Questo progetto a Gaucín riguarda una townhouse esistente con un potenziale di trasformazione. Situata a 586 metri sul livello del mare, la proprietà offre una base solida per una nuova costruzione. Il lotto è generoso e le planimetrie per una ristrutturazione completa sono già disponibili. La posizione nel villaggio garantisce la vicinanza ai servizi essenziali, pur mantenendo un carattere residenziale tranquillo.
Confrontando questo progetto con le nuove costruzioni a Estepona, come Acqua Gardens (da €418.800) o Aby Upper (da €320.000), l'investimento iniziale a Gaucín è inferiore, ma richiede un impegno aggiuntivo per la costruzione. Mentre a Estepona si acquista una finitura immediata e servizi resort, qui si paga per il potenziale, la privacy e la vista unica montana. A differenza delle zone costiere, Gaucín offre un clima più fresco d'estate e un ritmo di vita più slow. Il prezzo al metro quadro finale, considerando i lavori di ristrutturazione, sarà competitivo rispetto alle proprietà di lusso della costa, offrendo però maggiori metri quadri e privacy.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel settore superiore del villaggio di Gaucín, in una strada residenziale tranquilla. Dalla parte posteriore della casa si gode di una vista panoramica che spazia sul campagna e raggiunge il mare. La Roccia di Gibraltar è chiaramente visibile da questo lato, indicando l'elevata posizione della proprietà.
La distribuzione attuale prevede due camere da letto e due bagni, con una superficie abitabile di 170 m². I progetti disponibili prevedono la possibilità di espandere o riconfigurare l'edificio per includere terrazze su più livelli e un giardino, rispondendo alla necessità di spazi esterni privati in un ambiente climatico mite.
Lo stato attuale è definito come 'Gereed' (completato per quanto riguarda la struttura esistente), ma il valore risiede nella possibilità di una nuova costruzione. Le pareti strutturali esistenti sono solide e possono servire da base per il nuovo progetto. I piani sono in fase di progetto di base e possono essere adattati alle esigenze dell'acquirente.
Non si tratta di una proprietà 'chiavi in mano' immediata, ma di un progetto di ristrutturazione. L'accesso alle spiagge richiede un viaggio in auto di circa 17 chilometri. Essendo situata in un villaggio montano, non si trova direttamente sul mare e gli spazi esterni devono ancora essere realizzati secondo i progetti.
Questa proprietà è adatta per chi cerca un progetto di personalizzazione e non una soluzione abitativa standard. La combinazione di una struttura esistente e piani per una nuova costruzione offre l'opportunità di creare una residenza su misura, pur vivendo in un contesto di villaggio consolidato. È una scelta logica per chi apprezza la vista panoramica e la tranquillità montana, accettando di lavorare su una ristrutturazione per ottenere il risultato finale desiderato.
Il valore principale risiede nelle fondamenta e nelle pareti strutturali esistenti, descritte come solide. La qualità della futura finizione dipenderà dalle scelte del nuovo proprietario durante la fase di costruzione, poiché i piani attuali sono ancora adattabili. L'obiettivo architettonico è integrare lo stile storico con il comfort moderno, utilizzando materiali adatti al clima montano della Serranía de Ronda.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di €145.000. È importante notare che per il completamento della nuova costruzione, con l'aggiunta di piscina e giardini come da progetto, si prevede un costo aggiuntivo stimato di circa €290.000 oltre al prezzo di acquisto del lotto e della casa esistente. Questo posiziona l'investimento finale totale in una fascia di mercato superiore rispetto al prezzo d'ingresso.
Vivere a Gaucín significa immergersi in un ambiente andaluso autentico, lontano dalla frenesia della costa. L'abitazione si trova a una breve distanza a piedi dai servizi quotidiani, come il supermercato e la farmacia, rendendo la vita pratica agevole. L'altitudine di quasi 600 metri porta a notti più fresche durante l'estate e una temperatura media annua di 15,6°C. Il ritmo della vita è dettato dal paesaggio montano e dalla luce naturale, con oltre 3.800 ore di sole all'anno che illuminano le facciate bianche tradizionali.
Gaucín offre una infrastruttura locale completa per la vita quotidiana. A pochi passi dalla proprietà si trovano un supermercato (39 metri), una farmacia (46 metri) e diversi ristoranti (15 entro 2 km). Per attività sportive, è presente un centro polisportivo e piscine pubbliche a breve distanza. Sebbene l'auto sia utile per spostamenti extra-urbani, molti servizi sono accessibili a piedi, facilitando la vita residenziale permanente.
La mappa mostra la posizione elevata di Gaucín rispetto alla costa. Si nota come il mare sia visibile nonostante la distanza di 17 km, grazie all'altitudine di 586 metri. L'area circostante è prevalentemente montana e naturale.
Gaucín occupa una posizione privilegiata tra il mare e la montagna, a ovest della Costa del Sol. Rispetto a località costiere come Estepona o Marbella, offre un ambiente più autentico e meno urbanizzato. La sua vicinanza a Ronda e la connessione stradale con la costa lo rendono un punto di riferimento per chi cerca la tranquillità senza essere isolato.
Le spiagge della Costa del Sol, come Playa del Cristo, si trovano a circa 17 km di distanza in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile a circa 40 km, mentre quello di Gibraltar dista circa 41 km. Per il golf, i campi più vicini sono Valle Romano Golf e Azata Golf, entrambi a circa 14 km. La posizione strategica permette di godere della montagna e di raggiungere la costa in circa 30-35 minuti di auto.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con un'altitudine di 586 metri, il clima di Gaucín è continentale-mediterraneo. Gli inverni possono essere freschi e gli estati caldi ma asciutti, con una media annua di 15,6°C. La posizione elevata offre viste panoramiche fino all'Africa e una qualità dell'aria elevata. La piscina prevista nel progetto sarebbe utilizzabile per circa 4 mesi all'anno, sfruttando la stagione estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la proprietà dista solo 17 km dalle spiagge, rendendo il mare accessibile per gite giornaliere. Nelle vicinanze si trovano punti panoramici come il Mirador de Gaucín e il Mirador de África. Gli sportivi possono approfittare dei campi da golf vicini e delle strutture sportive del villaggio. La vita all'aria aperta è favorita dai numerosi sentieri della regione montana.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Gaucín occupa una posizione privilegiata tra il mare e la montagna, a ovest della Costa del Sol. Rispetto a località costiere come Estepona o Marbella, offre un ambiente più autentico e meno urbanizzato. La sua vicinanza a Ronda e la connessione stradale con la costa lo rendono un punto di riferimento per chi cerca la tranquillità senza essere isolato.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL271846
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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