Questo lotto si trova all'interno del complesso residenziale Victoria Playa a Dehesa de Campoamor, nella regione di Orihuela Costa. La proprietà offre un'area coperta di 26 m² situata nel parcheggio sotterraneo del complesso. L'edificio è classificato come "Gereed" (completato), il che significa che l'unità è immediatamente disponibile e non vi sono tempi di attesa per la costruzione. Questa soluzione risponde alla necessità pratica di un posto auto sicuro in un'area residenziale consolidata vicina alla costa.
Confrontando questo garage ad Alicante con ville di lusso in altre zone come Benissa o Altea (con prezzi a partire da 4 milioni di euro), emerge chiaramente la differenza di fascia di mercato. Mentre le ville proposte nei progetti confrontabili offrono spazi abitativi di alto livello e terreni privati, questo articolo immobiliare è puramente funzionale e accessibile. A Dehesa de Campoamor, il mercato è focalizzato su residenze vacanziere e seconda casa, dove la presenza di un parcheggio riservato aggiunge valore pratico immediato. A differenza di zone esclusive come Altea, dove la spesa è spesso per status e panoramicità, qui l'investimento è mirato alla risoluzione di un problema logistico (parcheggio) in un'area ad alta densità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Dehesa de Campoamor, una località costiera nella provincia di Alicante. La posizione è definita dalla vicinanza al mare, con la prima spiaggia a circa 464 metri di distanza in linea d'aria. L'area è servita da diverse spiagge come Playa Barranco Rubio e Playa de Campoamor - La Glea. Il contesto residenziale include servizi essenziali come supermercati e farmacie a breve distanza, integrando la funzione parcheggio con un'abitazione principale o un uso diurno.
Un'area di 26 m² nel parcheggio sotterraneo soddisfa l'esigenza di protezione del veicolo e archiviazione. In una regione ad alta densità turistica e residenziale come la Costa Blanca, disporre di un posto auto fisso risolve i problemi legati alla sosta selvaggia, specialmente durante i mesi estivi. Lo spazio chiuso protegge dal sole diretto, che può raggiungere temperature elevate, e dalla salsedine tipica dell'ambiente marino, preservando lo stato del mezzo.
Poiché lo stato di costruzione è indicato come "Gereed" (completato), non vi sono piani di sviluppo o fasi di costruzione future da attendere. L'unità fa parte di un complesso già abitato, con infrastrutture e servizi già collaudati. L'acquisto comporta il trasferimento immediato della proprietà senza i rischi associati a progetti in fase di avviamento o costruzione incompleta.
È importante notare che questa proprietà è classificata come un garage e non come una residenza abitabile. Non sono presenti stanze da letto, bagni o cucine. Lo spazio non è adatto per scopi abitativi permanenti o come alloggio indipendente. La metratura è limitata a 26 m², quindi la capacità di stoccaggio aggiunta oltre all'auto è contenuta. L'acquisto non include le tasse di trasferimento (ITP), che devono essere calcolate a parte.
Questo spazio è adatto per coloro che possiedono già una proprietà nel complesso Victoria Playa e necessitano di un posto auto riservato. È una soluzione concreta per i residenti che hanno riscontrato difficoltà nel trovare parcheggio sulla strada o che desiderano evitare i rischi di danni da agenti atmosferici o atti vandalici. Si adatta anche a investitori che cercano di ampliare il valore di una proprietà residenziale nello stesso edificio offrendo un pacchetto completo con parcheggio. È meno indicato per chi non possiede un veicolo o per chi cerca una proprietà che generi rendita locativa attiva, dato che un garage ha limitazioni riguardo all'affitto separato rispetto all'unità abitativa.
Essendo un garage sotterraneo di un complesso residenziale completato, la finitura è standard e orientata alla funzionalità. Le strutture includono pavimentazione in calcestruzzo o piastrelle resistenti e illuminazione comune. Non vi sono finiture di lusso; lo spazio è progettato per resistere all'usura meccanica e ambientale. L'accesso è facilitato da rampe asfaltate o pavimentate che collegano il livello della strada con il piano interrato. La sicurezza è garantita dal controllo degli accessi del complesso e dalla chiusura del portone d'ingresso del garage.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 12.000 €. Si tratta di un importo base per l'acquisizione del diritto di proprietà sul posto auto. È fondamentale considerare che a questo prezzo si aggiungono le imposte di trasferimento (ITP) e le spese notarili, che variano a seconda della situazione dell'acquirente e della normativa vigente nella Comunità Valenciana. Il prezzo fisso non include esplicitamente altri servizi immobiliari accessori.
