Questo progetto immobiliare si trova a Cortijo Blanco, nella zona di San Pedro de Alcántara (Marbella). Si tratta di un appartamento di 139 m² con tre camere da letto e tre bagni, situato al primo piano con ascensore. La proprietà fa parte di una urbanizzazione chiusa del 2001, dotata di giardini tropicali, piscina comune e sicurezza 24 ore su 24. L'appartamento è orientato a nord e dispone di aria condizionata centralizzata Mitsubishi di nuova installazione. La distanza in linea d'aria verso il mare è di circa 169 metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova a Cortijo Blanco, un'area urbana costiera nella parte occidentale di Marbella. Il terreno è pianeggiante, con un'altezza di 22 metri sopra il livello del mare. La posizione offre un accesso diretto alla costa e si trova all'interno di un ambiente sviluppato con infrastrutture urbane complete. La distanza verso l'aeroporto di Malaga è di 47 chilometri in linea d'aria.
La distribuzione interna include tre camere da letto da letto e tre bagni, adatta a nuclei familiari o a chi necessita di spazi working separati. La cucina è arredata e dotata di elettrodomestici. L'orientamento a nord favorisce temperature più fresche durante i mesi estivi. L'ascensore facilita l'accesso all'allogio situato al primo piano. Gli armadi a muro offrono spazio di archiviazione ottimizzato.
L'edificio originale risale al 2001. L'appartamento è stato recentemente rinnovato, con particolare attenzione agli impianti: è stato installato un nuovo sistema di climatizzazione centralizzato Mitsubishi, ancora in garanzia. La proprietà è pronta per essere abitata immediatamente, senza lavori di ristrutturazione pendenti. Le finiture interne sono state aggiornate per rispettare standard moderni di efficienza.
L'appartamento non dispone di una vista diretta sul mare aperto, ma si affaccia sui giardini e sull'area urbana. L'orientamento a nord riduce l'esposizione diretta al sole nel pomeriggio invernale. La proprietà non include una piscina privata, ma l'accesso è limitato alla piscina comunale dell'urbanizzazione. La vicinanza all'area commerciale può comportare un certo livello di rumore ambientale urbano.
Ref: VL648371
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza stabile nella regione di Marbella senza voler affrontare i lavori di ristrutturazione. È una soluzione logica per famiglie che necessitano di prossimità a scuole internazionali e servizi sanitari. Anche chi cerca una casa per le vacanze con possibilità di locazione turistica può trovare nell'urbanizzazione un contesto gestibile e sicuro. L'orientamento e la presenza dell'ascensore la rendono praticabile anche per persone con mobilità ridotta. Non è la soluzione ideale per chi cerca un'villa isolata o chi predilige un'esposizione sud per massimo irraggiamento solare in inverno.
La qualità costruttiva dell'urbanizzazione Los Almendros 1 è riconosciuta per essere solida. L'appartamento presenta finiture funzionali: la cucina è arredata e moderna, e i bagni sono stati aggiornati. Un punto tecnico rilevante è il sistema di climatizzazione centralizzato Mitsubishi, recentemente installato e con garanzia di tre anni, che garantisce efficienza energetica e controllo della temperatura. Gli infissi e le pavimentazioni sono mantenuti in buono stato. L'adattamento per la mobilità ridotta indica un'attenzione all'accessibilità pratica. La presenza di armadi a muro ottimizza gli spazi interni. Non si tratta di un design di lusso architettonico, ma di una manutenzione impeccabile e aggiornamenti tecnici mirati al comfort.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €570.000. Questo importo si riferisce all'intera unità abitativa di 139 m². Il costo include gli aggiornamenti recenti degli impianti di climatizzazione. La posizione nell'area di San Pedro de Alcántara giustifica la quotazione, che riflette la metratura generosa e la finitura dell'immobile.
