Tento projekt se nachází v obci Gaucín v provincii Málaga, ve vnitrozemí oblasti Costa del Sol. Představuje příležitost k rekonstrukci tradičního venkovského domu s využitím stávajících nosných zdí pro moderní novostavbu. Nadmořská výška 586 metrů poskytuje místu chladnější podnebí v porovnání s pobřežím. Vzhledem k tomu, že se jedná o existující budovu, která vyžaduje rozsáhlé úpravy, je projekt vhodný pro zájemce o individuální výstavbu.
Srovnání s projekty jako Acqua Gardens nebo Aby Upper v Esteponse ukazuje výrazný cenový rozdíl. Zatímco pobřežní apartmány začínají na 320 000 € za menší jednotky, tento projekt vyžaduje počáteční investici 145 000 €, ale celkové náklady na dokončení mohou být srovnatelné. Hlavním rozdílem je, že v Gaucínu za podobné peníze získáte soukromý dům s velkou zahradou, zatímco na pobřeží často jen apartmán. Život v horách také nabízí vyšší míru soukromí a autentičtější španělskou atmosféru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází na klidné ulici Calle Piedras v horní části vesnice Gaucín. Jedná se o městskou zástavbu s dostupností základních služeb na dosah ruky. Lokalita je známá svými výhledy na okolní hory a údolí. Poloha je vhodná pro ty, kteří hledají kompromis mezi venkovským klidem a dostupností občanské vybavenosti.
Projekt vyhovuje náročnějším zájemcům, kteří si přejí spojit historický charakter s moderním bydlením. Dispozici 2 až 3 ložnic a zastavěná plocha 170 m² nabízejí dostatek prostoru pro trvalé bydlení nebo rekreační účely. Velká parcela 137 m² umožňuje realizaci soukromé zahrady a teras.
Původní dům je starší a zanedbaný, ale jeho konstrukční zdi jsou pevné a mohou sloužit jako základ pro novou stavbu. K dispozici jsou základní projektové plány pro novostavbu o dvou či třech ložnicích. Stavební povolení a konečná podoba budou muset být přizpůsobeny požadavkům nového majitele.
Tato nemovitost nenabízí hotové bydlení a vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo novostavbu. Na pozici nejsou k dispozici sdílené vybavenosti jako bazén či sportoviště; tato zařízení by musela být součástí individuálního projektu. Vzhledem k poloze ve svahu může přístup vyžadovat úpravy.
Tento projekt je vhodný pro zkušené investory nebo jednotlivce, kteří mají zájem o specifický projekt rekonstrukce a hledají nemovitost s charakterem. Je ideální pro ty, kteří chtějí uniknout turistickým centrům a mají kapacitu řídit stavební proces. Není vhodný pro ty, kteří hledají bydlení tzv. „na klíč“ bez nutnosti dalších investic.
Kvalita dokončení je v současnosti minimální a spoléhá se na novou výstavbu. Původní zdi jsou stabilní, ale interiér vyžaduje kompletní renovaci. Potenciální nový design může zahrnovat moderní materiály a technologie, ale jejich výběr závisí na rozhodnutí investora.
Cena 145 000 € se týká stavu před rekonstrukcí (pozemek + stávající stavba). Celková investice (odhadovaná cena pro kompletní novostavbu cca 290 000 € + cena pozemku) bude podstatně vyšší. Tato cenová hladina je nižší než ceny nových apartmánů v přímořských letoviscích.
Gaucín je typická andaluská horská vesnice. Život zde je pomalejší a klidnější než na pobřeží. Denní rytmus může zahrnovat ranní kávu na jedné z místních teras s výhledem na hory nebo nákup čerstvých surovin na místním trhu. Večer je město tiché, což je ideální pro odpočinek. Vzhledem k nadmořské výšce jsou zde i v létě příjemnější teploty než v níže položených oblastech.
Lokalita je bohatá na přírodní krásy a výhledy. Z pozemku je vidět na Rock of Gibraltar a na moře. Okolí nabízí možnosti pro pěší turistiku v horách. V obci se nachází sportovní centrum a veřejný bazén. Počet slunečných hodin ročně je přes 3800, což zajišťuje mnoho dní s jasným počasím.
Mapa ukazuje polohu obce Gaucín v horách nad pobřežím. Vzdálenost k plážím je zhruba 17 km vzdušnou čarou, k letišti Málaga 40 km. Nemovitost se nachází v horní části vesnice.
Gaucín se nachází ve vnitrozemí západní části Costa del Sol. Je vzdálen přibližně 35 minut jízdy od pobřežních center jako Marbella či Estepona. Oblast je známá svými výhledy a „bílou“ architekturou. Je to strategické místo pro ty, kteří chtějí být blízko pobřeží, ale žít v horách.
Obchod s potravinami je vzdálen pouze 39 metrů a lékárna 46 metrů. To zajišťuje maximální pohodlí pro každodenní potřeby. Na pláže je to vzdušnou čarou asi 17 km, ale cesta autem trvá déle kvůli horské silnici. Nejbližší letiště je Málaga (AGP) ve vzdálenosti 40 km. Vlastní vozidlo je doporučeno.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmořská výška 586 m přináší mírnější klima s průměrnou roční teplotou 15,6 °C. V létě nejsou taková vedra jako na pobřeží a v zimě může být chladněji. Koupací sezóna (teplota vody nad 20 °C) trvá zhruba 4 měsíce. Oblast je známá svou čistotou ovzduší a klidnou atmosférou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže se nacházejí v Esteponse, vzdálené vzdušnou čarou 17 km. V okolí je několik golfových hřišť (Valle Romano Golf, Azata Golf) vzdálených zhruba 14-15 km. V obci Gaucín jsou k dispozici sportovní hřiště a venkovní bazén pro místní obyvatele.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Gaucín se nachází ve vnitrozemí západní části Costa del Sol. Je vzdálen přibližně 35 minut jízdy od pobřežních center jako Marbella či Estepona. Oblast je známá svými výhledy a „bílou“ architekturou. Je to strategické místo pro ty, kteří chtějí být blízko pobřeží, ale žít v horách.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL271846
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na realitní trh ve Španělsku. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít ten správný domov. Analyzuje nabídku na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, založené na datech rady během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
