该物业位于安达卢西亚腹地的加乌辛，海拔约 586 米。这是一套联排别墅，面积为 170 平方米，地块面积为 137 平方米。建筑结构已完工，但市场推广方案建议进行大规模翻新或重建。处于城市环境中，药房和超市等基本服务设施都在步行距离内。最近的海滩直线距离约 17 公里，前往海滩需要驾车。
与沿海地区（如埃斯特波纳的 Acqua Gardens 或 Aby Upper）相比，加乌辛的价格水平明显较低（14.5 万欧元 vs 32 万欧元以上）。沿海新项目提供现成的舒适和泳池，但每平米的空间和历史魅力较少。在加乌辛，您可以获得更多空间和影响设计的机会，但放弃了直接的海滩生活方式。位置稳定，价值保持良好，吸引不同的买家群体。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于加乌辛上区的 Calle Piedras 街道上。加乌辛是马拉加省的一个山地小镇。该区域以景色和山地地形著称。周边为已建成的居住区。由于这是一座计划进行全面翻新或改建的老建筑，其与环境的物理关系将在工程完成后发生变化，目前位置提供了可开发的全景视野。
当前住宅面积为 170 平方米，对于两居室来说相当宽敞。方案具有灵活性，可改建为带露台和游泳池的 2-3 居室住宅。适合重视空间和自主设计的买家。137 平方米的地块面积允许创建私人花园和户外空间。适合在山区寻求舒适生活的家庭或夫妇。
这是一座老建筑，据报告结构完好，但作为翻新或重建项目出售。新建（2-3 居室）的规划图已处于基础设计阶段，并可进行调整。买家可以影响最终设计。这需要额外的时间和投资。
该物业在当前或计划状态下未准备好随时入住，需要进行重大工程。山地位置意味着日常服务（如大型超市或医院）通常需要驾车前往，尽管附近有商店。海滩距离约 17 公里，海滩生活并非近在咫尺。不适合寻求无需修缮即可直接入住的度假屋买家。
该物业适合寻求“项目型”房产的买家。适合建筑公司、工匠或希望从头开始设计梦想家园的个人。如果寻找可直接入住、无需麻烦的房屋，这不是合适的选择。如果想要挑战并在稳定的地区打造定制住宅，这里提供了机会。也适合注重价值增值的投资者。
目前建筑较旧，需要全面翻新。装修质量完全取决于所选方案和预算。在翻新过程中，可以使用高质量的材料和现代技术，但这需要单独的预算和项目管理。
售价为 145,000 欧元。该金额仅包括物业和地块。请注意，最终入住成本将根据翻新或新建工程的实施而显著增加。价格水平远低于沿海地区的新建项目，这对于寻求翻新或新建机会的买家具有竞争力。当地市场价格坚挺。
加乌辛的生活是在安达卢西亚腹地的生活。每日节奏比沿海地区更平静。由于海拔较高，早晨较为凉爽。步行（约 40 米）即可到达商店进行基本购物，但选择有限。附近有几个观景点，如 Mirador de Gaucín。位于 586 米的高度，提供山景和海景。适合喜欢远离游客喧嚣、享受宁静和自然的人群。但出行需依赖汽车。
加乌辛位于内陆，因此生活环境与沿海不同。到海滩的距离（直线 17 公里）意味着大约 25-30 分钟的车程。药房和超市等服务设施很近（40-50 米）。附近有体育中心（400 米）和游泳池。2 公里范围内有 15 家餐厅。气候为山地气候，夏季炎热但夜晚比沿海凉爽。年平均气温约 15.6°C，年日照超过 3800 小时。提供西班牙乡村生活与自然环境的结合。
地图显示了加乌辛在马拉加省的位置。物业位于村庄的上部。红点表示最近的高尔夫球场和海滩。请注意距离为直线距离。
加乌辛位于马拉加省内陆。距离沿海旅游热点（马尔贝拉、埃斯特波纳）较远，保持了其原始魅力。位于龙达和沿海之间的战略位置。它是 Serranía de Ronda 地区的一部分。
加乌辛最好通过汽车到达。最近的机场是马拉加（约 75 公里）或直布罗陀（直线约 41 公里）。实际路程较远。最近的海滩在埃斯特波纳方向，直线距离约 17 公里。附近有高尔夫球场：Azata Golf（14.8 公里）和 Valle Romano Golf（14 公里）。公共交通有限；附近有 6 个站点和 1 条线路。日常购物可以步行，但长途旅行需要私家车。
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
位于海拔 586 米处，气候较为凉爽。夏季炎热干燥。冬季比沿海凉爽。历史年日照时数为 3815 小时。适宜游泳的时间（水温 ≥20°C）约为 4 个月。地形多山，提供优美景色和徒步机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然海滩不就在附近，但前往 Playa del Cristo 等沙滩的车程很短。附近有几个高尔夫球场（如 Estepona Golf 15 公里）。附近有体育中心和游泳池。大自然提供了许多观景台的休闲机会。加乌辛每年约有 32 个当地节日，提供社交生活。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
加乌辛位于马拉加省内陆。距离沿海旅游热点（马尔贝拉、埃斯特波纳）较远，保持了其原始魅力。位于龙达和沿海之间的战略位置。它是 Serranía de Ronda 地区的一部分。
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL271846
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko 是专门从事西班牙房地产市场的房地产专家。对太阳海岸、布兰卡海岸和其他沿海地区的深入了解帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应。
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