Vivere a Cortijo Blanco significa trovarsi in un ambiente urbano consolidato. La posizione permette di svolgere la quotidianità senza dipendere esclusivamente dall'auto: i servizi essenziali e il lungomare sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alla N-340 e all'A-7 facilita gli spostamenti verso altri centri della Costa del Sol. L'urbanizzazione offre un contesto residenziale recintato, che separa la privacy privata dal traffico cittadino. La vita qui si svolge tra l'accessibilità immediata alla spiaggia e la comodità di avere scuole e supermercati nelle vicinanze. Il ritmo è dettato dalla vicinanza a Marbella e Puerto Banús, accessibili in breve tempo, pur mantenendo una zona residenziale più tranquilla rispetto ai centri turistici affollati. La presenza di spazi verdi comuni all'interno della complesso offre un'alternativa alla spiaggia per il relax outdoor.
L'ambiente circostante è misto: residenziale e commerciale. A nord della proprietà si trova il complesso sportivo e scuole, creando un'area di servizi. A sud, la strada N-340 separa l'edificio dalla spiaggia, attraversabile tramite passaggi pedonali. San Pedro de Alcántara offre un'ampia gamma di ristoranti e caffè. L'accesso rapido all'autostrada A-7 collega l'area a Estepona ovest e Malaga est in pochi minuti di guida.
La mappa mostra la posizione strategica tra la costa e l'autostrada A-7. L'edificio è segnato in prossimità della linea di costa e delle aree verdi urbane. I POI indicano la vicinanza diretta alle spiagge e ai complessi sportivi.
Cortijo Blanco funge da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. È una zona consolidata, diversa dalle nuove espansioni urbanistiche. La sua posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale permette di raggiungere sia le località turistiche di lusso che i servizi dell'entroterra urbano senza attraversare l'intera regione.
L'aeroporto di Malaga si trova a 47 chilometri di distanza in linea d'aria. Per accedere ai servizi giornalieri come i supermercati, è necessario percorrere circa 1,4 chilometri. Le spiagge più vicine, Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro, si trovano rispettivamente a 169 metri e 1 chilometro. Per il golf, i campi Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf distano circa 3 chilometri. L'ospedale più vicino è a meno di 700 metri.
| Distanza dal mare | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19°C. La bassa altitudine (22 metri sul livello del mare) e la vicinanza al mare mitigano le temperature estive. La regione registra circa 3.851 ore di sole all'anno. Lo stazionamento in spiaggia è praticabile per circa 5 mesi all'anno quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'orientamento nord dell'edificio offre riparo dalle ore più calde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa Canina Ventura del Mar, a meno di 200 metri, che consente l'accesso pedonale rapido. Nelle vicinanze si trovano anche marina come Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Per gli sportivi, ci sono centri sportivi come il Polideportivo Riohuelo a pochi passi. La zona è ben servita per il golf con diversi campi nella fascia dei 3-8 chilometri. Le piscine pubbliche come la Piscina municipal offrono alternative alla spiaggia.
Fonte: OpenStreetMap
Cortijo Blanco funge da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. È una zona consolidata, diversa dalle nuove espansioni urbanistiche. La sua posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale permette di raggiungere sia le località turistiche di lusso che i servizi dell'entroterra urbano senza attraversare l'intera regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto al progetto Arosa a Mijas, che offre un prezzo di partenza inferiore (€490.000), questa proprietà a Cortijo Blanco si trova in una posizione più centrale e matura vicina a Marbella. Rispetto a Waterfall Residences a Fuengirola (€720.000), offre una metratura simile ma con una diversa tipologia di location: qui si è davanti a spiagge più ampie e un contesto urbano consolidato piuttosto che in una zona di recente svilupppo residenziale. Astra Homes (€364.000) è notevolmente più economico ma si trova più lontano dal mare e con metrature inferiori. La scelta qui dipende dalla priorità data alla metratura generosa (139 m²) e alla vicinanza ai servizi di Marbella.
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