このプロジェクトは、アンダルシアの山岳地帯であるガウシンに位置する再開発可能なタウンハウス（集落内住宅）です。既存の構造は比較的健全であり、これを基礎として2〜3層の新しい住居への建て替えが可能です。設計図案が存在しますが、買い手の要望に応じて調整できます。標高約586メートルの位置にあり、ジブラルタルの岩や地中海まで望むパノラマの眺望が、上層階のテラスから得られます。日常生活に必要なスーパーマーケットや薬局は約40〜50メートルの範囲にあり、山の中でありながら都市的な利便性を兼ね備えています。
エステポナやマルベリャなどの沿岸部のプロジェクト（アッパ・エステポナなど）と比較すると、このガウシンの物件は平米単価が低く設定されています。沿岸部の同じ価格帯では面積の小さな物件や、プールなしのアパートメントに限られることが多いですが、この物件は建設を行うことで大きな居住空間とプールを確保する可能性を秘めています。気候も沿岸部に比べて夏場は過ごしやすく、静かな環境を求める層には大きなメリットがあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ガウシンの市街地にある、静かな住宅街のCalle Piedras通りの高い位置にあり、徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局、スポーツセンターがあります。直線距離で最寄りの海岸線やエステポナまでは約17キロメートル、マラガ空港までは約40キロメートル離れています。ジブラルタルの岩がはっきりと見える場所であり、山岳地帯特有の景色を楽しむことができます。
この物件は、歴史ある集落の風景を残しつつ、現代的な設備を取り入れたいと考える購入者に適しています。建て替えによる新築同様の仕様に対応可能で、プライベートな庭やプールの設置も考慮された設計図が存在します。標高が高いため、夏季の暑さを避けたいと考える人々にも適しています。
現状は「建設済み」として登録されていますが、実質的には既存の壁構造を利用した大規模な改築プロジェクトです。基礎プロジェクトの設計図が準備されており、2〜3寝室の住戸として完成させるための計画が含まれています。すべての設備や内装は新規に施工されるため、新築物件と同様のカスタマイズが可能です。
この物件は海岸線から離れた内陸部に位置するため、徒歩での海水浴やビーチへのアクセスはできません。また、標高586メートルの山岳地帯にあるため、気温差や坂道への対応が必要です。提示価格€145,000は既存物件の購入価格であり、完成予定の新築住宅の建設費（目安€290,000）には含まれていません。
このプロジェクトは、既存の物件を購入し、自分の好みに合わせて建て替えや大規模なリノベーションを行う経験と予算がある方に適しています。また、海岸沿いの喧騒を避け、山岳地帯の静寂と美しい景色を優先するライフスタイルを求める方にも合致します。
現状の構造壁は健全とされていますが、最終的な仕上げは購入者の選択に依存します。設計図では、2〜3寝室に加えて、テラス、庭、プールを含む現代的な住空間が提案されています。プロパティの後部からは海やジブラルタルの岩を含むパノラマビューが得られ、これらを活かした設計が可能です。
提示価格は€145,000からです。この金額は土地と既存構造物を対象としています。新築住宅として完成させるためには、別途建設費用（約€290,000が目安）が必要となります。完成後の物件は、近隣のエステポナなどの新築物件と比較して、内陸部でありながらも景観とプライバシーを重視した価値を持つと考えられます。
ガウシンは「白い村」として知られるアンダルシアの山間に位置し、文化的な雰囲気と静けさが同居する場所です。地元住民の生活圏内にあり、年間を通じて多くの地域行事が行われます。物件は村の高台に位置するため、騒音は少なく、夜空の星もよく見えます。日常の買い物は地元の商店で完結し、地域社会とのつながりを感じやすい環境です。
この物件は「歩いて暮らせる」エリアにあります。スーパーマーケットは39メートル、薬局は46メートルに位置しています。市内には15軒のレストランがあり、スポーツセンターも徒歩圏内です。ただし、海岸沿いの主要な観光地へは車での移動が一般的です。
地図は、標高586メートルの山岳地帯にある物件の位置を示しています。ガウシンの市街地に位置し、周囲には高低差があります。地図上の距離は直線距離であり、道路は山道を通るため、実際の移動時間や距離はこれよりも長くなる可能性があります。
ガウシンはマラガ県西部の山岳地帯にあり、コスタ・デル・ソルの主要都市であるマルベリャやエステポナから内陸に入った位置にあります。海沿いの地域とは異なり、山岳リゾートとしての独自の価値を持つ地域です。
直線距離でエステポナやネイチャリストビーチまでは約17キロメートルです。最寄りのゴルフ場（バジェ・ロマーノ、アザタ）も約14〜15キロメートルの距離にあります。マラガ空港までの距離は約40キロメートル、ジブラルタル空港までは約41キロメートルです。高台へは車でのアクセスが推奨されます。
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高586メートルに位置するため、海岸沿いよりも涼しい気候が特徴です。年間の日照時間は約3,815時間と非常に多く、水泳が可能な期間は年間4ヶ月間です。日中の気温が高くても夜間は冷えることがあり、過ごしやすい環境です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約17キロメートル離れた海岸線には、プライヤ・デル・クリストやコスタ・ナトゥーラ（ヌーディストビーチ）があります。また、15キロメートル圏内に複数のゴルフコースがあり、週末のアクティビティとしてアクセス可能です。村内にはミランドール（展望台）もあり、散策に適しています。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ガウシンはマラガ県西部の山岳地帯にあり、コスタ・デル・ソルの主要都市であるマルベリャやエステポナから内陸に入った位置にあります。海沿いの地域とは異なり、山岳リゾートとしての独自の価値を持つ地域です。
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL271846
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカを専門とする不動産専門家です。国際的なバイヤーが最適な物件を見つけるようサポートし、ロケーション、市場価値、建築品質に基づいたデータ駆動型のアドバイスを提供します。
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