Dieses Projekt in Gaucín bietet eine einzigartige Gelegenheit in den Bergen der Serranía de Ronda. Mit einem Einstiegspreis von 145.000 € erwerben Sie eine Immobilie mit einer bebauten Fläche von 170 m² und einem Grundstück von 137 m², gelegen in einer ruhigen Straße im oberen Teil des Dorfes, Calle Piedras. Die Struktur benötigt zwar eine Renovierung, aber die tragenden Wände bieten eine solide Basis für einen Neubau. Von der Rückseite und den zukünftigen Terrassen bietet das Grundstück Panoramablicke auf das Land und das Meer, wobei der Fels von Gibraltar klar zu sehen ist.
Im Vergleich zu Küstenentwicklungen wie 'Acqua Gardens' in Estepona (ab 418.800 €) oder 'Alba Benalmadena' (ab 699.000 €) bietet dieses Projekt einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis. Immobilien an der Küste sind teurer durch die Nähe zum Meer, wohingegen diese Immobilie Raum und Aussichten zu einem niedrigeren Preis bietet, ausgeglichen durch Renovierungsbedarf und Entfernung zum Strand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich im höher gelegenen Bereich von Gaucín, einem Bergdorf, das ungefähr 40 km landeinwärts von der Küste entfernt liegt. Auf einer Höhe von 586 Metern bietet der Standort einen überlegenen Blickpunkt. Bei klarem Wetter sind der Felsen von Gibraltar und die afrikanische Küste sichtbar. Gaucín ist strategisch zwischen den Bergen von Ronda und der westlichen Costa del Sol positioniert.
Dieses Angebot eignet sich für Käufer, die ein Renovierungsprojekt oder eine individuelle Bauoption suchen. Verfügbare Pläne (in der Grundplanungsphase) ermöglichen den Bau eines 2- oder 3-Schlafzimmer-Hauses mit Terrassen, Garten und Pool. Es spricht diejenigen an, die den Charakter eines authentischen andalusischen Dorfes mit modernen, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Lebensräumen verbinden möchten.
Der aktuelle Bauzustand ist alt und erfordert umfangreiche Arbeiten. Die vorhandenen Strukturwände gelten jedoch als solide und können für einen Neubau genutzt werden. Es liegen Pläne für einen kompletten Neubau vor, wobei ein Richtpreis von 290.000 € (zzgl. Kaufpreis des Grundstücks/Althauses) für das fertige Haus genannt wird. Diese Pläne können an die Designwünsche des Käufers angepasst werden.
Diese Immobilie bietet keine schlüsselfertige Wohnlösung; sie erfordert Zeit und Kapital für Renovierung oder Wiederaufbau. Obwohl das Dorf Annehmlichkeiten bietet, ist die Auswahl begrenzter als in großen Küstenstädten. Die Binnenlage bedeutet größere Entfernungen zu Stränden und Flughäfen. Das Grundstück ist hanglig.
Dieses Projekt passt zu Käufern, die nach einer 'Hands-on'-Investition in einer bergigen Gegend suchen. Es ist weniger für diejenigen geeignet, die eine sofortige Bezugsfertigkeit oder Luxus am Strand suchen, sondern ideal für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Zuhause in einer landschaftlich reizvollen Gegend schaffen möchten. Auch für Investoren, die die historische Stärke der Immobilienpreise in Gaucín erkennen, ist es relevant.
Das vorhandene Haus wird als 'alt und vernachlässigt' mit veralteter Ausstattung beschrieben. Der Hauptwert liegt in der baulichen Substanz der Wände. Für die Neubauphase besteht vollständige Freiheit bei der Auswahl moderner Materialien und Oberflächen. Die Qualität des Endergebnisses hängt vollständig von den während des Bauprozesses gewählten Spezifikationen ab. Der freie Blick bleibt ein konstantes Qualitätsmerkmal.
Der Kaufpreis für die Immobilie im jetzigen Zustand beträgt 145.000 €. Zusätzlich müssen potenzielle Käufer die Baukosten einplanen. Ein indikativer Richtpreis für die vollständige Realisierung des neuen Hauses wird auf 290.000 € zusätzlich zum Kaufpreis geschätzt. Immobilienwerte in Gaucín sind im Allgemeinen stabiler und pro Quadratmeter niedriger als in primären Küstengebieten.
In Gaucín zu leben bedeutet, in einem authentischen 'Weißen Dorf' inmitten von Naturpumenten zu wohnen. Das Lebenstempo ist ruhiger und gemeinschaftsorientierter. Täglich benötigte Einrichtungen wie der Supermarkt (39 m entfernt) und die Apotheke (46 m entfernt) sind in kurzer Fußdistanz erreichbar. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, mit lokalen Aussichtspunkten wie dem Mirador de Gaucín nur 800 Meter entfernt. Das Klima ist aufgrund der Höhe kühler als an der Küste, was im Sommer eine Erfrischung bietet.
Calle Piedras ist eine ruhige Wohnstraße im oberen Dorfbereich. Die direkte Umgebung ist friedlich. Gaucín bietet eine starke Gemeinschaft mit Einrichtungen wie einem Sportzentrum und verschiedenen Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist zugänglich (Bahnhof Gaucín 6,5 km entfernt), auch wenn ein Auto für mehr Flexibilität empfohlen wird.
Die Karte zeigt die Lage in Calle Piedras, Ober-Gaucín. Entfernungen zur Küste und zu Flughäfen sind in Luftlinie berechnet.
Gaucín nimmt eine einzigartige Position als Tor zwischen den Bergen von Ronda und der Costa del Sol ein. Es bietet einen Binnenlebensstil, der durch Aussichten und Ruhe geprägt ist, im Kontrast zu den belebten Küstenentwicklungen. Im Vergleich zu Projekten in Estepona oder Benalmádena bieten die Preise hier oft mehr Platz für das Budget.
Die Küste (Estepona) ist etwa 17 km entfernt. Der Flughafen Malaga liegt etwa 75 km entfernt, Gibraltar etwa 41 km. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt 39 m von der Tür. Medizinische Einrichtungen (Krankenhaus) befinden sich 16 km entfernt. Golfplätze wie Valle Romano und Azata Golf sind innerhalb einer 14-15 km Fahrt erreichbar.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf einer Höhe von 586 Metern genießt Gaucín ein innenländisches Bergklima. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 15,6 °C, was kühler ist als an der Küste. Mit 3.815 Sonnenstunden jährlich ist das Klima dennoch sonnig. Die Badesaison (Wassertemperatur ≥20 °C) dauert etwa 4 Monate. Die Höhe bietet Linderung vor intensiver Sommerhitze.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl inland gelegen, sind die Strände der Costa del Sol erreichbar, wobei Playa del Cristo etwa 17 km entfernt ist. Zur lokalen Erholung gehören das öffentliche Schwimmbad (600 m) und verschiedene Sportanlagen. Das bergige Gelände ist ideal zum Wandern.
6 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Gaucín nimmt eine einzigartige Position als Tor zwischen den Bergen von Ronda und der Costa del Sol ein. Es bietet einen Binnenlebensstil, der durch Aussichten und Ruhe geprägt ist, im Kontrast zu den belebten Küstenentwicklungen. Im Vergleich zu Projekten in Estepona oder Benalmádena bieten die Preise hier oft mehr Platz für das Budget.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL271846
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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