betekent leven in een authentiek wit dorp met een rijke geschiedenis, omringd door natuurparken. De dagelijkse dynamiek wordt bepaald door de rust van de bergen en de gemeenschapszin van een klein dorp. Voorzieningen zoals de supermarkt (39 m verderop) en apotheek (46 m) liggen op loopafstand, wat een autonoom leven mogelijk maakt. De omgeving nodigt uit tot wandelen en genieten van de buitenlucht, met lokale miradors (uitkijkpunten) zoals het Mirador de Gaucín op 800 meter afstand. Het klimaat is frisser dan aan de kust door de hoogte, wat in de zomer als verfrissend wordt ervaren.
De wijk Calle Piedras is een rustige woonwijk in het hogere gedeelte van het dorp. De directe omgeving is residentieel en nodigt uit tot een rustig bestaan. Gaucín zelf kent een sterke gemeenschap en heeft een aantal basisvoorzieningen zoals restaurants en sportfaciliteiten (Polideportivo). De nabijheid van het station (6,5 km) en het busnetwerk (6 haltes in de buurt) biedt verbindingen met de omgeving, hoewel een auto praktisch is voor de meeste verplaatsingen.
De kaart toont de ligging van het project in Calle Piedras, in de bovenste zone van Gaucín. De afstanden tot de kustlijn (approx. 17 km) en luchthavens zijn aangegeven als hemelsbrede afstanden.
Gaucín bezet een unieke positie in de regio als poort tussen de Serranía de Ronda en de Costa del Sol. Het is landinwaarts gelegen, wat betekent dat het afziet van het directe strandleven maar compenseert met panoramische uitzichten en rust. In vergelijking met vastgoedprojecten aan de kust (zoals in Estepona of Benalmádena) bieden de prijzen hier vaak meer vierkante meters voor hetzelfde budget, al is de bereikbaarheid minder direct.
De kust (Estepona) bereikt men na een rit van circa 17 kilometer, wat hemelsbreed overeenkomt met de afstand tot Playa del Cristo. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 75 kilometer afstand, Gibraltar op circa 41 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 39 meter afstand gelegen. Medische zorg (ziekenhuis) is beschikbaar op 16 kilometer. Een auto is aanbevolen voor het bereiken van de golfbanen (Valle Romano Golf, Azata Golf), die op ongeveer 14 à 15 kilometer liggen.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Op 586 meter hoogte heeft Gaucín een landklimaat. De jaartemperatuur gemiddeld is 15,6°C, wat koeler is dan aan zee. Met 3.815 zonuren per jaar is er nog steeds sprake van een zonnig klimaat. De zwemtemperatuur is 4 maanden per jaar boven de 20°C. De positie biedt bescherming tegen de zomerse hitte van de kust, wat de zomeravonden aangenaam maakt. De hoogte zorgt voor een frisser karakter in de wintermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel Gaucín landinwaarts ligt, zijn de stranden van de Costa del Sol binnen bereik. Playa del Cristo en Play Costa Natura liggen hemelsbreed op ongeveer 17 kilometer afstand. Voor recreatie in de directe nabijheid zijn er diverse zwembaden (o.a. Piscina Municipal op 600 meter) en sportfaciliteiten. De omgeving is verder bijzonder geschikt voor wandel- en natuursporten door de ligging in de bergen.
6 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Gaucín bezet een unieke positie in de regio als poort tussen de Serranía de Ronda en de Costa del Sol. Het is landinwaarts gelegen, wat betekent dat het afziet van het directe strandleven maar compenseert met panoramische uitzichten en rust. In vergelijking met vastgoedprojecten aan de kust (zoals in Estepona of Benalmádena) bieden de prijzen hier vaak meer vierkante meters voor hetzelfde budget, al is de bereikbaarheid minder direct.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL271846
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
