Ce projet à Gaucín présente une opportunité unique dans les montagnes de la Serranía de Ronda. Avec un prix d'entrée de 145 000 €, vous acquérez une propriété avec une surface construite de 170 m² et un terrain de 137 m², située dans une rue tranquille dans la partie supérieure du village, Calle Piedras. La structure nécessite une rénovation, mais les murs porteurs solides offrent une base pour une nouvelle construction. De l'arrière et des futures terrasses, la propriété offre des vues panoramiques sur la campagne et la mer, avec le Rocher de Gibraltar clairement visible.
Comparé aux développements côtiers comme 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €) ou 'Alba Benalmadena' (à partir de 699 000 €), ce projet offre un prix d'entrée nettement inférieur. Les propriétés côtières commandent des primes pour la proximité de la mer, tandis que cette propriété offre de l'espace et des vues à un coût moindre, compensé par la nécessité d'une rénovation et la distance de la plage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans la partie supérieure de Gaucín, un village de montagne situé à environ 40 km à l'intérieur des terres. Située à une altitude de 586 mètres, l'emplacement offre un point de vue élevé. Le Rocher de Gibraltar et la côte africaine sont visibles par temps clair. Gaucín est stratégiquement positionné entre les montagnes de Ronda et la Costa del Sol occidentale.
Cette annonce convient aux acheteurs recherchant un projet de rénovation ou une construction personnalisée. Des plans disponibles (en phase de projet de base) permettent la construction d'une maison de 2 ou 3 chambres avec terrasses, jardin et piscine. Il plaira à ceux qui souhaitent combiner le caractère d'un village andalou authentique avec des espaces de vie modernes adaptés à leurs besoins.
L'état actuel du bâtiment est ancien et nécessite des travaux importants. Cependant, les murs structurels existants sont considérés comme solides et peuvent être utilisés dans une nouvelle construction. Des plans sont disponibles pour une construction complète, avec un prix indicatif de 290 000 € (hors prix d'achat du terrain/ancienne maison) pour une maison finie. Ces plans peuvent être adaptés au design de l'acheteur.
Cette propriété n'offre pas de solution de vie « clé en main » ; elle exige du temps et du capital pour la rénovation ou la reconstruction. Bien que le village offre des commodités, la sélection est plus limitée que dans les grandes villes côtières. La situation intérieure signifie de plus grandes distances de voyage vers les plages et les aéroports. Le terrain est en pente.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant un investissement actif dans un cadre montagneux. Il est moins adapté à ceux qui cherchent une occupation immédiate ou le luxe balnéaire, mais idéal pour ceux qui souhaitent créer une maison personnalisée dans un cadre pittoresque. Il est également pertinent pour les investisseurs reconnaissant la force historique des prix de l'immobilier à Gaucín.
La maison existante est décrite comme « vieille et délaissée » avec des finissements obsolètes. L'atout principal réside dans l'intégrité structurelle des murs. Pour la phase de nouvelle construction, il y a une liberté totale de choisir des matériaux et des finitions modernes. La qualité du résultat final dépendra entièrement des spécifications choisies. La vue dégagée reste une caractéristique constante de haute qualité.
Le prix demandé pour la propriété dans son état actuel est de 145 000 €. De plus, les acheteurs potentiels doivent prévoir un budget pour les coûts de construction. Un prix indicatif pour la réalisation complète de la nouvelle maison est estimé à 290 000 € en plus du prix d'achat. Les valeurs immobilières à Gaucín sont généralement plus stables et inférieures par mètre carré que dans les zones côtières premium.
Vivre à Gaucín signifie résider dans un « village blanc » authentique entouré de parcs naturels. Le rythme de vie est plus calme et axé sur la communauté. Les commodités quotidiennes comme le supermarché (à 39 m) et la pharmacie (à 46 m) sont à distance de marche facile. L'environnement encourage les activités de plein air, avec des points de vue locaux tels que le Mirador de Gaucín à seulement 800 mètres. Le climat est plus frais que sur la côte en raison de l'altitude.
Calle Piedras est une rue résidentielle tranquille dans le haut du village. L'environnement immédiat est paisible. Gaucín offre un fort sens de la communauté avec des équipements tels qu'un centre sportif et divers restaurants. Les transports en commun sont accessibles (gare de Gaucín à 6,5 km), bien qu'une voiture soit recommandée pour une plus grande flexibilité.
La carte montre l'emplacement à Calle Piedras, Haut-Gaucín. Les distances jusqu'à la côte et aux aéroports sont calculées à vol d'oiseau.
Gaucín occupe une position unique de porte d'entrée entre les montagnes de Ronda et la Costa del Sol. Il offre un style de vie intérieur caractérisé par des vues et la tranquillité, contrastant avec les développements balnéaires animés. Par rapport aux projets d'Estepona ou de Benalmádena, les prix ici offrent souvent plus d'espace pour le budget.
La côte (Estepona) se trouve à environ 17 km. L'aéroport de Malaga est à environ 75 km et Gibraltar à environ 41 km. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est à 39 m de la porte. Les installations médicales (hôpital) sont situées à 16 km. Les terrains de golf tels que Valle Romano et Azata Golf sont accessibles dans un rayon de 14-15 km.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À une altitude de 586 mètres, Gaucín jouit d'un climat de montagne intérieur. La température moyenne annuelle est de 15,6 °C, plus fraîche que sur la côte. Avec 3 815 heures d'ensoleillement par an, le climat reste ensoleillé. La saison de baignade (température de l'eau ≥20 °C) dure environ 4 mois. L'altitude offre un soulagement face à la chaleur intense de l'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien qu'à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont accessibles, avec Playa del Cristo à environ 17 km. Les loisirs locaux comprennent la piscine municipale (600 m) et diverses installations sportives. Le terrain montagneux est idéal pour la randonnée.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Gaucín occupe une position unique de porte d'entrée entre les montagnes de Ronda et la Costa del Sol. Il offre un style de vie intérieur caractérisé par des vues et la tranquillité, contrastant avec les développements balnéaires animés. Par rapport aux projets d'Estepona ou de Benalmádena, les prix ici offrent souvent plus d'espace pour le budget.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL271846
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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