L'uso principale di questo spazio è strettamente funzionale e legato alla mobilità e alla protezione. Arrivare al complesso e scendere nel parcheggio sotterraneo offre un accesso diretto e sicuro alla propria abitazione senza dover cercare parcheggio all'esterno, cosa che può essere difficile nelle zone balneari durante l'alta stagione. Per chi vive qui tutto l'anno, significa avere un rifugio sicuro per l'auto durante la notte. Per chi lo usa come seconda casa, garantisce che il veicolo sia pronto all'uso e in buone condizioni al momento dell'arrivo per le vacanze. La vicinanza a servizi come il supermercato a 1,1 km rende facile uscire per commissioni rapide e rientrare senza complicazioni di traffico o sosta.
Vivere a Dehesa de Campoamor con un posto auto privato semplifica notevolmente la mobilità. La distanza di 1,3 km dalla farmacia e 1,1 km dal supermercato rende spostamenti rapidi in auto molto pratici. Per quanto riguarda il tempo libero, le spiagge come Playa Barranco Rubio sono accessibili in pochi minuti, permettendo di trasportare ombrelloni e attrezzature senza fatica. La presenza di tre campi da golf nelle vicinanze, come il Real Club de Golf Campoamor a 4,1 km, rende l'auto quasi essenziale per trasportare l'attrezzatura da golf, un aspetto chiave dello stile di vita della zona.
La mappa mostra la posizione strategica del complesso Victoria Playa rispetto alla linea costiera e alle principali arterie stradali. Si nota come le spiagge siano a meno di 600 metri e i campi da golf disseminati nell'entroterra immediato. I servizi quotidiani sono distribuiti lungo la strada costiera principale, facilmente accessibili in auto.
Dehesa de Campoamor è situata nella parte meridionale della provincia di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia. Questa posizione offre un equilibrio tra località turistiche sviluppate e aree residenziali più tranquille. Il garage si trova in una zona consolidata, non in una nuova espansione, il che garantisce che l'ambiente circostante sia già maturo con vegetazione stabilita e infrastrutture funzionanti, a differenza di cantieri attivi che si possono trovare in altre aree in via di sviluppo della Costa Blanca.
L'auto è il mezzo principale per spostamenti efficienti verso le strutture. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 46 km in linea d'aria, ma la distanza stradale è maggiore, rendendo l'auto necessaria per i trasferimenti aerei. Le spiagge sono raggiungibili a piedi (circa 5-6 minuti di cammino), ma l'uso dell'auto può essere preferito per trasportare carichi pesanti o in caso di caldo intenso. L'area è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, ma per raggiungere campi da golf e centri commerciali specifici come lo Zenia Boulevard (non menzionato nei dati ma rilevante per il contesto), l'auto rimane la scelta più logica.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con oltre 3.846 ore di sole all'anno. Possedere un posto auto coperto è un vantaggio significativo per proteggere il veicolo dall'esposizione prolungata al sole, che può danneggiare la carrozzeria e surriscaldare l'abitacolo. L'area si trova a 28 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare del 5,6%. La vicinanza alla costa moderata le temperature estive rispetto all'entroterra, ma il garage offre comunque un ambiente più fresco per il veicolo rispetto al parcheggio esterno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicine includono Playa Barranco Rubio e Playa de Campoamor - La Glea, entrambe accessibili a piedi in meno di 10 minuti. Questo garage serve come base logistica per godersi le attività marine; si può lasciare l'attrezzatura da spiaggia nell'auto o nello spazio (se consentito) e andare avanti e indietro per i pasti o il riposo. Per gli appassionati di sport, ci sono tre campi da golf entro 4,3 km, che richiedono mezzi di trasporto per l'attrezzatura. Inoltre, ci sono centri sportivi come il Montepiedra a 200 metri.
Fonte: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor è situata nella parte meridionale della provincia di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia. Questa posizione offre un equilibrio tra località turistiche sviluppate e aree residenziali più tranquille. Il garage si trova in una zona consolidata, non in una nuova espansione, il che garantisce che l'ambiente circostante sia già maturo con vegetazione stabilita e infrastrutture funzionanti, a differenza di cantieri attivi che si possono trovare in altre aree in via di sviluppo della Costa Blanca.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 21 mm |
| Marzo | 14.4°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.3°C | 26 mm |
| Giugno | 23.3°C | 9 mm |
| Luglio | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 24.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 40 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 30 mm |
Moderato
Ref: VL255077
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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