Ce terrain agricole rustique de 2 447 m² est situé à Coín, dans la province de Malaga. La parcelle dispose de raccordements existants à l'électricité et à l'eau, incluant un puits privé. Le site offre une vue panoramique sur la montagne et la campagne environnante. Il comprend plusieurs dépendances, un atelier et environ septante arbres fruitiers matures. La position, à proximité immédiate du centre-ville, combine un cadre rural avec l'accès direct aux services urbains.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans une zone périurbaine de Coín, offrant un équilibre entre campagne et tissu urbain. Les installations de la municipalité, telles que pharmacies et supermarchés, sont accessibles à pied. Bien qu'une voiture soit recommandée pour les déplacements plus lointains, l'emplacement permet de vivre sans dépendre entièrement de l'automobile pour les besoins quotidiens.
Cette propriété convient aux personnes recherchant un espace extérieur pour l'horticulture ou l'agriculture. La présence de dépendances permet un stockage ou un atelier. C'est une option pour ceux qui souhaitent cultiver leur propre nourriture tout en restant proche des infrastructures de la ville. Le terrain ne propose pas de résidence principale spacieuse moderne.
Le projet concerne une parcelle de terrain avec des structures existantes datant de 1970. L'état de construction est 'prêt', ce qui signifie que les bâtiments actuels sont immédiatement utilisables. Il s'agit d'une reprise et non d'un développement de neuf. Aucune phase de construction résidentielle majeure n'est planifiée ou requise pour l'utilisation actuelle.
Le terrain ne dispose pas de villa principale avec plusieurs chambres et salles de bains modernes. La classification en terrain agricole rustique impose des restrictions sur les nouveaux développements résidentiels. Il n'y a pas de piscine communautaire ni de services de conciergerie. L'accès direct à la plage n'est pas possible depuis le site.
Ce terrain correspond aux profils cherchant un projet de jardin ou une retraite rurale. Il convient à ceux qui ont une expérience ou un intérêt pour l'agriculture de subsistance. La situation est pertinente pour des personnes qui ne nécessitent pas une grande villa immédiate mais qui valorisent l'espace extérieur. C'est également approprié pour un stockage ou un atelier en dehors du centre-ville. La configuration ne convient pas à ceux cherchant une résidence de vacances clé en main avec vue sur mer. Les investisseurs agricoles trouvent ici une opportunité de production.
Les structures existantes sont fonctionnelles et datent de 1970. Les finitions sont simples, adaptées à un usage agricole ou de stockage. Les murs sont en béton ou en matériaux traditionnels de l'époque. L'installation électrique et l'adduction d'eau sont en place, ce qui représente un avantage technique certain. Le sol de la parcelle est plat et prêt à la culture. Les arbres fruitiers sont matures, ce qui garantit une production immédiate. L'état général des dépendances est 'bon', sans nécessiter de gros travaux de structure pour un usage utilitaire.
Le prix de départ est fixé à 130 000 €. Le coût est calculé sur base de la surface de 2 447 m² et des infrastructures existantes comme l'électricité et l'eau. Comparé aux biens immobiliers traditionnels à la côte, le prix par mètre carré reste plus bas. Les coûts d'entretien sont principalement liés au verger. Les frais de notaire et d'inscription s'appliquent comme pour toute transaction immobilière en Espagne. Il n'y a pas de frais de copropriété.
La vie sur ce terrain se centre autour des activités extérieures et de l'entretien du verger. Avec environ septante arbres fruitiers, les tâches quotidiennes impliquent le jardinage et l'arrosage, facilités par la présence d'un puits privé et d'un système d'irrigation. Les dépendances offrent un espace pour ranger les outils ou aménager un atelier, adapté pour le bricolage. La vue sur les montagnes influence le rythme, avec un cadre privilégié pour observer la nature. La proximité de Coín permet d'effectuer les courses quotidiennes facilement. Les soirées se passent sur la terrasse ou dans les dépendances, profitant de la tranquillité. C'est un environnement adapté à un style de vie autonome, loin de l'agitation côtière, mais avec l'infrastructure urbaine à portée de main.
Coín offre une gamme complète de services, y compris des écoles, des supermarchés et des centres de santé. La distance de 161 mètres jusqu'à la pharmacie facilite l'accès aux soins de base. Pour des soins plus spécialisés, l'hôpital se trouve à environ 10 km. Les restaurants locaux sont accessibles à une courte distance en voiture. La ville possède une ambiance active avec des marchés et des commerces. La vie sociale se concentre à Coín, tandis que le terrain offre un refuge privé.
La carte indique la position du terrain au nord de l'axe Malaga-Marbella. On observe la proximité immédiate avec le tissu urbain de Coín au sud et l'extension des zones agricoles au nord. L'accès routier principal est visible, facilitant la sortie vers l'autoroute A-355 qui relie les deux villes côtières.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Coín se positionne stratégiquement entre la Sierra de las Nieves et la Costa del Sol. La ville sert de hub pour les zones rurales environnantes. Le projet se trouve à la limite de l'urbanisation, offrant une transition entre le tissu urbain et la campagne agricole. Il est à égale distance de Marbella et de Malaga, permettant un accès bilatéral aux centres économiques majeurs de la province.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 23 km, ce qui permet des connexions internationales rapides. Les plages les plus proches, comme Playa Torreblanca, sont à 17 km, soit un trajet d'environ 20 minutes en voiture. Les golfs comme Lauro Golf sont accessibles à 11 km. La connexion routière vers Marbella et Malaga est directe, rendant les déplacements le long de la côte pratiques malgré la situation à l'intérieur des terres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18 °C. Les 3 866 heures de soleil par an favorisent la croissance des agrumes et des oliviers. L'altitude de 191 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère fraîcheur en été par rapport à la côte. La saison de baignade dure environ quatre mois. Le terrain est exposé, profitant de cette luminosité naturelle pour l'agriculture.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont accessibles. Playa de los Boliches et Playa Torreblanca se trouvent à 17 km. Ces plages disposent souvent de services touristiques complets. Pour la pratique du golf, Lauro Golf offre un parcours à 11 km. Les installations sportives municipales de Coín, comme la piscine publique, sont à moins d'un kilomètre, fournissant des options de loisirs locales sans besoin de voyager vers la côte.
24 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Coín est une ville de la province de Malaga, en Espagne, capitale de la comarque de Valle del Guadalhorce. Elle compte 21 866 habitants[Quand ?].
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL115431
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, qui proposent des appartements neufs à des prix supérieurs à 200 000 €, ce terrain offre un accès à la propriété à un coût inférieur. Tandis que les développements côtiers se concentrent sur la vue sur mer et les communautés fermées, ce projet à Coín se focalise sur l'espace extérieur et l'autonomie. En comparaison avec la zone urbaine dense de Malaga, Coín offre plus d'espace pour un budget moindre. Par rapport à Marbella, le coût de la vie et de l'immobilier est plus bas ici. C'est une alternative pour ceux qui ne priorisent pas la plage immédiate mais privilégient la surface de terrain.
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